Tangen /​Drammen - Bo ved sjøen i en lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med båtplass, egen garasje og solfylte ut

Presentasjon Havnegata 101 D

Opplev boligen i en unik 3D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=1sGdQAgQKG4

Havnegata 101 D er en lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet i andre etasje, med heisadkomst til leilighetsplan. Boligen ligger helt inntil vannet med båtplass. Området byr på sjø, båtliv og brygge, og det er mange gode muligheter for spaserturer til og fra Drammen sentrum. I tillegg er det nærhet til skole, servicetilbud og kollektivtransport, samt medfølgende parkering i garasje.

Boligen har flere uteplasser til disposisjon. Ved inngangspartiet er det plass til kafésett, hvor man kan nyte en kopp kaffe i morgensol. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 4 kvm. Uteplassene byr på gode solforhold og fin utsikt mot sjøen.

Innvendig fremstår leiligheten som tiltalende, med et lyst fargevalg og en romslig planløsning. Stuen er hyggelig og har åpen løsning til et koselig kjøkken med hvitevarer. Mulighet for spisebord begge steder. Det flislagte badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre er det to gode soverom, hvorav ett med garderobeskap. Det er for øvrig lagringsplass i en innvendig bod og i en utvending bod.

LAVE FELLESKOSTNADER I SAMEIET. INGEN FELLESGJELD!

HØYDEPUNKTER
- Lys, tiltalende 3-roms leilighet i andre etasje.
- Det er heisadkomst til en hyggelig svalgang.
- Det medfølger parkeringsplass i garasje.
- Egen båtplass.
- Veranda og svalgang med plass for kafésett.
- Fine solforhold og utsikt til sjøen.
- Entré med dørcalling og downlights.
- Kjøkken med spiseplass og hvitevarer.
- Tiltalende stue med plass for spisebord.
- Flislagt bad med gulvvarme og dusjhjørne.
- Opplegg for vaskemaskin på baderommet.
- To gode soverom, ett med garderobeskap.
- Lagringsplass i innvendig og utvendig bod.
- Nyere sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eiendommen har en hyggelig beliggenhet på Tangen i Drammen, med brygger og båtplasser i umiddelbar nærhet. Området har også nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et godt utvalg av servicetilbud.

Det er kort vei til Nordbykollen med lysløype, hvor flere utkikkspunkter gir mulighet for et fantastisk skue over byen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en idrettshall. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand.

Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon. I tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til E18 Oslo/Tønsberg, eller E134 mot Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Tollbugata og Kiwi Åskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix med butikker. Det er også kort vei til Bragernes torg med alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er ferdigstilt i senere tid og byr på storhandel og småhandel under samme tak.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Merket som ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Strømsø, 7 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S og 33 min til Kongsberg.

Fra eiendommen er det gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden og ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg-i-vegg.

Bygninger

Frittliggende boligbygg, 3-roms selveierleilighet beliggende i 2.etasje. 1 garasjeplass. 1 båtplass. 1 utvendig bod.

Byggemåte

Støpt plate på mark. Bindingsverksvegger av treverk. Stående spilekledning. Saltak-konstruksjon. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Dobbelkrum betong takstein. Vinduer fra byggeår med dobbel glass. For ytterligere informasjon se vedlagt protakstrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 77 kvm

2.Etasje
Bta.: 77 kvm.
Bra.: 71 kvm.
P-rom: 68 kvm.
P-rom inneholder: Kjøkken: 6,6 kvm. Stue: 34 kvm. Bad: 5,4 kvm. Soverom 1: 6,1 kvm. Soverom 2: 11 kvm. Gang/Entre: 5 kvm.
S-rom: 4 kvm.
S-rom inneholder: Bod: 4 kvm.

Annet

Disponibel utvending bod på ca. 4 kvm.

Standard

Entré
Bygget har heis opp til en hyggelig svalgang, og en ytterdør med glassfelt. Herfra kommer du inn i en entré som er pent innredet med parkettgulv, hvitmalte vegger og downlights i himling. Stilen harmonerer godt med de øvrige rom. Entreen har dørcalling ved ytterdør, en garderobenisje med knaggrekke, og det er plass for øvrig møblement.

Kjøkken
Det hjemmekoselige kjøkkenet har en egen spiseplass ved vinduet, og downlights i himling. Innredningen har hvite profilerte fronter, hyller, vitrineskap og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Det er fliser over benk og ventilator over kokesonen. Videre er det hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Stue
Stuen er tiltalende og ligger med åpen løsning til et koselig kjøkken. Store vindusflater fra flere sider i rommet lar lyset strømme fritt inn, og det er utgang til en veranda, hvor man kan nyte sjøutsikt. Stuen har parkett på gulv, og god plass for sofaløsning og spisebord med tilhørende møblement.

Bad/vaskerom
Leiligheten inneholder et romslig bad med listefritt tak. Rommet har blå fliser på gulv, gulvvarme og hvite fliser på veggene. Servantinnredningen har underskap, matchende overskap og speil med belysning. Videre er det et gulvmontert toalett, et dusjhjørne med innfellbare dører, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen har to gode soverom som ligger tilknyttet badet. Hovedsoverommet har to vindusflater, noe som gir godt med lys. Dette rommet har også et garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass i en innvendig bod og en utvending bod på ca. 4 kvm.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get. Get-boksen inngår ikke i handelen.

Oppvarming - Teknisk

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Det er varmeovn på alle rom og gulvvarme på bad. Sikringsskapet er av nyere årgang og har automatsikringer. Videre er det en 200 liters varmtvannsbereder, rør-i-rør opplegg og balansert ventilasjon. Tv/internett fra Get er inkludert i felleskostnader.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje, samt felles gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har fine uteplasser både ved inngangsparti og utenfor stuen. Ved inngangspartiet er det en overbygget uteplass med plass for både kafésett og blomsterkrukker. Her kan man nyte morgensol og fin utsikt til sjøen. Fra stuen er det utgang til en veranda på ca. 4 kvm. Verandaen har elektrisk markise ved takutstikk, behagelig kveldssol og fin sjøutsikt. I tillegg er det doble dører til en fransk balkong, noe som trekker sommeren helt inn i stuen.

Fellestomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plen, planter, lekeplass og utebod. Ved sjøen er det brygger, båtplasser og en idyllisk uteplass med sitteplasser og utegrill. Dette er den perfekte boligen for deg som er glad i sommeren.

Tilliggende fasiliteter

Det medfølger båtplass i bryggeanlegg tilhørende sameiet, denne er på ca. 2,5 m bredt. Båtplassen er markert med nr.16.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.:497
Bestemmelse om gjerde
Overført fra gnr 112 bnr 252
Overført fra gnr 112 bnr 255
Overført fra: 0602-112/251
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 818
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0602-112/251
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 1358
Erklæring/avtale
Ang. oppsett av midlt. plasthall i 2 år
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 112 bnr 249
Overført fra: 0602-112/251
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 3118
Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0602-112/251
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 967
Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om vann/kloakkledning m.m
Overført fra: 0602-112/251
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 5879
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vann/kloakkledning
samt el.ledninger og telefonledninger trekkes over
eiendommen.
Rett for Drammen oppmålingsvesen å ha polygonpunkt på
eiendommen.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0602-112/251
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 13245
Erklæring/avtale
Best. om at det ikke kan drives skipsverft eller reparasjon
av båter eller andre sjøgående transportmidlert uten
skriftlig samtykke fra hj.haverne av bnr. 233, 757 og 758.
Overført fra: 0602-112/251
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 13245
Erklæring/avtale
Gnr. 112 bnr. 251 må tåle at det på gnr. 112 bnr. 112 bnr.
233, 757 og 758 drives skipsverft og annen virksomhet som
kan medføre støy, støv og lukt.
Overført fra: 0602-112/251
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 13245
Erklæring/avtale
Tilflotsretten fra sjøen må ikke brukes på en slik måte at
den er til hinder for virksomheten til gnr. 112 bnr. 233,
757 og 758, her under dopkksetting, sjøsetting og kailegging
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0602-112/251
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 17630
Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp iflge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 694 608,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 222 746,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLANER
Id: 335.
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 05.10.2015.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf.
Lovmerknad: PBL 2008.
Delarealer:
Delareal, 3 869 m. Arealbruk, Boligbebyggelse,Nåværende.
Delareal, 263 m. Arealbruk, Grønnstruktur,Nåværende.

KOMMUNEDELPLANER
Id: 503.02.
Navn: Kommunedelplan for Drammenselva.
Plantype: Kommunedelplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 29.04.1991.
Lovmerknad: PBL 1985.
Id: 362.
Navn: Kommunedelplan for Fv. 319 Svelvikveien.
Plantype: Kommunedelplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 21.06.2016.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KDP_362_BG20160621.PDF.
Lovmerknad: PBL 2008.
Delarealer:
Delareal, 894 m. Arealbruk, Boligbebyggelse,Nåværende.
Delareal, 10 m. Arealbruk, Grønnstruktur,Nåværende.
Delareal, 904 m. KPHensynsonenavn, H710_1.

REGULERINGSPLANER
Id: 57/2.
Navn: REGULERINGSPLAN FOR HAVNEGATA 99-101, GNR. 112, BNR. 251, TANGEN BRYGGE.
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.04.2002
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/B20020423_1.PDF
Delarealer:
Delareal, 239 m. Formål, Turvei. Feltnavn, F.
Delareal, 96 m. Formål, Boliger.
Delareal, 23 m. Formål, Gang-/sykkelvei.
Delareal, 445 m. Formål, Felles avkjørsel.
Delareal, 1 578 m. Formål, Felles grøntareal.
Delareal, 441 m. Formål, Boliger. Feltnavn, B1.
Delareal, 400 m. Formål, Boliger. Feltnavn, B2.
Delareal, 324 m. Formål, Boliger. Feltnavn, B3.
Delareal, 55 m. Formål, Unyansert formål. Utdyp, mangler.
Delareal, 329 m. Formål, Boliger. Feltnavn, B4.

For ytterligere informasjon se vedlagte regulerinsgplaner og kommuneplaner og kart, samt dokumenter fra kommunen.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 243,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, snømåking, avgift båtplass (kr 63,-), vedlikehold av fellesdeler, kabel-TV/internett ( grunnpakke), forsikring av bygg, strøm i fellesområder, etc.

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 11 378 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 2 696,36,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige med forsikringsnr. 86357385.

Andre utgifter:
- Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt. fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. For ytterligere informasjon se seksjoneringsbegjæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin seksjon med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com