Torshov - Stilig 2-roms med garasjeplass, overbygd balkong og heis i bygget. Varmtvann, kabel-tv og internett inkludert

Beliggenhet

Leiligheten ligger i trafikkstille, attraktive og sentrale omgivelser på Torshov i Oslo, med gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Leiligheten ligger kun 200 meter fra idylliske Torshovparken, og i nærhet til Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass.

Torshovparken byr på sandvolleybane og basketbane og går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum og opp til Nordmarka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk.

Fra leiligheten er det også gangavstand til Grünerløkka, Sagene, Nydalen, Voldsløkka idrettsanlegg og Akerselva Miljøpark, samt Myhrens Sportssenter med en av Nordens største klatrevegger. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant Coop på Sandaker senter, Kiwi eller Joker (søndagsåpen) i umiddelbar nærhet. Senteret ligger kun 5 min unna leiligheten og har bl.a. vinmonopol, apotek, lege, bibliotek, blomsterbutikk og bokhandel. Du finner også gode tilbud i form av hippe kafeer og restauranter i nærmiljøet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har hovedgaten Vogts gate og Storo Storsenter et rikt utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane. Nærmeste holdeplass er Sandaker senter som ligger kun 5 minutter fra boligen. Det er T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra leiligheten tar det ca. 2 min til Sinsenkrysset, 13 min til Majorstuen, 7 min til Økern, 15 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn.

Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen.

Velkommen til visning!

- Stilig 2-roms i tredje etasje.
- Bygget har heis til leilighetsplan.
- Boligen har tilhørende garasjeplass.
- Overbygd balkong mot vest.
- Attraktivt, sentralt og trafikkstille.
- Fellesområde med plen og grill.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Lekker stue med plass til spisebord.
- Delikat bad/vaskerom med dusjkabinett.
- Varmekabler på kjøkken og bad.
- Bod på loftet
- Fiber fra Canal Digital
- Soverom med to skyvedørsgarderober.
- Skyvedørsgarderobe i entreen.
- Balkongbod på ca. 1,5 kvm.
- Sikringsskapet har automatsikringer.
- Varmtvann, internett og kabel-tv inkl.

Byggemåte

Boligblokk med svakt hellende saltak. Taket er tekket med korrugerte galvaniserte stålplater. Bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger utvendig med betongelementer og med teglstein på gavlveggene. Etasjeskille og skillende vegger i betong og gipsvegger. Fundamentert med grunnmur i betong på såle til antatt faste masser. For ytterligere informasjon vennligst se Tilstandsrapport utført av Christian Kjerulf.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm, Ingen S-rom

3. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Annet: Utebod på 1,5 kvm.

Innhold

Åsengata 6 C er en tiltalende 2-roms andelsleilighet på 52 kvm, med attraktiv beliggenhet rett ved Torshovparken. Leiligheten ligger i tredje etasje og har heisadkomst til etasjeplan. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd balkong på 7,5 kvm, og det medfølger garasjeplass.

Borettslagets fellestomt er opparbeidet med plen, prydbusker, sittebenk, grill og lekeplass. I 2017 skiftet borettslaget ut vannrørene. Området er trafikkstille og sentralt med umiddelbar nærhet til Sandaker senter, handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon.

Innvendig har leiligheten en gjennomført pen stil med et moderne uttrykk. Stuen har åpen kjøkkenløsning og plass til spisebord. Kjøkkenet har gulvvarme og en pen innredning fra 2011 med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et delikat bad med dusjkabinett, entré med skyvedørsgarderobe og et pent soverom med to skyvedørsgarderober. For øvrig er det lagringsplass i en balkongbod på ca. 1,5 kvm.

Uteområde
Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygd balkong på ca. 7,5 kvm med bod på ca. 1,5 kvm. Det er lagt tremmer på balkonggulvet og den er utstyrt med manuell markise. Balkongen har plass til utemøbler og du har utsikt over borettslagets fellesområder som er opparbeidet med plen, prydbusker, sittebenk, grill og lekeplass.

Standard

Entré
Leiligheten ligger i tredje etasje og bygget har personheis. Entreen har gråmalte vegger og fliser på gulv. Det står en skyvedørsgarderobe med speilfronter i entreen, og en dørtelefon er montert ved inngangsdøren.

Stue/kjøkken
Leiligheten har en pen stue med moderne uttrykk og åpen kjøkkenløsning. Rommet har plass til sofa og spisebord. Stuen har flott enstavs eikeparkett, gråmalte veggflater og utgang til balkong. Nedsenket himling med innfelt downlights langs to av veggene supplerer dagslyset.

Kjøkkenet har sorte gulvfliser, varmekabler og en pen, hvit kjøkkeninnredning fra 2011. Innredningen er fra Kvik med hvite fronter og takoppforede overskap. Benkeplaten er i heltre eik og har nedfelt kum. Over benken er det grå fliser, og over kokesonen er det montert en kullfilterventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kombinert kjøl/ frys.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble oppgradert i regi av tidligere eier og oppleves som delikat. Badet har hvite og sorte veggfliser, samt sorte gulvfliser med varmekabler. Innredningen består av skap- og skuffeseksjon med heltre plate og nedfelt porselensservant. Badet har dusjkabinett, toalett med skjult sisterne, og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Soverommet er lyst og tiltalende med enstavs eikeparkett og lysmalte vegger. Soverommet har to skyvedørsgarderober, én med speilfronter og én med hvite fronter. Leiligheten har ekstra lagringsplass i en skyvedørsgarderobe som står i entreen og i en balkongbod på ca. 1,5 kvm.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med elektrisk fyring, og har varmekabler på bad og kjøkken. Det er mekanisk avtrekk i bad og på kjøkkenet er det kullfilterventilator over kokesonen. I stuen er det downlights i nedfelt kasse langs to av veggene. Det er montert en dørtelefon i entreen. Sikringsskapet er plassert i oppgang og er utstyrt med automatsikringer. Varmtvann, kabel-tv og internett (fiber) er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering / Garasje

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. I garasjeanlegget er det også felles sykkelparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

1976/510494-1/105 Erklæring/avtale - 28.05.1976
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/524722-1/105 Erklæring/avtale - 22.12.1977
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1979/507585-2/105 Obligasjon - 27.04.1979
BELØP: NOK 17.213.800
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al, Lnr: 1087017
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere

1979/518718-1/105 ** Forhøyelse - 23.10.1979
FORHØYET TIL NOK 17,228,800

1986/43073-2/105 Bestemmelse om veg - 16.07.1986
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

2010/892063-1/200 Obligasjon -15.11.2010
BELØP: NOK 97.800
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al, Lnr: 1087017
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 507585/1979
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/732567-1/200 Pantedokument - 13.08.2015
BELØP: NOK 85.000.000
Panthaver:Handelsbanken
Org.nr: 971171324
Uomsettelig
Elektronisk innsendt

2016/530300-1/200 Pantedokument -14.06.2016
BELØP: NOK 35.000.000
Panthaver:Handelsbanken
Org.nr: 971171324
Uomsettelig
Elektronisk innsendt

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig ifølge Oslo kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for trygdeboliger m.m fra 1981, innglassing av balkong fra 1994, utskiftninger av innvendig vannrør fra 2017 og etterisolering m.m fra 1997.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 911 706,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 917 459,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Der leiligheten er beliggende er området regulert til byggeområde for boligr som følger av planID S-1855, 3.12.74.

Selger er ikke kjent med reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette jf. selgers egenerklæringsskjema.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Borettslaget har hjemmeside: www.sandaker-borettslag.no

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmeldingsgebyret ligger på kr 500,-.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelesesdato.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 403,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felleskostander kr. 3.378,- som inkluderer blant annet kabel-Tv, internett, kommunale avgifter, driftskostnader, revisjon m.m og trappevask kr. 25,-.

Andre faste utgifter:
Strøm, 7 645 kWh - kr 7 371,-
Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.
Forsikring i / Gjensidige Forsikring kr (polisenummer 57458682)
Andre utgifter: Det må påregnes kostnader knyttet til innboforsikring, boligalarm ol.
Det er ikke beregnet eiendomsskatt for denne boligen ifølge selgere.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

HANBAN-83987163162
Annuitetslån
Saldo 89.214.823,-
Løpetid 38 år 1 md.
Termiiner12
Rente Flyt
Sats 1,85%

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det er ikke panelovn på soverom.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon/ odel på denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.