BADEDAMMEN - BUD FORELIGGER - Lekker leilighet med spektakulær panorama sjøutsikt og parkering i lukket anlegg

Ansvarlig megler

Svein Magnus Melgaard
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

VIRTUELL VISNING:
Se link til høyre i annonsen for virtuell visning av boligen (under kart på mobil). Her kan du gå igjennom boligen rom for rom samt få oversikt over planløsningen.


Notar v/Lillian Tunge har gleden av å presentere en aldeles lekker og moderne leilighet ved populære Badedammen! Leiligheten ligger i 5. etasje fra sjøen (3. etasje) og har en gjennomgående god standard, med en spektakulær panorama sjøutsikt! Leiligheten har en praktisk og brukervennlig planløsning fordelt over et plan:

GANG/ENTRÈ: Inngangspartiet har en åpen løsning som binder sammen alle rom. Her er det parkett på gulv og spotter i tak

BOD: Praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter

BAD/VASKEROM: Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

STUE/KJØKKEN: Kjekk åpen løsning mellom stue og kjøkken med storslagen panorama sjøutsikt. Tidsriktige farger på vegg og tak. Den åpne løsningen kombinert med de store vindusflatene gir en svært god romfølelse. Oppvarming med vannbåren varme i form av radiator. Fra stue er det utgang til innglasset balkong med flotte fliser på gulv. Balkongen gir deg mulighet til å nyte den flotte sjøutsikten til alle årstider.

SOVEROM: Begge soverommene har parkett på gulv og sjøutsikt. Det ene rommet er større med god garderobeplass og god plass til dobbeltseng.

Ellers disponerer boligen en bod i underetasjen, samt parkering i kjeller. Parkeringplassen ligger praktisk til like ved inngangspartiet til blokken.

Alt i alt, en kjekk og lekker leilighet med gangavstand til byen.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Badehusgata 43 har en meget attraktiv beliggenhet i et av byens mest populære områder. Her ligger boligblokkene flott til i maritime omgivelser like ved den populære badedammen, som er et flott samlingspunkt om sommeren. Her er det et yrende folkeliv hvor en både kan grille, bade, sole seg og spille volleyball. Fra leiligheten er det kort avstand til de fleste servicetilbud og fasiliteter hvor man finner bla. matbutikk, treningsstudio, Handelskolen BI og Ostehuset. Herfra kan man følge "Den Blå Promenade" langs sjøen inn til sentrum og alle byens fasiliteter. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av tilbud og opplevelser som kafèer, restauranter, kino, barer og mange gode shoppingmuligheter i byens butikker. Forøvrig er det svært gode bussforbindelser, både for lokalbuss og flybuss.

Innhold

Leiligheten har en kjekk planløsning fordelt over 1 plan og inneholder følgende:
5.etasje fra sjøen: Gang/entrè, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, åpen stue/kjøkken og innglasset balkong.
Kjeller: Leiligheten disponerer en bod. Fast parkeringplass gjennom leiekontrakt med en levetid på 55 år fra ca. år 2005.

Standard

Badehusgata 43 er en boligblokk fra 2007. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje/5. etasje fra sjø, og har en gjennomgående bra standard med gode egenskaper. Det kan blant annet nevnes:
- Fantastisk panorama sjøutsikt
- Vannbåren varme i leiligheten som sikrer lave oppvarmingskostnader
- Parkett på gulv
- Spotter i tak i gang
- Helfliset bad med varmekabler i gulv
- Innglasset balkong som gir deg mulighet å nyte utsikten fra balkongen gjennom alle årstider
- Flislagt gulv på balkong av nyere dato
- Dusjnisje og opplegg for vaskemaskin på bad
- Pent og moderne kjøkken
- Lyse tidsriktige farger på vegger gjennomgående i hele leiligheten
- Store vindusflater mot sjøen som forsterker romfølelsen og gir en storslagen utsikt
- Fast parkering i kjeller, samt bod
- Gåavstand til Stavanger sentrum og byens fasiliteter

Alt i alt, en sentrumsnær og lekker leilighet!

Oppvarming

Vannbåren varme og elektrisk.

Følgende rom har oppvarming:
Stue/kjøkken: vannbåren varme i form av radiator
Bad: elektrisk varmekabler i gulv

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:
3. etasje (5. etasje fra sjø): 63 kvm

Primærrom:
3. etasje (5. etasje fra sjø): 55 kvm: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken

Sekundærrom:
3. etasje (5. etasje fra sjø): 8 kvm: Bod og innglasset balkong

Bod i underetasjen er ikke medregnet i arealberegningen.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Blokken antas oppført i betong.

Parkering

Medfølger en fast garasjeplass i lukket anlegg. Parkeringsplassen har en leiekontrakt på 55år fra ca. år 2005 og forvaltes av Basale Stavanger. Kontrakten vil bli overført på ny eier ved salg av leiligheten. Parkeringenplassen er plassert like ved inngangen til blokken. Det betales kr. 900 i året i felleskostnader pr. 03.10.2017 i følge selger. Konferer med megler for mer informasjon.

Tomten

Tomten er bebygd. Flott opparbeidet fellesareal for beboerne i borettslaget.

Regulering

Området er regulert til bolig, blokkbebyggelse, kontor, felles lekearel og grøntanlegg, promenade, brygge, trafikkområde i sjø, trafikkområde i vann og parkering.

Det gjøres oppmerksom på at deler av området er regulert til spesialområde - bevaring av eksisterende bebyggelse.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig, felles privat og privat vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Kjør inn til Verven ved ferjeterminalen. Følg veien videre til Badehusgata, v/Aker Kværner bygget.
Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon fellesgjeld

Borettslaget har lån i Husbanken med lånenummer HUS601-13546668.8 med følgende betingelser:
Annuitetslån, 2 terminer per år
Flytende rente per 10.04.2018: 1,58 %
Restløpetid: 13 år og 9 mnd
Saldo per 10.04.2018: 58.291.826,-
Andel av saldo: 0,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjel (IN-lån).

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Gebyr forhåndsavklaring av forkjøpsrett kr. 6 556,- til forretningsfører.
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 6 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 3 304 518,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
- Kjøper som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for bruk av forkjøpsrett. Størrelsen på gebyret fremkommer av forretningsførers/ borettslagets forkjøpsskjema.

Sentrale lover

Boligen som andelen gir borett til overtas i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.