OBSERVATORIE TERRASSE - Påkostet og nyoppusset (2018) selveier med gjennomgående høy standard! Rolig og usjenert beligge

Beskrivelse

Skal du på ferie? Avtal egen visning med megler hvis de oppsatte tidene ikke passer.

Nordvik & Partners avd. Frogner har gleden av å presentere en nyoppusset og eksklusiv selveier beliggende rolig, solrikt og tilbaketrukket til, på en høyde, på populære Observatorie Terrasse.

Boligen er særs påkostet og pusset opp i 2018 med blant annet ny 1-stavs eikeparkett, innfelt LED-belysning med trådløse brytere, lekker og ny kjøkkeninnredning fra HTH med EICO og BOSCH hvitevarer, samt 2 nye bad med eksklusive fliser fra Modena.

Hjørneleiligheten har en rolig beliggenhet i 2. etasje og inneholder åpen kjøkkenløsning, stor og lys stue med utgang til sydvestvendt terrasse med hyggelig utsyn, hovedsoverom med garderobeskap, soverom 2 med garderobeskap og 2 bad. Boligen oppleves som meget innbydende og lys med store vindusflater. Stor og solrik balkong vendt mot parkmessig opparbeidet fellesarealer!

Mulighet for soverom nr. 3 - se alternativ planskisse.

Kort oppsummert:
- Nye innerdører
- Eksklusive fliser på begge bad og i entré fra Modena, samt over benkeplaten på kjøkkenet
- Servant med skuffer fra Modena på begge bad (skjult stikkontakt i skuff på begge bad, dobbelservant på hovedbad)
- Snekkerbygd garderobe i entré og garderobeskap på begge soverom
- Varmekabler i entré og på begge bad, for øvrig radiatorer
- Satt opp radiatorskjulere fra Lundbergs
- Nytt, lekkert kjøkken fra HTH
- EICO induksjonskoketopp med fullintegrert ventilator
- Øvrige hvitevarer fra BOSCH
- SuperSilence oppvaskmaskin
- Ovn med 3D-varmluft og selvrensende belegg
- Kombiskap med elektronisk temperaturkontroll og ekstra stor fryseskuff
- Granitt benkeplate med underlimt oppvaskkum fra FRANKE
- Armaturer og dusjgarnityr fra TAPWELL
- Vegghengte toaletter fra Villeroy & Boch med soft-close sete
- Ny peisinnsats av typen Spartherm Linear montert av Hot Megastore AS
- Oppgradert el- og røranlegg
- Innfelt LED-belysning i himlinger på begge bad, samt i entré og mellomgang
- SAGA Exclusive enstavsparkett i eik
- Nytt tregulv på terrassen

Det vil bli fremlagt en egen dokumentasjonsmappe på utført arbeid og materialer på visningen, som medfølger boligen.

Innhold

Entré/gang, 2 baderom, åpen kjøkkenløsning, stue, 2/3 soverom, spisestue og mellomgang.

I tillegg kommer 2 kjellerboder på 2,2 kvm hver.

Entré:
Entré med garderobe/walk-in. Flislagt gulv med varmekabler.

Kjøkken:
Lekkert HTH-kjøkkeninnredning, eksklusive fliser fra Modena over kjøkkenbenk, granitt benkeplate med underlimt oppvaskkum fra Franke, EICO induksjonskoketopp med fullintegrert ventilator, integrert komfyr med 3D-varmluft og selvrensende belegg, SuperSilence oppvaskmaskin og kombi kjøleskap med elektronisk temperaturkontroll og ekstra stor fryseskuff. Alt fra Bosch.

Baderom 1 og 2:
Bad 1 med vegghengt wc, servant med skuffer under fra Modena og dusj i hjørne med inn-/utadslående dører.

Bad 2 med vegghengt wc, servant med skuffer under fra Modena, dusj i hjørne med inn-/utadslående dører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Armaturer og dusjgarnityr fra Tapwell.
Vegghengte toaletter fra Villeroy & Boch med soft-close sete.
Skjult stikkontakt i skuff på begge bad.

Stue:
Stor, innbydende stue med store vindusflater, som gir gode lysforhold. I stuen er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Ny peisinnsats i stuen, som gir rommet et naturlig midtpunkt. Deler av stuen kan gjøres om til et ekstra soverom om ønskelig, se vedlagt planskisse. Utgang fra stuen til solrik, sydvestvendt balkong med hyggelig utsyn mot felles grøntområde. Balkongen er utstyrt med blomsterkasser og nytt tregulv.

Soverom:
Boligen har to lyse og romslige soverom med plass til dobbeltseng. Begge soverommene er utstyrt med romslige, snekkerbygde garderobeskap.

Gulv:
Nye 1-stavs parkettgulv i eik i alle rom av type SAGA Exclusive. Nye fliser i entre og begge bad. Nytt tregulv på terrassen.

Ildsted:
Ny peisinnsats av typen Spartherm Linear i stue. Montert av Hot Megastore AS.

EL-kraft:
Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Oppgradert i 2018.

Standard

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2016 - 2017 Ny taktekking, oppussing av ytterdører, nytt dørtelefonanlegg, nytt søppelrom og nytt vaskerom med oppussing av kjellergang samt rens og vedlikehold av røropplegg og ventilasjonskanaler.
- 2014 Rehabilitering av felles gangvei.
- 2013 Nye branndører mellom oppganger og kjellerganger.
- 2012 Nytt gårdslysanlegg med bevegelsessensor.
- 2009 Oppussing av oppganger.
- 2008 Oppgradering av spredenett for TV-sign.
- 2006 Asfaltering av fellesområder, med ny steinsetting rundt blomsterbed etc.
- 2004 Utskifting av overlysvinduene i trappeoppgangene.
- 2003 Rehabilitering/utskifting av felles avløpsledning og røropplegg inne i sameiet.
- 2001 Rehabilitering av fasader og balkonger.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggenhet i et veletablert område på Skillebekk. Her bor man stille og fredelig til, med alt av fasiliteter kun få minutters gange fra leiligheten. Umiddelbar nærhet til både sjø og byliv!

Kort gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge, Vika, Nationaltheatret med forretninger, matbutikker, treningssentre og andre fasiliteter. Kun noen minutters gange til Solli Plass, Bygdøy Allé og Skovveien med flere innbydende forretninger. Flere hyggelige spisesteder og kaffebarer i området.

Tennisbane rett i nærheten hos Skillebekk Tennisklubb. Se http://oslotk.no for mer informasjon.

Flere fine tur- og friområder i nærheten som bl.a. Hydroparken, Framnesparken (Tinkern), Frognerparken, Frognerstranden, Frognerkilen, Slottsparken og Bygdøy m.m.

God tilgang på off.komm. med holdeplass for trikk i umiddelbar nærhet. Flere busser og trikker fra Solli Plass. T-bane og tog (inkl. flytoget) fra Nationaltheatret Stasjon.

Etasje

Leiligheten ligger i 2. etasje, kun en trapp opp fra inngangspartiet.

Garasje / Parkering

Sameiet har 11 parkeringsplasser ute, benyttes etter førstemann til mølla prinsippet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 92 m².
Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, 2 baderom, åpen kjøkkenløsning, stue, 2/3 soverom, spisestue og mellomgang.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen skal godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes der det foreligger saklig grunn.

Oppvarming

Fyring og varmtvann via Fjernvarme. For øvrig ny peisinnsats i stue og varmekabler på bad 1 og 2 samt entré.

Adkomst

Adkomst fra Drammensveien via stikkvei. Leiligheten ligger på toppen, tilbaketrukket fra vei og støy.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Drammensveien 50 c/d, org.nr. 971277637, består av 24 seksjoner.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld kr. 100 000,- pr. 01.04.18. Andel fellesformue kr. 6082,- pr. 31.12.17.
Sameiets totale lån kr. 1 861 217,- og er tatt opp i Obos. Rente: 3,80 % pr. 18.04.18. Restløpetid: 18 år 2 mnd.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Rørfornyelse må påregnes en gang i fremtiden.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: horntvedt@nordvikpartners.no eller SMS: 93 42 85 50 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

I nyoppussede bygg vil det normalt oppstå svinnriss (sprekker i materialoverganger tak, vegger og hjørner) grunnet uttørking av materialer. Svinnriss kan ikke kreves utbedret med mindre de skyldes håndverksmessige mangler. Kjøper aksepterer og er informert. Boligen vil bli tømt, men overtas for øvrig som fremvist på visning. Ytterligere rengjøring vil ikke bli utført. Spikere/oppheng på vegger vil ikke bli fjernet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.