Søgne /​ Langenes - Pent oppusset og innholdsrik vertikaldelt familiebolig - Garasje - Nærhet til flotte turterreng

Adkomst

Fra Tangvall: Følg rv. 456 mot Høllen, forbi avkjørsel til Nygårdsheia, og sving av til venstre mot "Vågsbygd". Følg veien og ta til venstre etter broen. Ta til høyre ved Stokkelandsskogen og deretter første vei til venstre, inn på Kvernstien. Hold venstre og boligen vil etterhvert dukke opp på venstre side av veien.

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er tydelig merket med EXBO "Til salgs-plakat" og det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning.

Beliggenhet

Barnevennlig og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Stokkelandsskogen på Langenes i Søgne. Kvernstien er en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk og eiendommen grenser til trivelige grøntområder. Det er korte avstander til buss, barneskole, barnehage og nærbutikk, samt Søgnes flotteste skjærgård. Flott turterreng med bademuligheter ved Kvernhusvannet like i nærheten. Store friarealer ved sjøen med bademuligheter på Langenes. Med bil tar det ca. 8 minutter til Tangvall og 12 minutter til Vågsbygd.

Tomt

Eiet tomt på 515 kvm.
Pent opparbeidet tomt med gressplen, beplantning og belegningsstein. Tomten grenser til friareal og har gode solforhold.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 138 kvm, Bruttoareal: 149 kvm

1.Etasje: Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 78 kvm
U.Etasje: Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 71 kvm

P-rom:
1.Etasje: Stue/kjøkken, toalettrom, trapp, vaskerom, vindfang, omkledningsrom.
U.Etasje: Trapp, gang/garderobe, 3 soverom, bad.

S-rom:
U.Etasje: Innvendig bod

Garasjen er på 17 kvm og den utvendige boden er på 9 kvm. Disse er ikke tatt med i arealberegningen.

Parkering

Garasje inntil huset samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Automatisk portåpner.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig under reguleringsbestemmelser for Stokkelandskogen Øst datert 3/1-1974.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Her har Exbo gleden av å kunne presentere en trivelig og delvis oppusset del av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen holder en gjennomgående god standard og har en god planløsning.
Boligen har følgende innhold:

1.Etasje:
- Gang / Vindfang med fliser på gulv og tapet på veggene.

- Romslig garderoberom / omkledningsrom i tilbygg. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

- Vaskerom med utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Belegg på gulv og tapet på veggene.

- Pent og nyere oppusset toalettrom med fliser på gulv og malte vegger. Vegghengt wc.

- Stor og åpen stue med god plass til både sofahjørne og spisestue. Store vinduer slipper inn mye naturlig lys i rommet. Fra stuen er det utgang til den trivelige og solrike verandaen med utsyn ut over grønne flotte friarealer. Det er vedovn og varmepumpe i stuen. Flott laminat på gulv og malte vegger. Down-lights i taket.

- Nyere og delikat Sigdal-kjøkken med dobbel skyvedør mot stuen. Kjøkkenet har hvit innredning og byr på meget god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, kokeplate(induksjon), oppvaskmaskin, kjøleskap og kombinert kjøleskap/fryseskap medfølger i handelen. Det er også spiseplass på kjøkkenet. Fliser på gulv og malte vegger. Down-lights i taket.

U.Etasje:
- Gang med direkte adkomst til alle etasjens rom. Trappekott. Laminat gulv og tapet på veggene.

- Gang / garderoberom. Dette rommet er opprinnelig et godkjent soverom, men har av selger blitt omgjort til et garderoberom med 2 store skyvedørsgarderober. Rommet kan enkelt gjøres om til et soverom igjen hvis ny eier ønsker dette. Rommet har utgang til terrassen på fremsiden av huset.

- 2 soverom av god størrelse. Rommene har laminat på gulvene og panelplater / tapet på veggene.

- Soverom / kjellerstue. Dette rommet er opprinnelig kun godkjent som et redskapsrom jf. byggetegninger og er ikke søkt omgjort til rom for varig opphold. Rommet har egen utgang.

- Flislagt bad med dusjhjørne. I dusjhjørne er det montert opp veggplater fra Fibo. Dobbelvask. Down-lights i taket.

- Innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Teppegulv.


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger:

- Det er bygget et lite tilbygg hvor garderoberommet er, like ved vindfanget. Dette tilbygget er ikke byggemeldt til kommunen.

- Tidligere redskapsrom i underetasjen er omgjort til soverom. Rommet har egen utgang. Denne bruksendringen er ikke søkt godkjent hos kommunen.

- Tidligere soverom i underetasjen er omgjort til gang/garderoberom. Her er det satt inn garderobeskap, så dette rommet kan enkelt omgjøres tilbake til soverom dersom ny eier ønsker dette.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Sammenfattet beskrivelse
Enebolig med garasje på tomten i Stokkelandsskogen. Boligen er oppført i 1980. Garasjen er fra 1985. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger:
*Montert fliser på badet i 2000.
*Kjøkkeninnredningen er montert i 2015.
*Mange vinduer er byttet. Toalettrom er pusset opp i 2014.
Boligen fremstår som oppusset innvendig.

Det bør merke seg at boliger fra denne tiden er oppført med datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse.

Konklusjon tilstand
Boligen fremstår i god teknisk stand. Den er vedlikeholdt og vurdert ut i fra alder og normal bruk. Boligen begynner å bli noen år. Noen bygningsdeler i fra byggeår kan ha behov for vedlikehold og normale oppgraderinger. Taktekkingen er i fra byggetiden. Undertaket nærmer seg endt levetid. Så ok ut på befaringsdagen.

Boligen varmes opp med: vedovn og strøm (varmekabler og varmepumpe).

Det må gjøres oppmerksom på at rapporten ikke er et salgsprospekt, men en objektiv uavhengig vurdering av boligens tilstand.
Spørsmål om befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann på hverdager fra kl.09.00 til 16.00. Tlf 913 23180. Eventuelt send mail med dine spørsmål til
henrik@energidoktoren.no
Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer utfyllende.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Varmekabler i gulv i følgende rom:
1.Etasje: Vindfang, garderoberom, toalettrom og kjøkken.
U.Etasje: Bad, soverom (nærmest trappen) og soverom / kjellerstue.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 8 273 pr. år.
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 1 841,-.

Det er vannmåler i boligen og årlig estimert kostnad er beregnet ut i fra et antatt forbruk på 100 m3 vann og 100 m3 avløp.
Kostnad pr. m3 Vann: kr. 8,03,-
Kostnad pr. m3 Avløp: kr. 13,53,-.

Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 3 925,- pr. år for et gjennomsnittsabonnement i Søgne. Dette beløpet varierer etter forbruk og faktureres 4 ganger i året fra Avfall Sør.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1980/5738-1/93 Bestemmelse om gjerde
21.05.1980 Bestemmelse om vei
Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse foreligger, datert 14.04.1980. Denne har påtegninger og kan fåes ved henvendelse til megler.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 659 462,-
Som sekundærbolig: kr 2 110 279,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Selger opplyser om diverse med boligen:

- Egen 16A kurs dedikert til lading av El-Bil.
- Elektronisk dørlås
- Oppusset overetasje i 2015/16
- Oppusset underetasje i 2014/15 og 18.
- Vindu skiftet i 1 soverom nede i 2015.
- Vinduer og altandør skiftet i stue 2000 og 2015
- Vindu på kjøkken skiftet i 2015
- Stein-belagt uteområde i 2013, mur med lys.
- Utvendig malt i 2015 med Jotun Ultra.
- TV og internett via fiber fra Altibox

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.