GRÜNERLØKKA - Innholdsrik 5-roms selveierleilighet med oppgraderingsbehov - Balkong mot bakgård - Fin familiebolig!

Beskrivelse

Notar Oslo v/Hermann Grøv og Vilde Nadden har gleden av å presentere denne innholdsrike og attraktive 5-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet på populære Grünerløkka. Leiligheten ligger rolig til midt i smørøyet av Grünerløkka og du har kort gange til et rikt utvalg av parker, forretninger, restauranter og kaféer, samt gode kollektivforbindelser.

Leiligheten har i dag 4 soverom* med mulighet for flere andre planløsninger. Videre har leiligheten en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god plass til både stor sofagruppe og spisebord. Utgang fra stue til innglasset balkong med bod som ligger vendt mot rolig bakgård. Romslig bad, samt separat toalett. Leiligheten har behov for visse oppgraderinger, men har stort potensiale for den rette kjøper.

Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo supersentralt i en av Oslos mest populære og sentrale bydeler, eller for deg som er på jakt etter et perfekt utleieobjekt med gode leieinntekter. Her bor man tilbaketrukket, men samtidig i nærheten av alt Oslo har å by på.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i en av Grünerløkkas aller mest attraktive og populære boområde like nedenfor Olaf Ryes plass og Sofienbergsparken. Alle "Løkkas" fasiliteter i umiddelbar nærhet. Du finner et rikt utvalg av urbane butikker, koselige kaféer og en rekke populære restauranter opp- og nedover Thorvald Meyers gate, som Habanero, The Nighthawk Diner, Südøst og Grünerløkka Brygghus. En kort gåtur unna kommer du til knutepunktet på Olaf Ryes plass der du finner en rekke forretninger og restauranter med populære uteserveringer som blant annet Fru Hagen og Villa Paradiso. Nedre Foss Gård, som ligger like ved, gjenåpner i november, og Nedre Foss Park er betydelig rustet opp med grøntområder, lekeplass og laksetrapper.

For handelen av alt det daglige finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Extra og døgnåpen Bunnpris i underkant av 400 meter fra leiligheten. Apotek, post og vinmonopol ligger også rett ved. For de treningsglade ligger SATS Schous plass, EVO Grünerløkka og Fitness24Seven innenfor kort avstand. Ellers har du jo flotte turmuligheter langs Akerselva rett utenfor.

Flotte turområder og parker i området som Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken like ved. Ellers finner du de populære bysykkelstativene like ved, slik at du lett kan ta deg over hele byen. Uansett har du særdeles godt kollektivtilbud med et stort utvalg av både trikker og busser. Fra Olaf Ryes plass eller Schous plass går trikk nr. 11, 12 og 13, mens i Heimdalsgata finner du buss nr. 30 og døgnbussen 31.

Innhold

Denne leiligheten inneholder:
Entrè, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, 4 soverom*, bad og wc.

Det medfølger 1 bod på loft og 1 i bakgård. Det er felles sykkelparkering i bakgård.

Standard

ENTRÉ
Svært romslig inngangsparti med laminat på gulv og lyse overflater. Stort garderobeskap med god plass til oppbevaring.

STUE
Romslig stue med lyse overflater og laminat på gulv. God plass til sittegruppe og spisebord. Utgang til stor innglasset balkong.

Utgang fra stuen til en romslig (7 kvm) innglasset balkong. Balkongen ligger mot rolig bakgård og er vestvendt innebygd balkong i betong-, tre- og metallkonstruksjoner. Laminat er lagt på dekke. Plass til sittegruppe. Adkomst for oppbevaringshyller. Det er montert lys på vegg.

KJØKKEN
Praktisk IKEA kjøkken med god benke- og skapplass. Laminat benkeplate og integrerte hvitevarer (stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap). Malt strie mellom overskap og benk. Lys under overskap. Nedfelt keramisk platetopp. Ventilator med kullfilter over kokeplass. Nedfelt oppvaskkum og skyllekum. Stoppekraner under kjøkkenbenken.

SOVEROM
Leiligheten har totalt 4 soverom. Alle rommene har lyse overflater og laminat på gulv. Garderobeskap på alle soverommene, disse medfølger. Se "tekst til areal" for mer informasjon.

BAD/VASKEROM
Bad med epoxy/belegg på gulv og plater på vegg. Servant, stålkum og dusjkabinett. Opplegg og plass til vaskemaskin (medfølger). Lys og panelovn på vegg. Badet er fra byggeår og har behov for oppgraderinger.

WC
Eget WC- rom med laminatfliser på gulv, smartpanel/malt strie på vegger og malt betong i himling. Servant og klosett. Lys og speil på vegg. Vannrør av kobber og kombiflex. Avløpsrør av plast. Stoppekraner og vannmåler. Mekanisk avtrekk.

Se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Montert varmtvannsmålere i hver seksjon (2013). Avregning for reelt forbruk som foretas av Ista. Ved salg må seksjonseier kontakte styret for å få en avregning pr. overtagelsesdato.

Dersom det er beboelsesrom i boligen som ikke har fastmonterte varmekilder (ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner), uansett festemåte, så følger dette heller ikke med. Dette avviker fra bransjenormen.

Areal

Totalt bruksareal: 91 kvm
Totalt primærrom: 84 kvm

Bruksareal:
Leilighet 84 kvm
Innglasset balkong 7 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 84 kvm:

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Boligen har 2 innredede rom som ikke tilfredsstiller byggeforskriftens krav til dagslys, minimum 10 % av rommenes bruksareal, jf. gjeldende regelverk. På befaringstidspunktet er rommet benyttet som soverom. Etter NTFs retningslinjer kan slike rom vurderes som primærrom, under forutsetning av at rommene er bygningsmessig innredet til sitt bruk og overflatebehandlet. På taksttidspunktet er rommene for denne leiligheten vurdert som primærrom og soverom.

Byggemåte

Boligblokk fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt fast grunn samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av armert betong. Yttervegger av betongkonstruksjoner med noe isolert bindingsverk samt utvendig forblendet med teglstein og enkelte partier med kledning. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1985 og vinduer med 2-lags isolerglass med 1 koblet beskyttelsesglass produsert i 1985/87. B-30 kvalifisert ytterdør produsert i 1985.

Konklusjon tilstandsrapport:
Det ble ved besiktigelse avdekket følgende positive registreringer:
- Boligen har et stort potensiale.
- Mekanisk ventilasjon i boligen.
Det ble ved besiktigelsen avdekket følgende negative avvik:
- Boligen fremstår på befaringen som et oppussningsobjekt med behov for vedlikehold og oppgraderinger.

Parkering

Kan være mulig for leie/kjøp av parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten

Sameiet har en hyggelig og skjermet bakgård med utemøbler og beplantning. Perfekt for varme sommerkvelder og grilling!

Regulering

Området er regulert til byggeområde for bolig.
Reguleringsplan: S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Bakgården grenser mot tomt for offentlig bygning med gnr 228/558.

Pågående plansaker i nærområdet: - Opprustning av Thorvald Meyers gate. Saksnummer 201604002.
- Sofienberggata 21 - 23 - Oppføring av fem boligblokker. Saksnummer 201710960 (flere saksnummer, en per hus etc.)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Adkomst til leiligheten via felles bakgård. Kommer du fra Olaf Ryes plass følger du Sofienberggata forbi bensinstasjonen og sving til høyre inn i bakgården. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr. 5 190 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning og andel fellesgjeld
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Eierskiftegebyr til forretningsfører kr.5 245,-
5) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 5 553 229,-

* Av dette utgjør 211 807,- andel felles som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger leiligheten ved salg.

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7 100,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.

- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.

- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.

- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.