HOVSETER, 3(4)-roms med stor innglasset balkong med kveldssol - Stilrent HTH-kjøkken - Garasjeplass med heis opp til lei

Beliggenhet

Meget hyggelig beliggenhet på Hovseter i et veletablert boligområde. Her er det store grøntarealer på borettslagets tomt med både sittegrupper og beplantning. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområde. Kort vei til offentlige kommunikasjonen som er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten.

Fra leiligheten er det ca. 600 meter til T-bane (Hovseter), drosjeholdeplass og 300 meter til buss (ved Hovseter skole). Det er raskt å komme seg til sentrum, T-banen bruker kun 9 minutter til Majorstuen. I tillegg er det holdeplass for flybuss og nattbuss også ca. 600 meter unna.

Fra Hovseterveien 46b er det også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren i Mærradalen, som videre fører til Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, og andre veien ned til Skøyen og Frognerparken. Om vinteren er det skiløype fra Mærradalen. Disse turmulighetene har selger satt stor pris på, og gjør det enkelt å benytte naturen i hverdagen.

Det er flere barnehager og skoler i området, deriblant Hamborg Barnehage, Vestjordet Barnehage, Hov Barnehage og Meklenborg Barnehage. Kort vei til Huseby barneskole. Ellers kort avstand til Hovseter skole (8-10 klasse) og Persbråten Videregående Skole.

Gangavstand til grønnsakhandel på Hovseter og Rema 1000, Coop Extra og post i butikk ved Hovseter T-bane. På Røa, kun 10 min. gange unna (eller 1 stopp med T-banen) er det butikksenter med kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol, bokhandel, jernvarehandel, eldresenter, apotek og egentlig alt du trenger i hverdagen. Kort vei til treningssenter, både Sats Njårdhallen og Elixia Røa Bad/trening.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm
2.etasje: entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/wc, separat toalett og vaskerom.
Annet: Disponibel 1 kjellerbod på ca 4 kvm.

Innhold

Velkommen til visning!

Hovseterveien 46 B er en lys og velholdt 3(4)-roms andelsleilighet i andre etasje av høyblokk på åtte etasjer. Boligen har utgang fra stue til en koselig, innglasset balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har fine solforhold og er utstyrt med markise, utestikk og utebelysning. Boligområdet er attraktivt og barnevennlig, med tilgang til et stort, skjermet grøntareal med lekeplass. Det er også kort skolevei og nærhet til buss, T-bane, dagligvare og marka. Parkering i felles garasjeanlegg med heis medfølger.

Leiligheten har en lun og trivelig entré med god lagringsplass i en tilliggende bod. Det er også tilknytning til både bad og et separat vaskerom med toalettrom, noe barnefamilier vil sette pris på. Videre har boligen en lys, koselig stue med åpen løsning mot et stilrent HTH-kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2008 og utstyrt med integrerte hvitevarer. Boligen har også to fine soverom utstyrt med skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod.


Entré:
Bygget har heisadkomst til etasjeplan, hvor du ønskes velkommen inn i leiligheten. Entreen fremstår lun og romslig, med parkettgulv og afrikansk kotopanel. En tilliggende bod med skyvedørsgarderobe sørger for rikelig med lagringsplass. Videre har entreen tilknytning til både bad, vaskerom og toalettrom, noe som er meget praktisk i en hektisk hverdag. Det er montert dørcalling med kamera.

Stue:
En døråpning med fargede blyglass på sidene viser vei inn til boligens stue. Rommet gir et trivelig inntrykk, med åpen løsning mot et kjøkken tilbaketrukket i en nisje. Gulvet har parkett, veggene er lysmalte og store vindusflater lar lyset strømme inn. En stor skyvedører fører ut til en innglasset balkong på ca. 10 kvm. I tillegg har stuen god plass for en sofaløsning, godstoler og et spisebord.

Kjøkken:
Kjøkkenet ble stilrent pusset opp i 2008 og ligger tilbaketrukket i en nisje med åpen løsning mot stue. Innredningen er fra HTH og har glatte, hvite fronter med gripekant. Benkeplaten er i laminat treimitasjon, med en nedfelt dobbel oppvaskkum. Veggen overfor er kledd med stålplater som understreker den moderne stilen. Det er også montert en integrert stekeovn, keramisk koketopp og oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom:
Boligen innehar et bad fra 2005 og et toalettrom med adkomst via vaskerom. Badet har hvite veggfliser og mørke gulvfliser med varmekabler. Innredningen består av servant, speil og overlys, samt veggskap og høyskap med slette, hvite fronter. Det er også et toalett og et dusjhjørne med skyvedør.

Vaskerom/wc:
Vaskerommet ligger i tilknytning til entré, noe som er meget praktisk når man kommer rett fra trening eller utendørsaktiviteter. Rommet har korkfliser på gulv og er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også adkomst til et toalettrom med servant og toalett.

Soverom og garderobe:
Leiligheten har to soverom som begge er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass i en skyvedørsgarderobe i bod tilknyttet entré, og i en disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med stedvise panelovner, samt varmekabler på bad. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk. Varmtvannsberederen er på ca. 115 liter og var ny i 2017. Det er montert utestikk, utebelysning og markise på balkongen. Get er leverandør av tv og bredbånd.

Parkering / Garasje

Det medfølger en garasjeplass i felles underjordisk, lukket garasjeanlegg. Her er det heis rett fra garasjen og opp til leilighetsplan, så det er svært enkel adkomst. Flere gjesteparkeringsplasser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Uteområde
Det er utgang fra stue til en solrik, innglasset balkong på ca. 10 kvm. Balkongen fremstår som et anvendelig uterom og er utstyrt med praktiske, skyvbare glassfelt. Det er også teppegulv og god plass for hagemøblement. Det er montert både utelampe, utestikk og markise.

Leiligheten har også tilgang til et stort, skjermet grøntområde omsluttet av fine friareal. Grøntområdet er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Det er også hellelagte internveier med varmekabler, og sandkasser og lekeplasser der barna kan boltre seg.

Tilliggende fasiliteter

Kort fortalt :

- Lys og velholdt 3-roms i andre etasje.
- Det er parkering i felles garasjeanlegg.
- Heisadkomst fra garasje til etasjeplan.
- Lun, innglasset balkong på ca. 10 kvm.
- Leiligheten har fine sol- og lysforhold.
- Romslig entré med en tilliggende bod.
- Praktisk, stilrent HTH-kjøkken fra 2008.
- Kjøkkenet har integrerte hvitevarer.
- Lys, trivelig stue med parkett på gulv.
- Det er god plass for et stort spisebord.
- Praktisk, flislagt bad oppusset i 2005.
- Vaskerom med adkomst til toalettrom.
- To soverom med skyvedørsgarderobe.
- Ekstra lagring i disponibel kjellerbod.
- Ny varmtvannsbereder ble montert i 2017.
- Flere nye vinduer montert i senere tid.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1973/20197-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom

1976/21280-1/105 Obligasjon
BELØP: NOK 10.534.800
Panthaver: Andelseierne V/Oslo Bolig- Og Sparelag
Prioritet etter obligasjoner til Husbanken som til enhver tid hviler på eiendommen
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/63129-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
veket for: OBLIGASJON 1992/37958-1/105
2000/42700-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
veket for: OBLIGASJON 2000/42697-1/105

1986/42939-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

2006/264856-1/200 Pantedokument
BELØP: NOK 40.000.000
Panthaver:Obos Bbl
Org.nr: 937052766
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1122960-1/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:334

2015/1148615-1/200 Pantedokument
BELØP: NOK 54.457.000
Panthaver:Eika Boligkreditt As
Org.nr: 885621252
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest fra 09.12.1974

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 278 645,- og som sekundærbolig kr 4 091 662,- pr 19.03.16

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det settes et bunnfradrag på 4 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille.

Reguleringsforhold

Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Det ligger en byggesak under behandling hos Plan og Bygningsetaten for Hovseterveien 20. Omsorgsboliger (201617238) Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Beskrivelse av borettslaget

Meklenborg Borettslag består av 412 andelsleiligheter og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune.
Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger om renhold av fellesarealene.
Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Borettslaget har utført betydelig vedlikehold og oppgraderinger i senere år:

- 2016/2017 Entredører Utskifting av entredører i en del leiligheter
- 2015/2016 Utomhus, vinduer og entrédører Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og
oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
- 2014/ 2015 Drenering Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være
ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av
uteområdene.
- 2013/2014 Oppussing selskapslokaler Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye
salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
- 2012/2013 Calling Utskifting av callinganlegget
- 2010/2011 Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling
av ståldører til garasjeanlegg Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38 Spyling av hovedsoilrør.
Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
- 2009 Vedlikehold av fellesrom Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge
gjesterom.
- 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av
verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
- 2007 Rehabilitering veranda/fasader
- 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt
garasjehus Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet Oppgradering av ventilasjonsanlegg
Oppretting av ekstra gjesterom i 52A
- 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye
garasjeportåpnere.
Meklenborg borettslag har også egne vedlikeholdsteknikerne som er behjelpelige med å utføre enkle vedlikeholdsoppgaver for beboerne, så som skifte av pakninger, oppheng av bilder, og lignende. Beboere blir fakturert for arbeidet med kr 300,- per påbegynt time, inkludert smådeler.
Eksisterende og nye beboere oppfordres til å holde seg oppdatert via borettslagets hjemmeside: www.meklenborg.no

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboerne kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Konferer megler for nærmere info.

Sikringsfond

Borettslaget er medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret. Sikringsfond dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 337,- pr. 01.03.2018

Herav:
Felleskostnader: kr 3.157,-
Garasjeplass: kr 180,-

Fellesutgifter inkluderer: garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, trappe/gangvask og nedbetaling av fellesgjeld.

Andre faste utgifter:
Strøm, estimert til ca 11.000 kwh. per år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har to lån.

EIKA1-152019261
Restsaldo: 30.635.570,-
Rest på andel 126: kr 79.323,- per 01.03.2018
Rentekostnader: 1,95% flytende
Restløpetid: 19 år 11 mnd

EIKA3-152108483
Restsaldo: 52.796.026,-
Rest på andel 126: 136.754,- per 01.03.2018
Rentekostnader: 1,95% flytende
Restløpetid: 28 år 1 mnd

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Borettslaget har tegnet felles forsikring i Tryg Forsikring (polisenummer 6610569)

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.