Buvika - VISNING AVLYST! SOLGT FØR VISNING! | Stor enebolig med hybel fra 2017 | Nyere bad og kjøkken

Meglers vurdering

Ørabakken 10 er en svært koselig enebolig over tre plan med hybel i sokkeletasjen. Eneboligen ligger sentralt til i umiddelbar nærhet til barneskole, butikker, idrettsanlegg og bussholdeplass, samt et steinkast fra nydelig strandpromenade. Her kan utsikt til fjorden nytes fra flere vinduer, fra romslig tomt på over ett mål og fra en flott terrasse som ble etablert i 2015. Det er parkering på egen gruslagt gårdsplass.

I sokkeletasjen har eneboligen en meget pen hybel som sto ferdigstilt i 2017. Her har du mulighet til å leie ut med potensialet for leieinntekt. For øvrig er boligen omfattende oppgardert i tidsrommet 2010-2017 med blant annet ny taktekking, ny drenering, nye sikringsskap med automatsikringer, samt byttet flere vinduer. I tillegg er det etterisolert og byttet kledning på store deler av boligen.

Verdt å merke seg:
- Sentral beliggenhet med utsikt til Buvikbukta.
- Nærmeste bussholdeplass er 100 meter unna.
- Mulighet for hybelutleie med potensiell leieinntekt.
- Hybelen har egen stue, kjøkken, bad og sovealkove. I tillegg til egen inngangsdør.
- Stor tomt på overkant av ett mål.
- Gode solforhold.
- Flere biloppstillingsplasser på egen eiendom.
- Fire soverom i hoveddelen og sovealkove i hybel.
- God lagringsplass i knevegger og tre store boder.

Oppgraderingshistorikk:
- Nytt listverk og MDF-plater på vegger i spisestue og kjøkken fra 2018.
- Flere malte overflater fra 2018.
- Hybel, vaskerom og kjellergulv fra 2017
- Sikringsskap i hybel ble etablert i 2017.
- Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2017.
- Stor, impregnert terrasse etablert i 2015.
- Nytt ildsted og malt stue i 2013.
- Fasade mot sør etterisolert, byttet kledning og nye vinduer i 2013.
- Delikat bad i andre etasje fra 2012.
- Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2012.
- Skiftet flere vinduer i andre etasje i 2012.
- Bygd uteboder i 2012.
- Etterisolert og byttet kledning mot skolen i 2011.
- Byttet taktekking i 2011.
- Drenering ble skiftet i 2010.
- Hovedsikringsskapet ble skiftet i 2010.
-Varmepumpe fra 2010 plassert i hallen.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig, landlig og sentralt boligområde på i Buvika. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Buvika barneskole. Det er også skolebussordning til Skaun ungdomsskole i området. Hammerdalen barnehage ligger ca. 1 km unna boligen.

Det er kort vei til fotballbane og lekeplass, samt Maxgym treningssenter. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra, alternativt Kiwi. Det er kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 15 min til Melhus, ca. 15 min til City Syd på Tiller, ca. 18 min til Amfi på Orkanger og ca. 20 min med bil til Trondheim sentrum.

Fra eiendommen er det kort vei til gode tur- og rekreasjonsområder. Under 200 meter fra eiendommen kan du følge den idylliske strandpromenaden langs Buvikbukta og rett nedenfor boligen renner lakseelva Vigda. Nydammen ligger ca. 4 kvm unna og er et populært badevann i Buvika.

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Tangen som ligger under 100 meter fra boligen. Her er det hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. Herfra går det også busser med retning Orkanger. E39 som ligger med ca. 6 minutters gangavstand fra boligen har også sørget for enklere adkomst til Trondheim og Orkanger.

Kort oppsummering med avstander fra boligen:
- Dagligvarebutikk ca. 400 meter.
- Bensinstasjon ca. 500 meter.
- MaxGym treningssenter ca. 450 meter.
- Kafé og restaurant ca. 400 meter.
- Buvik barneskole. ca. 70 meter.
- Idrettshall, lekeplass og fotballbaner ca. 300 meter.
- Offentlig kommunikasjon retning Trondheim og Orkanger ca. 100 meter.
- Hammerdalen barnehage ca. 1 km.
- Skaun ungdomsskole ca. 7 km.
- Buvikmarka og skihytta ca. 4 km.
- Legekontor og apotek ca. 7 km.

Innhold

Sokkeletasje:
BRA. ca. 72 kvm.
P-ROM. ca. 60 kvm.:
Hoveddel: Trapperom og vaskerom.
Hybel: Kjøkken/entré, bad og stue/sovealkove.
S-ROM. ca. 12 kvm.: Tre boder i hoveddel.

Første etasje:
BRA. ca. 80 kvm.
P-ROM. ca. 78 kvm.: Hall m/trapper, wc, stue, spisestue og kjøkken.
S-ROM. ca. 2 kvm.: Garderoberom.

Andre etasje:
BRA. ca. 68 kvm.
P-ROM. ca. 68 kvm.: Gang/trapp, bad og fire soverom.

Standard

I denne tiltalende eneboligen finner du et lyst og hyggelig hjem med tidsmessige fargevalg, ildsted i to etasjer og en familievennlig planløsning. Boligen har i de senere år fått nytt i kjøkken i både hovedbolig og hybel, samt alle våtrom oppgradert av fagfolk.

Entré: Den romslige entreen gir et flott førsteinntrykk av boligen med flislagt sone rett innenfor inngangsdøren og en stor, tilknyttet hall. Hallen har trapp opp til boligens andre etasje og skyvedørsgarderobe med speilfronter for lagring av yttertøyet.

Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2008 og oppleves som et hyggelig rom med lyse vegger, moderne belegg på gulv, og fin plass for spisebord under vinduet. Innredningen har hvite, glatte fronter, stilfulle mosaikkfliser over benken, fin belysning og mørk benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre har kjøkkenet nisje for komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og ventilator i børstet stål over kokesonen.

Stuer: Eneboligen har en innbydende dagligstue og tilknyttet spisestue. Dagligstuen har lysmalt veggpanel og gode vindusflater på to sider av rommet for fine lysforhold. I hjørnet ble det montert en moderne peisovn i 2013 slik at de stemningsfulle kveldene i sofakroken er sikret. Spisestuen er holdt i samme fargetoner og er av god størrelse med plass for et større spisebord.

Bad/wc/vaskerom: Boligen inneholder to bad, ett separat wc og et eget vaskerom. Det en badet ligger i hybel og det andre ligger i andre etasje. Sistnevnte bad ble oppgradert av fagfolk i 2012 og gir et delikat inntrykk med mørke gulvfliser, lyse veggfliser og downlights. Videre har badet veggmontert toalett, flott dusjhjørne og badekar for ekstra velvære. Innredningen består av et moderne servantmøbel med hvite, glatte skuffefronter, heldekkende dobbelservant og speil med integrert belysning.

Vaskerom:Vaskerommet i sokkeletasjen ble oppgradert av fagfolk i 2017. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er også lagt opp egen kurs og stikkontakt for tørketrommel. I tillegg er boligens to varmtvannsberedere plassert her.

Soverom og garderobe: Eneboligen har fire pene soverom i andre etasje og en sovealkove innenfor stuen i hybel. Soverommene i andre etasje ble alle malt i 2015. Godt med lagringsplass finner du i flere knevegger, skyvedørsgarderobe i entré og tre boder i sokkeletasjen. I 2012 ble det også bygd praktiske uteboder.

Hybel: I sokkeletasjen har eneboligen en flott hybel som ble ferdigstilt i 2017. Hybelen regnes som en del av hovedbolig og er ikke godkjent som egen boenhet. Hybelen har inngang til kjøkken der det er etablert en fin åpen entré med hattehylle og knagger. Alle rommene i hybelen er pent flislagt og har gulvvarme.

Kjøkkenet har lysmalte vegger og plass for spisebord. Kjøkkeninnredningen har et moderne design med hvite, glatte fronter, vitrineskap, stilig laminatplate på veggen over benk og laminert benkeplate med oppvaskkum. Av utstyr har kjøkkenet integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og water-guard. Innenfor kjøkkenet finner du en pen stue med vedovn på opphøyd platting i hjørnet. I tilknytning til stuen ligger en praktisk sovealkove.

Badet i hybelen ble etablert av fagfolk i 2017. Rommet har flislagt gulv, våtromsplater på vegger og opplegg for vaskemaskin. Videre har badet gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører, høyskap, servantmøbel med heldekkende servant og speil med fin belysning i overkant.

Adkomst

Fra Trondheim følger du E39 til du tar av mot Buvika. Kjør deretter i rett frem i rundkjøringen mot sjøen. Ta så til høyre ved på RV 140, og følg veien i ca. 400 meter. Ta deretter til høyre inn på en felles parkeringsplass. Følg deretter veien ca. 50 meter og ta av ved postkassestativet, til høyre. Ørabakken 10 kommer da på din venstre hånd. Det vil bli skiltet i regi av Heimdal Eiendomsmegling på visningsdagen!

Byggemåte

Enebolig med hybelutleie fra 1958 er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong, samt forblendet innvendig med teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, kledd med stående panel. Taket har saltaksform, samt opplett, tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag mellom første og andre etasje og betongdekke/ tilfarergulv mellom sokkel og første etasje. Vindu med 2-3 lagsglass.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Oppvarming

- Luft til luft varmpepumpe fra 2010 plassert i hall/trapp i første etasje.
- Varmekabler i gulv i vindfang, baderom i andre etasje, vaskerom og i hele hybeldelen.
- To ildsteder. Det er etablert en vedovn fra 2013 i stuen i første etasje, samt vedovn i sokkeletasjen fra 2001.

Tomtebeskrivelse

Skrående eiendomstomt opparbeidet med plen på baksiden av boligen. Godt med oppstillingsplasser på grusbelagt gårdsplass på framsiden. Tomten i sin helhet har gode solforhold og har ei flott utsikt utover mot fjorden og Gaulosen.

Vei/ vann/ kloakk

Privat vei. Offentlig vann og avløp. Det vil som regel være private stikkledninger, selv om eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening iflg. selger.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest endring/tilbygg, datert 15.03.2012.

Det foreligger ferdigattest bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 29.06.2016.

Diverse

Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter for 2018:
- Eiendomsskatt: ca. kr. 8 208,-
- Branntilsyn, feiing: ca. kr. 406,-
- Vann abonnement: ca. kr. 1 594,-
- Forbruk vann: ca. kr. 4 319,-
- Kloakk abonnement: ca. kr. 2 438,-
- Forbruk kloakk: ca. kr. 7 426,-
- Renovasjon (Hamos): ca. kr. 3 828,-

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger målebrev og det har ikke lyktes megler med å innhente byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Til opplysning er hybelen en del av hovedhuset. Boligen er innredet slik at det er mulig å potensielt leie ut hybelen, men i sin helhet er den ikke godkjent som en egen boenhet.

Det vil bli tinglyst en erklæring om gjensidig bruk av privat tilknytningsvei/ oppkjørsel, fordelt på eiendommene Ørabakken 10 og Ørabakken 12 før Ørabakken 10 blir overlevert til ny eier.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 104 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 114 700,-

Totale omkostninger

114,700.-

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: 3 voksne og 3 barn.

- Forsikring: ca. kr. 8 604,- pr år.
- Kommunale avgifter: ca. kr. 16 185,- pr år.
- Eiendomsskatt: ca. kr. 8 208,- pr år.
- Strøm: ca. 33 000 kwh. pr år.
- Internett: ca. kr. 399 pr mnd.

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

23.04.2018

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Boligen er oppbygd av normalt solide materialer og flere bygningsdeler er også oppgradert i perioden 2010-17. Dette gjelder blant annet baderom, kjøkken, flere vinduer, nye sikringsskap med automatsikringer, vann/ avløp, taktekking og drenering. I tillegg er hybelutleie ferdigstill i 2017.

Det gjøres likevel oppmerksom på at enkelte bygningsdeler har nådd en anselig alder og enkelte utbedringer må påregnes på litt sikt. Utvendige fasader mot sør og øst er fra byggeåret er av en slik beskaffenhet at en utskifting må påregnes. Det anbefales samtidig en kontroll av bakenforliggende konstruksjoner med tanke på eventuelle skjulte følgeskader, noe som ikke kan utelukkes. Utover dette ble det ikke registrert noen tegn til vesentlige skader i tilknytning til boligen. For nærmere omtale og anbefalte tiltak, henvises det til respektive punkt i rapporten.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF