TORSHOV - Lys og pen 2-roms leilighet med vestvendt balkong på ca. 8 kvm | Nytt kjøkken fra 2017/​18 | Garasjeplass | Var

Innhold

DNB Eiendom v/ Didrik Ruus har gleden av å presentere denne lekre 2-roms leiligheten, med flott beliggenhet sentralt på Torshov.
Hjertelig velkommen til visning!

Leiligheten inneholder:
- Entré
- Stue/Kjøkken
- Soverom
- Balkong med utebod
- Bad

I tilegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 2 kvm og garasjeplass i lukket anlegg.

Verdt å merke seg om boligen:
- Solrik vestvendt balkong på ca. 8 kvm.
- Egen garasjeplass.
- Trappefri adkomst.
- Varmvann inkludert i felleskostnader.
- Loftsbod og innvendig bod på balkong.
- Trafikkstille.
- Attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov.
- Lite innsyn.
- Renhold av oppganger og trapper.
- Vakthold i garasje og oppganger.
- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og butikker.
- Lave omkostninger (ingen dok.avgift)
- Dyrehold tillatt (må godkjennes av styret)

Borettslaget disponerer:

- Rolig felles bakgård med sittegrupper for grilling m.m
- Sykkelparkering
- Lekeområder for barn

Standard

Entré:
Velkommen inn! Romslig, lys entré med stort, plassbygd garderobeskap og direkte adkomst til både bad og stue. Leiligheten har leiligheter under seg og fremstår som en 2. etasje ut fra balkongen.

Stue / kjøkken:
Stuen er modernisert med friske nymalte vegger og pent, nytt parkettgulv fra 2017. Stuen oppleves som romslig og har god plass til sofahjørne og spisebord. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig sollys.
Det nye, flotte kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og har naturlig plass til spisebord ved vinduet ut mot balkongen.
Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2017/18 med hvite, pene fronter og en stilig sort benkeplate. Lekre integrerte hvitevarer gir et stilrent uttrykk. Mikrobølgeovnen følger ikke med salget.
Fra kjøkkenet er det utgang til den romslige balkongen på ca. 8 kvm, som vender vestvendt og rolig til. På balkongen er det også en praktisk bod på ca. 2 kvm for. Ny balkongdør i 2016.

Bad:
Pent, flislagt bad med varmekabler i gulvet og spotter i taket. Bad innredet med ny servant fra 2018, toalett og dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I tillegg har badet et integrert, nyttig tørkeskap for tørking av tøy.

Soverom:
Leiligheten har et svært innbydende soverom med god plass til både seng, garderobeløsning og skrivebord. Sverommet har praktisk inngang til både bad og stue og vender ut mot det rolige gårdsrommet. Over og rundt sengen er et smart garderobesystem som rommer det man måtte behøve av klær.

Innvendige overflater:
Gulv:
Boligens innvendige gulvflater består av lyst parkettgulv fra 2017 i entré, stue/kjøkken og soverom og fliser på badet.
Vegger:
Malte vegger i 2017 og 2018 i alle rom unntatt badet som er flislagt.
Tak:
Malte takflater i alle rom.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på bad.
Varmtvann i boligen er inkludert i felleskostnadene.

Byggemåte

Bygningen generelt:
Boligbygg fra 1975.
Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, og utvendig med teglsteinsforblending, fasadeplater, trepanel og fliser. Flatt tak antatt tekket med papp.

Konklusjon hentet fra tilstandsrapport:
Kun tilstandsgrad 2 og 3 er tatt med i sammendraget.

Tilstandsgrad 2.
Vinduer. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Innvendige dører. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder.
Bad overflater, generelt. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av bom på enkelte av flisene samt sprekk på en veggflis bad dusjvegg.

Tilstandsgrad 3.
Det er ingen bygningsdeler registrert med tilstandsgrad 3 innenfor boligens omsluttende vegger.

For mer info se vedlagt tilstandsrapport av Rana Noman Tariq datert 15.03.2018.

Vedlikehold/tilstand

Vedlikehold i leiligheten:
2018: Ny servant på badet.
2017/18: Nytt kjøkken fra Ikea.
2017/18: Nymalte veggflater i boligen.
2017: Oppgradering av sikringsskap.
2017: Nytt parkettgulv.
2016: Ny balkongdør.

Større vedlikehold og vedlikeholdsplaner:
2017: Installert helt nytt fiberanlegg til hver husstand, Canal Digitals nyeste dekodere og trådløse rutere.
2016: Nye kaldt - og varmtvannsrør
2016: Nye nødlys fellesareal
2016: Ny sprinkelsentral
2016: Varmepunker på tak
2016: Nye varmtvannstanker
2015: Oppgradering av uteareal. Ny asfalt og kantstein. Membran ved senterinngang over garasje. Inngjerding av tomten.
2014: Nye varmekabler ved inngang til garasje.
2014: Skifte av sand i sandkassen på lekeplassen.
2013: Nye garasjeporter
2013: Oppgraderinger av inngangspartier
2012: Rehabilitering av garasjeanlegg (alle betongvegger har katodisk beskyttelse)
2011: Reparasjon av gangvei/tak i garasje mellom 2 c og 4 a. Ekspansjonstank i fyrrom.
2010: Heisrehabilitering. Inngangsdører med tilhørende låssystem og dørautomatikk byttet. Skiftet ut garasjeanleggets låssystem og deler av avløpssystemet. Nye postkasser.
2009: Alle endevinduer i borettslaget er skiftet
2008: Byttet alle innglassingene.
2007: Asbestsanering i fyrrom. Helhetlig plan for utearealet. Nye ringeapparater. Skiftet varmvannsberedere. Ny sykkelbod i garasjen.
2006: Adresserbart brannvarslingsanlegg. Ny hovedvannledning til nr 8. Maling søppelrom.
2005-2006: fasaderehabilitering.
2005: Videoovervåkning garasje. Nye utelys.

På generalforsamling den 28.05.15 ble det vedtatt å bytte vannrør i borettslaget - både kaldt- og varmtvannsrør. Dette skjer i samarbeid med OBOS Prosjekt. Styret fikk fullmakt til å ta opp lån i forbindelse med prosjektet, oppad begrenset til kr 26 millioner. Dette låne er tatt opp og fordelt ned på de forskjellige andelene. Man må allikevel ta høyde for justeringer. Bytte av vannrør i Åsengata 8 B er gjennomført.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest 19.05.2005, refnr. 200503425-5. Endring/reparasjon av bygningsteksniske installasjoner.

Ferdigattest 01.02.2008, refnr. 200403450-5. Vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest 28.10.2009, refnr. 200909232-8. Vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest 29.04.2004, refnr. 200401773-5. Oppføring av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest 18.09.2013, refnr. 201307128-7. Endring/reparasjon av bygningsteksniske installasjoner.

Ferdigattest 04.07.2013, refnr. 201301757-8. Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Ferdigattest 25.04.2013, refnr. 201302287-10. Vesentlig endring/reparasjon.

Ferdigattest 21.01.2008, refnr. 200713820-7. Vesentlig endring/reparasjon - skifte av sluk.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: HANBAN-83987163162
Restgjeld pr. 28.02.2018 kr. 89.214.823,-
Rentevilkår: 1,85%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 38 år, 1 mnd.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS

Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Torshov i et veletablert boligområde. Adkomst til boligen fra Åsengata via felles oppgang med heis. Umiddelbar nærhet til Sandaker Senter med blant annet vinmonopol, apotek, bibliotek, blomsterbutikk, bokhandel. Ica dagligvarebutikk m.m.
Det er flere barnehager og skoler i alle trinn i nærområdet.
Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, med både buss, trikk og t- bane i nærheten.
Kort vei til Storo senter med bredt tilbud av kafeer, restauranter, mangeartede forretninger, servicetilbud m.m. Kort avstand til Ringen kino, Sagene, Grünerløkka og sentrale deler av Oslo sentrum med forretninger, servicetilbud og kommunikasjon. Torshovparkene og Akerselva med tur og rekreasjonsmuligheter ligger i nærheten.

Adkomst

Inngang i Åsengata. Det vil bli tydelig skiltet med visningskilt fra DNB Eiendom ved fellesvisninger. Velkommen til en hyggelig visning!

Tomten

Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Parkering

Leiligheten disponerer egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Her er det mulig å få etablert ladepunkt for elbil.

Diverse

- Borettslaget har egen nettside: www.sandaker-borettslag.no
- Egen garasjeplass i lukket parkeringshus i underetasje.
- Dørcalling med kamera og åpner
- Låst innendørs sykkelparkering i garasjeanlegg.
- Sikringsordning
- Vakthold i garasje, samt oppganger
- Innleid renholder som holder oppganger og trapper rene
- Vaktmestertjeneste
- Kabel TV-leverandør er CanalDigital.
- Etter rørskiftet er det installert Waterguard automatisk lekkasjestopper i alle leilighetene i borettslaget. Det er montert sensorer som gjør at hovedkranen automatisk stenges og alarm går av dersom det registres fukt/vann

Tilgjengelighet:
Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- og bussforbindelser med hyppige avganger. Gangavstand til T-baneringen på Storo og Sinsen.

Nærmeste bussholdeplass: Sandaker senter (nr 111, 112, N12), Haarklous plass (nr 30), Nordpolen skole (nr 58), Torshov (nr 20)
Nærmeste trikkeholdeplass: Sandaker senter (nr 11, 12, 13)
Nærmeste t-bane: Sinsen / Storo

Nærmeste dagligvarebutikk: Gangavstand til Coop på Sandaker Senter, Kiwi, Rema1000
Nærmeste kjøpesenter: Sandaker Senter, Storo Storsenter
Nærmeste park/friarealer: Torshovparken og Akerselva