Buvika - Ypperlig familiebolig over to plan | Sokkel utleid p.t. for kr. 7 000,- pr. mnd | Garasje og flott hage

Meglers vurdering

Anevegen 11 B er en tiltalende enebolig over to plan med god planløsning. Eneboligen må sies å være en perfekt familiebolig med en lys og delikat sokkel med egen inngang på ca. 39 kvm. Boligen har også garasje og flere solrike uteplasser med god plass til utemøbler for både late soldager og sosiale sammenkomster. Her vil du få sol fra tidlig på morgenen til kvelden. Eiendommens hage er også velstelt og koselig med flate plenarealer som er innrammet med prydbusker og flere flotte trær i form av sypresser og tujaer.

Foruten en flott og velholdt enebolig med flere muligheter, kan Ilhaugen som område blant annet by på flere fine turområder. Like i bakkant av boligen har du flere fine turløyper med kupert terreng. Du har også kort avstand til Nydammen som er et svært populært bade- og fiskevann på Ilhaugen, i tillegg er det kort vei til både Buvik barneskole, Ilhaugen barnehage og servicetilbud med det meste du trenger i hverdagen. Velkommen til Anevegen 11 B og ei trivelig visning 05. juni kl. 18:00-19:00!

Verdt å merke seg:
- Tiltalende enebolig over to plan.
- Sokkeletasje innredet som utleiedel.
- Velstelt og flott hage.
- Flere koselige uteområder.
- Garasje.
- Rikelig med oppstillingsplasser på tomt.
- En ekstra tomt i bakkant av boligen på ca. 88 kvm medfølger salget.
- Kvalitetshus levert av Anebyhus.
- Peisovn på stuen.
- Tre store soverom.
- Populært og barnevennlig boområde.

Beliggenhet

Eneboligen ligger på en liten høyde nesten øverst i Anevegen på Ilhaugen i Buvika, bygdas største boligområde. Ilhaugen er landlig og barnevennlig, og fra eiendommen er det kort vei til Buvik skole. Omkring 200 meter unna boligen har du bussholdeplass med skolebussordning til Buvik skole og Skaun ungdomsskole som ligger i Børsa. Det er også gangavstand til Ilhaugen barnehage som ligger ca. 500 meter unna boligen.

Fra Anevegen 11 B er det ca. 3 km til sentrum av Buvika. I sentrum finner du blant annet Coop Extra og Kiwi, samt bensinstasjon, frisør, interiørbutikk, restauranter, treningssenter m.m. Det er også kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 15 minutter med bil til Melhus, ca. 17 minutt til City Syd på Tiller, ca. 16 min til kjøpesenteret Amfi på Orkanger og ca. 23 min til Trondheim sentrum.

Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsområder. Like i bakkant av boligen har du flere flotte turstier. Nydammen som er et svært populært turmål på Ilhaugen for bading og fisking ligger også en kort gange unna boligen (ca. 10 minutter).

Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Buvikkrysset E39 som ligger ca. 3 km fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 langs gammelvegen har hyppige avganger til og fra Trondheim. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Kort oppsummering med avstander fra boligen:
- Ilhaugen barnehage ca. 500 meter.
- Tur- og rekreasjonsområder ca. 100 meter.
- Buvikmarka og skihytta ca. 2 km.
- Dagligvarebutikk ca. 3 km.
- Bensinstasjon ca. 3 km.
- Legekontor og apotek ca. 8 km.
- Treningssenter ca. 3 km.
- Kafé og restaurant ca. 3 km.
- Buvik skole. ca. 3,5 km.
- Skaun ungdomsskole ca. 8 km.
- Idrettshall, ballbinge og fotballbaner ca. 3,5 km.
- Offentlig kommunikasjon retning Trondheim og Orkanger ca. 3 km.

Innhold

Sokkeletasje:
BRA. ca. 98 kvm.
P-ROM. ca. 73 kvm.: Entré/trapp, gang, WC, bad, kjøkken, soverom, stue og soverom.
S-ROM. ca. 25 kvm.: Bod og garasje.

Første etasje:
BRA ca. 79 kvm.
P-ROM. ca. 79 kvm.: Stue/spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

Tilleggsopplysning:
Boligens innredete utleiedel måles til ca. 39 kvm.
Denne inneholder: Stue/kjøkken, bad, soverom, wc og gang.

Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det gjøres også oppmerksom på at bruksendring fra S-ROM til P-ROM er søknadspliktig. Dette til orientering.

Adkomst

Følg E39 mot Buvika og sving til høyre etter avkjøringsrampen. Ta så tredje avkjørsel i rundkjøringen retning Ilhaugen. Følg veien i ca. 2 km og ta deretter av til høyre inn Trøvegen. Ta så til venstre inn Finnmyrveien etter ca. 200 meter og deretter første til høyre inn Anevegen. Følg så Anevegen i ca. 150 meter. Eiendommen vil da ligge på din venstre hånd. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt i regi av Heimdal Eiendomsmegling.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over sokkel, samt kaldloft. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel, samt liggende trepanel i gavler. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 3-lags isolerglass.

Parkering

Parkering i garasje, samt rikelig med biloppstillingsplasser i gårdsplass.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Tomtebeskrivelse

Eneboligen ligger på en liten høyde med en lett skrående eiendomstomt pent opparbeidet med plen på fremsiden av boligen. Det er også rikelig med biloppstillingsplasser på gruslagt gårdsplass.

Vei/ vann/ kloakk

Offentlig.

Velforening

Ikke pliktig medlemskap i noen velforening.

Tinglyste dokumenter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 08.03.1983.

Diverse

Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter for 2018:
- Eiendomsskatt: ca. kr. 10 847,-
- Branntilsyn, feiing: ca. kr. 1 006,-
- Vann abonnement: ca. kr. 1 594,-
- Forbruk vann: ca. kr. 3 529,-
- Kloakk abonnement: ca. kr. 2 438,-
- Forbruk kloakk: ca. kr. 6 067,-
- Renovasjon (Hamos): ca. kr. 3 828,-

Til opplysning er utleiedelen ikke godkjent som en egen boenhet og dermed ikke godkjent som en utleiedel i sin helhet. Dette til informasjon.

Til opplysning medfølger også tomten i bakkant av boligen (trekanten) gnr. 3 og bnr. 87 salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer selv konsesjonsrisikoen med tanke på avslag og eventuelt resalg av tomten som følge av dette.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 74 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 8 900,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 84 700,-

Totale omkostninger

84,700

Boligens løpende kostnader

Antall voksne og barn som bebor boligen i dag: 2 stk.

Forsikring: ca. kr. 4 500,- pr år.
Kommunale avgifter: ca. kr. 20 000,- pr år.
Strøm: ca. kr. 18 000,- pr år.
Internett: ca. kr. 540,- pr mnd. (Fiber).

Vi gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Navn på takstmann

Rune Normannseth

Takstfirma

Takst-Forum Trøndelag AS

Dato for takst

22.05.2018

Konklusjon tilstand-/ boligsalgsrapport

Boligen vurderes generelt å være i tilfredsstillende stand ut i fra byggeåret, men det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer
har nådd/ passert normalt forventet levetid slik at det er påregnelig med enkelte utbedringer / oppgraderinger i nær fremtid. Tenker da spesielt på taktekkingen som er fra byggeåret.

Det blir ikke registrert vesentlige skader, men enkelte forhold er anmerket og opplistet i uprioritert rekkefølge:

- Det registres stedvis råteskader på taktroet og utbedringer må påregnes.
- Det måles forhøyede fuktverdier på utforet vegger på vaskerom og under trapp. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Det anmerkes at downlights som er etablert på badet ikke er gjennkledd med kasser. Utbedringer med tanke på brannsikkerhet
må gjennomføres og kan sees på som et strakstiltak.

Det henvises for øvrig til respektive punkter i rapporten for videre omtale.

Ansvarlig megler

Jan Vidar Lysbakken
Avdelingsleder / Eiendomsmegler, MNEF