Tønsberg/​Sem - Pen og innholdsrik enebolig med god standard og solrik tomt!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og solrikt boligområde med kort vei til det aller meste. Broen er blindvei med liten trafikkbelastning. Skole, en rekke forretninger, lege samt andre sentrumsfunksjoner ligger i Sem sentrum. Tønsberg sentrum ligger få minutters kjøretur unna. Eiendommen har også en meget fordelaktig beliggenhet i forhold til Torp Lufthavn, bussforbindelser og E-18. Veien er heller ikke lang til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 230 kvm
Totalt bruksareal: 206 kvm
Totalt primærrom: 188 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Underetasje: Bad/vaskerom, kjellerstue, 2 soverom og toalettrom: 71 kvm

1. etasje: Bad, entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom. kjellernedgang, hobbyrom/arbeidsrom (egen inngang): 117 kvm

Sekundærrom:
Underetasje: Bod: 18 kvm

Annet: dobbel garasje, bruksareal 46 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen og innholdsrik enebolig med solrik og pent opparbeidet tomt. Boligen har alt det nødvendige på ett plan, samt innredet kjeller. Boligen ble vesentlig oppgradert/modernisert av forrige eier i 2005/06 med ny taktekking, kledning, beslag, div. vinduer, massasjebad, nytt kjøkken, bad og generelt innvendige overflater. Nåværende eier har oppgradert boligen med
hagestue, nye terasser, ny peisovn samt innredning av kjeller.

Boligen inneholder bl.a. 1. etasje med: kontor/arbeidsværelse med egen inngang, helfliset bad, entré, gang, stort kjøkken fra Italian Design og benkeplate i slipt stein med nedlimt kum. Godt med oppbevaringsplass i moderne kolonialskuffer. Kjøkkenet har stein på vegg mellom benk
og overskap og er videre godt utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr, induksjon platetopp, samt micro og kjøl/fryseskap med vann- og isdispenser. Frittstående kjøkkenøy med integrert vinskap. Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Tapet fra Designers Guild. Stuen har ny peisovn og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys og fremhever den flotte utsikten. Videre har etasjen 3 soverom med god plass til skap og
kommoder. To av soverommene har store skyvedørsgarderober med innredning fra Wilfa.

Boligens underetasje inneholder et romslig vaskerom/bad med innredning fra Ikea, kjellerstue, 2 soverom, wc og bod utstyrt med hyllesystem med god plass til lagring. Boligen er utstyrt med integrert Bose- anlegg med høytalere på kjøkken, stue og på to terrasser. Anlegget medfølger handelen. Interessenter gjøres oppmerksom på at integrert kaffemaskin på kjøkken er frakoblet. Dobbeltgarasjen har fliser på gulv og er vinterisolert. Tilleggsrom med egen inngang i 1.etg. har varmekabler i gulv og egner seg godt til treningsrom, kontor, hobbyrom eller man cave . Boligen er omgitt av to terrasser og en platt, samt en stor steinbelagt innkjørsel og steinbelagte og lyssatte stier rundt huset. På terrassen mot sør står en 15 m2 drivhus/solstue av herdet sikkerhetsglass og doble dører, med innlagt strøm og IR varme, som gjør det lett å forlenge sommeren i begge ender. På terrassen utenfor stuen står et Sundance massasjebad der du kan nyte den flotte utsikten mens du lytter til favorittmusikken på Bose-anlegget. Hele huset, samt dobbeltgarasje ble malt i 2016. Dette er en bolig du kan flytte rett inn i og
ikke tenke på vedlikehold på mange år.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Pål Henning Strandskog hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Varmekabler i entré, hobbyrom/arbeidsrom og baderom i 1. etasje. Peisovn i stue og ellers elektrisk oppvarming. Boligen har vært tilknyttet parafin varme, som er koblet ifra og ikke i bruk. Det er nedgravd tank som er tømt ifølge eier, men blir ikke fjernet - dette til opplysning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på følgende måte:

Enebolig fra 1970 med kjeller og 1. etasje, påbygd stue ca 2012. Dobbel garasje med platet loft fra 2005. Boligen er oppført i tradisjonelt bindingsverk over støpt plate og grunnmur av lettklinkerblokker. Kledd med tømermannspanel og vestlandskledning.
Saltak med glasert teglstein.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering

Parkering i isolert og flislagt garasje, ellers på egen grunn.

Tomten

Eiet tomt på ca. 1.195 kvm. Tomten er meget solrik og pent opparbeidet med plen, bed, busker og trær. Det er nedgravd kabel rundt tomten for robotplenklipper. Alt av utebelysning er installert i 2016 og er LED. Fra tomten har du flott utsikt over omkringliggende jorder, Aulielva, Nøtterøy, Bjellandåsen og Slottsfjellet. Tomten har opparbeidet kjøkkenhage, frukttrær og drivhus som medfølger. Tomten er meget usjenert og omkranset av en tujahekk med innlagt vanningsslange. Drivhus medfølger.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 3.2.2016 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.720,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.133,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.420,-
Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av parabol og internett med en avgift på henholdsvis kr. 359,- og kr. 763,- pr. mnd, dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.780,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Tønsberg kjører du Semslinna mot Sem og tar av mot Sem sentrum. Ta til høyre på Semsbyveien. Følg veien og Broen kommer på høyre hånd. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.