Hovseter/Røa - Lys og gjennomgående 3-roms leilighet med terrasse og hage. Trappefri adkomst og garasjeplass. Nærhet til

Innhold

Stor og gjennomgående 3-roms andelsleilighet i populære meklenborg borettslag. Boligen er lys og ligger praktisk til i 1. etg. med trappefri adkomst. Leiligheten fremstår som moderne med lyse overflater og nyere kjøkken og bad. Vi kan blant annet nevne praktisk og pent Norema-kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer og et delikat flislagt bad med badekar og dusjhjørne pusset opp 2011.

Boligen er meget praktisk, og har godt med skap- og lagringsplass, samt et separat vaskerom og egen garderobe/bod. Planløsningen er arealeffektiv, og rommene oppleves som lyse og romslige. Kjøkken-/stueløsningen er særdeles hyggelig og sosial. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og hageflekk som vender mot sørvest. Uteplassen har både terrasseplatting, hagedel, og innehar gode solforhold.

Praktisk beliggende med lett adkomst til lekeplass og borettslagets flotte tomt. Leiligheten har en meget romslig parkeringsplass i felles garasjeanlegg rett under oppgangen

Det følger med en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er opparbeidet gjesteparkeringsplasser. For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Planløsning:
1. etasje (93 kvm): Entré, bad, stue/kjøkken, vaskerom, 2 soverom og bod.

Høydepunkter:
- Kort vei til nærbutikk, barnehager, skoler, kjøpesentre og offentlig kommunikasjon
- Rikelig med oppbevaringsplass i innvendig bod, kjellerbod og utebod.
- Gangavstand til Røa idrettsanlegg, Lysakerelva og turområde
- Fin beliggenhet i et barnevennlig og trafikkstille boligstrøk
- Sydvestvendt terrasse og hageparti med gode solforhold
- Gjennomgående leilighet med gode lysforhold
- Nyere bad, kjøkken og vaskerom
- Garasje i felles, lukket anlegg
- Godt vedlikeholdt leilighet
- Stue med god størrelse
- Praktisk romløsning

Standard

Entrèen: Entrè med god skapplass og direkte adkomst til begge soverom. Videre fra entrèen kommer man inn til stue og kjøkken.

Kjøkken: Moderne og romslig kjøkken fra Norema med rikelig skapplass. Hvite fronter med et enkelt og stilfullt design. Kjøkkenet har en delvis åpen kjøkkenløsning og gir en deilig romfølelse. Store vinduer i stuen gjør at lyset også slipper til på kjøkkenet. Kjøkkenet har også barbenk mot spisegruppen i stuen.

Stue: Stuen er lys og romslig med god plass og tak-til-gulv vinduer som gir ekstremt godt lysinnslipp. I stuen er det god plass til både spisebordsgruppe og sofagruppe.

Bad: Badet er lyst og fint med et moderne preg med både dusj og badekar. Stor servant med god plass til oppbevaring og badskap over med speilfronter. Badet har spotter som gir rikelig med lys.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom pusset opp i 2011 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre har rommet tørkeskap og godt med skapplass.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har to gode soverom med garderobeløsning på hovedsoverommet. Oppbevaring i innvendig bod, bod i kjeller og i utvendig bodhus.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Tradisjonell bygård fra 1973. Fundamentering i betong. Yttertaket i betong. Flatt tak med takpapp, asfaltdekke, membrantekket eller tilsvarende. Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i betong.
Borettslaget har ansvaret for vedlikeholdsarbeider for nevnte bygningsdeler.

Vedlikehold/tilstand

Rundskriv nr. 2 februar 2018:
Soilrørene må rehabiliteres og styret er i gang med innhenting av tilbud. Tidligere er de horisontale rørene i kjellerne skiftet, men ellers er rørene fra byggeåret. De vertikale rørene er støpejern og inn i leilighetene er det varierende typer plastrør. Vi har valgt å gå for rehabilitering med strømpelegging innvendig fremfor å rive alle badene og skifte selve rørene. En slik rehabilitering holder i 20-50 år. Vi håper å komme i gang med arbeidet i 2018, kanskje allerede til sommeren. Beboerne vil bli uten bad i ca. 1 uke. Det vil bli satt opp mobile toaletter utenfor i anleggsperioden.

Heis:
Etter at soilrørene er ferdige er den neste store vedlikeholdsoppgaven utskifting av heisene. Heisene er fra byggeåret, selv om deler av maskineri og styringsenheter er skiftet. Vi har store vedlikeholdsutgifter på heisene og det er et stort behov for utskifting. Styret vurderer heiser som går på batteri. Det vil kunne frigjøre strøm som blant annet kan brukes til ladestasjoner i garasjeanleggene. Foreløpig finnes ikke batteriheis for mer enn 4 etasjer, men utviklingen går fort og innen vi kommer så langt kan det være mulig å få til.

Følgende punkter har fått TG2 (tilstandsgrad 2) i vedlagt tilstandsrapport:

Luftbehandling:
- Vaskerommet og badet har for liten tilførsel av luft. Spalten under døren inn til vaskerommet er for liten. Lufttilførselen må bedres. Tilførsel av luft til badet er via spalte under baderomsdøren. Lufttilførselen inn til badet vil ikke bli tilfredsstillende før lufttilførsel til vaskerommet bedres.

Ytterdører og porter:
- TG2 settes, entredør, produsert 1972.
- Vinduene i stuen har en alder hvor punkteringer kan oppstå, eller allerede være tilstede.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest boligblokk datert 1974, foreligger.
Approbasjon - innglassing av veranda leil. 1070 datert 1991, foreligger.
Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest), innglassing av veranda leil. 1070 datert 2003, foreligger.

Utleie

Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: EIKA
Restgjeld pr. 17.03.2018 kr. 30.635.570,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 19 år, 11 mnd.
Restsaldo på dette lånet for andelen er kr. 78.013,-

Bank: EIKA
Restgjeld pr. 17.03.2018 kr. 52.796.026,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 28 år, 1 mnd.
Restsaldo på dette lånet for andelen er kr. 134.412,-

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS

Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beliggenhet

Attraktiv 3-roms i populære Meklenborg borettslag. Borettslaget består av 412 leiligheter og garasjeanlegg, gruppert i tun med pent opparbeidede grøntarealer, grillplass og lekeplasser. Skjermet, trafikksikkert og barnevennlig. Borettslaget har felles trimrom, badstue, bordtennis og snekkerrom som kostnadsfritt kan benyttes av beboerne. Selskapsrom og gjesterom med eget bad til leie for beboerne. Mer informasjon kan du finne på borettslagets hjemmeside: www.borettslag.net/meklenborg.

Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt to sushirestauranter. Umiddelbar nærhet til Hovseter Torg der det er frukt- og grønthandel og andre servicetilbud. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Adkomst

Det vil i anledning fellesvisninger bli godt skiltet med DNB Eiendom. Se forøvrig vedlagt kartskisse.

Tomten

Meklenborg borettslag fremstår som et veldrevet og hyggelig borettslag, hvor det er lagt vekt på trivelige fellesområder. Det er pent opparbeidede utendørs oppholdsarealer både for barn og voksne. Blant annet er det etablert flere lekeplasser med lekeapparater og sandkasser. Det er montert snøsmeltingsanlegg, som gjør at indre område om vinteren er tilnærmet is- og snøfritt. Boligene ligger i et "bilfritt område". Det vil si at bare nødvendig kjøring er tillatt inne på området. Alle innkjøringene til garasjene ligger på utsiden av området.

Diverse

Følgende medfølger ikke handelen:
- Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkkenet.
- Fryseskapet og vaskemaskin på vaskerom.
- Lamellgardiner på vinduet i stue.
- Garderobeskap og speil i inngangspartiet-