Røyknes/​Øvrebø. Meget innholdsrik og flott enebolig m/​dobbel garasje. Usjenert og solrik tomt. 

Innhold:

Stine Lian Hansen v/Eiendomsmegler1 har gleden av å presentere en stor og innholdsrik enebolig med dobbel garasje, beliggende i idylliske omgivelser i Øvrebø. Boligen ligger i et barnevennlig område og har nærhet til flotte friluftsområder. Boligen har en trivelig hage og en romslig solrik terrasse, hvor du kan nyte solen fra morgen til kveld ihht selger. Boligen fremstår lys og tiltalende med moderne fargevalg. Velkommen til visning!

Underetasje:
P-rom: Bad, hall m/trapp, stue, vaskerom, vindfang, 3 soverom.
S-rom: Bod, Utvendig bod/tidligere del av garasje.

1.Etasje:
P-rom: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, wc

2 av soverommene i underetasjen er på opprinnelige godkjente tegninger hobbyrom og matbod. Disse er ikke søkt godkjent hos Vennesla kommune.

Annet: Utvendig bod, dobbel garasje på ca 55 kvm nede og ca 24 kvm gulvareal oppe (Skråtak).

Standard:

Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport.

Entré:
Lys og innbydende entré med god plass til å henge av seg yttertøy. Gråe gulv og hvitmalte vegger. Fra entréen er det adkomst til stue, bad, vaskerom og soverom.

Stue:
Lys og fin stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Det er også plass til en større spisebordgruppe. Store vindusoverflater og verandadør i glass sørger for godt lysinnslipp og gjør stuen til et åpent og luftig rom. Stuen er enkel å innrede og har pene flater og parkett på gulv.

Veranda:
Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik veranda. Her kan man nyte solen fra morgen til kveld ifølge selger. God plass til sittegruppe og grill. Selger opplyset at verandaen nylig er pusset og malt. Fra verandaen er det direkte adkomst til stor hage.

Kjøkken:
Lys og pen kjøkkeninnredning av nyere årgang. Hvite fronter, trefiber og laminert overflate benkeplate. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass.

Bad:
Hovedbadet i underetasjen fremstår som lyst og romslig, og er modernisert for ca 13 år siden ifølge tidligere boligsalgsrapport. Badet har et praktisk dusjhjørne, hjørnekar, toalett og lys innredning med 2 vasker. Badet er flislagt på gulv og vegger. Varmekabler på gulv. Badet i 1-etasje har nyere wc og innredning. Ellers malt belegg i rommet.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom som er innredet med eldre fliser på gulv.

Soverom:
Pent hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Teppe på gulv og hvite vegger. Soverom 2 i 1.etg god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Laminat på gulv og hvite vegger. Soverommene i underetasjen har teppe på gulv og lyse vegger.

Boder:
Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i kott under trapp, stor innendørs bod, godt med lagringsplass over garasje, samt redskapsbod.

Følgende medfølger ikke handelen.
-Kjøleskap
-Veggseksjon i stue
-Antenne til altibox
-TV stativ i kjellerstue.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn, elektrisk, og varmepumpe. Ellers varmekabler på bad og hall nede.

Beliggenhet:

Boligen ligger landlig til i naturskjønne omgivelser i et lite, men sammensveiset boligfelt med 6 hus på Føreland Østre, ca 15 km nordvest for Vennesla sentrum. Deler av området rundt boligfeltet er delt mellom beboerne og brukes til friareal samt vei mellom boligene.Det er en stor sandvollyballbane, trampoline med nett og gressplen med bord og benk, som står på fellestomt som kan benyttes av beboerne i boligfeltet.

På Skarpengland finner du barne- og ungdomsskole, videregående skole samt barnehage, butikk og idrettsplass.
Viderer har man også tilgang til flere butikker.

Boligen har kort vei til lysløype og Sandrip skianlegg, samt et fiskevann som ligger like ved boligen. Ca. 4km til Rv9 med bussforbindelse til Kr.sand. Fra boligen er det ca 30 minutters køfri kjøring til sentrum av Kristiansand.

Adkomst:

Følg RV 9 fra Kr.sand mot Evje. Ta til høyre mot Skarpengland og forbi Skarpengland skole. Ta til venstre skiltet Røyknes. Følg veien til den deler seg og ta til venstre. Ta deretter første vei inn til venstre. Huset ligger rett frem og er merket med EiendomsMegler1 sin tilsalgs plakat.

Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med EiendomsMegler 1 visningskilt.

Parkering:

Parkering i dobbel garasje samt på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evnt. bud.

Byggemåte:

Informasjon innhentet fra tilstandsrapport:

Drenering:
Utvendig er det synlig grunnmursplast som tilsier at det er etablert dreneringsløsning.

Yttervegger:
Yttervegger nede av murte konstruksjoner med pusset overflater. Yttervegger ellers av trekonstruksjon. Trekledning fra byggeår og
tilbyggsår. Stedvis malingsflass og noe aldersslitasje, spesielt gavl mot hage.

Vinduer:
Trevinduer med isolerglass, Hovedsakelig fra byggeår, men enkelte nyere.

Ytterdører og porter:
-Balkongdør stue, tredør med isolerglass fra 2007. Døren sitter mindre i dørsvill, mulig sesongjustering.
- Inngangsdør, tredør.
- Treport til utvendig bod.
- Treporter til garasje.

Innvendige dører:
Innvendige dører av formpresset tre/lettdører. Dør inn til soveromsdel oppe tar i gulvflate, ellers ok funksjon.

Takkonstruksjoner:
Sperretak, saltak konstruksjon. Noe kondensmerker observert, om utvikling anbefales det å etablere lekte mellom sutaksplater og raftepapp.

Renner, nedløp og beslag:
Pipe er kun beslått i overgang tak, luftelyre med eldre zinkbeslag. Det er ikke oppkant på
taktekking rundt takgjennomføringer.

Terrasse, balkonger, trapper ol:
Terrasse med dekke av terrassebord og beleggningsstein/betongheller. Noe vekst mellom
betongstein. Terrassebord av eldre årgang.Selger opplyser om at de nylig har pusset og malt verandaen.

Piper og ildsteder:
Elementpipe i boligen med pussede overflater. Vedovn montert i stue og gang nede.

Overflater på innvendige gulv:
Baderom med fliser gulv og vegger. Modernisert ca 13 år siden. Vaskerom med eldre fliser gulv. Fall mot sluk i rommet, dog ingen membranløsning slik dagens løsninger tilsier, men god bruksverdi ved normal bruk.

Ventilasjon, varme og sanitær:
-Felles avløpssystem med naboer med spredegrøfter.
-Varmtvannsbereder er plassert i vaskerom og av nyere årgang. Volum 198 liter.

Varme:
Varmepumpe i stue, fra 2003.

Elkraft: Sikringsskapet er plassert i vindfang og er modernisert med automatsikringer. Eier opplyste
at endel av ledningsnett oppe er byttet ut ved egeninnsats men kontrollert av faglært.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Tomten er pent opparbeidet med plen og prydbusker og belegningstein i gårdstun.