Konsmo - Enebolig på romslig og solrik tomt i barnevennlige omgivelser. Egen/​Seperat tomt i hagen

Adkomst

Fra Mandal: Følg E 39 vestover i ca 15 minutter. Ta så av til høyre på Vigeland, i den store rundkjøringen. Følg veien oppover Audnedalen i ca 25 minutter. Ta til venstre inn til boligfeltet Furumoen like sør for Konsmo sentrum. Eiendommen kommer på venstre side og er merket med til salgs plakat fra exbo. Det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og populært boligområde like ved sentrum av Konsmo. Her har man gode solforhold og flat og kort gangavstand til blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, kommuneadministrasjon og diverse andre servicetilbud. Innenfor kort avstand har man både barnehage,barneskole, ungdomsskole og idrettsanlegg. Boligen ligger ikke langt fra Audnaelva og man har fine turområder i umiddelbar nærhet. Konsmo er kommunesenteret i Audnedal kommune.
Bebyggelsen i boligfeltet består for det meste av eneboliger på flate og relativt store tomter. Det er en variert alderssammensetning i området, her er både eldre og barnefamilier representert.

Tomt

Eiet tomt på 1442 kvm. Eiendommen hvor boligen ligger er på 1030 kvm, tilleggstomten er på 412,9 kvm. Det er iflg. matrikkelbrevet uklare grenser/areal.
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage og busker.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 207 kvm, Bruttoareal: 228 kvm

Kjeller: BTA:101 kvm, BRA: 92 kvm, P-rom: 92 kvm
1. etasje: BTA: 127 kvm, BRA: 115 kvm, P-rom: 91 kvm, S-rom: 24 kvm

BTA er ikke nøyaktig oppmålt da tykkelse på yttervegger ikke er målt.
Godkjente tegninger mottatt fra kommunen samsvarer med dagens planløsning med mindre unntak. Det er inndelt et ekstra
soverom i stue oppe, samt trapp opp til garasje er ikke tegnet inn. Videre er det ingen utvendig trapp til kjeller.

Parkering

Egen garasje med direkte adkomst til/fra vaskerommet (meget praktisk). Utover dette er det godt med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Reguleringsforhold

Områderegulering for Konsmo, endelig behandlet 21.10.14. Godkjent for boliger/småhusbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Bad, gang, stue/kjøkken, 4 soverom og wc

S-rom:
Kjeller: Trapperom, vaskerom, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 og garasjerom.
1.etasje: Trapperom, bod, garasjerom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Soverom ved stuen er tegnet inn som stue på opprinnelige godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygget 1974. Etablert boligområde med mange gode kvaliteter. Romslig hage, bolig med uinnredet kjeller med mange
muligheter.
Noe moderniseringer er utført, men de fleste bygningsdeler er av eldre årgang. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder,
sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i
sammenheng med de levetider som er oppgitt. Det er påpekt enkelte merknader som fremkommer i rapporten.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses.

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe på soverommet ved stuen, forøvrig elektrisk.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter 2018:
Faktureres i to terminer i året. Neste forfall er 15/5 - sum 3 760,-.
Det er registrert 1 pipe på boligen, feie-avgiften kommer på 2. termin kommunale avgifter og utgjør 406,-
Boligen har eiendomsskatt basert på 2 promille av formue grunnlaget. Eiendomsskatten
faktureres i to terminer med forfall 15/6 og 1/9 - sum per termin 879,-.
Standard renovasjon med papirsekker Maren AS kr. kr 2 737,-

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
Gnr 28 Bnr 88:
1973/1376-2/39 Rettigheter iflg. skjøte 11.05.1973 Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen
1973/1162-1/39 Registrering av grunn 16.04.1973 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1027 Gnr:28 Bnr:84

Gnr 28 Bnr 121:
1980/1983-1/39 Bestemmelse om bebyggelse 30.06.1980 rettighetshaver:Knr:1027 Gnr:28 Bnr:91
1978/2965-1/39 Registrering av grunn 08.09.1978 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1027 Gnr:28 Bnr:84

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Konsesjon

Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet på ubebygd tomt.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

2016:
Som primærbolig: kr 274 737
Som sekundærbolig: kr 879 158

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.