RUGDEBERGET/HAUKETO: Pen 2-roms endeleilighet i småhus, med trappefri adkomst - Solrik markterrasse (19 kvm) og hageflek

Beskrivelse

Velkommen til Rugdeberget 83! Trivelig endeleilighet med god intern beliggenhet. Leiligheten er beliggende på bakkeplan, i hyggelig flermannsbolig med åtte leiligheter. Stor og solrik markterrasse med videre tilgang til hageflekk, samt koselig inngangsparti med tilhørende sitteplass. Trappefri adkomst gjør at boligen passer til både unge og eldre. Gangavstand til offentlig kommunikasjon, butikker, lekeplasser og turområder!

- Attraktiv endeleilighet med trappefri adkomst
- Solrik, sydvestvendt markterrasse på 19 kvm
- Hyggelig hageflekk der de med grønne fingre kan utfolde seg
- Koselig inngangsparti med tilhørende sitteplass på 7 kvm
- Pent, flislagt bad/wc med varme i gulv
- IKEA-kjøkken i tilknytning til stuen
- God intern beliggenhet i rolige og grønne omgivelser
- Nyere vinduer og terrassedør
- El-sjekk utført av Infratek i 2013
- God planløsning med rom som er enkle å møblere
- Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift)

Beliggenhet

Boligen er godt beliggende internt i borettslaget, i grønne og rolige omgivelser. Området er preget av hyggelig småhus- og villabebyggelse. Bilfri adkomst både til barnehager, skoler, marka og idrettsanlegg. Et hyggelig og stille nabolag med kort vei til flere matbutikker, søndagsåpen frukt og grønt butikk, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, hyggelige turområder, og diverse servicetilbud. Et område mange kan trives i!

I området Prinsdal/Hauketo er det flere tilbud til den som ønsker å drive med fritidsaktiviteter. Her finnes flere godt etablerte idrettsklubber; Hauketo idrettsanlegg/hall med flere fotballbaner (også kunstgress), tennisanlegg og gård med hester. Nærmeste treningssenter er Fresh Fitness på Hauketo. Videre er det flere fine tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Kongeveien eksempelvis er en populær turvei og videre er det lysløype i Grønliåsen. Også nærhet til Østmarka, med flotte turmuligheter sommer som vinter. For den golfinteresserte er det kort biltur til Grønmo golfbane. Videre har området nærhet til Oslofjorden med populære badestrender som Ingierstrand og Hvervenbukta.

For å dekke de daglige handlebehovene kan Rema 1000 eller Istanbul på Hauketo benyttes, eventuelt Coop og Kiwi på Prinsdal Torg. Sistnevnte har et variert servicetilbud som inkluderer eksempelvis post i butikk, Bogerud tekstil, kiosk, frisørsalong, samt frukt- og grøntbutikk. Ønskes større handlemuligheter er det kort kjøretur til Lambertseter Senter og Kolbotn Torg.

Til Hauketo buss- og togstasjon er det omtrent et kvarters gange. Dette er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med flere buss- og togforbindelser; eksempelvis bussens linje nummer 77 (Holmlia-Bjørndal) og 79 (Åsbråten-Grorud) stopper her, i tillegg til ekspressbuss 80E (Åsbråten-Rådhuset). Både sistnevnte og toget tar deg enkelt til Oslo sentrum på under et kvarter.

Byggemåte

Følgende er hentet fra takstrapport datert 15.05.2018: "Flermannsbolig med åtte leiligheter. Støpt såle. Bærende konstruksjon i trebjelkelag. Liggende panelkledning. Saltak dekket med Decra-plater el."

Innhold

1. etasje: entré, stue, kjøkken, bad/wc og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en utebod på ca 5 kvm.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Standard

Velholdt leilighet med trappefri adkomst. Pent, flislagt bad/wc med badekar og varme i gulv. Lyst IKEA-kjøkken med god skap- og benkeplass. Leiligheten har to gode uteplasser; en ved inngangspartiet og en med utgang fra stuen. Sistnevnte er vendt mot sydvest og har meget gode solforhold. Leiligheten holder en normal god standard, med nyere parkett i stue og soverom, fliser i entré og kjøkken, samt malte flater. Nyere vinduer og terrassedør fra 2005, med unntak av kjøkkenvindu som var nytt i 2012. Samme år som sistnevnte ble det også satt inn ny inngangsdør. En leilighet der du kan velge å flytte rett inn eller sette egen preg på stil og rom.

Entré: Flislagt entré med varme i gulv, samt fin plass til å henge fra seg. Entreen er holdt i lyse farger, noe som gir et godt førsteinntrykk. Sikringsskap med skrusikringer er plassert her.

Stue: Pen stue med fin plass til sofagruppe med tilhørende TV-møbler, samt spiseseksjon. Gode vindusflater med godt lysinnslipp gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til solrik markterrasse med videre utgang til hyggelig hageflekk. Markterrassen er på 19 kvm og har dermed god plass til ulike terrassemøbler. Et flott sted å nyte sommerdagene! Terrassen er vendt mot sydvest og er utstyrt med markise med elektrisk motor.

Bad/wc: Pent, flislagt bad/wc med varme i gulv. Et godt sted å starte dagen! Badet er av god størrelse, og har blant annet innmurt badekar med pen glassvegg. samt plass til vaskesøyle. Separat skap gir lagringsmuligheter for toalettartikler, mm. Videre er badet utstyrt med søyleservant og vegghengt wc.

Kjøkken: IKEA-kjøkken (2006) med lyse fronter og fliser over benk. Hyggelig med vindu som gir naturlig lys på arbeidsbenken. Enkelte overskap med vitrinefronter gir et mykere inntrykk. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen noe som gjør at man kan være sosial samtidig som man lager mat. Kjøkkenet er utstyrt med 1,5 oppvaskkum med ettgrepskran, opplegg for oppvaskmaskin og avtrekksventilator. Alle hvitevarer på kjøkken følger leiligheten ved salg.

Soverom: Leilighetens soverom er av god størrelse, og man har fin plass til dobbeltseng og nattbord. Stort garderobeskap med skyvedører følger leiligheten ved salg. Det er lagt varme i gulv langs den ene soveromsveggen.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Dette er inkludert i de månedlige kostnadene. I tillegg er det varmekabler i badegulv.

Tomten

Andel i eiet tomt på 38 700 kvm.

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, lekeplasser og asfalterte gangareal.

Parkering

Det er mulig å leie parkeringsplass av styret i borettslaget, eventuelt garasjeplass av andre andelseiere. Egen gjesteparkering for besøkende.

Forretningsfører

Boligbyggelaget USBL

Borettslaget

Rugdeberget borettslag, organisasjonsnummer 954689042.

Christiania Vedlikehold AS utfører vaktmestertjenester i borettslaget, i regi av Hauketo Sameie. Sistnevnte er et driftssameie eid av Rugdeberget og Nebbejordet borettslag. Canal Digital er borettslagets leverandør av kabel-TV. Hauketo sameie har fått kr 30 000,- i støtte fra Oslo Kommune for å etablere Oltidshagen parsellhage.

På generalforsamling i 2018 ble det vedtatt å hente inn pris på hva det koster og deretter installere ladere til el-bil.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer av USBL. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist til USBL: 31.05.2018 kl 10.

Styregodkjennelse

Det praktiseres vanlig styregodkjenning i borettslaget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier blir andelen solgt videre for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i borettslaget forutsatt at det er godkjent av styret. For mer informasjon se husordensreglene.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos Gjensidige Forsikring ASA, med polisenummer 78329007. Andelseier må selv stå for innbo/hjemforsikring.

Felleskostnader

Totale felleskostnader utgjør kr 3 083,- per måned.
Herav:
Felleskostnader: kr 2 306,-
Canal Digital: kr 327,-
Brensel: kr 450,-

Felleskostnadene inkluderer fjernvarme til varmtvann og oppvarming, kabel-TV, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, mm.

Lånevilkår

Borettslaget har i dag to annuitetslån med følgende betingelser og restsaldo per 24.04.2018:

Annuitetslån 1:
Restgjeld: kr 10 708 511,- hvorav denne andel utgjør kr 46 966,-
Siste termin: 30.06.2033
Terminer per år: 4
Flytende rente: 2,25 %

Annuitetslån 2:
Restgjeld: kr 4 179 940,- hvorav denne andel utgjør kr 18 332,-
Siste termin: 30.06.2036
Terminer per år: 4
Flytende rente: 2,25 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, tomt for offentlig bygning (barnehage), friområde, oldtidsvei, mm.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Siviløkonom Selma Nygaard Thorkildsen