Hovseter - Attraktiv 2(3)-roms hjørneleilighet i 5.etg. med totalrenovert bad og solrik balkong|Heis og nært T-bane

Kort beskrivelse

Vi har gleden av å presentere en meget flott to-roms endeleilighet med mange gode kvaliteter. Den har bl.a. helt nytt bad, pusset opp i regi av borettslaget, som fremstår som delikat og lekkert. Midstommers så har du sol på balkongen fra ca. kl. 1400 til solnedgang, perfekt for deg som ønsker ettermiddags-/kveldssol. Fra balkongen har du også fin utsikt, mot bl.a. Holmenkollen. Planløsningen er effektiv og smart, med god plass til sofagruppe og en sone for spisestue. Leiligheten ligger i 5.etasje og det er heis i bygget. Romslig entré med god oppbevaringsplass. Den åpne stue-/kjøkkenløsningen gir en god og sosial kommunikasjon. Ingen dokumentavgift. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til fine grøntområder, dagligvare og offentlig kommunikasjon. Hovseter torv ligger i umiddelbar nærhet med matbutikk og servicetilbud. Ca 400 meter til Hovseter T-banestasjon som tar deg til Majorstuen på 9 minutter. Ved T-banestasjonen finner man postkontor og matbutikk. Kort vei til Røa senter med vinmonopol, diverse butikker og servicetilbud. Kort vei også til Røa med vinmonopol, postkontor og diverse butikker og servicetilbud. Nye Røa bad åpnet i 2015.

I umiddelbar nærhet ligger også friluftsområdet i Mærradalen med preparerte skispor og gangveier. I tillegg er det enkelt å komme seg ut i Nordmarka med buss eller evt. T-bane via Smestad.

Borettslaget har fine grøntområder og lekeplasser og området passer perfekt for barnefamilier og familier i vekst. Nærheten til dalen har gjort området veldig attraktivt for barnefamilier de siste årene. 20 minutters gange så er man ved Bogstad gård / Bogstadvannet ved inngangen til Sørkedalen. Bogstad gård er et populært utfartssted i helgene for familier fra hele Oslo med dyreliv og kafé utsalg.

Kort vei til skoler i alle alderstrinn. Her kan nevnes Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen som ligger på Røa. Ellers er det flere barnehager i området.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig også med kort vei til mark og natur.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 59 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:
Stue, kjøkken, soverom, bad og entré: 53 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten har god standard med bl.a. helt nytt bad og kan flyttes rett inn i! Den har en meget god planløsning med en hensiktsmessig arealfordeling. Nærmere innhold:

Stue: Lys og pen stue med store vindusflater gir mye naturlig lysinnslipp/gode lysforhold. Naturlig plassering for sofagruppe og spisebord. Spisestuedelen kan evt. deles opp til et innredet rom. Utgang til balkong.

Balkong: Hyggelig balkong med gode solforhold sommerstid og plass til utemøbler. Trelemmer på gulv. Fin utsikt mot bl.a. Holmenkollen.

Kjøkken: Åpen stue-/kjøkkenløsning med god kommunikasjon. Øy deler opp stuen og kjøkkenet på en fin måte. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl- og fryseskap. Fliser mellom benk og overskap. God benk- og skapplass.

Bad: Splitter nytt bad oppusset i regi av borettslaget. Badet er påkostet med to dusjhoder, bl.a. regnfallsdusj og lekre fliser. Opplegg til vaskemaskin og innfellbare dusjdører. Flott servant med underskap og speil over. Downlights i tak. Vegghengt toalett.

Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og god garderobeplass.

Entré: Stor entré med stort garderobeskap med speilfronter som medfølger.

Oppvarming

Elektrisk. Varmtvann er inkludert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Borettslaget består av 3 lavblokker (64,66 og 82) på 4 etasjer med totalt 72 leiligheter hvor halvparten er 4 roms på 90m2 og halvparten er 3 roms med 77 m2. I tilegg er 68 og 84 høyblokker med samlet over 200 leiligheter i forskjellig størrelse. Borettslaget ble bygget i 1975 og er plassert i på Hovseter med flott natur og stort tilbud i nærområdet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med etasjeskiller i betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer opplyses det om litt slark i håndtaket på soverommet, eldre balkongdør og fastkarmsvinduer er av eldre dato.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2013: Det ble etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap.Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble oppgradert i 2013. LED-belysning med bevegelsessensor i fellesarealene.
2011: Nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82. Nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Oppgradering av sikringsskap: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde, utført i 2011.
2009: Det ble installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien 64, 66, 82 og 84.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Tidvis mulighet for leie/kjøp av garasjeplass. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag. Selger opplyser at de svært sjelden har hatt problemer med å finne gateparkering.

Tomten

Eiet tomt på 2116,6 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet tomt beplantet med busker og trær. Store tilstøtende friarealer. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 3.1.72 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.809,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel tv og internett (grunnpakke Canal Digital), drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.18. Felleskostnaden øker med 10% fra 01.07.18 og 10 % fra 01.01.2019. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Borettslagetet har tre lån med avdragsfrihet. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr. 177,-. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå. Et av lånene som har avdragsfrihet er tatt opp i forbindelse med at borettslaget skal bygge om næringslokaler til leiligheter, slik at i løpet av 2018/2019 vil borettslaget selge noen nye enheter. Lån tatt opp i denne forbindelse skal da innfris, i følge forvaltningskonsulenten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger. Nærmere innhold i pakken:

25/10 mbit bredbåndslinje (Komplett 25 med T-WE Plus)
Gratis dekoder av typen T-We Box med 500GB harddisk (mulighet for opptak av opptil 3 kanaler samtidig)
Gratis trådløs ruter
Gratis installasjon

Oppgraderingsmuligheter
- 50/15 mbit kr 99,-
- 100/20 mbit kr 199,-
- 500/50 mbit kr 599,-

Mulighet for å se TV på nettbrett.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 131.000,- pr. 01.03.2018.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 46.393.007,- pr. mars 2018 og lånevilkårene er:

OBBK01-98207602701 A
Rentebetingelser: 1,95 %
Lånets løpetid: 24 år 1 mnd.
Avdragsfrihet: Til 01.02.2019
Andel av saldo: 11.594,-

OBOS01-98207503827
Rentebetingelser: 1,95 %
Lånets løpetid: 9 mnd.
Avdragsfrihet: Til 01.12.2018
Andel av saldo: 26.661,-

OBOS03-982076
Rentebetingelser: 1,95 %
Lånets løpetid: 21 år
Avdragsfrihet: Nei
Andel av saldo: 23.494,-

OBOS05-98207575232
Rentebetingelser: 1,95 %
Lånets løpetid: 29 år 6 mnd.
Avdragsfrihet: Nei
Andel av saldo: 0,-

OBOS06-98207602744
Rentebetingelser: 1,95 %
Lånets løpetid: 29 år 7 mnd.
Avdragsfrihet: Til 01.05.2019
Andel av saldo: 64.615,-

Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegget Hovseterveien 70-72. Estimert oppstart; Rør og våtrom oktober 2017, fasadeprosjektet første kvartal 2018 og garasjeprosjektet august 2017. Kostnad og finansiering; Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr 96 000 000, det er innvilget et lån på kr 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen og garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr 34 760 000, hvorav kr 7 900 000 er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr 3 750 000 i forbindelse med garasjeprosjektet ble effektuert 29.09.17 og andre delutbetaling på kr 2 000 000 ble effektuert 14.11.17. Fellesgjelden vil kun bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72. Første delutbetaling på kr 3 490 000 i forbindelse med rør - og våtromsprosjektet ble effektuert 24.10.17, andre delutbetaling på kr 8 000 000 ble effektuert 14.11.17 og tredje delutbetaling på kr 9 400 000 ble effektuert 13.02.18. Som følge av ovennevnte er det påregnelig med en økning i andel fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende
innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Adkomst

Ta inn Hovseterveien fra Landingveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.