Strai - Ny pris! - Stor selveierleilighet over 2 etasjer. - Garasjeplass + parkering - nærhet til skog og mark

Beskrivelse

Sørmegleren ved Kristian Lossius har gleden av å ønske deg velkommen til Tollfårbakken 5!
En innholdsrik selveier leilighet over 2 plan. Boligen har en lys og romslig stue, stort kjøkken med utgang til solrik veranda, bad med varmekabler og 4 soverom. Garasje samt en parkeringsplass.
Solrik platting også på framsiden.
Kort avstand til skog og mark.
Velkommen til visning!

Beliggenhet

Meget sentralt på Stai med kort vei til dagligvareforretning, bussholdeplass, barnehage, barneskole og lysløype. Ca 10-15 minutters bilkjøring til Kr.sand sentrum.

Adkomst

Se vedlagt kart på høyre side i finn-annonsen.
Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren og det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggeår

1994 i følge Kristiansand kommune.

Bygninger og byggemåte

Se vedlagt tilstandsrapport i prospektet, utført av Arild Grundetjern.

Arealer med beskrivelse

Primærrom: 99 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 110 kvm
P-rom 74 kvm. inneholder: 1.etg.: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
Loft: 25 kvm.: Trapperom/gang og 2 soverom.
S-rom inneholder: 1. etg.: Bod.
Loft: Kott * 2.

Kott * 2 er ikke målverdig pga. for lav takhøyde.
Garasje måler 22 m2 og garasjebod 5 m2 i bruksareal (BRA). Garasje inngår ikke i rapporten, den er kun arealmålt.

Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som.

Innhold

Kort fortalt
- Lys 5 roms- selveier over 2 plan.
- Romslig stue
- Stort kjøkken.
- Utgang til solrik balkong.
- Flislagt bad.
- 4 soverom.
- Garasje og parkeringsplass.
- Kort avstand til skog og mark.

Standard

1. etg.
Gang/entrè
Vindgang med plass til å henge av seg ytterklær og sko. Videre inn mot gang med trapp opp til 2. etg.

Stue
Leiligheten har en lys og romslig stue med store vindusflater og peisovn som gir godt med varme. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det inngang til kjøkken.

Kjøkken
Kjøkkenet har hvite fronter samt godt med skap og benkeplass. På kjøkkenet er det også plass til spisebord samt utgang til solrik veranda. Med salget følger hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Bad
Flislagt badegulv med panel på vegger. Varmekabler i gulv. Badet har videre dusjkabinett, servant med underskap og speil, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaksin og tørketrommek medfølger ikke.

Soverom
Leiligheten har 4 soverom. 2 soverom i 1. etg og 2 soverom i 2. etg.

Bod
Innvendig bod under trapp.
Romslig bod i tilknyttning til garasjen.

Diverse

Medfølger salget:
Komfyr, Kjøleskap, oppvaskmaskin, fryser 310 liter stor hvit veggreol (tvstue/soverom nede), sovesofa (tvstua), begge senger oppe, høyt skap i gang, div. fastmonterte lamper og hyller, div. persienner/gardiner.
PS: Nabo under oppdaget nylig at grunnen på hans side har sklidd ut og at det er nødvendig med et stykke arbeid. Pris på dette blir innhentet og eventuelle kostnader for dette blir dekket av selger.

Parkering

Parkeringsplass i garasje og en parkering på ved siden av boden.

Oppvarming

Varmekabler på bad og peisovn i stue. Ellers elektrisk.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 1 130 kvm, Eierform: Fellestomt

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg
Kommuneplanens arealdel: Kommuneplanen.
Andre opplysninger: Gul støysone.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport fra Arild Grundetjern datert 07.03.18 er en del av dette prospekt og må leses i sin helhet før budgivning.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon og forsikring på bygg.