SWG92 / GAMLEBYEN | BYENS RÅESTE LEILIGHET? | RÅLEKKERT SMARTHJEM - INKL TV, LYDSYSTEM, TABLETS M.M. | 3-R TOPPLEIL | GO

VELKOMMEN TIL SWG 92 - BYENS RÅESTE LEILIGHET?

Hvor ofte har du ikke sagt til seg selv, "Slik skulle jeg gjerne ha hatt det hjemme hos meg" I den anledning har Jeg, Ansh Chattree fra PrivatMegleren Rodeløkka gleden av å presentere den perfekte 3-roms leiligheten i et klassisk, voksende, sentralt og populært boligområde under parkmessige omgivelser på beste Gamlebyen. Dette er muligheten for deg som stiller meget høye krav til din neste bolig. Det unike hjemmet byr på kvaliteter du ikke har sett maken til, det er absolutt ikke å ta i ved å si at dette kanskje er det kuleste stedet å bo i Tigerstaden. SWG92 er stedet du garantert vil trives i, leiligheten kan flagge med påkostede materialer hvor så og si alt følger med, la det være TVen på soverommet eller nettbrettene som er installert i alle rom for å justere lys, temperatur, persienner og mye mer. Leiligheten har et stemmesystem hvor "google home" kan justere alt fra lyssetning i forskjellige rom, skru Tven av og på, skru av og på stoppekranen eller skylle ned etter doen for deg. Med forskjellige lyssetninger ligger alt til rette for å skape akkurat den type stemningen du ønsker til enhver tid. Hver eneste kvadratmeter i leiligheten er nøye gjennomtenkt og plassen er meget godt utnyttet, det for øvrig walk-in-closet på begge soverom, samt romslig oppbevaringsplass under stuegulvet. Leiligheten er gjennomført fra gulv til himling og oser av en moderne stil med rette linjer. Hjemmet byr på så mange kvaliteter at selv en boligannonse blir for kort, ja det kan sies med sin fulle rett at dette er et hjem som du bare må oppleve!

VERDT Å MERKE SEG OM BOLIGEN OG OMRÅDET:
* Gjennomgående planløsning (vinduer i begge ender)
* Gode muligheter for parkering
* Kollektiv trafikk med f.eks 37 busen like ved (døgnet rundt)
* Ingen dokumentavgift
* Lave omkostninger
* Toppleilighet med flott intern beliggenhet
* Lekre detaljer & smarte løsninger
* Lave felleskostnader
* Arealeffektiv planløsning
* To gode soverom
* Trendy fargevalg
* Lekkert kjøkken
* Bad med spafølelse
* Fullstendig tilstandsrapport foreligger
* Flytt rett inn!
* God takhøyde
* Ikea kjøkken med hvite høyglans finish
* Benkeplate i oljet treverk
* Opplegg for vaskemaskin & oppvaskmaskin
* Etterisolert og lydtett
* Kort vei til meget gode kollektivforbindelser
* Populært område under vekst i Sentrumskjernen
* Automatsikringer
* Brukervennlig system for boligen
* Full oversikt med egen boligmappe (i regi av boligselger)
* God lagringsplass under stuegulv (se egne bilder i mappen)
* Smart-hus løsning basert på Loxone
* Stemmestyring av lys, lyd, og TV i alle rom
* 2 stk. "walk-in" garderober (begge soverom)
* Varmekabler på bad - varmefolie i alle andre rom
* Skapbelysning i alle skap
* 2x Boder følger (en i kjeller, en på loft)
* Se egen liste over hva som medfølger under punktet: "Verdt å merke seg | Utstyr som medfølger"

---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt med oppdragsansvarlig Ansh Chattree for privatvisning, Tlf. 92 02 20 73!
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Sentralt med kort vei til "alt" - Velkommen til Gamlebyen

Leiligheten ligger i et meget hyggelig og veletablert bomiljø - Sentralt plassert i Gamlebyen, mellom Vålerenga, sentrum og Grønland. Rett ved kværnerbyen som de senere årene har fått mange servicetilbud som apotek, blomsterhandel, treningssenter, matbutikk, kafeer o.l. Dagligvarehandelen kan gjøres på butikken på hjørnet av nabogården, eller på Extra eller Rema 1000 i umiddelbar nærhet. Det er også flere hyggelige kaféer og spisesteder i nærområdet.

Fra Schweigaardsgate spaserer man lett til alle byens fasiliteter. Det er kun få minutters gange til kollektivtransport med ruter i alle byens retninger. Det er kort vei til en rekke busslinjer i nærområdet, blant annet 37-bussen og 20-bussen. Kort avstand til 18 og 19- trikken samt Oslo S.

For den aktive har man et godt utvalg med treningssenter, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand. Svartdalsparken med stien langs Alnaelva opp til Bryn er fantastisk. Denne benyttes ofte til både jogge og trilleturer hele veien opp til Østmarka. Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange med Sørenga sjøbad, Botanisk hage og i tillegg har du Vålerengaparken, Klosterenga eller Middelalderparken nede ved fjorden som gode alternativer.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen. Framtidsutsiktene er meget lovende! I tillegg ligger boligen i nærhet til Vålerenga med sin karakteristiske og sjarmerende trehusbebyggelse. Kombinasjonen av gammelt og nytt, og godt utbygd infrastruktur i nærområdet, barnevennlighet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et godt bomiljø for folk i alle aldre

Byggemåte

Boligblokk fundamentert til antatt faste masser. Konstruksjoner i tre/ murverk. Yttervegger
utvendig pusset og malt samt med trekninger. Takkonstruksjon i tre antatt tekket med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 62 kvm

Innhold

Entré med mulighet for knagger og smarte løsninger.
Hvor ofte har du ikke irritert deg over et for stort inngangsparti som spiser arealet til oppholdsrommene? Her får du plass til det nødvendige og du føler deg en del av den praktiske planløsningen samt hjemme fra første skritt inn. Den effektive gangen binder sammen leiligheten på en stilfull måte med behagelige overganger til rommene. Her får du plass til yttertøy og sko. Digital og nøkkelfri lås, gir en sikker og god adkomst. Det er satt opp speilfronter på hoveddøren noe som forsterker romfølelsen. Utstøpt skorpion over med steinbelagt materialet, glassbelegg over, samt lys gir en eksklusiv adkomst.

Lekkert kjøkken med alt det du trenger og nøye planlagt.
Kjøkkenet inviterer til matlagning, gode benkeplass og skapplass gir kokken et perfekt utgangspunkt. Integrert tablet over benkeplate gir oversikt over oppskrifter eller mulighet til å søke praktisk informasjon mellom slagene. Kjøkkeninnredningen leveres med hvite glatte fronter, benkeplate med tre og nedfelt kum samt ett-greps blandebatteri. Utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, benke-oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt ventilator over kokesone. Ventilering med kullfilter.

Trendy stue med gode møbleringssoner.
Stuen er leilighetens "gylne kvadrat" og oser av en stilren og trendy stemning. Fargekombinasjonene er avstemte og de lekre detaljene kommer vakkert frem. Stuen gir rom for alt det en trenger, la det være spiseplass, sofa, salongbord eller TV-gruppe. Takhøyden på 2.55 meter gir en god romfølelse og de store vindusflatene fyller stuen med naturlig lys. Dette er en stue med høy trivselsfaktor. Deler av stuegulv er oppbygget med små trapper til nivåer. Under dette gulvet finnes oppbevaring med adkomst fra luker i gulvet. Integrert vinskap, biopeis, integrert tv, og mye mer medfølger. For mer info se punktet "Verdt å merke seg | Utstyr som medfølger".

Romslige soverom med walk-in-closet.
Begge soverommene er vendt ut mot rolige omgivelser, her kan du sove tungt og godt. Begge soverommene byr på et "duft-system" og forskjellige lyssetninger som kan settes i gang med et enkelt tastetrykk på rommets tablet. Walk-in-closet på begge soverom gir gode oppbevaringsmuligheter. På hovedsoveromet medfølger ramme for seng (størrelse 140x200 (std. Ikea).

Lekkert bad med spafølelse, inkludert vaskemaskin.
Delikat, deilig og behagelig bad. Flislagt baderom med gulvvarme og innfelte spotter i himlingen. Badet inneholder dusjhjørne med innfellbar dør i glass ( dusj rett på gulv), wc, servantskap med ett-greps blandebatteri, speil på vegg, belysning og opplegg for vaskemaskin.

Nøkkelopplysninger:
El-anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk skap/rom.
Bod/ oppbevaring: Bod på loft ca 6 kvm. Bod i kjeller på ca 8 kvm (lav takhøyde).
Gulv: Gulvoverflater er belagt med parkett/ laminat i boligen. Baderommet har fliser på gulvoverflaten.
Vegger: Innvendige vegger i malte flater med stedvis innebygde lys. Flislagte vegger på baderom.
Himling: Overflater i himling med malt utførelse. Innfelte spotter og Led striper samt høyttalere.
Luftbehandling: Avtrekk fra kjøkken med ventilator, baderom med ventil i himlingen.

Verdt å merke seg | Utstyr som medfølger:

Verdt å merke seg:
* Spotlights (LED) i alle rom
* Smarthussystem med egen APP (virker på Windows, Android og IOS enheter)
* Smart styring av lys i alle rom
* Smart styring av varme i alle rom
* Sett forskjellige "lys -moods/scenario" med kun ett tastetrykk
* Enkelt å lage sine egne "moods" via appen
* MOODLIGHTS i alle rom (bortsett fra gang) - velg mellom millioner av farger og kontraster
* Skru av/på lys & varme når man f.eks. er på reise, jobb etc.
* Vannstopp ventil montert ved hovedkran - koblet til smarthussystemet
* Automatisk brannslokkingsanlegg fra "FirePro" montert i teknisk rom
* Alarm med egen kodebrikke for aktivering/deaktivering
* Eget duftsystem i stue, soverom og studio - koblet til smarthussystemet
* Automatisk persienner - styres med egen app, til klokkeslett eller med sola
* Røykvarslere i alle rom - koblet til smarthussystemet
* Automatisk flushing av toalett m/sensor og smarthussystemet
* Overvåk strømforbruk "her-og-nå" og statistikk via smarthussystemet

Utstyr som medfølger:
* Sofa og sofabord
* Kodelås på ytterdør fra Yale (koblet opp til Verisure mobil-app)
* 2x D-link overvåkningskameraer (montert i gang og stue)
* 5x Tablets for styring av hjemmet
* 1x Tablet på kjøkken for surfing, matoppskrifter m.m.
* 1x 32" smart-TV fra Samsung på soverom
* 1x 55" smart-TV fra Samsung i stue
* 2x Dataskjermer, Keyboard, ekst. lydkort m.m. følger med
* Sengestamme m/oppbevaring på soverom - 140x200 - std. Ikea størrelse
* X-box ONE S (hvit) m/FIFA 2018 & 2x kontrollere (står i media-skap)
* Samsung BluRay spiller med 5.1 sorround anlegg (står i media-skap)
* Benkoppvaskmaskin
* Vaskemaskin
* 2x Biopeiser
* Integrert vinskap i stue
* Side-by-side kjøleskap fra Samsung med isbiter og vanndispenser
* 2x Google Home
* 2x Google Home mini
* 3x Google Chromcast
* 4x Google Chromcast Audio
* 1x Asus WIFI Router
* 1x Asus WIFI Repeater
* 1x Brannsikker Safe boltet til gulvet
* Alle hvitevarer på kjøkken

Eiendommens historie

Arbeid den siste tiden har omhandlet:
- Rehabilitering av 5 skorsteiner.
- Fasaderenovering
- Oppussing av felles oppgangene
- Brannsikring og anlegg av sykkelparkering. De siste årene har det blitt gjort en del sikkhetstiltak. Prosjektet er ferdig og godkjent av brann- og redningsetaten.

Konklusjon tilstand | Kommentar fra takstmannen

Moderne og fremtidsrettet leilighet beliggende i 4. etasje i bygget, boligen innehar gode kvaliteter, normalt velholdt samt med oppgraderinger den senere tid. Selger har lagt ned enormt med arbeidstimer i denne boligen, løsningen som ble valgt da han pusset opp ble en såkalt smarthouse løsning. Denne innebærer at alt av funksjoner i boligen automatiseres og styres med blant annet din egen stemme (stemmestyring), via egen app til mobil eller fra en av tabletene som er innfelt i vegg på hvert rom. Planløsningen er praktisk og arealeffektiv. Standard med malte flater, flislagt bad og parkett/ laminat på gulvene. Vinduer med noe alder som gis tilstandsgrad 2. Baderom med gulvvarme og innebygget tv. Ved gjennomgang av baderommet ble det ikke funnet tegn til skader eller lekkasjer fra vvs-utstyr. Kjøkkenet er plassert i åpen løsning mot stue, moderne og tidsriktig med glatte fronter. Innredningen vurderes til normal bruksslitasje, ventilator er plassert i overskap over kokesone. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk skap.

Oppvarming

Oppvarming i boligen skjer elektrisk med varmefolie under gulv. Overvåk strømforbruk "her-og-nå" samt statistikk via APP, noe som gir kontroll over strømforbruket.

Parkering / Garasje

Borettslaget disponerer 10 gjesteparkeringsplasser sammen med to andre borettslag. Kontakt styret for parkeringskort. Man kan også reservere fast parkeringsplass på parkeringsområdet i Vikengata. Pris for fast plass var pr. 01.05.15 kr 950kr/mnd. Hver leilighet får tildelt 2 gjestekort. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra offentlig vei/Schweigaards gate. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss like ved og trikk en kort gåtur unna. I tillegg er det gangavstand til T-bane på Tøyen hvor alle linjer stopper.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Opparbeidet tomt med asfalterte veier og beplantning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Schweigaards gate 92 A - Sammensl 2 leil - Ferdigattest - 2006.
Schweigaards gate 92 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1900.
Schweigaards gate 92 - Sammenslaaing 3 etg - Ferdigattest - 1982
Schweigaards gate 92 - Rehab - Ferdigattest - 1985
Schweigaards gate 92 - Innr. wc - Exdok (uattestert) - 1935
Schweigaards gate 92 - Garasje - Exdok (attestert) - 1920

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi som primærbolig kr 851 928,- pr
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 726 170,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig etter S-3049 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Gamlebyen nord, Klosterenga - boliger. Nærliggende område regulert til friområde/park, byggeområde for bolig, kontor og industri, spesialområde, offentlig vei, jernbane barnehage m.m

Bystyret vedtok den 23.09.2015 ny kommuneplan for Oslo - "Oslo mot 2030". Her blir det lagt opp til god fortetting av indre by og stor utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter, og større endringer som fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i fremtiden i disse områdene. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i ny kommuneplan. Se adresse til kart og kommuneplan under. Kart for aktuelle fortettingsområder finner du her: 11 http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/kpinnsyn/. Mer informasjon om ny kommuneplan finner du her: https://www.oslo.kommune.no/politikkogadministrasjon/politikk/kommuneplan/

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.


Borettslaget Schweigaardsg 92
Orgnr: 948 427 087
Styreleder: Gerben Grobben
Gnr: 233 Bnr: 418
Bydel: Gamle Oslo
Borettslaget består av 14 andeler, i tillegg 1 næringslokal i 1. etg.
Forretningsfører: Oslo og Omegn Boligforvaltning
Revisor: Hedmark Revisjonsbyrå AS
Vaktmestertjeneste fra Gamle Oslo Servicesentral
Get leverer TV/Bredbånd

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 808,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Herav: Felleskost 2 143,- Renter og avdrag 515,- Trappevask 150,-
Inkluderer felles gårdsforsikring, oppvarming av fellesarealer, kabel-tv, forretningsførsel, kommunale avgifter, gjesteparkering m.m.

Andre faste utgifter:
Strømforbruk: 2016: 7089 kWh & 2017: 10870 kWh
Strømforbruk i perioden 1.des - 31. des 2017 ca kr 1000,- pr mnd
Loxone weather service (for å vise værmelding i appen, samt styre lys ihht. Vær, sol etc.) Koster ca. 500 kroner i året - varer til 28.09.18 før fornyelse.
Stemmestyring av Loxone system (smarthus) som lys, varme etc. med stemmen. Koster ca. 500 kroner i året - varer til 28.09.19 før fornyelse.

Kommunale avgifter
Forsikring i / If skadeforsikring NUF kr (polisenummer SP0000568716)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

12123832068, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 05/02-2018: 2,55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 05/02-2018: 1 445 306
Andel av saldo: 88 177
Første termin: 30/12-2012
Første avdrag: 30/12-2012 ( siste termin 30.07.2037)

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo)

Generalforsamlingen vedtok 01/03-16 at alle fem pipeløp i borettslaget skal rehabiliteres. Det er budsjettert med en kostnad på kr. 300 000,- til dette som i sin helhet lånefinansieres.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.



Laget har forkjøpsrett for andelseierne

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.