Bud mottatt! Søm /​ Korsvik - Familievennlig, stor enebolig med godkjent hybel/​leilighet, romslig garasje og solrik, etab

Beliggenhet

Vi kan her presentere en innholdsrik enebolig med god beliggenhet på Søm. Eiendommen ligger barnevennlig til innerst i blindvei og området er veletablert, rolig og meget familievennlig. Her er det kort vei til lekeplass og fotballøkke, flere barnehager og sikker gangvei til flere skoler. Videre byr nærområdet på fine turområder, sjøen med badeplasser, samt Korsvik Marina med småbåthavn og bensinstasjon. For den aktive familie byr nærmiljøet på rikelig med idretts- og aktivitetstilbud. En liten spasertur unna ligger Vardåsbanen, og det er kun 1,4 km til Kristiansand Golfklubbs anlegg med både 9-hulls bane og kortbane. Omtrent 2 km unna ligger Sukkevann idrettsannlegg med lysløype, idrettshall, fotball -og tennisbaner. Det er gode bussforbindelser til øvrige bydeler med Metrobuss. Fra boligen er det omtrent 7 km til Sørlandsparken og 9 km til sentrum av Kristiansand.

Adkomst

Se kart. Det vil bli godt skiltet med Stray & Co visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Boligen går over tre plan med godkjent hybel i del av underetasjen.

Hovedboligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.
2. etasje: Stue og 2 soverom. Kott i knevegger.
U. etasje: Gang, bad, soverom og 2 boder.

Hybelen har egen inngang inneholder:
U. etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod.

I tillegg følger nyere hagestue, samt stor garasje med uinnredet loft og vedbod i bakkant.

Standard

Dette er en meget innholdsrik bolig som har hatt én eier siden byggeår. Boligen fremstår godt vedlikeholdt av eier, men med noen moderniseringsbehov for å nå dagens krav til stil og standard. Boligen passer perfekt for en storfamilie, med sosialt kjøkken med spiseplass, både stue og romslig loftstue, to bad, og hele 5 gode soverom. I tillegg følger en 2-roms uteleidel i deler av underetasjen. Denne har eget sikringsskap og inngang og gir en god ekstrainntekt.

Byggemåte

Boligen er oppført med fundamenter og grunnmur i betong. Vegger er av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taket er tekket med betongtakstein. Se for øvrig boligsalgsrapport.

Tomt

741,3 kvm eiet. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårsplass, hage med plen, koselig utestue med peis, frukttrær, blomsterbed og skjermende hekk mot vei og naboer. Ved inngangsparti er det oppført en vestvendt veranda med kveldssol, fra kjøkken er det utgang til stor, sydvendt terrasse, og fra stue er det utgang til østvendt veranda med morgensol. Her kan solrike dager virkelig nytes. Fra gårdsplass går det betongtrapp ned til hybelens inngangsparti i underetasjen.

Parkering

Stor garasje, samt biloppstillingsplasser på tomt.

Utleiemulighet/Utleieforhold

Godkjent hybel i underetasjen har tidligere vært utleid for kr. 7.500,- / mnd.

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Peis i hovedstuen. Toshiba varmepumpe med inntak i trappegang, noe som gir god effekt mellom etasjene. Varmekabler på begge bad og bad/vaskerom i underetasjen.

Kommunale avgifter

Kr. 17.735,- / år. Årsavgiften inkluderer feie- og tilsynsavgift, vann, avløp og eiendomsskatt (kr. 7.107,-). Renovasjon faktureres direkte fra Avfall Sør.

Brukstillatelse/Ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse, datert 01.12.1987.

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen er regulert til bolig og ligger under Reguleringsplan for Korsvik felt D og G, vedtatt 05.12.83, samt Bebyggelsesplan for Korsvik felt D, vedtatt 29.10.86. Kopi av kart og bestemmelser fåes ved henvendelse megler.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kabel-TV og Get bredbånd gjennom Søm Multimediaanlegg, kr. 4.000,- / år.

Deler av garasje og utebu ligger utenfor tomtegrensen.

Budgivning

Se forbrukerinformasjon om budgivning vedlagt i prospektet.

Eiendommens tilstand

Kjøper er oppfordret til å besiktige eiendommen. Eiendommen selges i den stand den var ved Kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i avhendingslovens kap. 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp jf. avhl. § 1-2 (2). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forholdet ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Kjøper oppfordres til å la seg bistå av bygningskyndige, elektro-/VVS-kyndige og gjerne brannkyndige hvis ildsted.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eieskifteforsikring i Protector Forsikring. Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Se for øvrig eget produktark om forsikringen i denne salgsoppgave.Ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.