HOVSETER/RØA - Pen 2-roms leilighet med heisadkomst - Solrik usjenert veranda - Garasjeplass - Nærhet til off. kommunika

Innhold

En lys og romslig 2-roms leilighet i populære meklenborg borettslag. Boligen er lys og ligger praktisk til i 5. etg med trappefri adkomst via heis. Leiligheten fremstår som moderne med lyse overflater og nyere kjøkken og bad. Videre er hjemmet meget praktisk, og har godt med skap- og lagringsplass.

Planløsningen er arealeffektiv, og rommene oppleves som gode og romslige. Kjøkken-/stueløsningen er særdeles hyggelig og sosial. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda på ca. 10,3 kvm. Her kan du nyte utsikten fra usjenerte omgivelser, helt til solen går ned uten innsyn.

Praktisk beliggende med lett adkomst til lekeplass og borettslagets flotte tomt. Leiligheten har en meget romslig parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Nøkkelinformasjon:
- Det medfølger en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg
- Veranda med Skiferfliser på gulv med gode solforhold og flott utsikt
- Rolig og usjenert beliggenhet i et skjermet nabolag
- Luftig og god planløsning
- Nyere kjøkken og bad
- Et godt utvalg av servicetilbud på Røasenteret like ved
- Kort vei til både buss og T-baneforbindelser
- Veletablert og attraktivt boligområde
- Flotte grøntarealer på fellestomten
- Borettslaget disponerer nyoppussede selskapslokaler som kan leies av beboerne
- Borettslaget leier også ut gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, badstu, snekkerrom og rullebod
- Grillområde
- Innvendig felles sykkelparkering
- Umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsmuligheter
- Veldrevet borettslag med god rehabiliteringshistorikk
- Hjemmesiden til borettslaget http://www.meklenborg.no/

Her kan du flytte rett inn!

Standard

Entré:
Entré med svært romslig garderobe med speilfronter.

Stue:
Lys stue med store vindusflater som tilfører godt med lys. Det er god plass til hyggelig spisebord, sofa og tilhørende møblement. Gulvoverflater er belagt med parkett. Senket himling med downlights og lyskasse langs veggene i stuen.

Det er utgang fra stue til veranda på ca. 10,3 kvm. Verandaen ligger skjermet til uten innsyn med flott utsikt, og rikelig med sol frem til den går ned om kvelden. Videre kan verandaen skilte med skiferfliser på gulvet, elektrisk stråleovn, dobbel stikkontakt og markise.

Kjøkken:
Herlig og praktisk åpen kjøkkenløsning, som gir deg en ypperlig mulighet til å underholde gjestene ved barløsningen mens du lager middag.

Kjøkkeninnredningen består av hvite glatte folierte fronter. Laminat benkeplater. Kum i rustfritt stål. Integrert keramisk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Barløsning mot stuen.

Bad:
Dusjhjørne med nedsenket gulv, vegghengt toalett, servant med underskap (berøringsfritt armatur - bevegelsessensor). Speil med integrert belysning. Opplegg for vaskesøyle. Hvite fliser på veggene og koksgrå fliser på gulvet. Baderommet har deilige varmekabler i gulv og downlights i himling.

Soverom:
Leiligheten har et lyst og godt soverom med plass til dobbeltseng. Gode vindusflater tilfører rommet godt med lys og gir en god atmosfære.

Vinduer og entredør:
Isolerglassvinduer produsert i 2007.
Entredør, opplyses av eier å være skiftet i 2016.
Verandadør ble skiftet i 2006.

Vegger:
Fliser i badet. Ellers malte flater.

Gulv:
Fliser i badet. Ellers parkett.

Himling:
Malte flater.
Senket himling med downlights i bad, kjøkken og lyskasse langs veggene i stuen.

Teknisk:
Hovedsikringer med skrusikringer, ellers automatsikringer i sikringsskapet.
Varmtvannsberederen under kjøkkenbenken i hjørnet.

Parkering:
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger med i handelen. Videre er det gjesteparkeringsplasser og gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Gjesteparkering.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Eier har benyttet løs ovn ved behov. Varmekabler i baderomsgulvet.

Byggemåte

Fundamentert med betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt. Yttertaket, flatt tak. Felles trappegang, trapper i betongkonstruksjon. Heis. Etasjeskillere i armert betong. Yttervegger kledd med fasadeplater. Isolerglassvinduer, produsert i 2007.

Vedlikehold/tilstand

Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende:
Naturlig ventilasjon

Se vedlagt takst for mer informasjon.

Drift og vedlikehold.
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 12 000 000 til større vedlikehold som i all hovedsak omfatter rehabilitering av avløpsrør.

Styret har i 2017 arbeidet mye med vedlikeholdsplaner. Det viktigste vedlikeholdsbehovet ble vurdert til å være soilrørene. Alternativene her var full utskifting eller innvendig rehabilitering. Styret har valgt innvendig rehabilitering, som er bestilt og blir påbegynt i 2018.

Driften i 2018 forutsetter en økning av felleskostnadene på 3 % fra 01.03.2018. I tillegg ser styret at det er nødvendig å ta opp lån for å dekke de planlagte drifts- og vedlikeholds-oppgavene.

Større vedlikehold og rehabilitering.
2017-2018
Adgangssystem, maling garasje og oppganger.
Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. Arbeidet avsluttes før påske 2018.

2016 - 2017
Entredører.
Utskifting av entredører i en del leiligheter.

2015-2016
Utomhus, vinduer og entredører.
Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger.
Utskifting av en del entredører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).

2014-2015
Drenering - Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015. Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmeltingsanlegget og deler av uteområdene.

2013 - 2014
Oppussing av selskapslokalene.
Total oppussing av selskapslokaler og tilhørende kjøkken.
Nye salongmøbler, gardiner, spisestoler, stor TV.

2012-2013
Utskifting av callinganlegget.

2010-2011
Drenering, soilrør, calling m.m.
Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasje-anlegg.
Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38.
Spyling av hovedsoilrør.
Ekstra røykvarslere i alle leiligheter.
Testanlegg for calling i nr 46 B.
Pusset/oljet inngangsdørene.

2009
Vedlikehold av fellesrom
Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sani-tærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008
Oppussing av kontor og personalrom.
Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007
Rehabilitering veranda/fasader.

2006
Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus.
Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet.
Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.

2005
Ny grillplass.
Oppussing av bad i fellesrom.
Nye garasjeportåpnere.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Hovseterveien 46 A-B - Boligblokk - Ferdigattest - 1974.

Utleie

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. - andelseieren er en juridisk person
- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

Se borettslagloven § 5-6.

Fellesgjeld

SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD
Bank: EIKA1-152019261
Restgjeld pr. 30.12.2017 kr. 30.424.124,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente

Bank: EIKA3-152108483
Restgjeld pr. 30.12.2017 kr. 52.559.402,-
Rentevilkår: 1,95%
Flytende rente

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.


Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS

Varighet av sikringsordningen: Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Oppsigelsestid av sikringsordningen: 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Hovseter. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter i nærheten av borettslaget. Man kan spenne på seg skiene et par hundre meter fra boligen. Mærradalen kan tilby fine turstier på sommeren, og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad, hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. Det er også kort vei til; Elixia og Røa bad, SATS Njårdhallen og EVO på Røa. En liten biltur unna ligger Wyllerløypa/Tryvann vinter- /sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Røa bad med bla.a 25 m svømmebasseng åpnet i 2015. Gangavstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 minutters gange til Hovseter t-bane stasjon, der linje 2 Ellingsrud/Østerås tar deg til Nationaltheateret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Det er kort vei til Røa senter der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere cafeér, bakerier, samt to sushirestauranter. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås. Skoler i alle trinn i nærområdet: Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager i området.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien til Hovseterveien. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. I anledning fellesvisning vil det bli godt skiltet med DNB Eiendom visningsskilt.

Tomten

Pent opparbeidede fellesarealer med plener, prydbusker, tuntrær, asfalterte adkomstveier, og steinbelagte gangveier.

Diverse

Følgende løsøre følger med i handelen (løse garderobeskap, lamper, hvitevarer, hyller m.m): Vaskemaskin og terrassevarmer følger ikke med. Ellers er alt inkludert.