Stilfull enebolig og garasje sentralt i Lyngdal sentrum. BUD MOTTATT!

Beliggenhet

Eiendommen har en meget senral beliggenhet i kort gangavstand fra Alleen sentrum med butikksenter, kulturhus, barnehage, skoler, idrettsanlegg og andre sentrumsfasiliteter.
Solrik tomt som ligger på flat mark.

Adkomst

Fra sentrum, følg Stasjonsgaten sørover forbi Filadelfia, og ta så første vei inn til høgre. Boligen er da den første på venstre side.

Byggeår

1984

Bygninger og byggemåte

Bolig oppført i 1984.
Taktekke er glasserte takstein og vinduene har 3-lags isolerglass.
Det gjøres oppmerksom på at originale plan-etasje tegninger som foreligger er speilvendt i forhold til det som virkelig er bygd.
Garasje oppført i 1984
Taktekke er glasserte takstein.
Se forøvrig tilstandsrapport.

Arealer med beskrivelse

BTA: 246 m2
BRA 235 m2
P-rom: 231 m2
P-rom inkl.:
1. etg.: Stue, TV-stue, kjøkken, soverom dusj/wc, vaskerom, gang og vindfang.
2. etg.: Loftstue, 4 soverom, bad/wc
S-rom: 4 m2.
S-rom inkl.:
1. etg. Kjølerom. 2. etg. Lite kott.
I tillegg er det et bortstuingsloft som ikke er medtatt i ovennevnte arealer.

Garasje:
BRA 1. etg.: 47 m2. Inneh. 2 biloppstillingsplasser og bod
BRA 2. etg.: 28 m2. Inneh. åpnet loft, samt 2 isolerte boder

Standard

Tilstandsrapporten konkluderer med følgende:
Stor enebolig med dobbel garasje i Lyngdal sentrum. Boligen er oppført på såle av betong. Vegger av tre med liggnede utvendig kledning.
Taket er tekket med glasserte tegltakstein. Innvendig er boligen fra byggeår. Det bærer preg av jevnlig vedlikehold både på utvendige og innvendige overflater i boligen. Bygget og garasjen fremstår i god teknisk stand. Enkelte bygningsdeler har passert eller vil oppnå den forventede levetiden innen kort tid. I enkelte tilfeller er tilstandsgraden satt på grunn av alder og ikke tilstand.
Følgende punkter antas å ha størst betydning i en eventuell salgsituasjon.
- Enkelte vindussprosser har råteskader.TG: 2
- 2 vinduer i stue har punktert glass. TG: 2
- Dobbel balkongdør har fuktskader utvendig i nedre del av dørbladet. TG: 2
- Beslag rundt pipe og kilrennebeslag har høy alder og overflateslitasje. TG: 2
- Takrenner og nedløp har passert den forventede levetiden. TG: 2
- Membran på begge bad er punktert med skruer fra toalett. TG: 2
- Kjøkken har flere 2 løse dørhengsler på skapdører. TG: 2
- Tepper i boligen har stedvis stor overflateslitasje. TG: 2
- Enkelte kledningsbord på garasje er utsatt for råteskader. TG: 3
Rapporten, som er inntatt i salgsoppgaven, må leses i sin helhet for utfyllende informasjon for de enkelte punkter.
På gulvene er det teppe i de fleste rom, men belegg på kjøkken, vaskerom, bad i 1. etg. og vindfang. Bad i 2. etg. har fliser. Veggene har tapet/strie i de fleste rom, men noen rom har panel.
Kjøkkeninnredningen er i eik og fra byggeår. Det medfølger oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.
Badet i 1. etg. har dusjkabinett, innredning m/vask og wc. Badet i 2. etg. har badekar, innredning m/vask og wc.
Stort vaskerom med egen utgang mot garasjen.

Parkering

Parkering i dobbel garasje
I tillegg er det god plass til parkering på tomten.

Oppvarming

Peisovn i stua. Ellers elektrisk med bl.a. varmekabler i hele 1. etg. unntatt bod, samt på bad i 2. etg.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Tomt

Areal: 928 kvm, Eierform: Eiet tomt
Det gjøres oppmerskom på at tomtearealet i følge målebrev er på 928 m2, og at arealet er målt til midt i gaten.
Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Kjørerareal/tun, samt gangvei rundt deler av boligen har støpt platting. Det er også en støpt platting i sørenden av garasjen.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i område sonet som nåværende bolig-område med krav til infrastruktursone i gjeldende kommuneplan
Alle opplysninger fra Lyngdal kommune er inntatt i salgsoppgaven.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Boligsalgsrapport

Tilstandsrapport v/Agder Bolig Takst, datert 24.04.2018, er inntatt i salgsoppgaven og må leses i sin helhet før budgivning.