FAMILIEVENNLIG PÅ HALLAGERBAKKEN: Attraktivt enderekkehus med tre uteplasser - Flott fjordutsikt og meget gode solforhol

Beskrivelse

Lyst og attraktivt enderekkehus som går over to plan. God intern beliggenhet på toppen av skrånende terreng, med kort gange fra garasjeplass som følger med. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse. Ekstra vindu på endevegg i stuen gjør at den flotte fjordutsikten kan nytes både innenfra og utenfra. Den åpne løsningen mot kjøkken og spisedelen av stuen gjør at fjorden kan sees også der ifra. Boligen har hele tre fine uteplasser, noe som gir gode solforhold dagen lang. Markterrassen ved inngangspartiet er på 17 kvm og gir fin plass til diverse utemøbler. I sommerhalvåret gjøres dette om til et skjermet og grønt fristed. Her er det dagsol, og man kan enkelt få servert noe forfriskende gjennom kjøkkenvinduet når behovet melder seg. Terrassen med utgang fra stuen er på 11 kvm og her har man morgen- og kveldssolen sommerstid. Fra denne siden av boligen opplever man den luftige følelsen og den gode oversikten man har ved å bo på toppen. Flott utsikt mot fjorden og Ljan. Trenger man en pause fra solen kan uteplassen under terrassen benyttes. Denne strekker seg rundt kortsiden av boligen, og man har direkte utgang fra rommet som i dag benyttes som hovedsoverom. Alternativt kan man gå rundt rekkehuset, fra inngangssiden. Her har man en hyggelig hageflekk som blir til en grønn oase sommerstid. Selve rekkehuset går over to plan, og det er praktisk med wc i begge etasjer. Innvendig må det påregnes noe modernisering på sikt, men man kan også flytte rett inn og gjøre eventuelle arbeider fortløpende. Dette er et familievennlig rekkehus, og et flott sted for barn å vokse opp. Flere lekeplasser på borettslagets område, samt umiddelbar nærhet til barnehage og skole. Velkommen til visning!

KORT OM BOLIGEN:
- Enderekkehus med god intern beliggenhet
- Solrik markterrasse (ny 2013) ved inngangsparti på 17 kvm
- Terrasse på 11 kvm (ny 2010) med flott fjordutsikt
- Hageflekk på bakkeplan med utgang fra underetasjen
- Herlig fjordutsikt som kan nytes både innenfra og utenfra
- Luftig og romslig stue med peis
- Toalettrom i begge etasjer
- Nyere vinduer og dører ut
- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg følger
- Mulighet til å sette eget preg på stil og rom
- Umiddelbar nærhet til barnehage, skole og offentlig kommunikasjon
- Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift)
- Rask avklaring av forkjøpsretten!

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Hallagerbakken. Borettslaget ligger godt plassert i rolige og vakre omgivelser, med nærhet til sjøen og fine grøntområder. Samtidig har nærområdet gode aktivitetstilbud og et rikt kulturliv, sommer som vinter. Dette er et barnevennlig boligområde med flere barnehager, skoler og lekeplasser innenfor gangavstand. Flere butikker og servicetilbud på Holmlia senter. Videre har man nærhet til offentlig kommunikasjon, der tog eller buss enkelt tar deg til sentrum på få minutter. Man har med andre ord kort avstand til det meste man trenger. Det er kanskje derfor så mange trives på Holmlia, samtidig som flere får øynene opp for dette hyggelige området!

Området har veldrevne idrettsmiljøer og stort aktivitetstilbud både sommer som vinter. Her finnes svømmehall, trampolinepark, idrettshall, flere fotballbaner og kunstgressbane, treningsstudio, slalåmbakke, mm. Videre er det flotte tur- og grøntområder, samt lysløyper som kan benyttes året rundt. Sykkelavstand til diverse badestrender som eksempelvis Fiskevollen og Hvervenbukta. For de yngre kan Søndre Ås Gård være et hyggelig turmål der man kan hilse på flere dyr. I tillegg finnes Bærekraftig liv på Holmlia. Dette er et nettverk av mennesker som i fellesskap ønsker å lære om og engasjere seg for en mer bærekraftig hverdag. Holmlia er et område som er i vekst og som det settes fokus på, også fra politisk hold.

Holmlia senter kan by på et godt utvalg av butikker og servicefunksjoner. Her finnes matbutikk, jernvarehandel, vinmonopol, bokhandel, minibank, apotek, legesenter, tannlege, helsestasjon og Deichmanske bibliotek, mm. Noen minutters kjøring med bil tar deg til Kolbotn Torg eller Senter Syd/Mortensrud Torg som også kan by på butikker og ulike servicetilbud.

Området har videre gode forbindelser når det gjelder offentlig kommunikasjon. Ved Holmlia senter er det både buss- og togforbindelser; bussens linje nummer 77 (Holmlia-Bjørndal) og 79 (Åsbråten-Grorud) stopper her, i tillegg til ekspressbuss 80E (Åsbråten-Rådhuset). Både sistnevnte og toget tar deg enkelt til Oslo sentrum på under et kvarter. Ekspressbussen stopper også på Sloreåsen stasjon, som er i kortere gangavstand fra boligen. 79-bussen stopper i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Byggemåte

Følgende er hentet fra takstrapport datert 23.03.2018: "Rekkehus oppført i 1981: Støpt såle/grunnmur. Leilighetens skillevegger og etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger med stående panelkledning. Pulttak tekket med papp."

Innhold

Enderekkehus over to plan, som inneholder:
1. etasje: entré, wc, kjøkken og stue.
U.etasje: Trappegang, innvendig bod, to soverom, bad og wc.

Tre gode uteplasser gjør at utesesongen kan nytes til det fulle.

Rekkehuset disponerer videre en tørr lagringsbod utenfor boligen på 6 kvm, samt biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Boden er plassert lenger bort på husrekken, mellom 32 B og C.

Areal

Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

Standard

Boligen innvendig holder normal standard med enkelte moderniseringsbehov. Veggflater er malte eller tapetserte, samt at det er noe panelkledning. Utvendig bygningsmasse er godt vedlikeholdt. Rekkehusene i borettslaget ble etterisolert i 2010 og fikk samtidig ny utvendig kledning, nye balkonger, vinduer, balkongdør og ytterdører. Markterrassen og selve inngangspartiet på denne boligen ble oppgradert i etterkant av rehabiliteringen av rekkehusene, i 2013. Det ble laget ny skillevegg mot nabo (dette ble gjort på begge sider av rekkehuset), ny platting, trapp og gjerde. For å videreføre den fine helheten i borettslaget bestilte man materiell fra samme leverandør som borettslaget benyttet. Nye utelamper ble også satt opp i denne forbindelse.

1.etasje:
Entré: Lys entré med fin plass til å henge fra seg. God takhøyde gir lagringsmuligheter i høyden. Det er lagt laminat på gulv.

WC: I tilknytning til entreen er det separat wc, med nyere toalett og håndvask i skapinnredning.

Stue: Fra entreen går man videre inn i boligens romslige stue. Enderekkehus gir ekstra vindusflate i stuen og bidrar til en meget lys og god romfølelse. Den flotte fjordutsikten kan nytes året rundt fra sofakroken. Videre gir peisen mulighet for varme og hygge på kalde vinterdager. Stuen er delt opp i to soner ved hjelp av en frittstående bokhylle; en spisedel og en sofa-/TV-del. Dette gir en egen spisekrok med fin plass til spisebord, på grensen mot kjøkkenet. Tilsvarende boliger har valgt å sette opp lettvegger og lage et ekstra soverom i denne delen av stuen.

Fra stuen er det utgang til romslig balkong på 11 kvm med morgen- og kveldssol. Fin plass til balkongmøbler. Den luftige utsikten mot Ljan og Oslofjorden fanger fort oppmerksomheten. Fint å starte sommerdagen ute på terrassen med morgenkaffen/frokosten eller avslutte den med grilling sammen med venner. Kanskje blir man vitne til en flott solnedgang også!

Kjøkken: I tilknytning til stuen er boligens kjøkken. Kjøkkenet er romslig med god benkeplass. Hyggelig med arbeidsbenk ved vinduet der man kan titte ut på uteplassen som er ved inngangspartiet! Frontene på innredningen er hvitmalte og det er lagt fliser over benken. Videre er kjøkkenet utstyrt med 1,5 oppvaskkum og ettgrepskran, samt opplegg til oppvaskmaskin. Det er avtrekksventilator over komfyren. Det ble lagt nytt, gjennomgående laminatgulv i stue og på kjøkken i 2014.

U.etasje:
Bad: Romslig bad fra byggeår, oppgradert senere med nyere baderomsmøbler. Badet har belegg på gulv og fliser på vegg i dusjsonen. Badekar med dusj og dusjforheng. Heldekkende servant i skapinnredning gir lagringsmuligheter for toalettartikler, mm. Meget praktisk med benk over bla. vaskemaskinen!

WC: Vegg i vegg med badet er det separat toalettrom med wc og håndvask i skapinnredning.

Soverom: Boligen har to jevnstore soverom som begge er av meget god størrelse. Rommet som i dag benyttes som hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler til klær. Her er det egen utgang til uteplassen som er på bakkeplan. Soverommet har malt tregulv og er holdt i delikate farger.

Soverom: Boligens andre soverom benyttes i dag som hobbyrom og gjesterom. Stort garderobeskap gir gode lagringsmuligheter for klær og sko. Dette soverommet har også tregulv.

Innvendig bod: Stor og praktisk, innvendig bod med gode lagringsmuligheter. Rommet benyttes i dag som kontor og lagringsrom. For noen år siden fikk andelseierne mulighet til å sette inn vindu i dette rommet, i regi av borettslaget. Eier valgte å takke nei, men kan fortelle at andre andelseier har gjort det i egen regi siden. Det anbefales å kontakte styret vedrørende dette, eventuelt lese Byggeveilederen på borettslagets hjemmesider.

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer med fjernvarme, tilkoblet Hafslund Fjernvarme. I tillegg er det peis i stuen som muliggjør vedfyring.

Tomten

Andel i eiet tomt på 49 050 kvm.
Pent opparbeidet med plen, busker, trær og asfalterte gangareal.

Parkering

Med boligen følger det biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har også parkeringsplasser med mulighet for motorvarmer til utleie oppe på garasjetaket. Egne plasser ved snuplass og ved garasjetak som er beregnet for gjester. Alle nevnte plasser ligger i kort gangavstand fra boligen.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Hallagerbakken borettslag, organisasjonsnummer 948758946.

Borettslaget består av 219 andelsleiligheter, med adresse:
- Hallagerbakken 32-96

Borettslaget har avtale med Christiania Forvaltning & Eiendom AS om snømåking/strøing, samt andre vaktmestertjenester. Det er Get som er leverandør av kabel-TV og kollektivt bredbånd.

Hallagerbakken er et velholdt borettslag. Følgende vedlikeholdshistorikk er utdrag av hva som har blitt utført de senere år, og er hentet fra hjemmesidene til borettslaget:
-2016 Oppgradert strømkapasiteten til blant annet parkeringshuset og etablert seks ladepunkter for el-/hybridbil på garasjetaket.
-2015 Utskifting av vinduer og balkongdører i alle leilighetene i blokkene. Oppgradering av el-anlegget, herunder nye lys i parkeringshuset. Oppgradering av vaktmesterområdet. Etablering av postkasseanlegg i brl. Mindre oppgradering av kabel-TV/bredbåndsinfrastrukturen via Multinett. En rekke mindre vedlikeholdsoppgaver i rekkehusene er håndtert, samt et større dreneringsproblem ift. et rekkehus.
-2014 Håndtering av radon i ca. 40 leiligheter. Installert rømningsheiser i en del rekkehus. Etablert fartshumper o.a. trafikksikringstiltak. Montert taksikring i blokkene og på rekkehusene.
-2013 Det er gjennomført radonmålinger i hele borettslaget og startet med tiltak for å redusere radonnivå under anbefalte grenseverdier. Oppfølging av rehabiliteringen av rekkehusene fortsatte i 2013, inkludert utbedringer etter 1-års kontroll av rehabiliteringen. Det ble foretatt asfaltering av vei langs garasjen etter lengre periode med svært dårlig dekke. Det er gjennomført sikringstiltak av utsatte gjerder og rekkverk i barnehagen og på garasjen.
-2012 Oppfølging av rehabiliteringen av rekkehusene fortsatte i 2012. I tillegg til en del mindre arbeider ble det i løpet av 2012 gjennomført 1-års-kontroll av rehabiliteringen.
-2011 Rehabiliteringen av rekkehusene fortsatte i 2011.
-2010 Rehab. rekkehus + oppussing oppganger. Med bakgrunn i vedtak på ekstraordinær generalforsamling 2009 er det gjennomført og påstartet rehabilitering av rekkehusene. Rehabiliteringen har omfattet utskifting av vinduer, dører og kledning for å rette opp konstruksjonsfeil, utskifting av balkonger og etterisolering av fasader. Det har vært et omfattende prosjekt med behov for tett oppfølging av såvel økonomi, fremdrift, HMS-forhold og kvalitet/gjennomføring. Det er også lagt mye arbeide i forhold til løpende beslutninger, utbyggingssaker og informasjon underveis i rehabiliteringen. Arbeidene med rehabiliteringen fortsetter i 2011. I tillegg til rehabiliteringen av rekkehusene er de to siste av blokkoppgangene pusset opp og malt (hhv. nr 34 og 44), samt at rekkverk og håndløpere i blokkoppgangene er blitt malt.
-2009 Det er gjennomført overflatebehandling og noe nødvendig utskifting av vinduer og dører i blokkene. Arbeid med utbedring av lekeplasser og utskiftning av lekeapparater ble fullført sommeren 2009. Lekeplassene har nå god standard, og husker og andre lekeapparater tilfredsstiller gjeldende forskrifter. Det er satt opp nye oversiktsskilt/-kart over borettslaget i rundkjøringen og ved den øvre bommen inn mot blokkene. På ekstraordinær generalforsamling 30.11.2009 ble egen sak om rehabilitering av rekkehusene fremmet. Med bakgrunn i tilstandskontroller og økonomiske analyser ble det vedtatt å gjennomføre rehabilitering av rekkehusene som omfatter utskifting av vinduer, dører og kledning for å rette opp konstruksjonsfeil, samt utskifting av balkonger. Rehabilitering av rekkehusene er planlagt gjennomført i 2010.
-2008 Alle eldre bommer ble skiftet ut og det ble montert nye automatiske bommer. Alle lekeplasser ble vurdert mht. sikkerhet, og ikke godkjente lekeplasser ble påstartet og erstattet av nye lekeapparater. Arbeidet forsetter i 2009. Nye garasjeporter ble montert høst 2007, men for å sikre god drift ble det våren 2008 foretatt oppgradering av det elektriske anlegget for å kunne ha stabile, driftssikre motorer til de nye portene. Det ble foretatt oppussing av nytt styrerom i nr. 54, samt at tidligere vaskerier ble pusset opp for salg/hhv. utleie. Det ble påstartet tilstandskontroll av rekkehusene og blokkene med noe utbedringsresultat. Søppelboden ved 90-rekka ble utvidet, og for å sikre avrenning ble det asfaltert i trappen mellom 94/96-rekka. Det er også gjennomført enkelte ENØK-tiltak.
-2007 Alle garasjeporter ble skiftet ut, og det ble montert nye motorer og alle beboere med garasjeplass fikk utlevert en radiostyrt fjernåpner. Ny vaktmesteravtale ble gjort gjeldende fra 17.09.07, med betydelig oppgradering av tjenester og oppgaver knyttet til drift og vedlikehold av Borettslaget.
-2006 Garasjehuset: Riving av dekke i plan 2 som følge av store mengder klorider. Renovering av bygg og elektrisk anlegg (lys, motorvarmere og varmekabler). Montering av nye varmefordelingsmålere på alle radiatorene og varmtvannsmålere, begge deler med GSM-sendere (for fjernavlesing) samt nye termostatventiler for radiatorene i alle blokkene. Styret har i løpet av perioden jobbet videre med å forbedre avtrekksforholdene i borettslaget. I tillegg til ventilasjon av leiligheter er det også gjort forbedringer i ventilasjonen i noen av søppelrommene i blokkene. Alle defekte takvifter er byttet, og det er gjennomført utskifting av kjøkkenventilatorer. Varmemålere er byttet i blokkleilighetene. Disse kan fjernavleses.
-2002 Rehabiliteringen av rekkehusenes fasader ble avsluttet. Justert taknedløp på rekkehusene.
-2001 Malerarbeid med rekkehusene ble planlagt og igangsatt av rekkene 82, 84, 90, 92 og 94. Det ble foretatt utskifting av ødelagte fasadebord og utbedring av vinduer på alle rekkehusene. Rekkverk ble satt opp langs stien mellom nedre og midtre gangvei. Gjennomført brannsikkerhetsinspeksjon i borettslaget.
-2000 Fase 3 av taktekkingsarbeidet ble avsluttet sommeren 2000. I denne sammenheng ble en del bordbekledning over bodene skiftet. Rehabilitering av skallmurene på blokkene. Prosjektbeskrivelse og anbudsrunde ble gjennomført høsten 2000. Arbeidene ble gjennomført i perioden januar - mai 2001. Rehabiliteringen har bestått av: Etterforankring av teglskallmur. Etablering av dilatasjonsfuger. Utbedring av beslag og foringer rundt vinduer. Reparasjon av dragere. Deler av det elektriske anlegget i parkeringshuset ble overhalt. Dette inkluderte bl.a. oppgradering av nødlysanlegget og jordfeilbrytere på motorvarmerkontakter. Et antall takvifter ble skiftet ut pga elde. En del av antenneanleggets nedgravde kabel ble skiftet pga vannskader (ble dekket av UPC). Ny trapp og gelender ble satt opp på nedgang mellom rekke 92 og 94.
-1999 Fase 2 (1/3) av takarealet i borettslaget fikk nytt belegg. I forbindelse med taktekkingen ble en del bordbekledning og beslag over bodene i rekkehusene skiftet ut. Det ble skiftet ca 25 takvifter og noen defekte ventilatorer. Man startet prosjekt for oppgradering av skallmurer på blokkene. Det ble kjøpt inn 2 sentrifuger til vaskeriene i henholdsvis nr 54 og 36.
-1998 Ca 1/3 av det samlede takarealet i borettslaget fikk nytt belegg. Gamle stoppekraner ble skiftet i samtlige leiligheter på grunn av fare for lekkasje.Det ble installert individuell energimåling i alle leiligheter. Samtidig ble en rekke radiatorer utbedret. Beising av husene. Gangsti mellom 84- og 86-rekka og 66- og 68-rekka ble oppgradert.

I årsberetningen for 2017 forteller styret at man tar sikte på å revidere og konkretisere vedlikeholdsplanen i 2017. Man har allerede hatt en anbudsrunde på fornyelse av "flaggstangområdet", inkludert nytt søppelhus, ny trapp/sti og "støttemur" mot nedre vei. Dette har fått en estimert pris på ca kr 2 000 000,- Det er søkt OBOS Miljøfond til dette.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.hallagerbakken.no

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for de internt i borettslaget, og deretter for OBOS sine medlemmer. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.04.2018

Styregodkjennelse

Det praktiseres vanlig styregodkjenning i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko

Dyrehold

Det er tillatt å holde kjæledyr i borettslaget på de vilkår som er satt i husordensreglene side 5.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 1384486. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2016:
som primærbolig: kr 949 150,-
som sekundærbolig: kr 3 037 278,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader utgjør kr 4 616,- per måned.
Herav:
Felleskostnader: kr 4 417,-
Kollektiv bredbånd: kr 199,-

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm.

I følge forretningsfører er det estimert en økning i felleskostnadene etter endt avdragsfri periode på ca kr 100,- Dette gjelder Annuitetslån 1 som er vist under punktet Lånevilkår.

Lånevilkår

Borettslaget har i dag tre annuitetslån med følgende betingelser og restsaldo per 01.03.2018:

Annuitetslån 1:
Restgjeld: kr 6 002 000,- hvorav denne andel utgjør kr 29 384,-
Restløpetid: 22 år 3 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 2,00 %
Avdragsfrihet tom. 01.06.2020

Annuitetslån 2:
Restgjeld: kr 3 823 421,- hvorav denne andel utgjør kr 18 714,-
Restløpetid: 8 år 4 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 2,00 %

Annuitetslån 3:
Restgjeld: kr 35 646 447,- hvorav denne andel utgjør kr 174 512,-
Restløpetid: 23 år 2 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 2,00 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har individuell måling av fyring og varmtvann. De som bor i rekkehus får egen avregning direkte fra Hafslund Fjernvarme, på samme måte som for strøm.

På ekstraordinær generalforsamling 16. mars 1993 ble arkitektgruppen AB arkitekters forslag til samlet plan for utvidelse av husene godkjent. Spørsmål om planen kan rettes til styret. Andelseiere som har bygget ut har selv ansvar for bygningsmessige feil/mangler i tilknytning til tilbygget.

Alle bygningsmessige forandringer utendørs, og alle endringer i bærende konstruksjoner innendørs, skal på forhånd godkjennes av styret etter skriftlig søknad. Nærmere presiseringer finnes i "Byggeveilederen" på borettslagets hjemmeside.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, friområde, tomt for offentlig bygning (barnehage og skole), mm.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Siviløkonom Selma Nygaard Thorkildsen