NESØYA: Moderne kjedet enebolig i attraktive og barnevennlige omgivelser, koselig hage med 50 kvm terrasse, peis, 3 sove

Velkommen til Søndre vei 91

PrivatMegleren Aksept har gleden av å ønske dere velkommen til en flott bolig med nydelig beliggenhet på sydvestsiden av Nesøya. Boligen fra 2008 fremstår som tiltalende med svært god standard og fine detaljer som appellerer til den kvalitetsbevisste eier. Her kan det blant annet nevnes kvaliteter som stor terrasse, solrik tomt, stor hage, lekker peis, carport, delikat kjøkken fra Norema, 3 romslige soverom m.m.

Her er det bare å flytte rett inn!

Kvaliteter ved Søndre vei 91
- Stor terrasseplatting på totalt 50 kvm
- Rolig og barnevennlig beliggenhet
- Stor og skjermet hage i tilknytning til terrassen
- Gjennomgående høy standard
- Smakfullt kjøkken fra Norema
- Integrerte hvitevarer
- 2 stuer
- Bolig fra 2008
- Store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp
- 3 gode soverom
- Pent bad
- Lekker vedovn i stue
- Carport
- To boder
- Praktiske utvendige persienner for solskjerming foran vinduene

Entré:
Romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og sko. Entréen er opplyst med downlights i taket og har varme i det flislagte gulvet. Rommet gir et godt førsteinntrykk av boligen, og disponerer også direkte tilgang til trappene som tar deg mellom etasjene i boligen.

Stue:
Her blir man ønsket velkommen inn i en innbydende og romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende bord, samt et stort spisebord. De store vindusflatene som omkranser stuen sørger for rikelig med lysinnslipp kombinert med en luftig og behagelig atmosfære. Den fine moderne vedovnen sørger for å heve atmosfæren ytterligere, og egner seg perfekt for koselige kvelder med venner og familie. Stuen disponerer også direkte utgang til en stor og solrik terrasseplatting på totalt 50 kvm, som kombinert med den store hagen sørger for at boligen får et pent utendørsområde perfekt for både store og små. Her er det god plass til både hagemøbler og grill for den som ønsker det. På plattingen kan koselige grillmiddager nytes sommerstid når venner og familie kommer på besøk. I stuen er det god takhøyde som sørger for å gi en flott og behagelig romfølelse. Innvendige gulvflater er belagt med 3-stavs original eikeparkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis malte slette flater og tapet.

I boligens 2. etasje er det en flott stue som egner seg perfekt for koselige filmkvelder med venner og familie. TV-stuen har god plass for å innredes med en sofa med tilhørende sofabord, samt TV-benk. Vinduene slipper inn fint med lys i rommet, samt er det persienner foran vinduene som gjør at man enkelt kan regulere lysinnslipp i rommet. Det er også rask tilgang til alle soverommene og det fine badet.

Kjøkken:
Smakfull og delikat kjøkkeninnredning fra kvalitetsmerket Norema med profilerte fronter. Kjøkkenet har mye skap- og benkeplass, og er utstyrt med integrert ovn, mikro, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Her ligger alt til rette for kokkelering og tilberedning av alle dagens måltider. Rommet har også plass til å sette inn et stort spisebord like ved kjøkkenet, som gjør det enkelt å ha gjester ved middagsbesøk. Terrasseplattingen er også like ved kjøkkenet, og gjør det derfor også lett å stelle i stand til grillfester utendørs. Kjøkkenet består av vitrineskap med lys, belysning og fliser over heltre benkeplate med nedfelte oppvaskkummer med 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte koblet til yttervegg over induksjonstopp (2017).

Bad:
Boligen har et lekkert bad og et pent WC, som sørger for at man får en herlig start på dagen! Badet inneholder dusjhjørne med dobbel dusj, glassdører og garnityr, vegghengt toalett, innredning med slette fronter og servant med ett-greps bl.batteri, speil, downlights og varmekabler. Boligen disponerer også et pent toalettrom med fine fliser, downlights, varmekabler, vegghengt toalett og innredning med heldekkende servant, 1 greps blandebatteri, speil og lys. Rommet oppleves som lyst og trivelig takket være downlights i taket. Gulvet har delikate fliser, og har varmekabler slik at det alltid er stabil og behagelig temperatur på badet. I tillegg til dette følger det med et eget vaskerom til boligen.

Soverom:
Boligen disponerer tre gode soverom, hvorav alle rommene oppleves som luftige og lyse takket være mye vinduer samt god takhøyde. Hovedsoverommet oppleves som romslig, og har bra med plass til stor dobbeltseng samt stor skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er innredet med en enkeltseng i dag, og egner seg derfor fint som barnerom / gjesterom / kontor etter eget ønske. Alle soverommene har enkel tilgang til badet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm, Bruttoareal: 136 kvm

1.Etasje: BTA: 67 kvm BRA: 59 kvm P-ROM: 59 kvm
2.Etasje: BTA: 69 kvm BRA: 62 kvm P-ROM: 62 kvm

Beliggenhet

Midt mellom Nesøytjernet og Vendelsund finner man denne delikate boligen, som ligger flott til i fredelige og barnevennlige omgivelser. Boligen ligger på sydvestsiden av Nesøya og har et nydelig nærområde som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter, så vel som fine muligheter for bading. Sommerstid kan man nyte de frodige og grønne områdene på Brønnøya, som er en kjapp tur over vannet med kabelfergen fra Nesøya. Videre kan det også nevnes at Nesøya idrettspark er kun noen få minutters gange unna. Her har man et stort utvalg av friidrettsaktiviteter som passer både store og små, og kan blant annet by på kunstgressbaner, løpebane, friidrettsarena, tennisbaner og boblehall.

Boligen har umiddelbar nærhet til sjøen og flotte badestrender, samt fine turstier som egner seg perfekt for søndagsturen. En liten gåtur på 5-10 minutter unna finner man Hvamodden badeplass med sandstrand, som er et fantastisk oppholdssted sommerstid.

Området er svært barnevennlig, og her finner man flere kommunale og private barnehager i nærområdet. Nesøya barneskole er også innenfor kort avstand til boligen, samt er det nærhet til Landøya Ungdomsskole for ungdomsskoleeleven. Det er også flere videregående skoler i nærområdet, og egner seg derfor fint for barn og ungdom i alle aldre.

Nærmeste dagligvarehandel sørger også for at det daglige behovet for matvarer og andre nødvendigheter blir dekket. For den shoppinglystne er både Holmen Senteret, Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna, og kan by på et stort og variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og andre fasiliteter.

Området har fine muligheter for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Søndre Vei med 3 min gangavstand fra boligen. Her går det direkte ekspressbuss til Oslo sentrum morgen og ettermiddag alle hverdager Her stopper også buss 265 som tar deg til Sandvika bussterminal. Fra Sandvika går det både busser, tog og flytog som sørger for å ta deg både inn til Oslo og til alle hjørner i Asker og Bærum.

Byggemåte

Bolig i trekonstruksjoner. Antatt betongfundament til fast grunn med antatt grunnmur i betong/lettbetongelement.

Bygningsmassen er trolig fundamentert på fjell og komprimerte masser. Overflater er dekket med fliser og parkett.

Bærende bindingsverkvegger i trekonstruksjoner kledd med liggende panel og plater/blekk i enkelte felt. Panel er malt i 2016 ifølge. eier.

Trevinduer med 3-lags isolasjonsglass fra 2007/08. Slette gerikter og utforinger. Div. solskjerming på enkelte vinduer. Elektrisk markise over terrasse med utgang fra stue.

Saltak i trekonstruksjoner som er antatt tekket med takstein fra byggeår.

Inngangsparti med platting dekket med terrassebord.

Fra stue (Nordvest-vendt) og kjøkken (Nordøst-vendt) er det utgang til terrasse på tilsammen ca. 50 m². dekket med terrassebord som er i tilknytning til plen.

Opphøyd vedovn med dekkplate i stue.

Møblering

Kun integrerte hvitevarer medfølger hvis ikke annet er avtalt

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré, wc og vaskerom i 1 etg. og på badet i 2 etg. Vedovn i stue.

Parkering / Garasje

Det medfølger en carport til boligen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Enkel adkomst via Søndre vei. Det vil bli tydelig skiltet med PrivatMegleren skilter ved visning.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning/tjuahekk. Iflg. eier er det nyere grus og belegningsstein ved inngangspartiet og plen i hagen. Plattinger dekket med terrassebord.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

2008/278401-1/200 SEKSJONERING TINGLYST
08.04.2008
SNR: 2
FORMÅL: Bolig
TILLEGSDEL: Bygning og grunn
SAMEIEBRØK: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på bygget datert 31.08.2011.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 434 791,- pr 08.02.18 02:00
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 4 591 330,- pr 08.02.18 02:00

Reguleringsforhold

Området er regulert for frittliggende småhusbebyggelse med kode B6, samt område for konsentrert småhusbebyggelse med kode B2. I samme område er det også et lekeområde/ friluftsområde med kode FL3a.

Se vedlagt reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser for mer informasjon.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 500,- pr. År.
Fellesutgifter som inkluderer: Brøyting, snømåking, strøing, vedlikehold av fellesarealer

Strøm, ca. kr. 25 000,- i året eller ca. kr. 2000,- i gjennomsnitt pr. mnd. ifølge selger. Med forbehold om sesongvariasjoner.

Kommunale avgifter Kr. 14 607 pr. år
Avløp, feiing, renovasjon og vann
Avløp: kr 4 468,-
Feiing: kr 300,-
Renovasjon: kr 5 026,-
Vann: kr 4813,-

Selger betaler ca. kr. 11.000,- i året for Pluss Boligforsikring hos Gjensidige

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strøm, ca. kr. 25 000,- i året eller ca. kr. 2000,- i gjennomsnitt pr. mnd. ifølge selger. Med forbehold om sesongvariasjoner.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.