FANTASTISK BELIGGENHET PÅ BESTE LØKKA/ INDRE GÅRD: En moderne designperle av en 2(3) roms selveier beliggende i familiev

Beskrivelse

Anders Sveen (915 35 914) ved Schala & Partners har gleden av å presentere en herlig leilighet i Olaf Ryes Plass 5 C!

Velkommen til en stor og flott 2(3)-roms selveierleilighet med perfekt beliggenhet midt på Olaf Ryes Plass. Leiligheten ligger stille og meget fint til i indre gård og oppleves som romslig samt har en god planløsning. De store, dype vinduene og den generøse takhøyden (opptil 2,81 meter) er med på å skape gode innvendige lysforhold, og gir samtidig en luftig og åpen atmosfære. Leiligheten har opprinnelig vært en 3-roms leilighet og kan derfor enkelt gjøres om til en 3-roms igjen om ønskelig.

Boligen har en meget pen stue med god plass til sofaseksjon og øvrig ønsket møblement. I hjørnet av stuen finner du en peisovn som gir god varme og en fin lunhet til rommet. Stilrent kjøkkenet med god plass til stor spisebordsgruppe med plass til flere gjester. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det adkomst til en solrik balkong som er vendt mot rolig, indre bakgård. Videre finner vi et rålekkert, flislagt bad fra 2014 med opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har et stort og pent soverom som vender mot rolige omgivelser, med meget stor walk-in garderobe. Innbydende entré med plassbygget skap til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

På Olaf Ryes plass 5 C bor du midt i hjertet av Grünerløkka, med et stemningsfullt miljø og hyggelige nabolag. I tillegg har du alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Likevel ligger leiligheten skjermet og rolig til, delvis mot bakgård.

Denne leiligheten må sees - velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i gårdens 3. etasje og inneholder: Entré, bad, soverom, omkledningsrom, kjøkken, stue og balkong.

Leiligheten disponerer også tre boder (kjeller, oppgang og loft)

Standard

Stue | God takhøyde
Leiligheten har en luftig og tiltalende stue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Fint plassert i hjørne av stuen finner du en kronepeis som bidrar til god varme og en lun atmosfære. Pipene ble renovert i 2014/15 i regi av sameiet. Generøs takhøyde og flott rosett i himling.

Kjøkken | Med plass til stor spisestue
Leiligheten har et stilfullt kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning fra 2011, samt meget bra med oppbevaring. Innredningen har glatte fronter i høyglans og benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum i porselen. Fliser mellom benkeskap og overskap, samt belysning under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert ventilator, keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Gulvflater med 1-stavs heltre.

Balkong | Grønn oase på sommeren
Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong på 5,6 m2. Balkongen vender mot rolig bakgård og har svært gode solforhold. Nydelig plass å nyte de varme sommerdagene vi har i vente. Videre er bakgården i seg selv et smykke, både idyllisk samt veldig barnevennlig!

Bad | Opplegg for vaskemaskin
Lekkert flislagt bad rehabilitert i 2014 med helstøpt servant med benk i betong fra Oslo Betonginteriør samt kombinert servantskap med skuffer og skap for vaskemaskin designet av interiørdesigner Elisabeth Heier. Videre er det speil på vegg over servant, vegghengt toalett og innebygde høyskap. Badet har dusjhjørne med glassvegg samt regn- og hånddusj, og gulvvarme.

Soverom | God lagringsplass
Luftig soverom med rosett og god plass til dobbeltseng, nattbord etc. Soverommet har også plass til garderobeskap. Boligen har for øvrig også god lagringsplass med blant annet walk-in closet med hylleløsning og tre disponible boder.

Entré | Pent og innbydende
Entréen har flislagt gulv med gulvvarme. God plass til sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Diverse | Kvaliteter ved Olaf Ryes Plass 5 C
- Stille beliggenhet i indre gård, på det som går for å være en av Günerløkkas bedre adresser.
- Kan med noen grep gjøres om til en 3-roms leilighet med soverom istedenfor spisestue.
- Leiligheten har en solrik, vestvendt balkong.
- Moderne leilighet med klassiske trekk.
- Generøs takhøyde og rosetter i himling.
- Walk-in closet med hylleløsning.
- Peis som bidrar til god varme.
- Sameiet består av 21 seksjoner.
- Sameiet har IN-ordning.
- Kjøkken fra 2012 og bad fra 2014.
- Sikringsskap i entré med automatsikringer.
- Tv- og internettjenester fra Canal Digital.
- Digital kabel-TV pakke inkluderer T-we box.
- Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
- Meget gode kollektivtilbud rett utendørs.
- Leiligheten har nærhet til "alt".
- Svært sentral og attraktiv beliggenhet.
- Skjermet og tilbaketrukket på "Beste" Grünerløkka.

Beliggenhet

Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet sentralt på Grünerløkka, midt på Olaf Ryes plass. Fra leiligheten har du alle Grünerløkkas fasiliteter i umiddelbar nærhet. Sofienbergparken og Birkelunden ligger et steinkast unna leiligheten, mens Kubaparken og Grünerhagen ligger innenfor få minutters gange. Markveien har mange hyggelige nisjebutikker, og gaten er vedtatt å bli miljøgate, som vil si at det blir stengt for biltrafikk. Kun et par minutters gange unna - på andre siden av Akerselva finner man også Vulkan, Oslos nye og trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder. Her finner du også hoteller, treningssenter, BAR Vulkan, Døgnvill og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med kino, forretninger og stor Meny-butikk ligger 5 min. gange unna. I tillegg er det kun 10 min. gangavstand til Oslo sentrum.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, kaféer og serveringssteder som for eksempel Tea Lounge, Nighthawk Diner, Aku Aku Tiki-bar, Delikatessen, Villa Paradiso eller Parkteatret. På Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.

Bortsett fra å slappe av i parken eller å kose seg på kafeer, er det også mye annet å finne på i nærområdet. Akerselva er like ved, og her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, fra sentrum/Bjørvika i sør, og helt til Maridalen/Nordmarka i nord. Her er det flotte turløyper både på sommer- og vinterstid. Tøyenbadet, samt kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum, Munchmuseet og Botanisk Hage ligger også i gangavstand fra leiligheten. For de treningsglade finner man også EVO og SATS/Elixia i umiddelbar nærhet.

Området har et utmerket tilbud av offentlig kommunikasjon. Fra Olaf Ryes Plass går trikkelinjene 11, 12 og 13, fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33, og fra Toftes gate går buss nr 30. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner.

Etasje

3 etasje

Tomt

Felles tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med felles steinlagt bakgård videre til felles hage med busker, trær, diverse beplantning, sykkelparkering og sittegruppe.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 088 996 pr. 31.12.16
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 484 787 pr. 31.12.16

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

3 . etasje:
Bruksareal: 69 m².
Primærrom: 69 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Peisfyring i stue. Ellers oppvarming med elektrisitet.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2255. Området forøvrig er regulert til byggeområde for bolig, forretning, industri, spesialområde for bevaring, friområde, fellesareal m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Se forøvrig reguleringskart vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bymiljøetaten har utarbeidet en konseptvalgutredning for gater og byrom på Grünerløkka, som legger overordnede føringene for hvordan disse endringene skal skje. I hovedsak skal det være fokus på å tilrettelegge for fotgjengere og syklister. Du kan lese mer om konseptvalgutredningen for Grünerløkka her: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/konseptvalgutredning-grunerlokka/

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har et lån. Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12119074736, DNB Bank ASA
Type lån: Serie, 4 term. pr. år.
Rente: 3,65%
Restsaldo: 1.095.292,-
Andel av saldo: 55.176,-

Boligsameiet har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

På lik linje som et vanlig boliglån har man skattefradrag på seksjonens fellesgjeld.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Sameiet skal i 2018 fortsette med gjenstående brannsikringsarbeider og noe mindre bakgårdsarbeid.

Det må påregnes generelt vedlikehold i sameiet.

Tidligere vedlikehold:
I 2017 ble det utført brannsikringsarbeider og skiftet varmtvannsberedere. Pipene ble renovert i 2014/15 i regi av sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: as@schalapartners.no eller SMS: 91 53 59 14 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Bredbåndshastighet: Nedlasting: 50 Mbps/s og opplasting: 10 Mbps/s

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.