LUTVANN - 4-roms rehabiliteringsobjekt med flott utsikt, innglasset balkong med kveldssol og garasjeplass! Beliggende i

Beliggenhet

Lutvannsveien 4 ligger i tilbaketrukne og skjermede omgivelser like ved marka og innenfor bomringen på Trosterud. Den gode interne beliggenheten gir leiligheten en usjenert og privat atmosfære som innbyr til trivsel- og kvalitetstid. Leiligheten har nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Området byr også på lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg, ridesenter og treningssenter m.m.


Trening og fritid
Trosterud tilbyr en rolig og familievennlig beliggenhet på grensen til idylliske Lutvann med Østmarka i umiddelbar nærhet. Her er det muligheter for grilling og bading på sommerstid. Store turområder, lysløyper, bade- og fiskevann i nærområdet innbyr til et rikt tur- og friluftsliv. I tillegg er det kort vei til Nordre Lindeberg besøksgård og flere slalåmbakker i området. Nærmeste treningssenter er SATS på Hellerud.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved blant annet Kiwi i Tvetenveien, Coop Extra Haugerud og Coop Extra Lindeberg. Haugerud senter er innen gangavstand med blant annet Coop Extra med post i butikk, treningssenter, frisør, massasjesenter, lege og apotek, samt drosjeholdeplass. Tveita Senter har over 70 butikker og servicetilbud. IKEA, Alna Senter og Bryn Senter er en kort kjøretur unna. Det er flere matserveringstilbud i nærheten som McDonalds, Haugerud Kebab, Soloppgang Café etc.

Skoler og Barnehager
Det er flere skole- og barnehagetilbud med gangavstand fra leiligheten. Lutvann skole (1-7 trinn), Trosterud skole (1-7 trinn) Haugerud ungdomsskole og Hellerud Videregående skole. Har du barn i barnehagealder kan du enkelt levere og hente i bla. Trosterud Senter barnehage, Fagerholt, Stubberudlia og Lutvannskollen barnehage.

Offentlig kommunikasjon
Trosterud er en del av Alna bydel og leiligheten ligger innenfor bomringen. Det er enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei med ca 10 minutter kjøretid til Oslo Sentrum. T-banens linje 2 Ellingsrudåsen/Østerås har en reisetid på ca. 17 minutter til Jernbanetorget. 1 min gange til "Lutvann" bussholdeplass med buss nr. 69 Tveita-Lutvann og nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia. Flybussen stopper ved E6.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger og rekkehus.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PROA visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 27 462 kvm. Felles eiet tomt, opparbeidet med enkelte plenarealer, prydbusker og annen beplantning. Området har asfalterte gangveier.

Byggemåte

TG 3:
TG 3 er gitt på badet på bakgrunn av alder, slitasje og rehabiliteringsbehov.
TG 3 er gitt på kjøkkenet på bakgrunn av alder, observasjoner og slitasje.
TG 3 er gitt på innvendige overflater på bakgrunn av alder og høy slitasje.

TG 2:
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og slitasje på panelfasader ved innglasset balkong.
TG 2 er gitt på vinduer og dører på bakgrunn av alder, slitasje og forventet restlevetid.
TG 2 er gitt på toalettrom på bakgrunn av alder, slitasje og forventet restlevetid.
TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og forventet restlevetid på eldste røropplegg, med sluk.

Veggkonstruksjon: Hovedbærekonstruksjon i armert betong, med øvrige vegger i trebindingsverk. Fasaden er forblendet med tegl og panel på fasader ved balkong. Tilstandsgrad 2.
Vinduer og dører: Vinduer i trevirke med 2-lags glass. Balkongdør i tre uten glass. Slett finert entrédør uten klassifisering. Tilstandsgrad 2.
Etasjeskillere: Etasjeskiller i betong med diverse gulvbelegg overflater. Tilstandsgrad 1.
VVS (vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenseltank): Avløpsrør i hovedsak i plast og støpejern(stammer og sluk). Inntak og stoppekran på bad. Utenpåliggende og skjulte vannrør i kobber. Tilstandsgrad 2.

Bad og kjøkken: Tilstandsgrad 3.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 09.04.18, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Leiligheten er beliggende i blokkas 4.etasje og består av entré/gang, bad/wc, wc, 3 soverom, stue, kjøkken og innglasset balkong.

Kjellerbod og parkering i felles garasjeanlegg.

Areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 101 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad/wc, 3 soverom, stue, kjøkken

BRA - fordeling pr. etasje: 4.etasje: 92 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.04.2018 Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

PROA v/ Hauge kan nå presentere et spennende rehabiliteringsobjekt med svært attraktiv beliggenhet i blokkens fjerde etasje. Fri utsikt og glimrende solforhold på ettermiddag- og kveldstid. Tilnærmet optimal planløsning som gir deg flere innredningsmuligheter. Leiligheten krever full oppussing, og du har derfor en flott anledning til å få det akkurat slik du ønsker det! Det anbefales å medbringe fagperson på visningen.

Entré/gang
Leiligheten har en romslig gang med plass til garderobeløsninger

Stue med utgang til balkong:
Innglasset balkong i betong med adkomst fra stue. Ca 9 kvm.

Kjøkken:
Gulvbelegg, malte/tapetserte vegger og malt himling. Innredning med lyse slette fronter og laminert benkeplate. Det er flislagt mellom over og underskap. Stålbenkebeslag med 2-greps blandebatteri. Kullfiltervifte med omluft over koketopp. TG3. Kjøkkenet er antatt fra byggeår, og fremstår med høy slitasje og skader som følge av fuktbelastning over tid på overflater og innredning. Kjøkkenet må etter undertegnedes skjønn rehabiliteres.

Baderom:
Fliser på gulv og vegger, malt himling. Lys profilert innredning med overskap med speil og lys over. Servant med ettgreps blandebatteri.
Badekar med dusjmuligheter. Avtrekksventil tilkoblet sentralavtrekk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventil antatt tilkoblet sentralavtrekk. Høy slitasje og umiddelbare behov for rehabilitering. TG3

Toalettrom:
Belegg på gulv, belegg og malte vegger og malt himling. Gulvmontert wc, servant med togreps blandebatteri. Ventil antatt tilkoblet sentralavtrekk. Høy slitasje og oppgraderingsbehov. TG3

Utstyr

-Bod på fellesområder. (Ikke besiktiget eller målt)
-Garderobeskap på soverommene.
-Kabel tv.
-Porttelefon.
-Røykvarsler og pulver brannslokking.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av radiatorer.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter GRØNN.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Garasjeparkering medfølger.

Vei/vann/avløp

Asfaltert adkomst fra E6 via Tvetenveien og Dr. Dedichens vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (sameiets) regning.
For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet

Sameie: Lutvann Boligsameie, Orgnr: 971284323
Sameiet består av 226 seksjoner. (Parkeringshuset er egen seksjon). Lutvann Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 971284323, og ligger i bydel 12 Alna i Oslo kommune

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Større utført vedlikehold:
2016:
- Rengjøring av fasader på alle nordsider av bygningene samt impregnering av gavlveggen ved nr. 24.
- Nytt gjerde på støttemur ved den store parkeringsplassen.
- Nye røykluker for de siste blokkene, Lutvannsveien 20, 22, 24,26, 28, 36, 38, 40 er montert.
2015-2016:
- Rehabilitering fyrhus i samarbeid med Haukåsen IV. Utskiftning av de to kjelene med brennere. Overgang fra fossil olje til bio-olje. Hver kjele er 920 kilowatt.
2014:
- Reparere lekkasje fra rustne rør fyringskurs fra Lutvann BS til BS Haukåsen IV
2010-2011:
- Skifte av hovedtavle (strøm) i parkeringshuset
2008-2009:
Rehabilitering balkonger. Utvidelse og innglassing.

Sameiets økonomi:
Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr 10 598 681.
Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr 8 077 328.
Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr -36 675 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2016 var kr 3 086 389.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Styregodkjennelse

Ingen syregodkjenning, men salg og utleie av bolig til andre enn fysiske personer skal godkjennes av styret.

Dyrehold

Enhver som holder dyr skal gi melding om dette til styret/forretningsfører. Den som ikke har meldt fra om dyrehold, har ikke rett til å holde dyr. Les mer i sameiets husordningsregler pkt. 10.

Forsikring

IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 565717

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 891 210 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 851 871 per 31.12.16

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 000,-
Felleskostnader inkluderer: Garasje 452,- Brensel 960,- Balkong 1564,- Felleskostnader 2004,- Dekoder 20,-

På årsmøte 2017 ble det vedtatt reparasjon av garasjegulv. Arbeidet vil starte ca 1. juli 2018. Totale kostnader er estimert til ca kr 3 700 000,- (oppsparte midler og opptak av lån). Felleskostnadene ble økt fra 01.01.18 med følgende:

Brensel med 5%
Felleskostnader med 5%
Garasje/Inneparkering med 13%
Parkering/uteparkering med 6%.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr kr 133 000,-
Andel fellesformue kr. 21 856,-

Lånevilkår

Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer: 2NORDA-60030890208
Restsaldo: 132.608,-
Kapitalkostnader: 1419,-

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i husleien.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Fremleie skal søkes om. Det gis tillatelse for ett år av gangen.

Konsesjon

Nei.

Odel

Nei.

Diverse

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med oppnevnt verge.
Oppnevnt verge (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Vergen jobber på oppdrag fra Fylkesmannen i Oslo & Akershus. Han er pliktig til å gjennomføre oppsatt(e) visninger og gjennomføre budrunde på ordinær måte. Det vil derfor ikke, under noen omstendigheter, bli vurdert bud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 dagen etter sist annonserte visning.
Alle bud skal inngis til megler.

Boligen er ferdig ryddet og rengjort, ytterligere rengjøring/rydding vil ikke bli utført før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Servitutter i grunn:

24.06.1987 39781 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0301 / 142 / 40 / /
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsmessige forhold

Omfattes av Oslo kommunes nye kommuneplan :"Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn"
Eiendommen er regulert boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr.142 Bnr.40 Snr.28 Lnr.28 Orgnr.971284323 i Oslo kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Det er ønskelig med umiddelbar overtagelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.