HOVSETER: 2-roms med vidstrakt utsikt og balkong med ettermiddags- og kveldssol. Heis. Garasje. Nær T-bane og vakre mark

Adresse

Hovseterveien 96

Kort oppsummert

Leiligheten ligger høyt og luftig på Hovseter, er vent "riktig" vei mot ettermiddag- og kveldssolen og har vidstrakt, nær 180-graders utsikt over landskapet i vest. Et stort pluss er det at innsyn i praksis er fraværende.

Leiligheten har eldre standard på kjøkken og bad, og selv om innredningen er funksjonell er den naturlig gjenstand for oppgradering og modernisering. 

I Hovseterveien 96 vil du bo i et veletablert og fredfylt nabolag på Hovseter. T-banen er kun cirka 600 meters gange unna og tar deg ned til Majorstua på under 10 minutter. De store markaområdene er også lett tilgjengelig i hverdagen og ypperlige for treningsturer såvel som lengre utflukter året gjennom.

• • Arealeffektiv 2-roms med vakker utsikt
    
  • Balkong med ettermiddags- og sen kveldssol
    
  • Felles takterrasse med utsikt utover hele byen
    
  • Garasjeplass
    
  • Innsynsfri og privat atmosfære
    
  • Få minutters gange til T-banestasjon
    
  • Nærbutikk i nabolaget, kort vei til Røa senter
    
  • Enkel tilgang til vakre turområder i marka

Ditt nye hjem

For mange vil leilighetens luftige plassering i høyden og den tilhørende vakre utsikten være attraktivt. Fra balkongen som er orientert i nordvestlig retning ser du ut over hustakene i nabolaget og helt fra Voksenåsen i nord via toppene i Bærumsmarka i vest til de fjerne åsene i Vestmarka. i sydvest. Solforholdene er upåklagelige på ettermiddag og kveld; på balkongen får du med deg solen fra tidlig ettermiddag til sen kveld i sommermånedene.

Innglassingen på balkongen er ny (2015) og man kan velge mellom helt åpen balkong, delvis åpen eller helt innglasset. Helt innglasset fungerer balkongen som et ekstra oppholdsrom på solfylte dager fra slutten av mars til slutten av desember. Alle felt i innglassingen er utstyrt med persienner.

Store glassflater ivaretar utsikten mens du oppholder deg i stuen og sørger samtidig for en lys og åpen atmosfære. Stuen utgjør alene en stor del av leilighetens areal og har godt med plass for flere møbelgrupper. Gulvet er som i de fleste øvrige rom av parkett, mens veggflatene er malt hvite og et lett overmalbart utgangspunkt om du vil tilsette egne fargevalg.

Fra stuen leder en plassbesparende skyvedør inn til soverommet som har vinduer orientert i samme retning og byr på mye av den samme utsikten - et utsyn det er prisverdig å våkne til. Ta gjerne i bruk soverommets veggflater til skap som ikke opptar gulvareal når du skal innrede, og søk gjerne inspirasjon til smarte oppbevaringsløsninger slik at du få mest mulig ut av soverommet.

Legg merke til vinduet i innerveggen mot kjøkkenet som slipper dagslys helt inn til kjøkkenkroken som dermed blir vesentlig lysere enn hva den ellers ville vært. Slik får du også glede av utsiktsforholdene selv mens du står foran kjøkkenbenkene.

Kjøkkenet er utstyrt med skapinnredning som antas å være dels fra byggeåret og dels av noe nyere årgang. Dagens løsning har gode oppbevaringsmuligheter og er funksjonell, selv om standarden og stilpreget er noe datert sammenliknet med dagens. 

Leilighetens bad har en mer tilbaketrukket plassering ytterst ved entréen der du også finner den innvendige boden som har alternativt potensial som en garderobe. På badet er standarden i stor grad som fra byggeåret, med unntak av dusjkabinettet som nylig er skiftet. Gulvet er flislagt og veggene tapetsert. Det er kanskje på nettopp badet potensialet er størst i forbindelse med en renovering, utgangspunktet tatt i betraktning.

Entreen har dør inn til en innvendig bod. Her kan alternativt døren flytte lenger ut i gangen slik at man får en fullverdig walk-in-closet. Men en slik løsning vil det være mindre behov for oppbevaringsskap andre steder i leiligheten.

Innhold

Entré, bod, bad, soverom, stue med kjøkken og utgang til balkong.

Beliggenhet og nærområdet

I Hovseterveien 96 vil du bo i marka-nære omgivelser på Hovseter og samtidig ha kort vei til byen med egen bil, sykkel eller kollektivtransport. Det umiddelbare nabolaget inkluderer både Hovseter skole og Hovseterhallen, barnehagene Hov og Meklenborg samt blant annet Hovseter Frukt og Grønt.

T-banen, med 8 avganger i timen, er kun gode 600 meters gange unna og tar deg videre til Majorstuen på 9 minutter og til Nationalteateret på 12 minutter. Ved stasjonen finner du en stor EXTRA-forretning der du enkelt kan handle dagligvarene på vei hjem. Nærmeste matbutikk er Rema 1000, ca. tre minutters gange unna. Veien er heller ikke lang opp til Røa Senter med et stort utvalg forretninger og et bredt servicetilbud innenfor helse og personlig pleie.

For barna er det kort skolevei til Huseby barneskole, i tillegg er en rekke barnehager lett tilgjengelige i nærområdet. Det eksisterer et bredt aktivitetstilbud for barn og unge i omegnen, blant annet håndball, tennis og fekting i Njårdhallen. Ready Idrettsforening organiserer ridning, alpint, langrenn og fotball, mens SATS ELIXIA er et godt alternativ for innendørs trening. Treningssenterkjeden evo finner du på Røa.

Fra nabolaget er det enkel vei inn til de vakre marka-områdene med milevis av skispor når forholdene tillater vinterstid. Et nærmere alternativ finner du i Mærradalen som har ballbinge for de yngste, samt lysløype og fine turstier. Med bil er det kort kjøreavstand opp til Oslo Vinterparks moderne anlegg omkring Tryvannshøgda, med hele 11 heiser og 18 bakker, inkludert Wyllerløypa i Sørkedalen som med sine 1.400 meter er den lengste nedfarten. Her kan både store og små boltre seg i herlige omgivelser.

Sommerstid derimot er det flere bademuligheter omkring, deriblant Bogstad som er fantastisk med sine gressplener og flotte strand ned mot vannet. I tillegg er det inne i marka flere fine badevann som er fine utfartsmål for en avkjølende dukkert.

Tomt

Areal: 9 655 kvm. Eierform: Fellestomt for borettslaget.

Parkering

Parkeringsplass i P-hus medfølger. Merk at borettslaget leier plassene, og borettslagets leieavtale utløper i 2025, og hva som skjer etter det er uvisst.

P-plass følger leiligheten ved salg.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapport:
Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner.
Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell.
Grunnmur i betong.
Yttervegger er kledd med fasadeplater.
Vinduer og verandadør med isolerglass.
Brann- og lydklassifisert entredør.
Støpte dekker som etasjeskillere.
Flatt tak som er tekket med papp/folie.
Varmt vann fra fellesanlegg.
Stuen har utgang til innglasset veranda med gulvareal på ca 6 kvm.
Heis i oppgang.
Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Overflater og innredning

Gulv: Fliser på bad og belegg i bod, for øvrig parkett.
Innervegger: Malt strie og malte glatte flater.
Himlinger: Malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte lyse benkeplater. Stålbeslag med to kummer og ett-greps blandebatteri. Ventilator.

Bad: Skapinnredning med rettprofilerte fronter i heltre, laminert benkeplate og nedfelt porselensservant med to-greps blandebatteri. Veggmontert speil og overbelysning. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming ved panelovner.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealspesifikasjon

Bruksareal: 61 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet:
Entre/gang, stue/kjøkken, bad, soverom.

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser. Eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Det foreligger planforslag innenfor kartutsnitt. Dette gjelder Saksnummer 201613348 - Reguleringssak
Landingsveien 14 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er eiendomsskatt i borettslaget, andeler dette gjelder for faktureres.

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får ett bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner i 2018. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er tre promille av dette beløpet.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter totalt for andelen pr.27.04.18 er kr.4.094,- pr mnd. som dekker blant annet:

Lånekostnader renter kr. 209,-
Lånekostnader avdrag kr. 254,-
Felleskostnader kr. 2 363,-
Internett kr. 199,-
Lånekostnader renterkr. 205,-
Lånekostnader avdrag kr. 471,-
Leie garasje pr. mnd. kr. 393,-

Felleskostnadene øker ved den avdragsfrie periodens utløp.

Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 211 509,- i følge forretningsfører.

Informasjon om selskapets lån og vilkår:
Lånenummer: 114758568, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.04.2018: 2.47% pa.
Antall terminer til innfrielse: 30
Saldo per 27.04.2018: 19 080 215
Andel av saldo: 101 725
(siste termin 01.03.2033 )

Lånenummer: 12128925404, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.04.2018: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 106
Saldo per 27.04.2018: 20 592 034
Andel av saldo: 109 785
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 (siste termin 30.09.2044 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Fellesformue

Kr. 18 644,- iht. brev fra forretningsfører.

Husordensregler/Vedtekter/Regnskap/Budsjett

Regnskap/budsjett, vedtekter/husordensregler, innkalling/referat fra generalforsamling er innhentet og følger vedlagt.

Diverse

Boligen har ferdigattest utstedt 1978. Følger vedlagt.

Interessenter oppfordres til å undersøke boligen godt før eventuell budgivning, gjerne sammen med sakkyndig.

Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie en andel i borettslaget.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er tyve dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Kollektivet har et eget trimrom i kjelleretasjen i nr. 98. Tilgang til ubegrenset bruk koster kr. 500,- i året per husstand (begrenset oppad til 5 personer per husstand).

For å ha hund eller katt i borettslaget kreves skriftlig godkjenning fra styret.
Se husordensregler for ytterligere bestemmelser.

Eiendommen sokner til Voksen barneskole og Hovseter ungdomsskole.
Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst.

TV OG INTERNETT: Canal Digital (digital-TV og internett).

Oppgjør

Kjøpesum, samt omkostninger, skal være inne på meglers klientkonto innen overtagelse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: boa@boaeiendom.no, SMS til megler eller per fax til megler: 22 11 60 01. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.

Salgsvilkår/AS IS

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene.
Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper du bolig gjennom Boa Eiendomsmegling kan du tegne Boligkjøperforsikring gjennom HELP. Forsikringen tegnes senest ved kontraktssignering. Kontakt gjerne megler for utfyllende informasjon om Boligkjøperforsikring og HELP.

Copyright

All tekst og alle bilder i denne annonse er © BOA Eiendomsmegling og uautorisert kopiering eller gjenbruk er ikke tillatt.