Øvre Prinsdal/​Rugdeberget - Nyoppusset og lekker 4-roms med flott utsikt og vestvendt terrasse. Delikat bad og lekkert k

Beskrivelse

Velkommen til visning hos Eiendomsmegler Mohsin Ali v/ Eie eiendomsmegling!

Rugdeberget 8 er en flott og nyoppusset 4-roms andelsleilighet med høy standard. Dette er en toppleilighet, i et solrikt og sentralt område i vekst. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong hvor det er tilrettelagt for utendørs hygge. Det er mulighet for å leie p-plass for en rimelig penge.
Leiligheten er oppgradert med nyere overflater og fremstår med delikate farger og stilrene innredninger. Nytt og lekkert kjøkken fra 2018. Videre er det en romslig stue med spiseplass, et nytt delikat flislagt bad og tre gode soverom med god plass for garderobe.

Planløsning: 4. etasje: Entré/gang, flislagt bad og sep.wc, 3 soverom og kjøkken/ stue med åpen planløsning og utgang til vestvendt balkong.
Annet: 1 bod i felles bodhus.

KORT FORTALT:
- Innbydende, lekker og nyoppusset 4-roms andelsleilighet
- Moderne og stilrene løsninger
- Nytt fra 2018
- Vestvendt balkong på ca 9,5 kvm
- Solrikt
- Fin utsikt
- Varmtvann og fyring inkludert
- Lekkert kjøkken med god skapplass
- Stue med god plass for sittegruppe
- Nytt og delikat flislagt bad med moderne innredning
- Nytt wc -rom
- Tre svært innbydende og romslige soverom
- Alle gulvoverflater er nye
- Lagringsplass i disponibelt bod
- Alle vinduer og balkongdører skiftet ut i 2013 i regi av borettslaget
- Mulighet for p-plass
- Sentral beliggenhet
- Kort vei til tog, buss, matvarebutikker, skoler, barnehager og treningsstudio

Beliggenhet

En nyoppusset og lekker 4-roms andelsleilighet med alt nytt fra 2018 på Øvre Prinsdal. Attraktivt og barnevennlig område, trafikkskjermet og stille i et veletablert borettslag med bebyggelse med lekeapparater og grøntareal. Rugdeberget ligger idyllisk til med kort vei til lekeplasser, barnehager og skole i alle trinn. Det fins flere videregående skoler i nærliggende områder, og et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Det er kort vei til kollektivtransport, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet ved Rema 1000, Coop Extra, Kiwi Prinsdal og søndagsåpne butikker. Ønsker man ytterligere tilbud kan man finne dette enten på Holmlia senter eller en kort kjøretur til Senter Syd Mortensrud med 33 butikker og helsetorg, likeledes til Kolbotn Torg med 60 spennende butikker og restauranter, kino og kulturhus.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon fra Nebbejordet, med buss, tog og flybuss. Det er ca 10 minutters gange til Hauketo togstasjon og ca 11 minutter til Oslo sentrum herfra, samt flere busslinjer ( 81 A og B, 76,77 og 79) og flybuss.
Det er kort avstand til Sloråsen slalåmbakke. Hauketo IL har to store kunstgressbaner ved Prinsdal skole. Her er også tennishall og annen hall for innendørs aktiviteter. Idrettsanlegget grenser til Grønliåsen som har flotte lysløyper og turveier. 5 kilometer lang rundløype med
lys prepareres vinterstid og er en populær

Bebyggelse

Lavblokk på 4.etasjer og underliggende garasjeanlegg.

Tomt

Eiet tomt, 38708 m²

Adkomst

Rugdeberget 6 har enkel adkomst fra både Ljabruveien/Bjørnerudveien og fra Hauketo via gangvei fra Øvre Prinsdals vei. Med bil er det enklest adkomst fra Ljabruveien og opp Bjørnerudveien. Rugdeberget borettslag har egne gjesteparkeringsplasser. Det vil bli skiltet godt med Eie skilt til fellesvisning. Se forøvrig kartskisse.

Byggemåte

Bygningsmasse er oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leiligehetskillende vegger i malte betongkonstruksjoner. Hvitmalt betong. Utfyllende bindingsverk i mellomfasader med malt liggende trepanel. Stålfasadeplater for øvrig. Det henvises til tilstandsrapport.

Boder

Leiligheten disponerer 1 bod i felles bodhus.

Standard

Entré
Åpen og lys entré som gir et ellers positivt inntrykk av den ellers nyoppussede leiligheten.

Kjøkken
Delikat og nytt kjøkken i hvite moderne høyglansfronter med nye integrerte hvitevarer. Kjøkkenet fremstår som praktisk og romslig designet med god benke- og lagringsplass . Utsøkt materialvalg med imitert betong på flisplater over sølvgrå laminate benkplater og lys under overskap. Delvis "barløsning" ut mot spisestue.

Inventar: over -og underskap, nedfelt oppvaskkum, kolonialskuffer, benkeplate, avtrekksvifte, ( ført i kanal og ikke godkjent) Integrert stekeovn, keramisk platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Stue
Lys og lekker stue i innbydende og tidsriktig fargevalg med plass til sofagruppe, medievegg og annet møblement. Det er også spiseplass i stuen til hyggelig måltider og sosiale settinger. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på ca 9,5 kvm.

Bad
Svært lekkert og lyst baderom med tidsriktige flisvalg. Store fliser på vegg og mosaikkfliser i dusjsone. Badet er romslig med dusjhjørne og svingbare dusjvegger i glass og moderne dusjservant.

Inventar: Frittstående badekar, servant, servantskap i gråspraglede glatte fronter, speildel med integrert belysning i ramme. Det er opplegg for vaskemaskin. Alt utstyr er nytt.

Separat toalett/wc
Nytt og lekkert delvis flislagt toalett/wc.

Inventar: praktisk vegghengt toalett, servant, servantskap i gråspraglede glatte skuffefronter, speildel, fordelerskap for rør-irør system. Nytt utstyr på toalett/wc.

3 gode soverom
Det er 3 innbydende soverom, alle 3 rom av god størrelse.
Soverom 1 med en lun brytningsvegg og innredet med dobbeltseng og oppbevaring av klær i form av kommode.
Soverom 2 med plass til dobbeltseng. En mørk brytningsvegg med ellers hvite vegger. Her er det også innredet med dobbeltseng.
Soverom 3 innredet som gjesterom med seng og oppbevaring i form av kommode.

Innvendig overflater
Gulv med fliser på bad og separat wc. Det er lys eikelaminat for øvrig.

Vegger med fliser på bad og separat wc. Malte glatte veggoverflater for øvrig.

Himling i hvitmalt betonghimling.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest.

Oppvarming

Sentralfyr via fjernvarme. Det er varme via radiatorer.

Eiendomsskatt

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Bystyret har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: Kr.4 245,- pr.mnd.
Felleskostnader kr. 2545,-
Lånekostnader kr 287,- 46,-,-90,-118,-
Canal Digital kr. 327,-
Brensel kr. 711,-
Trappevask kr.121,-
Vaktmesterordning, felles byggforsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel

Faste løpende kostnader

Innboforsikring, strøm og fellesutgifter.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenummer: 12125646288, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 61
Saldo per 02.05.2018: 10 708 511
Andel av saldo: 62 804
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.06.2033 )

Lånenummer: 12133102378, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.05.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 02.05.2018: 4 179 940
Andel av saldo: 24 515
Første termin/første avdrag: 30.09.2016 ( siste termin 30.06.2036 )

Forretningsfører

USBL.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'.

Parkering

Det er mulighet for leie av p-plass etter ventelisteordning. I henhold til forretningsfører, er det stadig ledige parkeringsplasser til leie, både inne i felles anlegg og ute. Leiepris i dag ligger mellom 100-250 kr/mnd.
Borettslaget arbeider med en ladeløsning for el-biler.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold i Rugdeberget etter at søknad er sendt og godkjent av styret.

Diverse

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Mohsin Ali

Mobil: 98 84 37 54
E-post: moa@eie.no