VÅLAND - BUD FORELIGGER - Sjarmerende leilighet med gangavstand til sentrum - Innredet loft ikke medtatt i areal

Ansvarlig megler

Svein Magnus Melgaard
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

VIRTUELL VISNING:
Se link til høyre i annonsen for virtuell visning av boligen (under kart på mobil). Her kan du gå igjennom boligen rom for rom samt få oversikt over planløsningen.

Notar v/Lillian Tunge har gleden av å presentere en flott og aldeles sjarmerende leilighet beliggende på populære Våland. Leiligheten er i en horisontaltdelt tomannsbolig og har en gjennomgående god standard. En god planløsning fordelt over to plan i 2. etasje og loft gjør leiligheten enda kjekkere:

2. ETASJE
GANGE/ENTRÈ: Velkommen inn! Her er det gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Åpen entré og trapperom med hvitmalte overflater og et meget godt bevart tregulv som du også finner i stuen.

STUE/SPISESTUE: Stue i hvite overflater med kontrast fra pipen midt i rommet. Vedovnen er av nyere dato, og varmer godt på kalde vinterkvelder. I stuen er det bevart både rosett i tak og tregulvet som gir leiligheten sin egen sjarm. God plass til både spisebord og salong. De store vindusflatene slipper inn rikelig med lys. Dette sammen med den gode takhøyden gir stuen en ekstra god romfølelse.

KJØKKEN: Fra gang er det inngang til kjøkken. Kjøkkeninnredning i offwhite med god skapplass, trelakkert benkeplate og flisbelagt vegg bak vask.
SOVEROM: romslig soverom med god plass til stor dobbelseng. Tregulv av nyere dato. God takhøyde og integrert garderobeskap.

BAD: Bad ble oppgradet i ca. år. 2010 og er innredet med black & white fliser på gulv med varmekabler, lyse vegger, søylevask, toalett, opplegg for vaskemaskin, dusj og badekar i lekker stil.

LOFT
Trapp opp til loft. Innredet loft ikke medtatt i arealberegningen. Loftet er flott innredet og er bla. brukt til et soverom nr. 2, oppbevaring og kontor. Loftet er lekkert og lyst med mørkbeiset takbjelker.

Ellers har leiligheten en idyllisk bakgård sammen med seksjon 1, samt en parkeringsplass i gårdsrom som også deles med seksjon 1.

Alt i alt, en stilig og kjekk leilighet beliggende i et attraktivt område.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Våland med gangavstand til Stavanger sentrum med alle sine fasiliteter. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av tilbud og opplevelser som kafèer, restauranter, kino, barer og mange gode shoppingmuligheter i byens butikker. Våland dampbakeri med mange fristelser ligger like ved. Trafikkstille gater og flotte parkområder kombinert med kort vei til skole og barnehage gjør dette området meget barnevennlig. Flotte turområder rundt Mosvannet og Vålandsskogen. I nærheten finner du også Stavanger Universitets Sykehus. God offentlig kommunikasjon og enkel adkomst til E-39.

Innhold

Leiligheten har en kjekk planløsning fordelt over to plan, og inneholder følgende:

2. etasje: Gang/trapp, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom.
Loft*: Innredet soverom** og kontor. Loftet er ikke medtatt under areal.

* Loftet tilfredstiller ikke krav til takhøyde og er dermed ikke et godkjent oppholdsrom
** Det gjøres oppmerksom på at det soverommet på loft fremstår som bod på tegning og dermed ikke er byggemeldt. Dette kan dermed ikke ansees som godkjent soverom.

Standard

Rosenkrantz' gate 11 et en vertikaldelt tomannsbolig er fra 1907. Leiligheten består av andre etasje, loft og bod i kjeller. Leiligheten er godt vedlikeholdt opp gjennom årene og har en gjennomgående god standard med gode egenskaper.

Det kan bla. nevnes:
- Nytt gulv på kjøkken og soverom 2. etasje
- Et meget godt bevart tregulv i gang og stue som gir sin egen sjarm
- Nye rør under vask på kjøkken
- Nye vinduer i stuen (de to største) 2015
- Varmekabler på badegulv
- Badet ble oppgradert i ca. 2010
- Stue delt opp i to deler slik man får egen spise- og salongdel
- Idyllisk bakgård med opparbeidet terrasse og hage. (felles med seksjon 1)
- Parkering i gårdsom, deles med seksjon 1
- Kledning mot vei er av nyere dato

Alt i alt, en sjarmernde og kjekk bolig i et populært område.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Følgende rom har oppvarming:
Bad: varmekabler i gulv
Stue: vedovn og panelovn

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm

Bruksareal:
2. etasje: 56 kvm

Primærrom:
2. etasje 56 kvm: Gang/trapp, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom

Loft: Arealene på loft er ikke målbare grunnet for lav høyde iht. dagens måleregler.
Bod i kjeller har også takhøyde i underkant av 190cm.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Gulv på grunn: Betonggulv
Vegger mot grunn: Original grunnmur er oppført med lødd stein. Grunnmuren er utvendig sement/slammet over terreng.
Yttervegger: trekonstruksjon med lafteverk som var normalt på byggetidspunktet
Takkonstruksjon: takkonstruksjon i tre. Tekket med betongtaksten.
For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport datert 13.04.2018

Parkering

Det er en parkeringsplass på tomt. Denne deles med seksjon 1 etter nærmere avtale. Avtalen pr 17.04.2018 er at leilighetene har parkeringen i 1/2 års intervall. Konferer med megler for mer informasjon. Ellers er det parkering i sone etter Stavanger kommunes bestemmelser. Kjøper må selv søke om sonekort, selger står uten ansvar i denne sammenheng.

Tomten

Bebygd. Ellers har eiendommen flott opparbeidet felles terrasse og hage, samt gårdsrom for beboerne i boligen. Bebyggelsen går noe utenfor tomtegrensen. Se vedlagte grunnkart.

Regulering

Området er regulert til bolig, offentlig bygninger, bolig/forretning/kontor og park.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger under retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø Trehusbyen med de begrensninger det har for fasadeendringer etc. Plan 2520 - Detaljregulering for Lagårdsveien 27-33A er under utarbeidelse. Planforslaget regulerer inn et større kontorbygg langs Lagårdsveien. Dette forutsetter riving av eksisterende bebyggelse, inkludert fire bolighus i vest som ligger innenfor Trehusbyen på Vålandsplatået.
Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra rundkjøringen ved Stavanger Museum inn på Musègata, ta fjerde avkjørsel til høyre inn på Rosenkrantz' gata. Følg veien til du får nr. 11 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 2 590 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 669 902,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.