Krokstadelva Sentralt/​Nedre Eiker- Familievennlig enebolig m/​garasje, 5 sov, solrik tomt, skjermet hage og flotte utepla

Presentasjon Tømmerlunnen 11

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=3Xj4JFoQhmL

Tømmerlunnen 11 er en familievennlig enebolig over to plan, med svært bekvem beliggenhet for en enklere hverdag. Beliggenheten er svært ettertraktet med svær kort vei til Krokstad Barneskole, Eknes Ungdomsskole, flere barnehager, Tusenårsplassen, idrettsanlegg, samt buss, tog og Buskerud Storsenter og Krokstad Senter.

Eneboligen ligger på en usjenert og meget barnevennlig tomt, med sol fra tidlig morgen til solnedgang. Tomten er opparbeidet med en frodig hage med hekk, frukttrær og godt med boltreplass. Boligen har også koselige uteplasser, garasje med bod, og en innbydende gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Innvendig byr eneboligen på et familievennlig areal med blant annet to bad og fem soverom. I første etasje er det en koselig stue med peisovn, adskilt spisestue med åpen peis og et funksjonelt kjøkken med barløsning og integrerte hvitevarer. Det er gulvvarme i store deler av første etasje. Videre har etasjen et flislagt bad med boblebadekar, samt et romslig soverom med eget garderoberom. I andre etasje er det et flislagt bad og fire pene soverom. To av soverommene har skyvedørsgarderober.

Pt. er planen at Nedre Eiker Kommune slås sammen med Drammen Kommune 01.01.2020 noe som bør gir positiv utvikling for boligprisene i Nedre Eiker isolert sett.

HØYDEPUNKTER
- Familievennlig enebolig over to plan.
- Parkering i garasje og på gårdsplass.
- Skjermet hage og koselige uteplasser.
- Sol fra tidlig morgen til solnedgang.
- Entré med gulvfliser og varmekabler.
- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Innbydende stue med effektiv peisovn.
- Adskilt spisestue utstyrt med åpen peis.
- To helflisede baderom, ett i hver etasje.
- Fem gode soverom fordelt på to etasjer.
- Hovedsoverom med eget garderoberom.
- Ellers rikelig med oppbevaringsplass.
- Bodrom og lagringsloft tilknyttet garasje.
- Automatsikringer og ny eltavle fra 2011.
- Gulvvarme i de fleste rom i første etasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ca. 5 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion.

Det er ca. 1 km til Eknes svømmehall, samt ca. 6,5 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Sandsgata og ligger ca. 4 min i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Mjøndalen, 14 min til Drammen, 23 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Krokstad barneskole og både Eknes og Rosendal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig. Garasje. Bod.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med ringmur og støpt ikke mot grunn. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med trepanel. Vinduer består av tre med tolags isolerglass. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Pipe består av leca.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 180 kvm, Bruttoareal: 193 kvm

1.Etasje
Bta.: 112 kvm.
Bra.: 106 kvm.
P-rom: 106 kvm..
P-rom inneholder: Bad/vaskerom, kjøkken, entré, garderoberom, gang, stue , spisestue og soverom.

2.Etasje
Bta.: 51 kvm.
Bra.: 48 kvm.
P-rom: 45 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bad og 4 soverom.
S-rom: 3 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Garasje
Bta.: 30 kvm.
Bra.: 26 kvm.
S-rom: 26 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom og 2 boder.

Annet

I tillegg har boligen et uthus/bod på ca. 10 kvm.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via et lunt, overbygget inngangsparti. En hyggelig entré ønsker deg velkommen inn, praktisk utstyrt med varmekabler og mørke gulvfliser. Entreen har plassbygget garderobenisje med god plass for oppheng av ytterjakker med mer. I tillegg er det også god plass til kommoder eller lignende.

Stue
Eneboligen har en koselig stue beliggende i første etasje. Stuen ligger i flukt med spisestue og kjøkken, og kan enkelt innredes med møblement i flere soner. Rommet har slitesterkt laminatgulv med underliggende tregulv. Midt i rommet er det montert peisovn som sørger for effektiv oppvarming. Vindusflater i to himmelretninger gir gode lysforhold, og rommet har utgang til hage og hyggelig uteplass med peis.

Spisestuen har et romslig areal med plass til spisebord som rommer hele familien. Gulvet er lagt med mørke fliser, og rommet har en stemningsfull, åpen peis.

Kjøkken
Kjøkkenet er et funksjonelt rom med innredning i flere seksjoner, bestående av hjørneseksjon med effektive arbeidsflater og god lagringsplass, samt en ekstra benkeseksjon tilknyttet kjølehjørne. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over benkeplaten er det ventilator og sorte veggfliser.

Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. Mot spisestuen er det etablert barløsning med fire spiseplasser. I himling over barløsning er det innfelte downlights i nedsenket kasse.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje er fra 1992, men ble oppgradert med ny servant og innredning i 2017. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, åpen dusjløsning og et boblebadekar i hjørnedesign. Videre er det heldekkende servant på skapseksjon med hvite, glatte fronter, samt vegghengt speil. Veggene er kledd med hvite fliser og gulvet er lagt med varmekabler og grå fliser. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2
Badet i andre etasje har en gjennomført stil og funksjonell innredning. Rommet har vegghengt toalett, dusjhjørne med skjermdør og en heldekkende servant på skap- og skuffeseksjon i tre. Over servant henger det speil med belysning. Badet har beige veggfliser, og gulvfliser med varme.

Soverom og garderobe
Eneboligen har hele fem soverom, hvorav hovedsoverom ligger i første etasje og de andre i andre etasje. Hovedsoverommet har et lyst og pent areal med åpen løsning mot et praktisk garderoberom. Garderoberommet kan enkelt innredes med løsninger for enkel oppbevaring av klær. I andre etasje har to av soverommene plassbygde skyvedørsgarderober med speilfronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringsloft over garasje og utvendig bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, supplert med varmepumpe, åpen peis og vedovn i stue. I tillegg er det varmekabler på bad i andre etasje og de fleste gulv i første etasje. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og ny eltavle ble installert i 2011. Varmtvannsbereder er kledd inn på soverom i første etasje og rommer 300 liter. Videre har boligen utebelysning og alarmanlegg, samt husbrannslange montert i kjøkkenbenk.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje med elektrisk port. I tillegg er det mulighet for biloppstillingsplasser på gårdsplass med belegningsstein. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen ligger på en herlig tomt med pent opparbeidede arealer. Tomten er inngjerdet av hekk, samt inndelt i flere soner som byr på hygge, funksjonalitet og sol hele dagen. Man ankommer via gårdsplass med belegningsstein. På gårdsplassen er det plass for flere biler, og herfra er det videre adkomst til hagen som omkranser boligen. Det er også svalgang til inngangsparti og en skjermet uteplass med steinheller, perfekt for etablering av sittegruppe og evt. jacuzzi.

Hagen har et stort plenareal som ligger helt usjenert, blant annet opparbeidet med blomsterbed og frodige frukttrær. Fra stuen er det adkomst til et romslig sittehjørne med skiferdekke og levegger av mur. Integrert i murveggen er en koselig utepeis som gir ekstra hygge og varme til uteplassen.

Fra sittehjørnet er det steinheller mot en romslig terrasseplatting med god plass for spisebord. Her kan man kan nyte lange, hyggelige måltider på finværsdager. Tomten gir i sin helhet skjermet boltreplass for både store og små, med sol fra tidlig morgen til solnedgang.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen kunne ikke finne kopi av ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 890 064,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 848 206,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN
Plan ID: 20159999.
Ikrafttredelsesdato: 07.10.2015.
Område: A.
Formål: Boligbebyggelse.

REGULERINGSPLAN
Plan ID: 19920007.
Navn på arealplanen: KR 25.01.01; Del av gbnr. 36/2.
Plan type: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan.
Ikrafttredelsesdato: 19.02.1992.
Formål: Boliger.

For ytterligere informasjon se salgsoppgave.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 20 860 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 8 043,12,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Codan Forsikring.

Nåværende eier betaler 1 500,- per år til Tømmerlunnen velforening.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 336,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com