Skullerud / Langerud - Rekkehus over to plan(kjellerpotensial) - Fin vestvendt terrasse og hage - Garasje - Vedovn - Pop

Beskrivelse

Velkommen til Skullerudveien 26B!

Her finner du et velholdt rekkehus med fin beliggenhet til salgs. Boligen har en tradisjonell planløsning med 3 soverom og bad i 2.etg og stue, kjøkken, tv-stue og vaskerom i 1.etg. Det er også kjeller under boligen som står som et uutnyttet areal(må evt. bygges tilkomst og graves ut av )
Boligen ligger i et familievennlig og naturnært område med kort vei til skoler og barnehager. Her har du også nærhet til Østmarka med badevann og turstier/skiløyper. Det er også et variert utvalg av idrettslag i området så her bør det være noe for enhver smak.

Du har egen hage på baksiden av huset og det er ellers fine lekeområder i nærmiljøet.

Med huset følger egen garasje. Det ellers god tilgang til offentlig kommunikasjon med ca. 200m til bussholdeplass og ca 600m til Skullerud t-banestasjon.

Boligen ligger innenfor bomringen p.t.

Nøkkelpunkter:

- Attraktivt rekkehus med fin beliggenhet
- Huset fremstår som velholdt med bl.a
- Malt hele huset utvendig i 2017
- 3 nye vinduer i 2017
- Ny parkett i 1.etg og deler av 2.etg. i 2014
- Egen garasje
- Hage med stor terrasse
- Kjeller med utviklingspotensial
- Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til Østmarka og Østensjøvannet

Avstand til nærliggende skoler/barnehager:
Rustad barneskole - ca 300m.
Skullerud Ungdomsskole ca 800m.
Lambertseter vgs. ca 2,5km.

Andre steder av interesse:
Nøklevann ca. 2,5km.
Østensjøvannet ca. 1,5km.
Lambertseter senter ca. 2km.

Boligen presenteres av megler Christopher Sæter. Ta kontakt på tlf. 400 40 332 for spørsmål. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Barnevennlig beliggenhet i nærhet til barnehager og skoler. Ca. 20 min med t-bane/buss til sentrum. Mange friområder og flere ballplasser i nærområdet og ellers kort vei til Østensjøvannet og Østmarka.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsaklig av rekkehus.

Adkomst

Adkomst fra Skullerudveien med innkjøring Løvsetfaret . Det skiltes ved fellesvisninger.

Byggemåte

Trehus på støpt betongsåle.

Innhold

Boligen inneholder 3 soverom, bad, wc, gang, tv-stue, vaskerom, stue og kjøkken. Det kjeller under boligen med lav takhøyde som fint lar seg utvikle.

Areal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 134 kvm

Standard

1.etg.:
Entre: Laminat på gulv og tapet på vegg. Det er lagringskott i tilknytning til entré og luke til kjeller. Hyggelig inngangsparti utenfor med sportsbod.

Stue: Romslig stue med parkett på gulv og tapet på vegg. Vedovn. Utgang til utbygget terrasse og hyggelig hage.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Profilerte skapfronter og laminat benkplate. Hyggelig spiseplass ved vindu.

TV-stue: Parkett på gulv og tapet på vegg.

Vaskerom: Fliser på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Her er det også montert dusjkabinett og wc. Dør ut til terrasse.

2.etg.:
Soverom 1: Parkett på gulv og malte strie på vegg.

Soverom 2: Parkett på gulv og smart panel på vegg. Rommet ble pusset opp i 2017.

Soverom 3: Parkett på gulv og tapet på vegg. Skyvedørsgarderobe med god kapasitet.

Gang: Parkett på gulv og tapet på vegg.

Bad: Stort flislagt bad med varmekabler i gulv. Hjørneboblebadekar, servant, speil og underskap. Senket himling med downlights.

Wc: Gulvbelegg og malt glassfiberstrie. Klossett og håndvask.

Det er lysdimmer i følgende rom: Soverom 1 og 2, gang 2.etg, tv-stue, stue.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming gjennom panelovner og elektriske varmekabler. Vedovn i stue.

Tomten

Tomten er på ca. 227kvm og festes av Oslo kommune gjennom Søndre Langerud Tomteselskap AS.

Parkering

Egen garasje medfølger. Dersom husstanden disponerer bil, skal garasjen brukes til parkering. Det arbeides i disse dager med mulighet for lading av el-bil i tilknytning til garasjene.

Vei/vann/avløp

Privat til offentlig.

Forretningsfører

DATA Regnskapstjeneste AS

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Felleskostnader

Fellesutgiftene er for tiden kr 2.459 pr. mnd. De inkluderer drift av tomteselskapet og kabel-tv/internett fra Canal digital.
Øvrige kostnader fordelt pr. mnd.:
Bygslingsavgift/festeavgift: kr. 199,-
Kommunale avgifter: kr. 738,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Historikk for Skullerudveien 26 B
2001: September Overtakelse av bolig.
2002: Oppgradering av bad: fliser vegg og gulv, varmekabler, baderomsinnredning, boblebad, vifte.
2002: Nye panelbord på hele sydøstveggen (venstre)
2003: Oppussing av tak, vegger og nytt gulv i Tv-stue.
2004: Utskifting vannrør fra hovedledning inn til huset.
2006: Bygget utebod og overbygg til inngangsparti samt utskifting av endel panelbord nordveggen (inngangspartiet)
2009: Maling av hus utvendig + utskifting av panelbord på vegg inngangspartiet og vegg bak mot stue.
2012:Nytt dusjkabinett vaskerom 1. etg.
Nye utvendige markiser soverom 1 og 2.
2013: Malt tak og vegger soverom 1.
2014: Ny parkett på kjøkken, stue og Tv-stue 1.etg, samt gang og soverom 3 i 2. etg.
Nytt toalett og gulvbelegg i 2.etg.
Malt tak i stue og kjøkken.
2015: Nye panelovner i alle soverom og på kjøkken.
2017: Nye vinduer på soverom 1 og soverom 2 og ved gang i 2. etg Oppussing av soverom 2 tak, vegger og gulv Maling av tak bad og soverom 3 Maling av tak i vaskerom, vindu og dør mot terrasse Ny markise stuevindu Vask og maling 2 strøk hele huset utvendig + utskifting av noen panelbord entre inngangsparti, malt vegger og tak, nytt laminat gulv, ny ovn og ny ytterdør.
2017/2018 :Kontroll av pipe Vask og beising av terrasse
2018: 2 nye panelovner i stue.
Nytt dusjarmatur i dusjkabinett på vaskerom.

Avtale med Canal Digital på Komplett 50 T-We Box. Ruter og full grunnpakke. Dette inngår i den kvartalsvise kontingenten.
Planer for 2018 i tomteselskapet:
- Opptrapping av vedlikehold på fellesarealer og garasjer
- Videre arbeider med oppgradering av søppelskur
- Videre arbeid på garasjer. Avgjøre om de skal vedlikeholdes eller rives og bygges nye
- Utvide gjeldende avtaler selskapet har i dag til f.eks. å inkludere en form for vaktmesterordning

Område:
Rustad Barneskole 300 m
Skullerud Ungdomsskole 800 m
Lambertseter videregående skole ca 2,5 km
Lekeplass 50 m
Ballplass 100 m
Rustad fotball felt; kunstgress og gressbaner 400 m
Rustad/Skullerud skianlegg (kunstsnø / lysløyper i Østmarka) 1 km
Badevann Nøklevann 2,5 km
Turområde Østensjøvannet 1,5 km
Lambertseter senter ca 2 km gangvei
Bussholdeplass ca 200 m
Skullerud T-bane ca 600 m
Skullerud Næringspark helsestudio, klatresenter, fysioterapi mm. 600m

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter