RØA/HOVSETER - Lys og velholdt 3-roms toppleilighet med solrik balkong, flott utsikt og garasjeplass. Attraktiv og sentr

Innhold

Hovseterveien 48 A er en gjennomgående og lys 3-roms andelsleilighet i toppetasjen av boligblokk på fire etasjer. Boligen har utgang fra stuen til en overbygget, meget solrik balkong på ca. 10 kvm. Balkongen har særdeles flott utsikt og er utstyrt med markise, utestikk og utebelysning. Det er også kort skolevei og nærhet til buss, T-bane, dagligvare og marka. Parkering i felles garasjeanlegg medfølger.

Leiligheten har en lys og innbydende entré med god oppbevaringsplass i tilliggende bod. Videre inn i gangen finner du et flislagt bad med badekar, et separat vaskerom og to gode soverom, ett med skyvedørsgarderobe. Boligen har en luftig og lys stue med store vinduer og fin plass til en spisegruppe. Kjøkkenet er oppgradert i senere tid og er utstyrt med flere integrerte hvitevarer. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod, samt en utvendig sportsbod.

Planløsning
4. etasje: Entré, omkledningsrom, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.
Annet: To disponible boder. En utvendig sportsbod og kjellerbod.

Kort fortalt
- Gjennomgående 3-roms i fjerde etasje.
- Det medfølger p-plass i garasjeanlegg.
- Stor balkong med særdeles flott utsikt.
- Svært gode solforhold hele dagen.
- Innbydende entré med tilknyttet innebod.
- Pent, oppgradert kjøkken med hvitevarer.
- Luftig stue med utgang til solrik balkong.
- Flislagt bad/wc med et deilig badekar.
- Boligen inneholder et separat vaskerom.
- To soverom, ett med skyvedørsgarderobe.
- Lagring i kjellerbod og utvendig sportsbod.
- Ny varmtvannsbereder montert i 2017.
- Ingen dokumentavgift/lave kjøpsomkostninger.

Standard

Entré: Via et felles inngangsparti og trappeoppgang kommer man til leilighetens etasjeplan. Vel innenfor inngangsdøren, som var ny i 2016, blir man møtt av en lys og romslig entré. Rommet har lysmalte vegger og parkett på gulvet. Et praktisk omkledningsrom med garderobeløsning ligger ved inngangsdøren, her kan man oppbevare klær, sko og utstyr, og holde entreen ryddig.

Kjøkken: Leilighetens kjøkken fremstår som pent, praktisk og velholdt, og har blitt løpende oppgradert i senere tid. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, noen vitrinedører og mørkegrå laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Innredningen er fra 2002 og tilstandsgrad er satt til TG1.

Feltet under overskapene har hvite, blanke fliser og det er god arbeidsbelysning over benken. Videre inneholder kjøkkenet integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt en veggmontert kullfilterventilator.

Stue: Stuen er lys og delikat, og bygget i en vinkel som gir fine, definerte soner til spisestue og dagligstue. Med vindusflater som nesten dekker hele endeveggen i rommet, får stuen et luftig uttrykk, og man kan nyte den flotte utsikten uansett hvor man sitter. Store skyvedører med vindu tar deg ut til boligens solrike balkong, og gir en flott romforlengelse i sommerhalvåret.

Bad/wc/vaskerom: Badet i leiligheten ble modernisert i 2005, og har blanke, beige fliser på vegg, downlights i himling og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyse fronter i treimitasjon med stålhåndtak, og består av en enkel servant over skapløsning, et veggskap, speil og en vegghengt skuffeløsning. Videre inneholder badet gulvmontert toalett, en elektrisk håndkletørker, og et badekar med dusjarmatur og svingbar glassvegg. Tilstandsgrad for bad er satt til TG1.

Vaskerom: Boligen inneholder et praktisk vaskerom med malte vegger, malt tak og vinyl gulvbelegg. Rommet inneholder en arbeidsbenk med rustfritt skyllekar og underskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Over benken er det nyere veggskap. Vaskerom er vurdert til TG2.

Soverom og garderobe: Leiligheten har to lyse og pene soverom. På hovedsoverommet medfølger en romslig skyvedørsgarderobe med speildører. Boligen har for øvrig god lagringsplass med garderobeløsning i bod tilknyttet entré, disponibel bod i kjeller og en disponibel utvendig sportsbod.

Teknisk: Det er sentralt ventilasjonsanlegg i bygningen med avtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom.

Varmtvannsberederen rommer 100 liter, og var ny i 2017. Sikringsskapet har skrusikringer. Kabel-tv og bredbånd ligger klart i bygget, og det er installert dørcalling med video i entreen.

Innvendige dører, overflater, sanitærutstyr på vaskerom, overflater på innvendige gulv og ventilasjon er gitt tilstandsgrad 2.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt varmekabler i baderomsgulvet.

Vedlikehold/tilstand

Borettslaget står ovenfor vedlikehold både på kort og lang sikt som kan føre til en økning i felleskostnadene.

Utleie

Adgang til utleie: Se vedlagte vedtekter pkt. 4-2.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: Eika
Restgjeld pr. 02.04.2018 kr. 30.635.570,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 19 år, 11 mnd.

Bank: Eika
Restgjeld pr. 02.04.2018 kr. 52.796.026,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente
Gjenværende avdragstid 28 år, 1 mnd.

Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Hovseter i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er gang- og sykkelvei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, samt Oslo Golfklubb med en av de mest kompakte mesterskapsbanene i Norge. Fra Huseby skole er det preparerte skiløyper på vinteren opp til Bogstad og videre inn i marka, og ved Fossum finner man Østern Brug Ridesenter.

Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski ligger også i nærheten, samt Tryvann vinterpark. I Nordmarka kan man velge forskjellige løypealternativ både sommer og vinter.

Adkomst

Se vedlagt kartutsnitt.

Tomten

Fra stuen er det utgang til en svært solrik, overbygget balkong på ca. 10 kvm. Det er lagt terrassebord på gulvet, og en markise i hele balkongens bredde gir en lun uteplass hvor en særdeles flott utsikt kan nytes usjenert. Det er også montert utestikk og utebelysning.

Grøntområdet rundt boligblokken er pent opparbeidet med plen, trær og prydbusker. Det er også hellelagte internveier med varmekabler, samt sandkasser og lekeplasser der barna kan boltre seg.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse

Borrettslaget har gjort en rekke oppgraderinger gjennom årenes løp og er et veldrevet borrettslag. Borrettslaget har blant annet også en egen hjemmeside som fungerer som en fin informasjonsportal for beboerne: http://www.meklenborg.no/.