Sjarmerende 2-roms leilighet i 6.etg. med heis beliggende på Røa/Hovseter. Stor, luftig vestvendt balkong. Garasjeplass

Beliggenhet

Boligen har en god intern beliggenhet i Borettslaget i grønne omgivelser rett ved Mærradalen. De flotte tur- og rekreasjonsmulighetene i området byr på fine turstier sommer og vinter. Vår/sommer/høst er det sykkel- og gangvei til Mærradalen og videre opp til Bogstad, hvor det er populært badevann og idylliske Bogstad gård med forskjellige dyr og café. For den golfglade er det spillmuligheter på Bogstad, Haga og Grini. Preparerte løyper om vinteren fører opp til marka. Her kan kan man spenne på seg skiene et par hundre meter fra leiligheten. Videre har man Wyllerløypa/Tryvann vinter- /sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til Hovseter Torg med Frukt- og grønthandel og Rema. Like bort i gaten for leiligheten og ved Hovseter stasjon (buss og t-bane) finner du Coop Exstra, post i butikk og Narvesen. Videre ligger Røa sentrum også innen få minutters gangavstand og kan friste med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og trenigssenter. Røa bad med bla. 25 m svømmebasseng åpnet i 2015. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat.

Fra leiligheten er det kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen og buss på Hovseter T-banestasjon.
Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Det er ussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybussen går ved Huseby skole.

Har du barn er veien kort til nærmeste flere barnehager og skoler. Her kan nevnes Jeppes familiebarnehage, Vestjordet barnehage (1-6 år), Hamborg barnehage (1-6 år), Huseby skole (1-7 kl.), Hovseter skole (8-10 kl.), Persbråten videregående skole. Ønsker du derimot at barna dine skal gå på en annen skole, så har du et godt alternativ i Steinerskolen som også ligger i området.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Leiligheten ligger i et veletablert, barnevennlig og populært område bestående av blokkbebyggelse på Hovseter.

Adkomst

Adkomst til Hovseterveien fra Stasjonsveien og Landingsveien.
Med kollektivtransport; T-bane til Hovseter. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 39 240 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Byggemåte

Hovedkonstruksjon i betong. Fasader med steinbelagte betongelementer. Vinduer med 2-lags glass i trekarmer. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Velkommen til denne romslige 2-roms leiligheten beliggende i 6. etg. med vestvendt balkong. Ta heisen opp 6 etasjer og fra felles gang går du inn i entréen. I entréen er det skap med plass til ytterøy og sko. Fra entré er badet på venstre side, ett romslig bad med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Videre inn i leiligheten er den store stuen med åpen kjøkkenløsning. Eier har i dag satt opp en lettvegg for å få en liten alkove. Veggen kan enkelt tas ned om ønskelig. Flott HTH kjøkken fra 2011 med intergrerte hvitevarer. Kjøkkenet er av god størrelse, godt med benk- ,skap og skuffeplass. god kontakt mellom kjøkken og spiseplass. Stuen har både plass til sofagruppe og spisebord. Fra stue er det utgang til vestvendt balkong på ca. 10 kvm. På balkongen får du sol fra ca.17:00 til den går ned. God plass til utemøblement. Ved siden av stuen er soverommet, ett soverom med god størrelse med skyvedørsgarderobe.

Tilhørende leiligheten er egen garasjeplass i anlegg og en kjellerbod.

Areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm, Bruttoareal: 55 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, soverom, stue, kjøkken og bad.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten holder god standard hvor kjøkken, gulv og vegger ble pusset opp i 2011. Bad er av eldre dato.

Kjøkken
Flott HTH kjøkken fra 2011. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, xxxxx benkeplate og godt med skuff- og skapplass. Et kjøkken for å lage gode måltider for både familie og venner.

Baderom
Badet er av eldre dato med fliser på gulv og vegger. God størrelse på badet med dusjhjørne med glassvegg. Opplegg for vaskemaksin og tørketrommel.

Gulv
Parkettgulv.
Fliser på bad og i gang.

Vegger
Slette malte flater.
Fliser på baderomsvegger.

Himling
Malte flater.

Vinduer
Vinduer fra 2007.

Øvrig
Ny entrédør i 2016/17.

2017 - 2018
Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker.
Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017.
De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017.
2016 - 2017
Entredører: Utskifting av entredører i en del leiligheter.
2015 - 2016
Utomhus, vinduer og entrédører
Drenering, grøntanlegg, nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger. Utskifting av en del entré-dører, snøsmelteanlegg (ferdigstilling).
2014 - 2015
Drenering: Arbeidet med drenering av alle blokkene startet i september 2014 og skal være ferdigstilt 1. oktober 2015.
Samtidig med dreneringsarbeidet oppgraderes snøsmelteanlegget og deler av uteområdene.
2012 - 2013
Calling: Utskifting av callinganlegget
2010 - 2011
Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg
Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38
Spyling av hovedsoilrør.
Ekstra røykvarslere i alle leiligheter.
2009
Vedlikehold av fellesrom: Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.
2007
Rehabilitering veranda/fasader
2006
Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon
Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet
Oppgradering av ventilasjonsanlegg
2005
Grillplass, fellesrom, garasjeportåpner
Ny grillplass. Oppussing av bad i fellesrom. Nye garasjeportåpnere.
2003
Oppussing av uteboder. Oppussing av trimrom og bomberom. Asbestsanering. Heisvedlikehold. Renovering av søppelrom
2002 - 2002
Utskifting av horisontale soilrør i garasjer. Nullstilling av el-anlegg. Nye møbler fellesrom. Etablert vedlikeholdsplan for borettslaget. Flere nye søppelkasser på uteområdet.
2001 - 2001
Nødlys i garasjer. Nye garasjeporter og lysarmaturer i utegarasjen. Nye søppelbeholdere ute. Varmeovner i trappeoppganger.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Egen garasjeplass i fellesanlegg.
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Borettslaget

Borettslag: MEKLENBORG BORETTSLAG, Orgnr.: 950446064
Andelsnr.: 364
Andel fellesgjeld: 157000, Andel fellesformue: 31160

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Inntekter: Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 15 564 221 i godt samsvar med budsjettert.
Andre inntekter består av nøkkelsalg, utleieinntekter lokaler, salg av vaktmestertjenester og enkeltinnbetalinger ved leverandørkreditt, forsikringsoppgjør med mer.
Kostnader :Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 14 018 047.
Dette er kr 1 407 001 lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak posten Større vedlikehold.
Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 97 283 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Se borettslaget hjemmeside: http://www.meklenborg.no/

Det er mulighet for leie av gjesterom eller gjesteleilighet ved besøk.

Gjesterommene ligger i 46A og 52A, og har sengeplass til 4 (2 køyesenger), og tilhørende dusj og toalett. Leiepris for gjesterom er kr 100,- for første døgn, og kr 80,- per påfølgende døgn (fra kl 16:00 - 14:00 neste dag). Det er en begrensning på maksimalt 5 døgn sammenhengende leieperiode per beboer.Beboere som leier rommet er ansvarlige for at rommet og badet blir ryddet og rengjort etter bruk.
Gjesteleiligheten ligger i Hovseterveien 52A.

Leiligheten er en ettromsleilighet med åpen kjøkkenløsning og bad. Det er soveplass til max 6 personer (dobbeltseng, køyeseng og sovesofa).



Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget, OBOS. Forkjøpsretten avklares parallellt. Snakk med megler for når fristen for å melde seg utgår.

Styregodkjennelse

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6610569

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 897 707 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 872 662 per 31.12.16

Felleskostnader

Felleskostnader pr. kr. 2 472,-
Felleskostnader inkluderer: Kabel tv/bredbånd, garasjeplass, felles forsikring, renter og nedbetaling av f.gjeld, vaktmester m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr kr 157 000,-
Andel fellesformue kr. 31 160,-

Lånevilkår

Borettslagets evt. sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.17 kr 82.983.526 ,-

Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Avdr.frihet Type Rente pr. år til og med rente
EIKA1-152019261 A 30.424.124,- 19 år 9 md. 12 Flyt 1,95% *
EIKA3-152108483 A 52.559.402,- 27 år 11 md. 12 Flyt 1,95%

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Sikringsordning

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste løpende kostnader

Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.
Felleskostnader: 2.472,-
Strømutgifter: ca. 7400,- i 2017.
Innboforsikring:

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/20197-1/105 Erklæring/avtale
26.10.1973
Bestemmelse om tilfluktsrom
Gjelder denne registerenheten med flere


1976/21280-1/105 Obligasjon
29.09.1976
BELØP: NOK 10.534.800
Panthaver:Andelseierne V/Oslo Bolig- Og Sparelag
Lnr: 1099742
ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN
SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/63129-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
30.12.1992
veket for: OBLIGASJON 1992/37958-1/105
2000/42700-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
25.07.2000
veket for: OBLIGASJON 2000/42697-1/105

1986/42939-2/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.07.1986
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Området er reguleert til boligformål og noe næring.

Eiendommens betegnelse

Gnr.31 Bnr.313 Andelsnr.364 Orgnr.950446064 i Oslo kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i de fleste tilfellene tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.