Krokstadelva/​Nedre Eiker - Enebolig over 2 plan med fantastisk utsikt, svært gode solforhold og stort potensial. Boligen

Presentasjon Lindeveien 54

Opplev boligen i en unik 3D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=jpFb2qXWokR

Lindeveien 54 er en nydelig beliggende enebolig over to plan. Boligen har en flott, velholdt hage som grenser til friareal, og er du heldig kan det hende at rådyrene kommer på besøk. Fra en luftebalkong kan utsikten nytes og i 2017 ble det bygget en stor, deilig markterrasse hvor solen kan nytes i rikelig monn. Det er parkering i tilbygget garasje og på asfaltert gårdsplass.

Eiendommen ligger i et rolig, etablert og fasjonabelt strøk med fenomenal utsikt, kort vei til nærbutikker, samt lysløype og turterreng. Beliggenheten er svært ettertraktet med kort vei til Krokstad Barneskole, Eknes Ungdomsskole, flere barnehager, Tusenårsplassen, idrettsanlegg, samt buss, togstasjon og Buskerud Storsenter.

Innvendig har boligen store rom og rikelig med vindusflater som til sammen gir en lys og luftig atmosfære. Boligen består av et pent, originalt kjøkken med spiseplass, en nydelig vinkelstue med fantastisk utsikt og en stor kjellerstue som gir ekstra tumleplass, eller kan deles opp til to soverom ekstra.

Videre har boligen et bad, gjestetoalett og separat vaskerom, hvor vaskerommet har egen utgang til gårdsplass. Boligen har ellers to gode soverom med tilhørende garderobeskap. Boligen har for øvrig rikelig med lagringsplass i ulike garderobeløsninger og i kjellerboder.

Boligen har noe behov for oppgradering men fremstår likevel med et stort potensial og unike muligheter for personlig utforming. Boligen fra 1970 tallet og har for det meste standard fra byggeår. Unntaket er nytt takpanel i entré, samt avløpsrør fra kjøkken og delvis fra bad som ble skiftet av godkjente håndverkere i 2017. Inntaksrør, stoppekran og vannmåler ble skiftet i februar 2018. Utvendig er boligen malt i 2017.

Pt. er planen at Nedre Eiker Kommune slås sammen med Drammen Kommune 01.01.2020 noe som bør gir positiv utvikling for boligprisene i Nedre Eiker isolert sett.

HØYDEPUNKTER
- Fint beliggende enebolig over 2 plan.
- Parkering i garasje og på gårdsplass.
- Nydelig hage og stor, solrik terrasse.
- Svært gode sol- og utsiktsforhold.
- Entré med romslig garderobenisje.
- Originalt kjøkken med spiseplass.
- Flott vinkelstue med peis og utsikt.
- Stor kjellerstue.
- Pent, flissatt bad med badekar.
- Separat vaskerom med egen utgang.
- To soverom med plassbygde skap.
- Kjellerstue kan omgjøres til 2 ekstra soverom.
- Da blir det i så fall 4 soverom totalt.
- Boligen har rikelig med lagringsplass.
- Vannbåren varme via radiatorer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Krokstadelva i Nedre Eiker kommune. Området har kort avstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ca. 6 km fra boligen ligger praktfulle Årbogen idrettspark. Her finner du Birkebeineren med et bredt, sportslig tilbud i et aktivt idrettsmiljø, samt et populært bade- og fiskevann med sandstrand. I området ligger det også lysløype som gir deg en fin rundtur i Finnemarka. Ellers er det idrettsplass ved ungdomsskolen og i Mjøndalen ved stadion.

Det er ca. 1,7 km til Eknes svømmehall, samt ca. 6 km til Eiker Golfklubbs 9-hulls bane på Portåsen i Mjøndalen. I Mjøndalen er det i tillegg innendørshall, tennisklubb og treningssenter. Ønsker du alpine utfordringer er det kort vei til både Drammen og Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar, Rema 1000, Kiwi og Price Club. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder. Det er besluttet storsatsning i området og Buskerud Park er under oppføring, noe som vil ha en enorm betydning for stedsutviklingen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Prestealleen som ligger ca. 1,2 km fra boligen. Det er også kort vei til Mjøndalen stasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Mjøndalen, 15 min til Drammen, 30 min til Kongsberg, samt 55 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med integrert garasje.

Byggemåte

Grunnmasser av fjell, stein og jord. Støpt plate på mark. Kjellervegger av pusset leca. Bindingsverksvegger av treverk, med isolasjon og vindsperre. Stående tømmermannskledning. Bjelkelag av tre. Valmtak. Taket er opparbeidet med sutak, sløyfer, lekter og betongstein på tak. For ytterligere informasjon se vedlagt protakstrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 246 kvm, Bruttoareal: 261 kvm

1.Etasje
Bta.: 123 kvm.
Bra.: 120 kvm.
P-rom: 120 kvm.
P-rom inneholder: Stue: 37,1 kvm. Spisestue: 17,6 kvm. Kjøkken: 9,9 kvm. Fordelergang: 17 kvm. Soverom 1: 12,2 kvm. Soverom 2: 14,5 kvm. Bad: 6,2 kvm.

Underetasje
Bta.: 115 kvm.
Bra.: 105 kvm.
P-rom: 73 kvm.
P-rom inneholder: Kjellerstue: 40 kvm/eller 2 soverom. Vaskerom: 8,1 kvm. Hall/Entre: 24,7 kvm.
S-rom: 32 kvm.
S-rom inneholder: Bod 1: 9,7 kvm. Bod 2: 10,3 kvm. Bod 3: 9,8 kvm. Bod 4: 2,4 kvm.

Garasje
Bta.: 23 kvm.
Bra.: 21 kvm.
S-rom: 21 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Standard

Entré
Eneboligen har et lunt, overbygget inngangsparti med steinbelagt dekke, godt tilrettelagt for å skape en koselig velkomst til boligen. En romslig hall ønsker deg velkommen og er pent innredet med hvitmalte vegger og flislagt gulv med vannbåren varme. Fargede blyglassvinduer gir vakkert fargespill når solstrålene treffer og en åpen trapp i eik tar deg med opp i første etasje. En stor garderobenisje har åpen garderobeløsning, og ellers god plass til ønsket entrémøblement.

Kjøkken
Boligens koselige kjøkken ligger i eget rom. Innredningen i original stand har hvite, glatte fronter, trefarget benkeplate og heldekkende benkebeslag med dobbel kum. Over benken er det vindu for optimale lysforhold, fliser og ventilator. Videre har kjøkkenet nisje til kjøleskap og Gorenje komfyr. Det er parkett på gulv og plass til et lite frokostbord under et vindu.

Stue og spisestue
Eneboligen har en lys og luftig vinkelstue med store vindusflater som åpner for dagslys og vakker utsikt. I tillegg er det en tofløyet sprossedør som fører ut til en stor, solrik terrasse og deilig hage. Rommet har orginal strå-tapet på vegger og gyllent parkettgulv.

Stuens fine størrelse gir svært god møbleringsfrihet og en åpen peis bidrar til ekstra kos og varme. Utenfor kjøkkenet er det plass til langbord og i de spesialtilpassede vitrineskapene er det god plass til glass, servise, bestikk og annet tilbehør. Disse flotte skapene sammen med franske vinduer bidrar til en liten dose nostalgisk sjarm.

Kjellerstue eller 2 soverom
Boligen har også en romslig kjellerstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har lysmalte vegger, belegg på gulv og plassbygde garderobeskap. Vindusflater på to sider slipper dagslyset inn. Det er søkt og godkjent av kommunen om bruksendring av underetasjen, slik at stuen også kan gjøres om til to soverom om det er ønskelig.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et bad, wc-rom og separat vaskerom. Badet fra 1970 ligger i første etasje og oppleves som pent og velholdt. Rommet har blå veggfliser og lyse mosaikkfliser på gulv. Over enkel servant er det fine skap med trefronter og speil med belysning. Videre har badet frittstående toalett, bidé og badekar.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen og fremstår som romslig og funksjonelt. Rommet har malt betonggulv og lysmalte vegger med brystningstapet. Ved siden av en utslagskum er det en hvit benkeplate som danner en fin arbeidsflate og under benken er det opplegg for vaskemaskin. Åpne hyller og et benkeskap gir ekstra oppbevaringsplass. Fra vaskerommet er det direkte utgang til gårdsplassen, noe som er kjærkomment for barnefamilier og dyrehold.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to soverom med rolig, fin atmosfære og plassbygde garderobeskap. Kjellerstue kan gjøres om til 2 soverom slika at boligen får fire soverom totalt. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. tilpassede garderobeskap i gang utenfor soverommene og i kjellerstue, samt i fire kjellerboder.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for internettsignaler med Ice.net. Det ligger fiber levert av Viken Fiber/Altibox i området og må da kun avtales med leverandør for installasjon og avtaleinngåelse vedrørende tv- og internettsignaler fra Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming - Teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i entré/gang og vannbåren varme via radiatorer i øvrige rom. I tillegg er det peis i stuen. Ventilasjonen er naturlig supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har skrusikringer. Videre er boligen klargjort til fiberbredbånd fra Viken Fiber.

Parkering / Garasje

Det er parkering i integrert garasje og på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en svært velholdt, delvis naturtomt på 1 045 kvm grensende til friareal på en side. Her er det asfaltert gårdsplass, steinbelagte gangarealer og en deilig hage som innbyr til lek. Eiendommen er for øvrig pent beplantet med vakre prydbusker, blomsterbed og trær.

Fra stuen er det utgang til en flott markterrasse med meget gode solforhold og nydelig utsikt mot Stegla. Terrassen på ca. 58 kvm ble oppført i 2017. Den innerste delen er overbygget og er ellers skjermet av gråmalt rekkverk bak blomsterbed og frodige prydbusker. Boligen har også en sørvendt luftebalkong - et perfekt sted hvor flott natur kan nytes til dagens første kaffekopp.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 5221
Rettigheter iflg. skjøte
17.09.1969
BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.
Med flere bestemmelser

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 731 984,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 342 347,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN
Plan ID: 20159999.
Ikrafttredelsesdato: 07.10.2015.
Område: A.
Formål: Boligbebyggelse.

REGULERINGSPLAN
Plan ID: 19670003.
Navn på arealplanen: KR 10,, Stenseth skog.
Plan type: Eldre reguleringsplan.
Ikrafttredelsesdato: 12.10.1967.
Formål: Boliger.

For ytterligere informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan, samt diverse dokumenter fra kommunen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen og har ingen opplysninger om strømforbruket.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 5 443,95,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige med polisenr. 87099547.

Andre utgifter:
- Årsgebyr renovasjon kr. 3 336,-. Standard.
- Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
- Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
- Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com