SOLGT!105 kvm. p-rom* Enderekkehus o/to plan *4 rom *fantastisk panoramautsikt *veranda på ca.9,5 kvm. *terrasse ved inn

Innhold

Nordvik og partners avd. Oslo Syd har igjen gleden av å presentere et flott andelsrekkehus o/to plan, på Holmlia i vårt lokalområdet. Hyggelig og romslig 4-roms rekkehus med bl.a. flott og brukervennlig kjøkken. Utgang fra stue til koselig veranda på ca.9,5 kvm. med bl.a. plass til sittegruppe og byens beste utsikt? Boligen har arealeffektiv planløsning. I tillegg har boligen sentral og meget ettertraktet beliggenhet. Kort vei til off.kommunikasjon, butikker m.m. Perfekt for alle typer familier, både barnefamilier og familier uten barn. Fine turmuligheter både vinter og sommer. Nærhet til grøntområder. Kan dette være din neste bolig? Ikke la denne sjansen gå i fra deg. Boligen er absolutt verdt et besøk!

Generelt om boligen og nærområdet;
- enderekkehus.
- ingen dokumentavgift.
- garasje i felles anlegg.
- veranda ca. 9,5 kvm.
- treplatting ved inngang på ca. 20 kvm.
- brukervennlig kjøkken, rikelig med skap- og benkplass.
- vinduer skiftet i regi av borettslaget 2010.
- ytterkledning skiftet 2011.
- bad og WC med grønn tilstandsgrad 1.
- ingen unormal fuktverdi for baderom.
- avløpsrør plast.
- flislagt bad.
- separat WC.
- downlights.
- trappetrinnsbelysning i LED.
- fotlistelys på kjøkken.
- varmekabler.
- nyoppusset trapp.
- glassrekkverk i trapp.
- god takhøyde på kjøkken.
- vinduer med store vindusflater.
- nyere skjult el-anlegg.
- utstrakt bruk av LED.
- trådløse programmerbare brytere for belysning.
- romslig baderom med bl.a. boblebadekar og dusjnisje.
- skyvedørsgarderobe.
- flexit boligventilasjon med regulering fra kjøkkenventilator.
- hovedsikring på 40 Amp.
- automatsikringer.
- jordfeilbryter.
- markiser
- kort vei til nærbutikker.
- Holmlia Bydelssenter ett steinkast unna.
- bussholdeplass i umiddelbar nærhet.
- grønne omgivelser.
- nærhet til badestrand.
- callinganlegg.
- kabel-TV.
- hyggelige naboer.

Boligen inneholder:
1.etg.:
* Entré.
* Stue
* Kjøkken.
* WC.

U.etg.:
* Bad.
* Soverom I.
* Soverom II.
* Soverom III.
* Gang.

I tillegg disponerer boligen:
* Bod under trapp.
* Utvendig bod.
* Garasjeplass.

Velkommen til Hallagerbakken 78 a, boligen med "det lille ekstra"!

Standard

Meget populær og attraktiv andelsbolig, med bl.a. Praktisk kjøkken, stort bad, separat WC, terrasse, veranda, utsikt m.m. Rommene er store og romslige. Totalt sett fremstår boligen som arealeffektiv og koselig.

Kjøkken: Innredning fra IKEA. Rikelig med skap- og benkplass. Laminat benkeplate med glassplate over benk, oppvaskkum og ventilator. Integrerte hvitevarer

Bad/WC, u.etg.: Fliser på gulv og vegger. Takess i himling. Boblebadekar og dusjnisje med glassdør. Servant med underskap. Jernsluk med nedklemt belegg. Plast hjelpesluk i dusjen. Tak og servantbelysning. Servantskap, vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights. Varmekabler i gulv. Synlig membran.

Separat WC, 1.etg.: Laminat på gulv. Panel på vegger. Frittstående toalett.

Gulv: Laminat og furugulv.
Vegger: Malt panel og slette flater.
Himling: Malt slett og panel.

For ytterligere informasjon, se tilstandsrapport.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på Holmlia, veldig barnevennlig og rolig med tanke på lite trafikk i området. Hallagerbakken er et etablert, veldrevet og meget populært borettslag på en av Oslos flotteste utsiktstomter. Svært barnevennlig med koselige asfalterte internveier, lekeplasser og ingen gjennomgangstrafikk. Skoler og barnehager ligger i umiddelbar nærhet. Kort vei til bl.a. Joker m.m. Fra boligen er det gangavstand til nærsenter med bl.a matbutikk, vinmonopol og apotek. Hele året er det fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter, flotte turstier i skog og mark. Hvervenbukta og Ingierstrand ligger i nærheten for de som vil benytte seg av en av Oslo's mest populære badestrender. Om vinteren kan man ta en tur til slalåmbakken på Ljan. I nærområdet finnes blant annet: idrettsanlegg, Holmlia idretts- og svømmehall. m.m. Holmlia Senter skal oppgraderes og fornyes de nærmeste årene, her vil det komme nye leiligheter, butikker og liknende. Til sentrum tar det omtrent ett kvarter med bil fra Holmlia. Dersom man velger å ta buss, tar det ca. 20 min til Oslo sentrum. Med tog tar det drøye 13 minutter til Oslo S.

Litt nyttig info om Holmlia og nærområdet: Holmlia tilhører den sørøstre bydelen Søndre Nordstrand, og er blant Oslo´s største og nyeste drabantbyer/boligstrøk. Området består av omkring 4 500 leiligheter med tilsammen ca. 12 000 beboere og ble hovedsakelig utbygd i 1980-årene. Den første innflyttingen i forbindelse med drabantbyutbyggingen skjedde høsten 1980 på Sloreåsen. Holmlia-navnet stammer fra jernbaneholdeplassen med samme navn på Østfoldbanen, som igjen er konstruert fra gården Holm kombinert med husmannsplassen Lia. Det første forslaget, Holm stasjon, ble avvist av Jernbaneverket fordi Vestfoldbanen allerede hadde en Holm stasjon. Området er omgitt av mye skog og har gode turmuligheter. Stasjonsområdet med trappen er tegnet av NSB Arkitektkontor v/ Arne Henriksen. Prosjektet mottok Houens fonds diplom for 1988. Den nye Holmlia stasjon
som ble anlagt noen hundre meter nord for den gamle stasjonen ble tatt i bruk i juni 1982. For ett par år siden ble stasjonen oppgradert og fornyet.

Informasjon om Hvervenbukta og Ingierstrand: Hvervenbukta er et bade- og friluftsområde syd i Oslo, like ved grensen til Oppegård kommune. Stedet ligger ved Bunnefjorden i Bydel Søndre Nordstrand, ikke langt unna Ljan og Holmlia. Badeplassen i Hvervenbukta har café med uteservering og kiosk, toaletter og utedo, benker, dusj og drikkevannsanlegg. Stedet er tilrettelagt for bevegelseshemmede, og har badevakt i sommermånedene. Hvervenbukta har også campingplass. Ingierstrand er et sjøbad i Oppegård kommune på østsiden av Oslo. Anlegget ble tegnet av arkitektene Ole Lind Schistad og Eivind Moestue i 1931på oppdrag av familien Ingier. Arkitektene uttalte selv at deres målsetning var å tilpasse bygningene til det kuperte terrenget "så den landskapelige skjønnhet understrekes, og arealet ikke overmøbleres". Første byggetrinn sto ferdig i 1933. Badeanlegget bestod da av stupetårnet, omkledningspaviljongen, friluftserveringen og administrasjonsbygningen. Andre byggetrinn sto ferdig året etter, og anlegget ble supplert med restauranten og centralkiosken. Ingierstrand ble i samtiden kalt "Fjordens Frognerseter".

Etasje

1.etg. og u.etg.

Tomt

47 722 kvm. eiet tomt.

Garasje / Parkering

P-plass i felles anlegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 902 719 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 888 701 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdiattest foreligger

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 117 kvm

U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, soverom I, soverom II, soverom III og gang.

1. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken og WC.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Sentralfyring med radiatorer.

Løpende kostnader

Husleie, varmtvann, fyring, strøm, innbo m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik og partners visningsbukker ved felles visning.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Hallagerbakken borettslag.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenr: EIKA-152100526
Type: A
Restsaldo: 6.002.000,-
Restløpetid:22 år og 3 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med: 01.06.2020
Type rente: Flytende
Rente: 2,00 %

Lånenr: EIKA2-152030430
Type: A
Restsaldo: 3.823.461,-
Restløpetid: 8 år og 4 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente: 2,00 %

Lånenr: EikA5-152042071
Type: A
Restsaldo: 35.647.544,-
Restløpetid: 23 år og 2 md.
Term pr. år: 12
Avdr.frihet til og med:
Type rente: Flyt
Rente: 2,00 %

For ytterligere informasjon se svarbrev fra forretningsfører.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring/boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: hw@nordvikpartners.no eller SMS: 95 11 52 35 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.