Buvika - Flott 3-roms selveier fra 2013, med carport og terrasse med kveldssol | Gjennomgående god standard

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Mølnbakken 20!

Mølnbakken 20 er en flott og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2013, med gjennomgående god standard og svært god planløsning. Beliggenheten er helt optimal med gangavstand til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og ikke minst flotte rekreasjonsområder langs strandpromenaden. Det er dessuten kort vei til Buvika sentrum med dagligvarebutikker, restauranter, treningsstudio, idrettsanlegg, skole og barnehage m.m. Det medfølger boligen parkering i carport.

Leiligheten ligger fint til i første etasje og byr på deilig kveldssol som kan nytes fra lun markterrasse med utgang fra stuen. Terrassen måler ca. 11 kvm og er skjermet av overbygget tak og levegger. Her kan du finne roen og nyte gode måltider som enkelt medbringes fra kjøkkenet. Fellestomten er barnevennlig og innbyr til sosialt naboskap, opparbeidet med lekeplass, sittegrupper og plenareal. Omgivelsene er landlige og utsikten strekker seg vakkert mot Buvikbukta.

Verdt å merke seg:
- Moderne 3-roms selveierleilighet fra 2013.
- Det medfølger parkering i carport.
- To store soverom på hele 14 og 10 kvm med garderobeløsninger.
- Eget vaskerom/teknisk-rom.
- Egen utvendig sportsbod på ca. 5 kvm.
- Luftig romfølelse og svært god planløsning.
- Lun, koselig terrasse med deilig kveldssol.
- Stor stue beliggende åpent mot kjøkken.
- Lekkert kjøkken utstyrt med integrerte hvitevarer.
- Mange stikk for enkel plassering av lyskilder.
- Oppvarming med blant annet panelovner.
- Balansert ventilasjon for godt inneklima.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et barnevennlig, landlig og sentralt boligområde i Buvika i Skaun kommune.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Buvik barneskole og kort kjørevei til Skaun ungdomsskole. Det er også barnehage i nærområdet. Barneskolen har Skaunhallen vegg i vegg og i hallen avholdes det ulike arrangementer gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival.

Det er kort vei til fotballbane, kunstgressbane, lekeplass, samt Maxgym treningssenter med åpningstider fra 6-23 alle dager. I Buvika finner du Coop Extra og Kiwi, samt frisør, interiørbutikk og take-away. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 12 min til Melhus, ca. 16 min City Syd på Tiller, ca. 20 min til Amfi på Orkanger og ca. 25 min med bil til Trondheim sentrum.

Fra eiendommen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. Ca. 200 meter fra eiendommen kan du følge den fine strandpromenaden langs fjorden og ca. 400 meter fra boligen renner lakseelva Vigda. Nydammen (ca. 2,7 km unna) er et populært fiske- og badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes. Det er dessuten gangavstand til populære og historiske Snefugl gård.

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Piene Mølle som ligger ca. 200 meter fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Innhold

1. Etasje.:
BRA. 73 kvm.
P-ROM: 73 kvm.: Bad, kjøkken, stue, to soverom, entré/gang og vaskerom/teknisk-rom.

I tillegg disponerer leiligheten en egen bod og en egen parkeringsplass i felles carport. Boden er på ca. 5 kvm.

Standard

I denne leiligheten finner du gode kvaliteter som tilrettelegger for høy trivsel. Balansert ventilasjon gir et godt inneklima, gjennomgående store vindusflater gir rikelig med dagslys og planløsningen byr på luftig romfølelse, samt praktiske lagringsmuligheter. Leiligheten fremstår innflyttingsklar og er holdt i tidløse farge- og materialvalg, noe som gjør det enkelt å sette sitt eget preg på boligen.

Entré: Boligen har adkomst via felles inngangsparti. Inngangsdøren i fellesgangen har sidefelt i glass som gir entreen godt lysinnslipp. Fellesarealene fremstår som moderne og velholdt i tillegg er entreen praktisk utstyrt gulvfliser. Inngangspartiet til selve leiligheten gir god plass til garderobeløsning, og for ekstra lagringsbehov ligger entreen tilknyttet teknisk rom med oppbevaringsplass.

Stue: Leiligheten har en lys og romslig stue beliggende i åpen løsning mot kjøkken, totalt på hele ca. 31 kvm. Rommet kan enkelt innredes med både spisebord og sofaløsning med tilhørende møblement. Stuen har lysmalte vegger og en sort kontrastvegg som gir dybde til rommet. Gode vindusflater gir rikelig med lys, samt utgang til lun markterrasse hvor man enkelt kan medbringe måltidet og nyte deilig kveldssol.

Kjøkken: Kjøkkenet har en smakfull innredning med stilrene fronter som gir et behagelig visuelt uttrykk. Innredningen har glatte fronter i grå utførelse og laminatbenkeplate med nedfelt dobbeltkum. Over benkeplate er det innfelte downlights, ventilator og laminatplater som skåner veggflatene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/frys, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad: Boligen inneholder et delikat bad med sorte gulvfliser og hvite baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne og heldekkende servant på en lekker skapseksjon. Med servantseksjonen tilhører det høyskap og vegghengt speil med innfelt punktbelysning. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom/teknisk rom: Leiligheten har et praktisk vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. På dette rommet er også varmtvannsbrederen og ventilasjonsanlegget med styringsenheten plassert, samt diverse andre tekniske inretninger. Rommet har en passe størrelse som du enkelt kan innrede med alt du trenger for effektiv sortering og vasking av tøy.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to pene soverom av god størrelse. Begge rommene har medfølgende garderobeskap i hvit, glatt utførelse. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i gang, teknisk rom med lagringsplass, samt bod i fellesareal.

Adkomst

Følg E39 til Buvika, og ta tredje avkjørsel (til venstre) i rundkjøring ved YX. Følg veien i ca. 700 meter, sving høyre inn på Hammervegen. Ta så første avkjørsel til høyre og deretter første til venstre inn på fellesparkering.

Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen.

Byggemåte

4-mannsbolig oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Parkering

Parkering i carport, samt rikelig med oppstillingsplasser på felles parkeringsplass for sameiet.

Oppvarming

Elektrisk.

Tomtebeskrivelse

Felles tomt for sameiet, flott opparbeidet med stor lekeplass inne på tunet. Stor, asfaltert parkeringsområde, samt asfalterte stikkveier.

Vei/ vann/ kloakk

Privat vei. Offentlig vann og avløp. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Velforening

Pliktig medlemskap i Skysgrova Velforening. Velforeningens formål er å ivareta områdets fellesinteresser og eventuelt inngå felles avtaler.

Tinglyste dokumenter

2013/553818-2/200 03.07.2013
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.2013.

Diverse

Felles bygningsforsikring i Gjensidige med polisenummer: 82235347.

Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameierne.

Sameiet hadde i 2016 et underskudd på kr. 21 957,- som overføres fra annen egenkapital. Sameiets egenkapital pr. 31.12 utgjør da kr. 210 626,- av den totale kapitalen på kr. 430 202,-.

Sameiets bankbeholdning pr. 31.12 er kr. 386 226,- og anses tilfredsstillende til å dekke sameiets løpende forpliktelser. Basert på informasjon fra årsberetning for 2016 virker sameiet å ha en ryddig og god økonomi.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utbygging, og noe byggeaktivitet må kunne påregnes.

Sameiet har i henhold til eierseksjonsloven legalpant inntil 1G for ubetalte felleskostnader fra seksjonshavere.

I følge sameiets husordensregler skal ganger og trapper vaskes én gang pr. uke. Vasking skal skje på rundgang av seksjonseierne/beboerne.

Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter for 2018:
- Vann abonnement: ca. kr. 1 593,-
- Forbruk vann: ca. kr. 642,-
- Kloakk abonnement: ca. kr. 2 437,-
- Forbruk kloakk: ca. kr. 1 105,-
- Eiendomsskatt: ca. kr. 5 604,-

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 67 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Eierskiftegebyr til forretningsfører, kr. 5 650,-
- Boligkjøperforsikring kr. 6 300,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 80 250,-

Totale omkostninger

80,250.-

Felleskostnader driftsdel

2,201

Fellesutgifter inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kabel-TV, internett (fiber), felles bygningsforsikring, renovasjon, velforeningskontigent, strøm i fellesarealene, drift- og vedlikehold, brøyting og strøing.

Boligens løpende kostnader

Antall voksne som bebor boligen i dag: 1 stk.

Kommunale avgifter: ca. kr. 3 000,- pr kvartal.
Felleskostnader: ca. kr. 2 201,- pr mnd.
Strøm: ca. kr. 800,- pr mnd (inkl. nettleie)
Brøyting, strøing og plenklipp: Inkl. i felleskostnadene.
Kabel-TV/internett: Inkl. i felleskostnadene.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

09.03.2018

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Våtrom og kjøkkeninnredning er fra byggeåret 2014. Rommene fremstår uten tegn til synlige skade. For videre omtale å se respektive punkter i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF