Særpreget og innholdsrik enebolig ved Lågdalsmuseet nært sentrum. Veletablert rolig boligstrøk med mye sol og utsikt.

Kort om eiendommen:

Boligen er tegnet av arkitekt Magne Engerdalen og ligger på solsiden av byen med meget gode solforhold. Sentral beliggenhet med kun minutters gange til sentrum, tog og buss.

Rett over veien ligger byens grønne lunge Lågdalsmuseet, en fantastisk ekstrahage sommer som vinter. Om sommeren er det dyr og lekeplasser der, om vinteren er det perfekt for aking.

Innhold:

Boligen går over flere plan og byr på følgende:

U.etg: Entre, stue (plass til soverom), vaskerom, wc/tek.rom.
P-rom: 62 kvm.

1.etg: Stue, kjøkken, spisestue, tv-stue, innglasset hagestue.
P-rom: 87 kvm.

2.etg: 3 soverom, bad, gang.
P-rom: 55 kvm.

3.etg: Loftstue/hems, bod.
P-rom: 9 kvm.
S-rom: 7 kvm.

Boligen har også et eldre enkelt uthus med 3 boder. Totalt 21 m2.

Standard:

Kjøkken, 1.etg:
Nytt kjøkken fra 2016. Taket er belagt med malte plater. Vegger er belagt med malte plater.
Gulv er bestående av glattpusset betong.
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, foliert benkeplate, vaskekum, og komfyr med nedfelt komfyrtopp og ventilator. Kjøl/frys, micro.

Bad, 2.etg:
Badet er pusset opp i 2016. .
Badet inneholder veggmontert klosett, vask med innredning x2, dusjkabinett, badekar.
Taket er belagt med panel.
Vegger er belagt med baderomspanel.
Gulvet er bestående av glattpusset betong.

Vaskerom, U-etg:
Vaskerom er pusset opp/etablert i 2016.
Rommet inneholder vaskeromsinnredning, skyllekar, opplegg til vaskemaskin, veggmontert klosett. Taket er belagt med panel.
Vegger er bestående av pusset mur.
Gulvet er bestående av glattpusset betong.

Enkelt toalettrom i u.etg. Rommet fungerer også som teknisk rom. Rommet inneholder klosett, vask, og tekniske installasjoner. Dels åpne vegger med synlig bindingsverk. Himling har malte plater.
Vegger har pusset mur, og bindingsverk.
Gulv av glattpusset betong.

Innvendige overflater:
Veggene har panel, pusset mur, malte plater og baderomspanel.
Gulv har glattpusset mur, furugulv.
Himling har panel, malte plater.

Boligen har -vannbåren gulvvarme med vann til vann varmepumpe og borehull, sentralstøvsuger og balansert ventilasjon.

Fyring/Oppvarming:

Oppvarming er basert på vannbåren varme, og strøm/elektrisitet. Vannbåren gulvvarme i u.etg, 1.etg (utenom tv-stue), og bad i 2.etg. Varmekabler på gulv i
hagestue.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger syd/vestvendt, solrikt og meget bra til i et eldre, attraktivt og rolig boligområde ved
Lågdalsmuseet/nær sentrum.

Kort avstand til barnehage, dagligvare, sentrum, og til skole på Madsebakken og Tislegård.

Skogsområder i umiddelbar nærhet. Ca. 1 km til Kjennerudvannet med en av byens fine badeplasser. Området har mye sol og utsikt.

Adkomst:

Via offentlig vei. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilter.

Parkering:

Biloppstillingsplasser.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Vennligst angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtagelse.

Byggemåte:

Fundamentert på fjell.
Boligen er oppført på murt/støpt grunnmur.
Yttervegger er hovedsakelig av pusset mur. Deler av konstruksjonen er av eldre dato.
Ved bygging i 1987 ble deler av grunnmur/bjelkelag/takkonstruksjon fra opprinnelig bygg fra cirka 1950 benyttet.

Boligen har trevinduer med isolerglass fra 1987. Takvindu i loft etasjen. Boligen har valmet takkonstruksjon av tre. Taket er tekket med glasert teglstein fra 1987. Takrenner av plastbelagt stål. Takvannet ledes til terreng/ rør i grunn. Boligen har etasjeskiller bestående av trebjelkelag mellom etasjene.

Dører:
Boligen har inngangsdører av tre med isolerglass fra 1987. Terrassedører av tre med isolerglass fra 1987. Innvendig har boligen profilerte/glatte dører fra 1987/ 2016.

Terrasse 1:
Boligen har en dels takoverbygget terrasse på totalt ca 48 m2 med adkomst fra stue /terreng. Oppført av tre og murkonstruksjon.Terrassen har et rekkverk av tre. Dobbel utestikk.

Terrasse 2:
Boligen har en dels takoverbygget terrasse på totalt ca 17 m2 med adkomst fra stue /terreng. Terrassen har et rekkverk av tre. Dobbel utestikk.

Terrasse 3:
Boligen har en takoverbygget terrasse på totalt 7 m2 med adkomst fra soverom i 2.etg. Terrassen har et rekkverk av tre. Fin utsikt. Terrasse er noe slitt.

Terrasse 4:
Innglasset hagestue på ca 10,5m2, med adkomst fra stue. Dører videre ut til terrasser.

Større innvendige moderninseringsarbeider:
1987 og 2016.

Dette er iht. tilstandsrapport utført av Jon Reiersrud.

Energimerking:

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Beskaffenhet:

Tomten er skrånende, og pent opparbeidet med plen, busker, planter og hekk. Singel i oppkjørsel,
gårdsplass og på parkering. Pussede/slammede forstøtningsmurer ved terrasser.