BYHAUGEN - Vertikaldelt tomannsbolig med god standard - Stor og solrik tomt - Utleid kjeller

Ansvarlig megler

Svein Magnus Melgaard
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

VIRTUELL VISNING:
Se link under eller til høyre i annonsen for virtuell visning av boligen (under kart på mobil). Her kan du gå igjennom boligen rom for rom samt få oversikt over planløsningen.

Virtuell visning for hoveddelen: https://my.matterport.com/show/?m=L2oLG8txKcs
Virtuell visning for kjellerleiligheten: https://my.matterport.com/show/?m=JnPPEU6ZATS

Notar v/Lillian Tunge har gleden av å presentere en flott og familievennlig bolig beliggende i et populært og etablert område på Byhaugen. Boligen er i en vertikaldelt tomannsbolig og har blitt betydelig oppgradert fra 2011-2013. En god planløsning fordelt over 3 etasjer og loft gjør boligen enda kjekkere:

1. ETASJE
GANG/VINDFANG: Velkommen inn! Her er det gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy. Åpen entré med hvitmalte overflater og belegg på gulv i vindfang.

STUE/SPISESTUE: Stue i hvite overflater med lys flott parkett på gulv. Åpen løsning fra gang, inn til stue og åpent inn til kjøkken. Denne løsningen sammen med de store vindusflatene som slipper inn rikelig med lys, gir en veldig god romfølelse. I stuen er det innredet med vedovn som varmer godt på kalde kvelder. God plass til å innrede eget område for både spisebord og salong.

KJØKKEN: Lys og moderne kjøkkeninnredning i hvite, slette fronter, grå laminert benkeplate og fliseplater på vegg mellom skap og benk. Kjøkkenet har en kjekk og praktisk innredning med god benk- og skapplass, samt halvøy. Skapene strekker seg helt opp til taket som gir ekstra god oppbevaringsplass. Spotter i tak og flott parkett på gulv (samme som stue). Nyere hvitevarer som medfølger handelen. Fra kjøkken/spisestue er det utgang til stor terrasse og hage.

TERRASSE/HAGE: Stor og flott opparbeidet terrasse og hage hvor hele familien kan nyte lange sommerdager. Skjermet og lun hage. og terrasse av både platting og skifer. På terrasse får man ettermiddagssolen, mens den store hagen sikrer enda bedre solforhold, som gjør at man kan nyte solen omtrent hele dagen.

2. ETASJE
BAD: Bad fra ca. 2011 oppgradert i lekker stil. Helfliset med varmekabler i gulv og spotter i tak. Innredet med vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM: 3 gode soverom hvor alle har plass til både seng og garderobe. Her er det samme parkett som man finner igjen i gang, stue og kjøkken. På det ene soverommet er det utgang til romslig balkong vendt mot sør, samt trapp opp til innredet loft.

LOFT: Trapp opp til loft. Innredet loft ikke medtatt i arealberegningen. Kjekt og lyst loft som bla. er brukt til et soverom nr. 4, oppbevaring og kontor.

KJELLER:
Kjelleren ble innredet mellom 2011-2013 og har en gjennomgående god standard. Kjeller er innredet for å fungere som egen boenhet og er for tiden utleid. Kjekk planløsning og inneholder følgende: gang/entrè, lekkert og flislagt bad med spotter i tak, stue, kjøkken og soverom. Gang og kjøkken har flotte fliser på gulv. Hele etasjen har varmekabler i gulv. Egen inngang på baksiden av boligen.

Ellers har boligen parkering i garasje og gårdsrom.

Alt i alt, en utrolig kjekk familiebolig med bra standard og god planløsning!

Beliggenhet

Boligen ligger i et vetablert og rolig boligområde på Byhaugen. Området er meget barnevennlig, med en rekke lekeplasser og grøntområder i nærområde, samt med kort vei til skole og barnehage. Gangavstand ned til Stavanger sentrum hvor du finner alt av hva byen kan tilby. Kort vei til flotte turområder rundt Stokkavannet og på Byhaugen. God offentlig kommunikasjon og enkel adkomst til E-39.

Innhold

Øvre Sjøveien 47 er en innholdsrik bolig med en veldig kjekk planløsning fordelt over 4 plan:
Kjeller*: Gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og soverom**.
1. etasje: Entré, gang/trapp, stue, kjøkken og trapperom
2. etasje: Trapp/gang, 3 soverom, bad/vaskerom og trapperom opp til loft
Loft: Innredet i 2013 men har ikke målbart areal. Brukt som soverom og kontor.

* Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjelleretasjen ikke er byggemeldt, og at dagens løsning samsvarer ikke med bygningstegningene fra Stavanger Kommune.
** Soverom i kjeller fremstår som bod på tegning og kan dermed ikke ansees som et godkjent soverom. Soverommet har også vindus/lys areal i underkant av dagens krav i følge takstmann.

Standard

Øvre Sjøveien 47 er en del av en vertikaldelt tomannsbolig. Boligen er fra ca. år 1960 og er godt vedlikeholdt opp gjennom årene. Boligen har god standard med kjekke egenskaper. Tatt fra tilstandsrapport datert 24.04.2018: "Boligen er i god konstruksjonsmessig stand og godt vedlikeholdt. Den gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk."

Det kan bla. nevnes:
- Boligen er i stor grad oppgradert/restaurert i perioden 2011-2013. Det har blitt gjort følgende:
- Innredet hele kjelleren med nye innervegger, varmekabler i alle gulv, fliser på gulv i gang og bad, ny parkett, bad, kjøkken og 2 nye strømkurser.
- Bad kjeller i 2012: Alt rørarbeid inkl. sluk, armatur og vegghengt toalett er utført av faglært rørlegger.
- Kjeller er innredet for å fungere som egen boenhet, og er for tiden utleid
- Nytt nydelig kjøkken i 1.etg med nye integrerte hvitevarer som medfølger handelen
- Parkett på alle gulv i 1. og 2.etg. (Bortsett fra bad og vindfang)
- Oppgradert bad i 2.etg med bla. fliser, nytt vindu, nye baderomsmøbler,vegghengt toalett og ny strømkurs. Lagt 3 lag smøremembran oppå eksisterende våtromsgulvbelegg og vegger. Montering av vannuttak til vaskemaskin er utført av faglært rørlegger.
- Isolert og innredet loft. Lagt 10cm takisolasjon med lufting i bakkant og fuktsperre inn mot rommet.
- Skiftet rekkverk på terrasse
- Malt alle vegger og tak innvendig, samt malt huset utvendig.
- Innsiden av murvegger i kjeller behandlet med Hey'Di K11 vanntett og diffusjonsåpen overflatebehandling, før montering av innervegger i 2012.
- Utbedret jording i 2014
- Satt inn nytt vindu på loft, bad og yttergang.
- Varmekabler på alle rom i kjeller

Alt i alt, en utrolig kjekk og innholdsrik familiebolig med god standard!

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Følgende rom har oppvarming:
Kjeller: varmekabler i alle gulv
Stue 1. etg: panelovn og vedovn
Gang 1. etg: panelovm
Soverom (det største i 2. etg): Panelovn

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 155 kvm
Totalt primærrom: 138 kvm

Bruksareal:
Bolig totalt 138 kvm
Kjeller: 46 kvm
1. etasje: 51 kvm
2. etasje: 41 kvm
Garasje totalt 17 kvm

Primærrom:
Kjeller*: 46 kvm: Gang, trapperom, bad, kjøkken, stue og soverom**
1. etasje 51 kvm: Entré, gang/trapp, stue/kjøkken og trapperom
2. etasje 41 kvm: Trapp/gang, 3 soverom, bad/vaskerom og trapperom

Sekundærrom:
Garasje: 17 kvm

Innredet loft fra 2013 har ikke målbart areal.
* Det gjøres oppmerksom på at innredning av kjelleretasjen ikke er byggemeldt, og at dagens løsning samsvarer ikke med bygningstegningene fra Stavanger Kommune.
** Soverom i kjeller fremstår som bod på tegning og kan dermed ikke ansees som et godkjent soverom. Soverommet har også vindus/lys areal i underkant av dagens krav i følge takstmann.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Byggemåte

Gulv på grunn: Betonggulv
Vegger mot grunn: Grunnmur er oppført i stedbygd betong.
Yttervegger: Trekonstruksjon med reisverk i tre.
Takkonstruksjon: takkonstruksjon i tre. Tekket med betongtaksten fra 2005.

For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.2018

Parkering

Parkering i egen garasje på tomt og i gårdsrom.

Tomten

Bebygd. Pent opparbeidet og beplantet hage. Her finner man lun og skjermet uteplass som innbyr til lek og aktivitet. Trapp ned til hage og terrasse i enden av tomten. Stor skiferplatting ved garasje og inngang til kjeller.

Regulering

Området er regulert til bolig, småhusbebyggelse, park og friområde, felles lekeareal for barn og offentlig institusjon.

Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Stavanger sentrum kjør Randabergveien mot Tasta. Ta til venstre inn på Øvre Sjøveien. Følg veien til du får nr. 47 på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 4 290 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 4 412 402,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.