3-ROMS DRØMMELEILIGHET PÅ SANDAKER - Lekker og nyoppusset - Stilig teglsteinsvegg - Nytt kjøkken - Lekkert bad - Vedovn

Beskrivelse

Lekker og nyoppusset 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje med flott utsyn, peis, stilig teglsteinsvegg og originale tregulv. Leiligheten ligger i en flott bygård fra 1923 på Øvre Torshov/Sandaker. Den er lys, luftig og har meget arealeffektiv planløsning. Leiligheten er nyoppusset. Sjenerøs takhøyde, store vindusflater og får denne leiligheten virkelig en god romfølelse.

Leiligheten er nyoppusset i 2018 med blant annet lekkert HTH kjøkken med lyse fronter og heltre benkeplate, integrerte hvitevarer (stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys), modernisert bad med lekre fliser og innredning, flotte originale tregulv, teglsteinsvegg, historiske fliser, nymalte overflater og oppgradert el-anlegg. Her kan du flytte rett inn.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo sentralt i byen, men samtidig verdsetter grønne og rolige omgivelser.

Innhold

3-roms: entré, bad, kjøkken, stue, skap/nisje med opplegg vaskemaskin og to soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på ca 1,3 og 1,5 kvm, samt en loftsbod på ca 5 kvm.

Standard

Entré: Innbydende, flislagt (historiske fliser) inngangsparti med nymalte overflater. Praktisk garderobeskap. Dør-calling.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabler i gulv, veggmontert wc, regnfallsdusj, glassvegg og servant med ettgreps blandebatteri. Badet ble overflatebehandlet i 2018 med flis på flis og baderomsinnredning. Det er baderomskonstruksjon fra 2007.

Kjøkken:
Moderne kjøkken fra 2018 med lyse fronter og heltre benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Kullfilterventilator. Originale tregulv, fremhevet teglsteinsvegg og malte overflater. Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering. Det er montert waterguard og avløpspumpe på kjøkken siden dette er flyttet fra sin opprinnelige plassering i leiligheten.

Stue:
Koselig stue med peis og plass til spisebord. Origianale tregulv. Ny vedovn fra Nordpeis 2018.

Soverom 1:
Romslig soverom med nytt garderobeskap. Orignale tregulv og malte overflater. Tilgang til omkledningsrom med spesialtildesginet skapdører med profiler. Praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin (Det er montert waterguard i nisjen). Det er plassert to varmtvannsberedere i skap på soverom på henholdsvis 28 liter fra 1997 og 76 liter fra 2016.

Soverom 2:
Lyst og luftig soverom med nytt garderobeskap. Soverommet vender mot rolig bakgård. Originale tregulv og malte overflater.

Nye panelovner fra Adax. Nye garderobeskap i entré og begge soverommene.

Beliggenhet

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker, Øvre Torshov. Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Hva Skjer på Soria Moria, Det andre teateret på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til musikaler og TV2 studio i Nydalen med innspillinger og show.

Området kan også friste med flere populære spisesteder og kafeer. Jewel og India og Åpent Bakeri ligger rett borti gata, sistnevnte serverer også nydelig kveldspizza. Også Som Tam, kåret til byens beste asiatiske spisested, Trikkestallen og Grisen ligger i nærheten, på Torshov. Nydalen Bryggeri og spiseri på Nydalen og Kolonihagen på Lilleborg er også verdt å nevne. Det er gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Storo, Sagene og Nydalen med alt de ulike bydelene har å by på!

Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger kun en liten gåtur unna.

For den treningsglade er det gode trenings- og rekreasjonstilbud i områdets mange parker som Torshovparken, Torshovdalen og på turstiene langs Akerselva. Dette er alle populære områder kun få minutter unna som brukes til bl.a. grilling, sommerleker, soling, piknik, aking om vinteren m.m. Det er også kort vei til flere treningssentre som Myhrens Sportssenter (med Klatreverket), SATS, Nydalen og Storo, Evo
Treningssenter og Fitness 24/7. Er du et friluftsmenneske og vil ta turen til Marka, går trikk nr. 11. til Kjelsås og buss nr. 56 til Solemskogen.
Det er også kort vei til bademuligheter i Nydalen og Frysja.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk, buss og T-bane. Trikk nr. 11, 12 og 13 med holdeplass 5 min unna, buss nr. 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr. 24 (Fornebu/Brynseng), nr. 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke) og nattbuss nr. 54 fra sentrum via. Trikk/Buss nr. 12 går til kl. 04.00 om natten. Gangavstand til T-bane fra både Storo og Sinsen. Flere muligheter for flybuss.

Etasje

2 etasje

Tomt

Området er avskjermet med kvartalsmessig bebyggelse og er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen, frukttrær, lekeapperater og sittegruppe.

Tomten er festet og utgjør er 424 m². Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. Festeavgiften utgjør per 08.05.2018 kr 10.788 pr mnd. for hele borettslaget. Festeavtalen er inngått for 70 år, og utløper i 2021. Oslo Kommune er bortfester. Det må påregnes at det blir foretatt en oppjustering av festeavgiften i tråd med konsumprisindeksen.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/. Ordningen trer i kraft 28 mai 2018 for bydel Sagene.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 878 026 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Kjøkken er flyttet og del av bærevegg er åpnet. Forholdet er ikke byggemeldt og godkjent hos plan og bygningsetaten eller søkt styret. Ing. Egil Christiansen har vurdert at utførelsen av åpningen er ikke av slik størrelse at byggesøk blir aktuelt og er sentral godkjenning.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med Adax panelovner og vedovn. Varmekabler på badet.

Løpende kostnader

NRK lisens, strøm, innbo forsikring m.m

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Omkringliggende område er regulert til byggeområde for boliger, tomt for bygging med offentlig/ allmennyttig fomål For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

- Borettslaget består av 77 andelsleiligheter. Resultatet av driften for 2017 viser gir et overskudd på kr. 395 871,-
- Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste og rengjøring av matter med Viken Renhold.
- Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Viken Renhold. Vaktmestersentralen ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking og løpende vedlikehold.
- Egen hjemmeside: http://naakv1.no/
- NextGenTel er leverandør av TV og bredbåndstjenester.
- Det er siden 1988 gitt mulighet for utbygging/omgjøring av fellesareal i loft og kjeller for tilstøtende leiligheter. Se vedtektenes §9 for ufyllende bestemmelser vedrørende dette.
- Felleskostnadene vil ifølge styreleder økes med ca 2% fra sommeren av.
- Dyrehold: Det er lov å holde husdyr i gården så lenge det ikke er til vesentlig sjenanse for beboere.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 83987148619, Handelsbanken
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.05.2018: 2.55% pa.
Antall terminer til innfrielse: 129
Saldo per 08.05.2018: 3 430 588
Andel av saldo: 35 818
Første termin/første avdrag: 01.03.2014 ( siste termin 01.02.2029 )

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Rehabilitering/større vedlikehold de siste 10 årene:
2017:
- Økt Brannsikkerheten
- 3 stk brannrelaterte øvelser for hele bygget og alle beboere
- Vernerunder
- Vedlikehold av fellesområde HMS
- Fremskaffet ferdigattest for loft BW gt 13 ihht vedtak på GF 2017.
Infrastruktur:
-Installasjon av fibernett 2015

Fellesarealer 2013:
-Trapp næringslokale
-Oppgang

Vann/avløp:
-Nedløp Rep av takrenne 2006
-Alle takrenner renset i 2006.
-Nytt toalett næringslokale 2015
Borettslaget Nordre Åsen Kvartal 1 Årsberetning 2016
-Lys over inngangdører 2009
-Nytt sikringsskap næringslokale 2010
-Nye panelovner næringslokale 2010
-Lys oppgang BWG11 2013
-Ovn oppgang BWG11 2013
-Strøminntak og stigeledninger 2015
-Utbedring feil på fellesanlegg 2015
-Juletrebelysning i bakgård 2015
-Utbedring loft KG4 2010
-Rehablitering Piper 2013

Dører:
-Porttelefoner 2007/2009
-Porttelefoner 2013
-Porttelefoner (2 oppganger) 2015
-Porttelefoner (KG gt 2) 2016

Bakgård:
-Avfallsbrønner 2008
-Låsbare porter 2009

Brannsikring
-Etterfylling og nyinnkjøp av 2009
-Pulverapparat
-Nye røykvarslere 2009
-Brannsløyfe 2013
-Sensor leiligheter 2013
-Sensor felles anlegg 2013
-Montert brannvarslingsanlegg 2013
-Branntettet fellesareal i kjeller og
tak mot første etasje,
samt alle oppganger mot leiligheter 2017
-Utbedring av diverse gamle avløpsrør 2017

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: reutz@nordvikpartners.no eller SMS: 99 49 80 80 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.