KVÆRNERBYEN | Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet med fantastisk utsikt og balkong med gode solforhold. Garasjeplas

Beskrivelse

Joakim Ian Tangen ved Eie Løren har gleden av å ønske velkommen til Turbinveien 1; En lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet med en romslig balkong samt en fantastisk beliggenhet i et nyetablert og attraktivt boområde midt i Kværnerdalen. Det er gangavstand til idylliske Svartdalsparken med sitt unike turterreng, samt kort vei til sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

Leiligheten ligger i byggets 7.etasje med heisadkomst til etasjeplan. Leiligheten har en fin balkong på ca. 8 kvm med flott utsikt over byen og gode solforhold. I tillegg medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller samt egen bod på fellesområder på ca. 5 kvm med god plass for oppbevaring.

Innvendig er boligen gjennomgående malt i lyse og tidsriktige farger. Boligen får rikelig med lysinnslipp gjennom sjenerøse vindusflater. Entréen er lys og romslig med parkett på gulv, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Leiligheten har et lyst kjøkken i åpen løsning mot en romslig stue med god plass for sofa samt tilhørende møblement. Videre har boligen et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin samt to gode soverom med tilhørende garderobeløsninger. Her kan du bo godt i vakre men likevel sentrale omgivelser.

Kort fortalt
- Tiltalende 3-roms andelsleilighet med god planløsning.
- Heisadkomst opp til leilighetsplan.
- Romslig balkong på ca. 8 kvm med gode solforhold.
- Borettslagets gårdsrom er avlukket. Kun beboere har nøkkel.
- Innbydende entré med parkett på gulv.
- Stor åpen kjøkken- og stueløsning.
- Lyst kjøkken med god oppbevaringsplass.
- Romslig stue med god plass til ønsket innredning.
- Lekker stue med store vindusflater.
- Delikat, flislagt baderom med dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på baderommet.
- To lyse og luftige soverom med god plass til seng.
- Garderobeskap med god plass på begge soverom.
- Romslig kjellerbod på ca. 5 kvm.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Ingen dokumentavgift ved kjøp!

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Bruks gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en Italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og Elixia treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbyd av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.
I Kværnerbyen finner du også Nordstrand Konditori - Piece of cake. I tillegg til Kaffe og kaker vil de holde åpent på kveldstid med servering av pizza, øl og vin.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, bl.a. Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet, Ekebergparken og Botanisk hage.

Området har også nærhet til Grønland med sitt yrende folkeliv ligger i gangavstand med spennende, særpregede butikker. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder og rekreasjonsmuligheter for både turgåere og mosjonister. Fra Akerselva er det også tur- og sykkelstier helt opp til Maridalsvannet.

Lukkede fellesarealer
Gårdsrommet i borettslaget er lukket, dvs. at det kun er beboere i borettslaget som har nøkkel og adgang. På denne måten kan du la barna leke trygt i gårdsrommet. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte og steinbelagte internveier, plenarealer og diverse fin beplantning. Området har også lekeplass, felles sittegrupper og felles sykkelparkering.

Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet som er en liten kanal med en liten dam øverst i Kværnerbyen. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner bruk.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi i Kværnerbyen, Kværnerbyen frukt og grønt, og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglsalong, renseri og ikke minst blomsterbutikken Rosè. Kværnerbyen frukt og grønt har i tillegg søndagsåpent.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger også godt innen rekkevidde.

Buss, trikk og sykkel
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kværnerbyen som ligger ca. 300 meter fra boligen. Med 32-bussen fra Kværnerbyen tar det 4 minutter til Bjørvika, 5 minutter til Oslo S og 9 minutter til Rådhuset og Aker brygge. I helgen fra Lørdag til Søndag går også 32-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Fra Galgeberg går buss nr. 20 og 37 og fra Konows gate går buss 34, 70 og 74. Det er en trapp som gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. Trikk 18 og 19 i Schweigaardsgate. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

Videre er det også etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur.

Skoler og barnehager
Eiendommen har gangavstand til Vålerenga barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Jordal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. For beboere i Kværnerbyen er det fortrinnsrett i Fus barnehage som er en privatbarnehage i Kværnerbyen. En av Oslos største kommunale barnehager ligger også like i nærheten.

Bebyggelse

Området består i det vesentligste av blokkbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 4040 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

7. etasje: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.
Annet: Garasjeplass i felles garasjeanlegg samt bod på fellesområder på ca. 5 kvm med god lagringsplass.

Arealbeskrivelse
7.etg.: P-rom: 65 kvm som består av: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken og 2 soverom.
7.etg.: S-rom: 3 kvm som består av: Innvendig bod.

Byggemåte

Boligblokk med 8 etasjer + garasjekjeller under bebyggelse. Adkomst til felles trappe/ heisrom fra asfaltert gangvei. Kjellergulv og grunnmur i betong,
antatt fundamentert på faste masser. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med tegl og plater. Balkong i betong/stål. Vinduer med 2-lags glass, trekarmer og aluminiumslist. Flatt tak i betongkonstruksjoner, tekket med folie/papp og innvendige nedløp.

Boder

Det medfølger en bod på fellesområder på ca. 5 kvm i tillegg til en innvendig bod på ca. 3 kvm med god plass for oppbevaring.

Standard

Entré
Boligen har heisadkomst opp til leilighetsplan. Her kommer du inn i en lys og innbydende entré med parkett på gulv, veggflater malt i en delikat farge samt god plass til en garderobeløsning til oppbevaring. Det er montert callinganlegg ved inngangsdøren.

Kjøkken og stue
Kjøkkenet er lyst og delikat med parkett på gulv, kjøkkeninnredning med lyse slette fronter, laminat benkeplater samt fliser mellom over- og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt avtrekksvifte på kjøkken. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue som gir et romslig og sosialt allrom.

Stuen er lys og romslig med parkett på gulv samt veggflater malt i en delikat farge. Det er god plass til sofa samt tilhørende møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og fin balkong på ca. 8 kvm som blir en forlengelse av stuen om sommeren. Det er i tillegg god plass til et spisebord med tilhørende møblement mellom stue og kjøkken. Store vindusflater gir godt med lys til stuen.

Balkong
Leiligheten har utgang fra stuen til en flott balkong på ca. 8 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Balkongen blir leilighetens ekstra rom om sommeren med god plass til sittegruppe med tilhørende møblement der solen kan nytes.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et lyst og flislagt baderom med veggmontert toalett samt dusjhjørne med innfellbare dører. Baderommet har god plass til toalettsaker i lys skapinnredning samt et innmurt speil med lys over. Videre har baderommet opplegg for vaskemaskin og downlights i taket.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og luftige soverom med god plass til seng samt tilhørende møblement. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring. Soverommene har parkett på gulv samt lysmalte veggflater. Det er for øvrig god plass til oppbevaring i bod på fellesområder på ca. 5 kvm.

Konklusjon tilstandsrapport
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, har en god standard med en fin planløsning.

Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst.

Alle rom er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1).

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokk fra 2010.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet via radiatorer med fjernvarme og gulvvarme på bad. Naturlig og mekanisk avtrekk. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entreen.

Eiendomsskatt

Skattesatsen for 2018 er fastsatt til 3 promille. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 % av boligverdien fra Skatteetaten med et minstefradrag på 4,6 millioner kroner. Boligverdien fra Skatteetaten utgjør fire ganger boligens formuesverdi. For sekundærbolig gjelder annen beregning av eiendomsskatt. For borettslag tilskrives eiendomsskatten til selskapet som igjen fordeler denne etter egen nøkkel. Det er ikke gitt informasjon om eiendomsskatt for denne andelen i 2018.

For mer info: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/slik-beregnes-eiendomsskatten/.

Fordeling felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 8.784,- pr. md.
Herav:
Garasje 153,-
Strøm og varmtvann 562,-
Oppvarming 421,-
Felleskostnader 2.124,-
Kapitalkost. lån 1 HUS301 5.524,-

Kjente fremtidige endringer, kr. 8.848,-

Faste løpende kostnader

Det må for øvrig påregnes kostnader for innboforsikring og NRK-lisens.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 1 lån i Husbanken:

Låne nr. : HUS301-1150889210
Annuitetslån med flytende rente, p.t. 1,58%.
Restløpetid: 42 år og 1 mnd.
Restgjeld pr. 07.03.2018 er kr. 266.434.405,-
Andel av restgjeld er kr. 2.032.000,-
Borettslaget har IN-ordning.

Forretningsfører

Borettslag: Møllehjulet Borettslag, Orgnr: 994483781

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

IN-ordning

For selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode følge selger. Det kan derfor påløpe restanse selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Andelseiere kan innbetale på IN-ordningen 01.04.og 01.10.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller merket nr. 58.
Det er betalingsparkering i parkeringshus ved Kiwi og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Etter norsk lov tillates husdyrhold av godkjente dyrearter i Møllehjulet Borettslag.
Dette er pliktig å registrere dyreholdet hos styret. Registreringsskjema fås ved henvendelse til styret. Se husordensregler for eget søknadsark.

Diverse

Møllehjulet borettslag består av 177 andelsleiligheter på adressene Turbinveien 1, 3, 5 og Smeltedigelen 2. Første innflytting skjedde i 2009. Borettslaget er medeier i sameiet Smeltedigelen seksjonssameie.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert for byggeområde for boliger. Kværnerbyen er fortsatt under utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Joakim Ian Tangen

Mobil: 93 49 39 33
E-post: jit@eie.no