Stokkelandsskogen - leilighet med fin uteplass - rolig innerst i blindvei - flytt rett inn!

Beliggenhet

Populært beliggende i etablert boligområde i Stokkelandsskogen mellom Åros og Langenes i Søgne. Gode bussforbindelser til Tangvall og Kristiansand med alle fasiliteter (nærmeste holdeplass er endestoppet på Åros). Barnevennlig med lekeplass like ved. Kort vei til skole. Barnehage like i området. Ellers er det gangavstand til fin turløype rundt Kvernhusvannet og sole- og bademuligheter på den anerkjente Årossanden og strandstien som går hele veien til Høllen.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan oppført i trekonstruksjon på mur.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 82 kvm

Primærrom innhold: 1. etasje: Gang, bad/vaskerom og soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken. Loftsetasje: Loftstue og kontor/arbeidsrom*.
*står definert som soverom på tegninger fra kommunen.

Bruksareal per etasje:
1. etasje: 32 kvm
2. etasje: 34 kvm
Loftsetasje: 16 kvm

Standard

Dette er en fin og innflytningsklar leilighet. Åpen kjøkkenløsning med god plass til spisebord, og skyvedør til lun og usjenert uteplass/terrasse. Stilren kjøkkeninnredning fra Strai Kjøkken. Fra stuen er det utgang til separat balkong og det er montert vedovn. Loftsetasjen består av loftstue og soverom/kontor. 1. etasje består av flislagt gang og bod med egen utgang. Ellers er det soverom og flislagt bad med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Velkommen til visning!

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken medfølger: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.
Vaskemaskin medfølger.
Fryseboks medfølger ikke.
Mulighet for fibertilkobling fra Altibox. Etableringsavgift må påregnes.
Royal-imregnert kledning.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler i flislagt gang og på bad/vaskerom.

Parkering / Garasje

Parkering på felles tomt. (Garasje tilhører den andre seksjonen).
Det er opprinnelig en carport i bakkant som idag ikke er egnet for bil, men fungerer som lagringsplass og sykkelparkering.

Adkomst

Ta av skiltet Stokkelandsskogen fra Langenesveien, følg veien forbi Agder folkehøyskole og ta første til høyre. Boligen ligger innerst i blindvei ved snuplass.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles tomt, der det er praktisert at seksjonene disponerer arealet som naturlig hører med. Denne seksjonen har terrasse med skyvedør fra stuen, i tillegg til separat balkong. På bakkeplan er det et lite område mellom huset og garasjen til naboseksjon som denne seksjonen har direkte utgang til gjennom boden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

27.02.2018 479614 Seksjonering (Sameiebrøk 81/228)

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest for boligen er datert 13.07.2009.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi er ikke fastsatt.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Skilsmyra.
Revidert: 21.01.2015
Reguleringsformål: Bolig

Selger eller kommunen kjenner ikke til andre planer for eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp) per år: ca kr 6.432,-.

Renovasjonsgebyr kommer i tillegg og varierer i forhold til antall tømminger og faktureres direkte fra Avfall Sør. Estimert beløp er ikke oppgitt.
Eiendomsskatt kommer i tillegg, men er foreløpig ikke fastsatt.

Det må i tillegg påregnes kostnader til strøm og forsikring.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei/Nei

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.