SOLGT!! VISNING KUN FOR USBL MEDLEMMER TORSDAG 10/5 18-19:00 ||| Holmen/Hovseter | Kanon beliggende 2-roms med ekstra ko

Beliggenhet

Hva vil du- dra ut i den umiddelbare marka å løpe langs vann og skog, eller kort tur til vår pulserende hovedstad med T-bane? Valget er ditt, du har alle muligheter.

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen, i et rolig og attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av boligblokker og småhusbebyggelse. Her er det nærhet til skog og mark med fine turstier/ skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Holmenkollen og Frognerseteren er også i nærheten, samt kort t-banetur til sentrum. Ta deg en sykkeltur/ gåtur til Bogstad med populært badevann, flott golfbane samt Bogstad gård.

T-bane fra Hovseter stasjon (kort gange) som tar deg til sentrum på 9 min. Fra Hovseter er det også forbindelser til flybuss og nattbuss. Dagligvarehandelen kan gjøres på en stor Coop Extra, kun en kort spasertur unna, eller hos Rema 1000 på Hovseter eller Voksen. Det er også kort gåavstand til Røa sentrum med alt av fasiliteter, butikker, servicetilbud, treningssentre (Elixia (bad), Evo), kafeer og restauranter.

Kort fortalt:
- Solrik balkong med åpent utsyn, samt ettermiddags- og kveldssol.
- Gode parkeringsmuligheter, samt 2 parkeringsoblater til besøkende.
- Heisadkomst til leiligheten.
- Billige utleiehybler for besøkende, familie og venner. (kr. 150,- natten)
- Felles takterrasse med fantastisk utsikt over by og fjord.
- Varmtvann inkludert i husleien.
- Felles trimrom med solarium og badstue.
- Bo med marka som nærmeste nabo.
- Kort t-banetur til sentrum (9 min til Majorstuen).
- Festlokaler til leie i borettslaget.
- Borettslaget har egendrevet kantine hvor man kan kjøpe middag tre ganger i uken til kr 40 for voksne.
- Barnehager (med fortrinnsrett) og skoler for alle trinn i umiddelbar nærhet.

Byggemåte

Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Fasader er kledd med fasadeplater. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Etasjeskillende konstruksjoner er utført med plass-støpte, armerte betongkonstruksjoner. Flat takkonstruksjon. Antas å være tekket med takpapp/ folie. Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. 2/3-lags energiglass fra 2001. Skiftet i regi av borettslaget.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 57 kvm

4.Etasje: Entré, bad, stue/ kjøkken, kontor og soverom.
Med leiligheten følger en kjellerbod på 2 kvm.

Innhold

Entré:
Lys og innbydende entré som ønsker deg velkommen hjem. Entreen som resterende rom i leiligheten er belagt med parkett. Plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Inngangsdøren er lyd- og brannklassifisert og ble skiftet i regi av borettslaget i 2016.

Stue/ kjøkken:
Åpen stue/ kjøkkenløsning i et svært tiltalende rom med mye lysinnslipp og god størrelse. Her har du god plass til både sofaløsning med tilhørende møblement og stort spisebord for hyggelige lag.
Leilighetens kjøkken er utført med laminat benkeplate, profilerte/ lakkerte fronter og flisfelt over benkeplate som gir et godt helhetlig inntrykk. Videre har kjøkkenet integrert oppvaskmaskin, og installert ventilator med kullfilter over komfyr.

Soverom:
Romslig soverom med skyvedør fra stue. Her er det god plass til garderobeskap og stor seng.

Kontor:
I tillegg har leiligheten et rom som disponerer etter eget behov. Av eier er rommet benyttet som kontor.

Bad:
Flislagt baderom innredet med toalett, servant med underskap og badekar. Det er installert opplegg for vaskemaskin.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca. 7,4 kvm. Balkongen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Her er det god plass til utemøblement hvor sol og utsikt kan nytes.

Utstyr

- TV og internett levert av Canal Digital.
- Sikringsskap plassert i felles trappegang.
- Dørcalling er installert.
- Røykvarsler og brannslokkingsutstyr er installert.

Oppvarming

Oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner. Stråleovn fra byggeåret på badet.

Parkering / Garasje

Mulig leie enten av naboer eller av firmaet som driver garasjebygget bak blokken. Selger parkerer daglig ved nabobygget. Gjesteparkering rett ved bygningen, og ny eier får to gjesteparkeringslapper hvor besøkende kan stå i 48 timer. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 20.10.1978 er vedlagt salgsoppgaven.
Tidligere bod anvendes i dag til kontor. Rommet er ikke søkt bruksendret hos PBE og oppfyller således ikke forskriftskrav til rom for varig opphold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 924 599,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 958 716,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Kollektivet består av 141 andeler. Kun fysiske personer har lov til å være andelseier.
Det er felles vaskeri i begge høyblokkene til disposisjon. Videre har borettslaget 14 hybler med bad som leies ut, samt lokaler (Camilla) om man ønsker å delta i matlaging og felles middager.
Kollektivet har et eget trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Tilgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året per husstand (begrenset oppad til 5 personer per husstand).
Det er eiendomsskatt i borettslaget, andeler dette gjelder for faktureres.

Det kreves medlemskap i Usbl for å erverve boligen. Pris på medlemskap er kr. 300,- pr kjøper. Giro må betales før vedkommende kan registreres som ny eier av boligen.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 701,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og internett, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, forsikringer, ordinær drift og vedlikehold av borettslaget.

Andre faste utgifter:
Eier har hatt a-konto på strøm, og har betalt ca. kr. 300,- i mnd som tilsvarer kr. 3 600,- pr år. Borettslaget har nylig gått over til individuell, automatisk strømmåler.

Eiendomsskatt:
Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen.
Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.
Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag tre promille av dette beløpet.

Se regneeksempel på www.oslo.kommune.no/eiendomsskatt

Forsikring i IF Skadeforsikring med polisenummer SP586943.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

114758568, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.04.2018: 2.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 24.04.2018: 19 080 215
Andel av saldo: 101 725
Siste termin 01.03.2033

12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.04.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 106
Saldo per 24.04.2018: 20 592 034
Andel av saldo: 109 785
Første termin: 30.12.2014
Siste termin 30.09.2044

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Annen nyttig informasjon

Det er lov med dyrehold i borettslaget, men det kreves skriftlig godkjenning fra styret.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett i borettslaget. jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Vi har parallell avklart forkjøpsretten, med meldefrist for interesenter den 11.05.18.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.