BUD MOTTATT Rekkehus med 3 soverom og garasje

Inneholder

Boligen består av:

1. etasje
Stue, kjøkken og gang/trapperom. Direkte utgang fra gang/trapperom.

2. etasje
Gang/trapperom, 3 soverom, bad/wc og 1 kott. Utgang fra 1 soverom til balkong/altan på ca. 2 m².

Underetasje
Vindfang, hall m/trapp, vaskekjeller, arbeidsrom, bod, kott under trapp og 1 kott.

Kort om boligen:
- Garasje
- Utsikt
- Nært småbåthavn og barnehage
- Ny taktekking
- Tre soverom
- Renoveringsbehov

Beliggenhet

Rekkehusbolig i bydelen Taraldsvik i etablert boligområde med overveiende rekkehusbebyggelse og 2-mannsboliger. Barnehage i umiddelbar nærhet. Ca. 10 min. gange til ungdomsskole, bysentrum med storsentre og andre servicetilbud/sentrumsfasiliteter. Kort vei til småbåthavna. Utsikt mot Vegglandet og utover Ofotfjorden. Gode solforhold

Adkomst

Via Petter Dass vei.

Standard

Bygning inkl. garasje har i det vesentlige standard fra byggeår.

Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten og å befare eiendommen, følgende er kun utdrag/ beskrivelser fra tilstandsrapporten. Tiltaksgrad og vedlikehold beskrives i tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bad
Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad/wc
Terraflex (epoxysystem).
Vedlikehold o.l.:
Avflasset Terraflex inntil sluk. Det ble påvist forhøyet fukt i gulv rundt sluk.

Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad/wc
Asiatpanel.

Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad/wc
Bad/wc: Innredning med folierte fronter bestående av 2-dørs servantskap, 2 overskap og speil. Servant m/separate kraner.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Bad/wc
Servant med separate kraner. Badekar, termostatbatteri og hånddusj. Klosett. Sluk.
Påkostninger:
Moderne termostatbatteri.
Vedlikehold o.l.:
Eldre sanitærutstyr. Støpejernsluk

Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad/wc
Naturlig ventilasjon.

Vaskerom
Overflater på innvendige gulv - Underetasje / Vaskekjeller
Pusset og malt gulv.
Vedlikehold o.l.:
Fukt eller forhøyet fukt i gulv

Overflater på innvendige vegger - Underetasje / Vaskekjeller
Pusset og malt.

Utstyr for sanitærinstallasjoner - Underetasje / Vaskekjeller
Vaskerom: Plast skyllekar. 2-krans blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin (eller tørketrommel).
Varmtvannsbereder på 152 liter. Sluk.
Vedlikehold o.l.:
Eldre standard. Støpejernsluk

Luftbehandling, generelt - Underetasje / Vaskekjeller
Naturlig ventilasjon.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken
Opprinnelig innredning i malt utførelse. Benkebeslag med 2 kummer og tokrans kjøkkenbatteri. I tillegg er det utslagsvask og tappekran. Ventilator. Eldre komfyr.
Vedlikehold o.l.:
Opprinnelig innredning. Komfyren tillegges ingen verdi.

Innvendige overflater
Himlinger inklusive taklister
Malte, perforerte lydplater i himling i arbeidsrommet. Forøvrig malte plater.

Overflater på innvendige gulv
Tregulv i arbeidsrom. Vinylbelegg i vindfang, hall og boder/kott.
Vedlikehold o.l.:
Fukt eller forhøyet fukt under belegg i underetasjen

Overflater på innvendige vegger - Underetasje
Tapet i vindfang. Forøvrig pusset/malt eller malte plater.
Vedlikehold o.l.:
Generelt eldre standard.

Himlinger inklusive taklister - 1. etasje
Relieffplater av plast i gang/trapperom. Forøvrig trukket/malt eller malte plater.
Vedlikehold o.l.:
Hvorvidt plastplatene er motstandsdyktige mot brann er ikke vurdert.

Overflater på innvendige gulv - 1. etasje
Laminatgulv i stue. Vinylbelegg forøvrig.
Påkostninger:
Laminatgulv i stue omkring 1990-tallet.
Vedlikehold o.l.:
Tildels eldre vinylbelegg

Overflater på innvendige vegger - 1. etasje
Malerstrie i kjøkken. Tapet/strietapet i stue. Tapet i gang/trapperom.
Vedlikehold o.l.:
Tapet ca. på 1970-tallet, 1980-tallet og 1990-tallet

Himlinger inklusive taklister - 2. etasje
Relieffplater av plast i gang/trapperom. Asiatpanel i bad/wc. Trefiberplater i kott. Forøvrig trukket/
malt.
Vedlikehold o.l.:
Hvorvidt plastplatene er motstandsdyktige mot brann er ikke vurdert

Overflater på innvendige gulv - 2. etasje
For det meste teppegulv. Noe vinylbelegg. Stragulabelegg i kott. (Tjæreimpregnert papp med
påtrykt mønster).
Vedlikehold o.l.:
Tildels eldre slitte belegg/teppegulv.

Overflater på innvendige vegger - 2. etasje
Tapet på vegger.
Vedlikehold o.l.:
Tapet ca. på 1970-tallet, 1980-tallet og 1990-tallet

VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Sanitærinstallasjoner, generelt
Synlige vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av soil (støpejern). Bunnledning og utvendig avløpsledning antas å være av sement. Helt eller delvis felles bunnledninger og utvendige VA-ledninger med Petter Dass vei 2.
I vaskekjeller er det felles hovedstoppekran med Petter Dass vei 2. I tillegg egen hovedstoppekran for denne eiendommen.
Vedlikehold o.l.:
Røropplegg fra byggeår.

Innvendige dører
I all hovedsak finérte dører. Malt dør til kjøkken. Malt fyllingsdør til vaskekjeller.
Vedlikehold o.l.:
Dører fra byggeår. Treg dør til 2 soverom

Diverse utstyr
Utvendig solavskjerming
2 markiser for stuevinduer.

Skap og reoler
Plassbygde garderobeskap i soverommene.
I arbeidsrom, underetasje er det 2 overskap og verktøyvegg.

Bebyggelse

Rekkehus og garasje

Byggemåte

Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten og å befare eiendommen, følgende er kun utdrag/ beskrivelser fra tilstandsrapporten. Tiltaksgrad og vedlikehold beskrives i tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygning, generelt
Generelt nevnes at det ble foretatt diverse oppussingsarbeider så som tapet på vegger og teppe/ belegg på gulv i diverse rom ca. på 1970-tallet, 1980-tallet og 1990-tallet.

Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Støpt bankett eller såle på fjell/steinfylling

Gulv på grunn
Støpte gulv i underetasjen. Oppforet tregulv i arbeidsrommet.
Vedlikehold o.l.:
Fuktsøk viste at det var fukt eller forhøyet fukt i støpte gulv i underetasjen. Høyest fukt i gulv ved
vegg mot terreng.

Vegger mot grunn
Grunnmur av betong innvendig isolert med Tresonit (treullsementplater) og pusset. Utvendig pusset og malt over terreng.
Vedlikehold o.l.:
Fuktsøk viste at det var fukt eller forhøyet fukt i grunnmur mot terreng i underetasjen. Fukt/ forhøyet fukt ble påvist til høyde ca. 170 cm over gulv i vaskekjeller og til høyde ca. 150 cm over gulv i hall. Utvendig er det noe riss i mur under vinduer på sørøstsiden

Drenering
Drenering fra byggeår. Vanligvis ble det drenert ved bruk av teglrør på den tiden.
Vedlikehold o.l.:
Observert fukt i gulv og grunnmur. Stedvis saltutslag på vegg og pipestokk i vaskekjeller. Takvann fra takoverbygg for inngangspartiet ledes til terreng.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Yttervegger
Yttervegger av lett bindingsverk.
Påkostninger:
Bindingsverksveggene ble etterisolert ved innblåsning av mineralull, antageligvis på 1980-tallet

Andre primære bygningsdeler
Mellom denne bygningen og bygningen i Petter Dass vei 6 er det støpt eller murt branngavl.
Vedlikehold o.l.:
På kaldloftet ble det observert horisontal sprekk i branngavl. Det anbefales å foreta tetting/utbedring.

Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt
Liggende bordkledning av weatherboards i malt utførelse. Noe kledning av malte plater i 2. etasje på sørøst-siden.
Vedlikehold o.l.:
Bordkledningen er ikke luftet. Det ble påvist fukt i kledning ved vinduenes sålbenkbeslag

Utvendige overflater
Malt bordkledning.
Påkostninger:
Malt siste gang i 2013

Vinduer og dører
Vinduer
Doble vinduer. Koblet vindu i bad/wc.
Vedlikehold o.l.:
Vinduene er fra byggeår.

Ytterdører og porter
Hovedytterdør i malt utførelse med trådglass. Dobbel ytterdør i gang/trapperom, 1. etasje. Dobbel balkongdør i soverom, 2. etasje.
Vedlikehold o.l.:
Ytterdørene er fra byggeår.

Takkonstruksjon
Saltak av tresperrer. Undertak av taktrobord. Lufting ved raft/takfot. Ventil i tak og i skorsteinens
luftløp.
_______________________________________
Balkongdekket utgjør tak over karnapp i stue.
Vedlikehold o.l.:
Noe skjolder/misfarging på taktro ved takfot ved skillevegg mot Petter Dass vei 6.

Taktekking
Taktekking av Decra-plater. På takoverbygg over inngangsparti, sørøst-siden er det tekking av shingel. Tak/balkongdekke over karnapp beskrives under 'Balkonger'.
Påkostninger:
Ny Decra taktekking i 2016.

Renner, nedløp og beslag
Utvendige beslag
Heldekkende beslag på pipe. Renner og nedløp av lakkert stål. Takstige og feierplattform. Takoverbygg for inngangsparti, 1. etasje, har renner og nedløp av plast.
Påkostninger:
Nytt takbeslag, pipebeslag, feierplattform og lakkert stål renner og nedløp i 2016.

Terrasse, balkonger, trapper ol
Tretrapper.
Utvendig trapp og repos av malt betong i 1. etasje.

Balkonger, terrasser ol.
Dekke tekket med forsinkede stålplater (Zink.) Dels utkraget dekke. Rekkverk av malt trevirke.
Vedlikehold o.l.:
Opprinnelig tekking på tak/balkong over karnapp. Avflasset.

Etasjeskillere
Frittbærende dekker
Trebjelkelag.
Påkostninger:
Etasjeskiller mellom 1. etasje og underetasje ble etterisolert ved innblåsning av mineralull, antageligvis på 1980-tallet.
Repr. for eier er usikker på om etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje ble etterisolert.
Vedlikehold o.l.:
Det ble foretatt målinger på 2 tilfeldige steder for å avdekke evnt. helningsavvik:
I gang, 2. etasje ble det påvist helning på ca. 2,9 promille. I stue, 1. etasje ble det påvist helning på ca. 1,6 promille.
Normalkrav vedr. helningsavvik er helning mindre enn 1,5 promille.

Brannslokking, generelt
Håndbrannslokker i 1 soverom

Tele og automatisering, generelt
Telefonkontakt i stue.

Garasje - Uisolert
Bygning i 1 etasje på gateplan. Garasjen er fastbygd i boligen.
___________________________________________
Gulvet var belagt med gummimatter og ble ikke besiktiget/vurdert.

Grunn og fundamenter - Garasje uisolert
Grunn og fundamenter, generelt
Støpt bankett

Gulv på grunn
Støpt gulv. Det er anlagt smøregrav med lav høyde. Denne ble ikke besiktiget pga. bil i garasjen.

Grunnmur - Garasje uisolert
Vegger mot grunn
Støpte vegger, innvendig med Tresonit og pusset. Pusset/malt utvendig.
Vedlikehold o.l.:
Sprekker i vegg som ligger mot trapp. Stedvis avskallet puss på vegger

Drenering - Garasje uisolert
Evnt. drenering fra byggeår. Nedløp fra garasjetak via sluk i tak.
Vedlikehold o.l.:
Stedvis saltutslag på vegg.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Garasje uisolert
Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt
Det er skinne og talje i tak.

Vinduer og dører - Garasje uisolert
Ytterdører og porter
2-fløyet dør/port av malt trevirke eller malte plater med trådglassvindu.
Vedlikehold o.l.:
Dør/port fra byggeår. Det er hull i vindu i port.

Takkonstruksjon - Garasje uisolert
Takkonstruksjoner
Flatt tak av betong. Det er anlagt terrasse på taket. Dekket er malt.
Vedlikehold o.l.:
Stedvis avskalling og saltutslag i tak innvendig. Avflasset tak/dekke utvendig.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke inngående opplysninger om denne. Interessenter bes gjennomgå tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det oppfordres til å befare eiendommen.

Av større tiltaks- og renoveringsbehov som særskilt nevnes er:
-Drenering/fuktsikring
-Bunnledninger og ledningsnett/VA-ledninger for sanitærinstallasjoner
-Våtrom, dvs. bad/wc og vaskekjeller
-Kjøkken
-Vinduer og ytterdører

Parkering

I garasje.

Tomten

Tomten skråner mot nordvest. På sørøstsiden av bygningen er tomt opparbeidet med plen eller den er gressbevokst. Asfaltert foran garasjen. For tiden er det foretatt endel gravearbeider ved gata i regi av Nordkraft i forbindelse med ny inntakskabel for strøm.
Vedlikehold o.l.:
Terrenget faller ned mot bygningen, men er i tilnærmet flatt i sone ved grunnmur. Det har oppstått forsenkning/setning i terrenget rett sørøst for bygningen.tiltak

Oppvarming

Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten og å befare eiendommen, følgende er kun utdrag/ beskrivelser fra tilstandsrapporten. Tiltaksgrad og vedlikehold beskrives i tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Piper og ildsteder
Pipe av tegl. Siste feiing ble foretatt i 2012. Ofoten Brann har anmerkning vedr. bakkestige.
Vedlikehold o.l.:
I bad/wc, 2. etasje er pipe belagt med Terraflex (epoxysystem)

Monteringsferdige ildsteder
Kamin for fast brensel i stue.

Elektriske anlegg
Elkraft, generelt
El.anlegg vurderes ikke i en vanlig verdi- og lånetakst eller tilstandsrapport. Kun åpenbare feil/
mangler kan bli påpekt. For installasjonsarbeid utført etter 1.01.1999, er det krav om at
samsvarserklæring og sluttkontrollattest utstedes. Etter 1.07.1999 er eier ansvarlig for at nevnte
dokumenter foreligger.
_____________________________________________
Sikringsskap i gang/trapperom, 1. etasje. 35 A hovedsikringer. Skrusikringer

Varmeovner
Panelovn i stue, hall og arbeidsrom.
Reflektorovn i bad/wc.
Veggovn i 1 soverom og panelovn i 1 soverom og gang/trapperom, 2. etasje.
Vedlikehold o.l.:
For det meste eldre ovner

Kommunale avgifter

Off. avgifter og ev. eiendomsskatt (pr. mnd. Kr. 1 080)

Regulering

Avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 2.02.2017

Vei, vann og avløp

Vann: Offentlig. Delvis felles VA-ledninger med Petter Dass vei 2.
Avløp: Offentlig. Delvis felles VA-ledninger med Petter Dass vei 2.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Finansiering

Narvik Megler'n samarbeider med Sparebanken Narvik. Ta kontakt dersom du ønsker tilbud på finansiering.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt Gi bud -knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar seg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt Gi bud -knappen for å logge inn ved BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtakelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en bekreftelse på sms.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og egenerklæring.

Ansvarlig megler

Sigve Wiik