Selfors - BUD FORELIGGER. Enebolig med flott beliggenhet. Selveier og solrik tomt. Underetasje med egen inngang. Gangavs

Innhold

1. etasje:
Entré/vindfang, bi-inngang/bod, trappegang, stue, tv-stue og kjøkken m/ spiseplass.

Loftsetasje:
Trappegang bad/wc og 3 soverom.

Kjelleretasje:
Trappegang, vedbod, snekkerbod, uinnredet kjellerrom, vaskerom/grovkjøkken, trappegang/ utgang, wc og kjellerstue.

Standard

OVERFLATER GENERELT
Gulv er tekket med belegg, perginol, laminat og parkett. Laminat er fra 2014.
Vegger er tekket med umalt panel, malt glassfiberstrie, tapet, malt tapet og malte/umalte panelplater.
Malte panelplater i kjeller er fra 2014. Himlinger er tekket med malte plater, umalt panel, mdf-himlingspanel og malt malerpapp.

BAD/WC
Overflater vegger og himling: Fliser på vegger. Mdf-himlingspanel i himling.
Fliser med underliggende termostatstyrte varmekabler. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Laminerte skrog med malte profilerte fronter. Lysarmatur ove speil. Overflater er fra ca. 2002. Det ble fuktmålt ved befaring, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

KJØKKEN
Laminerte skrog med malte profilerte fronter.
Laminerte benkeplater. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap ved oppvaskkum og komfyr.
Oppvaskkum og utslagskum av stål med ett-greps blandebatteri.

Oppvarming

Boligen varmes opp med ved, varmepumpe og annen elektrisk oppvarming.

Byggemåte

Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning fra ca. 1984. Kledning på fasade nordvest fra 2015. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med profilerte stålplater fra 2012 over opprinnelige del, arbeidene ble utført av fagfolk, men ikke via firma.

Boligen ble i ca. 1964 tilbygd mot sørøst med en enkel garasje.
Boligen ble i 1971 tilbygd mot sørvest. Tilbygget omfattet større kjøkken og stue (tvstue) i hovedetasjen samt wc/dusjrom, kjellerstue og egen utgang i underetasjen.

Vedlikehold/tilstand

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3 (TG 3).

Ildsteder og skorsteiner: Pipeløpet av murstein/tegl er stedvis innkledd i loftsetasjen. Anmerkninger fra 2013 etter tilsyn foreligger.
Generell info: Skorstein av murstein/tegl tillates ikke tildekket slik at ettersyn blir forhindret. Skorsteinen skal være fri og åpen for inspeksjon på alle fire sider. Rehabilitering av skorstein med godkjent type foringsrør kan endre skorsteinens oppstillingsvilkår slik at inntil to sider kan være tildekket.
Branntekniske forhold: Boligen er ikke utstyrt med brannslukningsapparat. Manglende røykvarsler i loftsetasjen (er ikke fastmontert i taket).

OPPSUMMERING AV BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2 (TG 2).

Bad, loftsetasje: Krav til fall er ikke oppfylt. Gulvet er tilnærmet flatt, men har ikke motfall mot sluk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering bør man påse at badet bygges med riktig/tilfredsstillende fall mot sluk.

Bad, loftsetasje: Manglende drensåpning fra innebygget sisterne. Trykkforskjell ved samtidig åpning av kraner.

Vaskerom, kjeller: Malingsavflassing samt kalk og saltutslag på vegger. Skader og sår på gulv. Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand, men oppgraderinger bør påregnes.

Vaskerom, kjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt mht. sluk, membran og tettesjikt.

Kjøkken: Avtrekk har svak funksjon.

Etasjeskillere: Noen skjevheter i gulv ble registrert. Bygningsdelene virker å fungere godt med dagens tilstand, og registrert avvik er relativt normalt alder tatt i betraktning. Oppretting av gulv anses ikke som nødvendig, men ved oppussing kan likevel dette vurderes.

Innvendige trapper: Trapp mellom 1. etasje og kjelleretasje: Trappevanger/understøtte suger fukt i kontakt med kjellergulvet. Råteskade i understøtte.

Radonmåling: Det er ikke utført radonmåling. Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/boenheter som leies ut. I boliger som ikke leies ut eller har utleiedel er det per i dag ingen krav til radonmåling. Det er enkelt og rimelig og utføre radonmåling.

Ytterkledning: Ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.

Vann- og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid på deler av anlegget er oppbrukt. Trykkforskell ved samtidig åpning av kraner.

Ventilasjon: Manglende innvendig reguleringslokk på ventil i yttervegg i kjeller.

Varmepumpe: Det har trolig ikke vært utført servise på varmepumpen etter at den ble montert.

Elektrisk anlegg: Enkelte kontakter er ikke tilfredsstillende festet. Merk for øvrig alder på el-anlegget.
Ytterdører: Bi-inngangsdør har lav isolasjonevne. Dørblad ifm. terrassedør subber mot karm. Generell overflateslitasje.

Vinduer: Fuktskader i baderomsvinduet. Punkterte vinduer i tv-stue. Vinduer fra byggeår er modne for utskiftning.

Renner, nedløp og beslag: Stedvis manglende beslag mellom taktekke og renner på opprinnelig del, samt stedvis rust i beslag mellom taktekke og renner på tilbygd del.

Takterrasse over entré, bod og garasjerom: Fuktgjennomslag til underliggende rom. Det bemerkes at terrasser/balkonger oppført over innredede rom er å anse som en risikokonstruksjon.

Grunnmur: Stedvis sprekker og riss, disse bør tettes for å hindre vanninntrenging. For øvrig normale aldringssvekkelser relatert til alder.

Drenering: Det ble ved befaring fuktmålt, og noe forhøyede fuktverdier ble registrert i støpt såle og kjelleryttervegger mot terrengnivå. Det er trolig ikke etablert fuktsperre under den støpte sålen (relatert til byggeåret), og forhøyede fuktverdier i den støpte sålen samt kjellerytterveggene mot/under terrengnivå er derfor relativt normalt alder tatt i betraktning. Det bemerkes at innredede rom under terrengnivå er å betrakte som en såkalt risikokonstruksjon. Det ble ved befaring fuktmålt i innredet kjellerstue samt foretatt utvidet fuktsøk. Ingen unormale fuktverdier ble her registrert. TG 2 settes likevel pga. dreneringens alder (iht. NS 3451 Bygningsdeltabell varer normalt en drenering mellom 20 og 60 år).

For mer info om vedlikehold/tilstand, se selgers egenerklæringsskjema, samt vedlagt boligsalgsrapport.
utført av takstmann Dag Ottar Mikalsen, datert 09.03.2018.
Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud inngis. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor på generelt grunnlag en grundig gjennomgang av boligen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 8.11.1971.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert på Selfors i et veletablert boligområde, ca. 3,5 km nordøst for Mo i Rana sentrum. Boligen ligger med kort avstand til dagligvareforretning, skole, barnehage sykehus/legevakt m.m. samt busstopp. Kort avstand også til lysløype og øvrige turområder på Selforsfjellet via Varmosletta. Mo i Rana byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud, samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kaféer/ restauranter m.m. i sentrum av Mo og omegn. Rana og Helgeland er videre kjent for sin mangfoldige natur både ved kysten og til fjells.

Adkomst

Se kart.
Se etter visningsskilt fra DNB Eiendom ved annonsert fellesvisning

Tomten

Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og bærbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Uthus/lekestue i hagen.

Parkering

Garasje m/innlagt strøm.
Biloppstillingsplass på egen tomt.

Diverse

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han har dermed ingen kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper har av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Det anbefales derfor gjennomgang av boligen sammen med en sakkyndig.