Visning avlyst! Kattem -Delikat stor 3-roms rekkehusleilighet.

Adkomst

Kjør E6 Okstadbakken, ta til høyre mot Heimdal. Fortsett gjennom Heimdal sentrum, ta til høyre i rundkjøring Kattemskogen. Til høyre Lisbeth Nypans veg og inn på Bissmiet. Da følger Vipevegen og parkeringsplass på høyre hånd. Det skiltes ved fellesvisning.

Beliggenhet

Fin beliggenhet på enden av sammenbygde Vipevegen 38-52, grensende mot friareal på to sider og har ingen direkte gjenboere. Området er barnevennlig og solrikt, med store grøntarealer. Stor lekeplass i umiddelbar nærhet, og kort vei til akebakke og tursti. Fotballbane ved barneskolen, som gjøres om til skøytebane vinterstid. Nært off.kommunikasjon og butikk, ca. 1 km til Heimdal sentrum.

Tomt

Felles tomt for borettslaget på ca. 47 daa, opparbeidet med store grøntområder, lekeplasser, internveier og parkeringsplasser.

Parkering

På anviste plasser, bilfrie internveier. Borettslaget har 168 p-plasser for bil og 15 for MC i tre forskjellige p-kjellere som de leier ut til andelseierne.Ledige garasjer tildeles av Tobb etterhvert som nøkler innleveres. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales gebyr til Tobb. Søknad om garasjeplass sendes Tobb, p.b. 2424, 7005 Trondheim eller bodok@tobb.no.

Reguleringsforhold

Området er omfattet av kommuneplanens arealdel 2012-2024, samt R-0102, R-1081y, R-1081j. Det foreligger planforslag R20180002 for Metrobuss, stasjon og reguleringsareal, Lund snuplass. Reguleringsplaner og tilhørende bestemmelser kan sees hos megler eller utsendes på forespørsel.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 2 etasjer med kjeller. I h.t. byggemelding av 29.06.1976 "med bærende kontruksjoner i betong. Ikkebærende yttervegger med kleding av 7/8" åpent liggende falspanel og dels 8 mm eternitt. Gavler forblendes med 1/2-stens fasademur av tegl". Vinduer har 2-lags isolerglass. Fasader ble rehabilitert/dels endret i 2010-2011. Samtidig ble yttervegger og etasjeskiller mot kaldloft tilleggsisolert, vinduer og ytterdører skiftet.

Innhold

Leiligheten går over tre plan: Kjeller, 1.etg. og 2.etg.
1.etg.: Gang, kjøkken, stue og bad
2.etg.: gang, to soverom
Kjeller: Disp.rom/kjellerstue og bod.

Standard

Leiligheten er lys og delikat, og holder god standard. Tre gode uteplasser: romslig vestvendt platting ved inngangspartiet, utgang fra stue til sørøstvendt terrasse/plenflekk og vestvendt balkong i 2.etg.
1.etg.:
Gang: Laminat på gulv, malte plater på vegger, takess i tak. Radiator.
Kjøkken: Laminat på gulv, plater på vegger og i tak. Innredet med pen IKEA-innredning, ny i 2016. Integrert stekeovn, mikroovn, platetopp (induksjon). Villavent avtrekksvifte. Opplegg for oppvaskmaskin.
Stue: Laminat på gulv, tapetserte vegger, plater i tak. Radiator. Utgang til terrasse (mot fellesareal).
Bad: Flislagt gulv, vegger har dels flis/dels malt glassf.strie, malt tak. Innredet med dusjkabinett, dobbel servant, wc. Mek.avtrekk.
2.etg.:
Sov.1: Laminat på gulv, malte vegger, malt tak.
Sov.1: Laminat på gulv, tapetserte vegger, malt tak.
Kjeller:
Disp.rom/kjellerstue: Laminat på gulv, malt panel/tapet på vegger, malt betong i tak.
Utgang fra kjeller til fellesareal med garasjer, boder og fryseskap.

Oppvarming

El og fjernvarme. Utgifter til fjernvarme (oppvarming og varmt vann) er inkludert i felleskostnadene med et a konto beløp hver mnd.

Vei,vann og kloakk

Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Diverse

Borettslaget har legalpant med to ganger Folketrygdens grunnbeløp, til sikkerhet for andelseiers forpliktelser overfor borettslaget. Bare fysiske personer kan eie andel, og ingen kan eie mer enn en andel.
BRL er tilknyttet sikringsfond v/Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Info: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsordning
Fordelsavtaler for borettslagets medlemmer er kabel-tv/internett og strømavtale med TrønderEnergi. Servicesentralen Kattem Ust SA (SKU) er en servicesentral som eies og drives av de 6 borettslagene på Kattem. Servicesentralen Kattem Ust har egen hjemmeside: www.kattem-servicesentralen.no Borettslaget kjøper vaktmestertjenester av eksternt firma.
Forretningsfører for borettslaget er: Tobb Forvaltning AS
Utleie av fellesrom: Leies kun ut til borettslagets andelseiere og ikke til arrangement som kan medføre ulempe for naboene.
Søppeltilhenger: Det plasseres en tilhenger i borettslaget hver 3. torsdag i hver måned, for kasting av større gjenstander (ikke hvitevarer)
Container for hageavfall er plassert i enden av Tranevegen (ved nr. 25)
Borettslagets ordensregler omfatter bruk av bolig og fellesarealer, og har bestemmelser om bl.a. fellesanlegg og lekeplasser, dyrehold, parkering, avfallshåndtering m.v. Det henvises til fullstendige ordensregler.Trampoliner er ikke tillatt i borettslaget, heller ikke fotballsparking og skating inne på brl's område. Det er vedtatt forbud mot kullgrill på balkonger, platter og nær husvegger. Renhold av fellesarealer (trapper,ganger og boder) utføres etter turnusliste. Kjøper plikter å vedta borettslagets vedtekter og ordensregler, og kan få disse ved henvendelse til megler.

Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig og utfyllende informasjon: www.torvsletta.no

Servitutter

På borettslagets eiendommer er følgende tinglyst:
tgl. 06.07.1977 Erklæring/avtale: Bestemmelse om disp.rett til 2 transformatorrom for Trondheim E.verk
tgl. 25.11.1977 Obl. til andelseierne i BRL pål. kr. 16.702.000. Prioritet etter Husbanken
tgl. 20.05.1980 Obl. til Husbanken pål. kr. 31.700.000
tgl. 04.02.2005 Pantedok. til Husbanken pål. kr. 1.300.000
tgl. 20.06.2008 Pantedok. til Handelsbanken pål. kr. 110.000.000
tgl. 08.01.2010 Pantedok. til Husbanken pål. kr. 75.824.000
tgl. 24.10.2014 Obl. til andelseierne i BRL pål. kr. 116.000 - forhøyelse av obl. tgl. 25.11.1997
tgl. 26.04.2017 Erklæring/avtale: Rettighetshaver Tr.heim Kommune. Bestemmelse om å legge/vedlikehold ledninger (avfallssugeanlegg)

"As is" klausul

Leiligheten selges slik den fremstår ved kjøpers besiktigelse, etter prinsippene i avhendingsloven §3-9 (as is)

Lånevilkår for nedbetaling andel fellesgjeld

Borettslaget har 4 lån, rente/saldo oppgitt pr. 18.04.2018:
Husbanken, saldo kr. 839.939,-, annuitet, 4 term./år, rente p.t. 1,38% p.a. fastrente, siste termin 31.03.2030, andel av saldo kr. 3.919,-.
Husbanken, saldo kr. 25.776.317,-, annuitet, 4 term/år, rente p.t. 2,53% p.a. fastrente, siste termin 30.06.2040, andel av saldo kr. 120.280,-.
Husbanken, saldo kr. 37.714.115,-, annuitet, 4 term/år, rente p.t. 2,53% p.a. fastrente, siste termin 31.12.2040, andel av saldo kr. 175.985,-.
Handelsbanken, saldo kr. 28.967.903,-, annuitet, 4 term/år, rente p.t. 1,95% p.a., 3 mnd NIBOR + margin 0,80%. 1 år og 10 mnd løpetid og 9 mnds nedbet.profil. Må refinansieres hvert 2.år. Innfrielsesdato 30.09.2019. Siste termin 30.06.2042, andel av saldo kr. 135.172,-.

Omkostninger ved eierskifte

Registrering hjemmelsendring kr. 430,-, registrering av pantedokument kr. 430,- pr. stk, pantattest kr. 202,- pr. stk. Totale omkostinger ved kjøp til prisantydning og registrering av ett pant kr. 1.062,-