Hovseter - Attraktiv 1-roms med stor balkong - Nytt bad i 2018 - Heis - Rett ved butikk, friområde og offentlig kommunik

Beskrivelse

Velkommen til visning i Hovseterveien 84! Vi har nå for salg en innbydende 1-roms leilighet med god standard, så her kan du flytte rett inn! Leiligheten har en god planløsning og en attraktiv beliggenhet. Den fremstår som god vedlikeholdt og i 2018 har badet blitt renovert i regi av borettslaget. Det er heisadkomst fra grunnplan.

Rett rundt hjørnet finner du en hyggelig nærbutikk, og det er kort vei til offentlig kommunikasjon og friområde.

Boligen presenteres av megler Christopher Sæter som du også treffer på visning. Ta gjerne kontakt på tlf: 400 40 332 ved spørsmål.

Velkommen på visning - her kommer du til å trives!

Leiligheten ligger i 3. etg og inneholder entré, bad, stue og kjøkken(åpen løsning)

Kort fortalt:
- Innbydende 1-roms leilighet
- Romslig balkong med ettermiddag/kvelds-sol
- Nytt og ubrukt flislagt bad renovert i regi av borettslaget i 2018
- Lekkert kjøkken fra ca år 2014
- Kjellerboder
- Varmtvann inkludert i husleien
- Et rolig og hyggelig boområde med nærhet til butikk, offentlig kommunikasjon og friområde
- Ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et hyggelig og populært boligområde - nordvest for sentrum ved foten av Holmenkollen. Her har du kort vei både til marka og til byen. Flotte tur- og treningsmuligheter i umiddelbar nærhet. Flotte turstier (oppkjørte skispor på vinterstid) i Mærradalen som kan ta deg til Bogstad og videre innover i Sørkedalen og Nordmarka. Matvarehandelen kan tas på Rema 1000 i samme gate. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann og flott golfbane. Bogstad gård tilbyr café, museum og et godt utvalg av forskjellige aktiviteter for store og små. Gangavstand til Røa sentrum som tilbyr alt av servicetilbud (f.eks. bank, post, apotek, jernvare, frisør, vinmonopol, kafeer, sport -og klesbutikker m.m.). Røa torg har store utviklingsplaner og kan etter planen i 2019 tilby 7000kvm med næring og handlegate. Alternativt ligger kjøpesenteret CC vest en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av butikker.
Kort vei med bil til Tryvann Skisenter som tilbyr 18 nedfarter og 11 heiser. I tillegg til Oslo vinterpark tilbyr også Tryvann Oslo sommerpark, som åpnet i 2012 og som er en av Skandinavias største klatreparker. Gressbanen og Holmendammen er en kort spasertur unna.
Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med bl.a. T-banen fra Hovseter og busslinje fra Landingsveien.
Nattbuss og flybuss i Sørkedalsveien ved Huseby skole. Med T-banen fra Hovseter er det 7 minutter til Majorstuen, 12 minutter til Nationaltheatret og 15 minutter til Jernbanetorget.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse.

Adkomst

Det skiltes til fellesvisninger. Se ellers kartskisse.

Byggemåte

Blokk i mur/ betong med plate/panelkledd fasade. Leilighetens skillende etasjeskiller i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag

Areal

Primærrom: 31 kvm, Bruksareal: 31 kvm, Bruttoareal: 36 kvm

Standard

Entré:
Innbydende entré med laminat på gulv og malt tapet på vegg. Romslig speildørsgarderobe er montert og medfølger. Dørcalling med åpner.

Stue:
Leiligheten har en luftig stue med fin plass til sofagruppe, tv og og lite spisebord. Det er laminat på gulv og malte veggflater. Utgang til balkong.

Kjøkken:
Delikat kjøkken med laminat på gulv og malte veggflater med fliser over benk. Moderne innredning med hvite profilerte fronter, grå laminat plate og integrert komfyr med platetopp(induksjon) Kjøkkenvifte er montert. Kjøkkenet ble pusset opp ca i år 2014 og er fra Ikea.

Bad:
Meget pent bad som ble renovert i regi av borettslaget i 2018. Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Det er dusjhjørne med innfellbare buede dusjdører i glass. Ellers servant med skuffer. Speilskap med overlys. Vegghengt klosett.

Balkong:
Herlig balkong hele 7 kvm med ettermidag/kvelds-sol. Balkongen er belagt med teppe.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos, tlf: 02333.

Borettslaget

Setra borettslaget består av 260 andelsleiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. Ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Hovsetervn 64-66-68
Hovsetervn 82-84

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Se husordensreglene.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr.d.d. kr. 2.153,- per mnd og inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring og drift av borettslaget. Det er vedtatt økning av felleskostnadene i juli 2018 med 10 %.

Lånevilkår

Lånetype: OBBK01-98207602701, annuitetslån Saldo: kr 3.750.000,- Løpetid: 24 år Rentesats: 1,95 %, flytende rente
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2019 Andel av saldo: kr 6.551,- Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 19,-
Lånetype: OBOS01-98207503827, annuitetslån Saldo: kr 8.500.000,- Løpetid: 8 md. Rentesats: 1,95 %, flytende rente
Avdragsfrihet til og med: 01.12.2018 Andel av saldo: kr 15.063,- Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 15.063,-
Lånetype: OBOS03-98207602728, annuitetslån Saldo: kr 7.574.072,- Løpetid: 20 år 11 md Rentesats: 1,95 %, flytende rente
Andel av saldo: kr 13.230,-
OBOS05-98207575232, lånetype: serielån Saldo: kr 5.927.956,- Løpetid: 29 år 5 md Rentesats: 1,95 %, flytende rente
Lånetype: OBOS06-98207602744, annuitetslån Saldo: kr 25.900.000,- Løpetid: 29 år 6 md. Rentesats: 1,95 %, flytende rente
Avdragsfrihet til og med: 01.05.2019 Andel av saldo: kr 45.256,- Estimert endring etter avdragsfrihet: kr. 86,-

Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og rehabilitering av garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72.
Planlagt oppstart: Fasadeprosjektet første kvartal 2018. Garasjeprosjektet august 2017. Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på kr 96 000 000. Det er innvilget et lån på kr 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen. Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en
ramme på kr 34 760 000, hvorav kr 7 900 000 er øremerket oppussing. Foreløpig er lånene ikke utbetalt. Det er foreløpig ikke estimert hva andel fellesgjeld eller felleskostnader blir på hver enkel andel. For nærmere info kontakt megler eller styret.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
2017/2018: Renovering rør og våtrom
2013: Det ble etablert brannvarslingsanlegg i Hovseterveien 68 A og B. Årlig kontroll av brannsikringsutstyret ble
utført, samt utskifting av hovedtavler og sikringsskap.Samtlige private sikringsskap og hovedtavler ble
oppgradert i 2013.
LED-belysning med bevegelsessensor ble installert i fellesarealene.
2011: Nye røykluker ble satt inn i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84.
Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde.
2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Dette er installert i Hovseterveien
64, 66, 82 og 84.
'Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter, fasaderehabilitering med
etterisolering av vegger og tak samt rør/våtromsrehabilitering. Borettslaget er også igang med kjøp - og
rehabilitering av garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72.
Planlagt oppstart: Fasadeprosjektet første kvartal 2018.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Megler Christopher Sæter