HOVSETER: 2-roms leilighet med praktisk planløsning - Solrik, sydvestvendt balkong ca. 10 m² - Garasjeplass - Heis - Nær

Beskrivelse

Velkommen til Hovseterveien 44 C - en arealeffektiv 2-roms med populær beliggenhet. Boligen ligger i byggets 2. etasje med heisadkomst til leilighetsplan. Fra stuen er det utgang til stor balkong med god plass til utemøbler. Kort vei til alt av servicetilbud, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Velkommen til en hyggelig visning!

Kort fortalt:
- Romslig 2-roms
- Delvis åpen stue/kjøkken-løsning med plass til spisemøblement
- Sydvestvendt balkong på ca. 10 m²
- Garasjeplass med direkte adkomst fra oppgang
- Godt med lagringsplass i 4 m² stor bod i underetasje
- Attraktivt og rolig boligområde
- Flere skoler og barnehager i nærområdet
- Kort vei til kollektivtransport, butikker og turområder
- Ingen dokumentavgift

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet på Hovseter i et veletablert boligområde. Store grøntarealer på borettslagets tomt med både sittegrupper og beplantning. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområde. Kort vei til offentlige kommunikasjonen som er godt utbygd, med både buss og T-bane i nærheten.

Røa Senter ligger i nærområde med et bredt tilbud med kafeer, mangeartede forretninger, servicetilbud m.m ligger i nærområde. Hovseter Torg ligger i umiddelbar nærhet med frukt og grønthandel. Det er også kort vei til CC-vest og Østerås. Flotte turmuligheter med kort vei til marka med både Mærradalen, Bogstad med blant annet Bogstadvannet og Sørkedalen med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter - turveier/løype, bade- og fiskevann ligger i nærheten. Kort avstand til Holmenkollen og Frognerseteren med flotte rekreasjonsmuligheter. Ulike treningssentre i nærheten. Kort avstand til Holmenkollen og Frognerseteren

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Her får du en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. For offentlig transport, se www.ruter.no for rutetider. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere på annonserte visningsdager.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Standard

Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i frilagte betongelementer. Flatt tak antatt tekket med papp. Trapper i betong med terrassobelegg. Heis med kommunikasjon til vaktselskap fra heiskupe. Støpte betongdekker.

Vinduer: Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2007, karm og ramme i tre.

Dører: Brann (B30) og Lydklassifisert (35 db) entredør. Originale innvendige dører og karmer som senere er malt opp.

Overflater: Gulvflatene består av fliser, tregulv m.m. Veggflatene består malte veggflater, strie, tapet m.m. Takflatene består av malte takflater m.m.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse glatte/profilerte fronter, to fronter med glass, benkeplater i laminat, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate, ventilator med filter og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benkeskap.

Baderom: Veggmonterte dusjvegger, dusj direkte på gulv med termostat batteri, klosett, servant med skapinnredning, innmurt speil og plass for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

For mer informasjon se verdi- og lånetakst vedlagt salgsoppgaven.

Utstyr

Røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Oppvarming

Varmekabler i bad.

Tomten

Andel i 39 000 m² eiet tomt. Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær, lekeapparater, parkeringsarealer m.m.

Parkering

Garasjeplass i garasjekjeller medfølger boligen. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Borettslaget består av 410 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet og utleielokaler. Meklenborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950446064, og ligger i bydel 7 Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresser:
Hovseterveien 32-56
Gårds- og bruksnummer : 31 / 311, 312 og 313.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

29.05.2018

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos Tryg Forsikring - polisenummer 6610569.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 897 707
Som sekundærbolig: kr 2 872 662

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.416,- pr. md.
Herav:
Felleskostnader 2.236,-
Garasje 180,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 153.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2018.

Lånevilkår

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår (informasjon fra forretningsfører):

Lånenummer: EIKA1-152019261
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 19 år 9 md.
Saldo per 14.05.2018: kr. 30.424.124,-
Andel av saldo: kr. 55.834,-

Lånenummer: EIKA3-152108483
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.05.2018: 1.95% flytende
Restløpetid: 27 år, 11 md.
Saldo per 14.05.2018: kr. 52.559.402,-
Andel av saldo: kr. 96.432,-

Boligselskapet har ikke IN-avtale.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger, ta kontakt med megler for oversendelse.

Diverse

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2017 - 2018 Adgangssystem, maling garasje og oppganger. Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. Arbeidet avsluttes før påske 2018.
- 2016 - 2017 Entredører. Utskifting av entredører i en del leiligheter.
- 2015 - 2016 Utomhus, vinduer og entrédører. Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
- 2014 - 2015 Drenering. Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
- 2013 - 2014 Oppussing selskapslokaler. Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken. Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.
- 2012 - 2013 Utskifting av callinganlegget.
- 2010 - 2011 Drenering, soilrør, calling m.m. Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder. Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg. Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38. Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.
- 2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
- 2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider. Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider
- 2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader.
- 2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg. Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.
- 2005 - 2005 Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner. Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
- 2004 - 2004 Brannvernskontroll.
- 2003 - 2003 Uteboder. trim-/bomberom, asbest, mm. Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom.
- 2002 - 2002 Soilrør, el-anlegg, fellesrom, mm. Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
- 2001 - 2001 Porter og lys i garasjer, søppelbeh. mm. Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Utleielokaler med mer:
Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod. Se www.meklenborg.no for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Ansvarlig Megler Anita Theresia S.P. Skogsrud