Hovseter/​ Røa - Romslig 2- roms med pent bad og kjøkken. Innglasset balkong. Garasjeplass.

Beliggenhet

Lys, og luftig 2-roms som ligger i 4. etg (toppetasjen). Svært barnevennlig beliggenhet i et etablert boområde på Hovseter. Stille og rolig med fine gangveier og lekeplasser uten trafikk.

Leiligheten ligger sentralt med gangavstand til både Hovseter, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Fine gangveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man blant annet hyggelige kaféer, dagligvarebutikker, vinmonopol og apotek og Elixia Bad.

Kort vei er det også til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-banen på Hovseter stasjon. Derfra går linje 2 Østerås/Ellingsrud, som bruker ca. 13 min til Nationaltheateret. Få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og nattbuss). Flybuss ved Huseby skole.

I umiddelbar nærhet er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører opp til marka. Sykkel- og gangvei til Bogstadområdet. Golfbane på Bogstad, Haga og Grini. Her finner man noe for de fleste.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:
Leilighet 54 kvm

Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 54 kvm:
Vindfang, garderoberom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hyggelig leilighet uten innsyn. Stor innglasset veranda på ca 10 kvm som ligger sydvestvendt.

Gang: Gangen har god plass til å henge av seg klær og sette sko. Fra gangen er det inngang til en stor bod med innredning.

Bad: Pent og tidsriktig innredet bad med fliser på veggen og gulvet med gulvvarme. Kulestein i dusjsonen. Servant i innredning med speil på veggen. Wc, dusj på veggen med glassdører som kan foldes innover. Kran og avløp til vaskemaskin. Hovedsluk og hjelepsluk. Ikke synlig membran og støpejernsluk. Hjelpesluk i plast. Motfall på del av gulvet til sluk. Se tilstandsrapport.

Kjøkken: Pent og hyggelig kjøkken fra 2012. Hvit innredning med overskap og underskap. Lys under overskap og stein benkeplate. Nedfelt benkebeslag og koketopp. Glassplate på vegg. Integrert ovn, kjøl og fryseskap. Ny Miele pyrolyseoovn fra 2018. Barløsning og kullfilteravtrekk over kokeplass. Benkbereder i underskap fra 2012.

Stue/spisestue: Åpen stue/spisestue og delvis åpen kjøkkenløsning. Dette skaper en god romfølelse. Stuen har en stor skyvedør med vinduer ut til den innglassede balkongen. Denne blir en del av stuen om sommeren. Her er det sol fra dagtid til kveld. Balkongen er på ca 10 kvm.

Soverom: Hyggelig og lyst soverom med plass til dobbelseng.

Ellers:
Selger opplyser om at leiligheten ble pusset opp i 2012 med maling av alle flater, nye fliser, slipt og lakket gulv og nytt kjøkken og bad.

Leiligheten disponerer i tillegg:
- Beliggende under 52 A har borettslaget selskapslokaler til utleie som ble pusset opp i 2013.
- Borettslaget har gjesterom/overnattingsrom til utleie i nr. 46 A og 52 A. (6 sengeplasser).

I borettslagets tilfluktsrom, under nr. 52, har man tilgang til følgende fellesrom:
- Trimrom med sykler, tredemølle og diverse treningsutstyr.
- Bordtennisrom (ta med egen racket og baller)
- Snekkerrom med høvelbenk for de kreative og nevenyttige (ta med verktøy)
- Borettslaget har badstue..

Oppvarming

Det er varmekabler på badet. Ellers er det panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse

Bygningen har iht. vedlagt tilstandsrapport bærende konstruksjoner med vegger og dekker i betong. Flatt tak betongkonstruksjon med antatt membran.

Takstmannen beskriver leiligheten slik:
Innvendig overflater fremstår som normalt godt vedlikeholdt, dog er det slitasje i parkett som kan slipes og overflatefornyes. Våtrom har antatt eldre membran og eldre sluk, nyere plastsluk i dusjsonen men ikke dokumentert utførelse. Motfall på del av gulv utenfor dusjsonen.

Et generelt godt inntrykk, noe fornying må påregnes grunnet generell slitasje og alder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

- Bad - Eier opplyser at badet er totalrenovert i 2012, men vurdert som overflatefornyet i 2012 fordi det er et eldre sluk og ukjent type membran. Dokumentasjon er ikke forevist. Det er ikke avdekket fukstindikasjon i våtsonen. Får tilstandsgrad 2
.
- Vinduer med ramme og karmer isolerglass fra 2007.
- Benkbereder, kjøkkeninnredning og overflatefornyet bad fra 2012.
- Sikringskap med automatsikringer.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er lagt opp til ladepunkt for el-bil på plassen. Ellers er det godt med gjesteparkeringsplasser etter områdets bestemmelser.

Tomten

Eiet tomt på 24 085 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne områder med sittegrupper, sykkelparkering og beplanting. Nyere og flotte lekeplasser med både husker, klatrestativ, sklie og sandkasser. Et flott område for barna i et tilbaketrukket og grønt område.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-1733 datert 03.01.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.01.1972.
I det offentlige friområde kan det innpasses anlegg for lek og rekreasjon, herunder anlegg for skoleidrett. Friområdets lavestliggende partier dvs. bekkefaret langs Mærradalsbekken kan på strekningen fra plangrensen i nord og sydover i ca. 650 m lengde fylles opp. Bekken kan på denne strekning legges i kulvert. Nytt bekkeleie kan på den oppfylte strekning legges oppå fyllingen. Gjennom friareal - park må ikke anlegges gangforbindelser i større bredde enn inntil 3 m. De må ikke gis permanent dekke.

I byggeområde B kan forretninger og servicelokaler nødvendig for hele det regulerte området, innpasses i 1. etasje og underetasje i bolighusene, i den fløy av pleiehjemmet som vender mot offentlig gangvei (nr. 9070) eller i egne bygg. Skolen kan bygges i maksimum 4 etasjer.
Pleiehjem kan bygges i 9 etasjer og med maksimalt 15 000 m2.

Sammen med søknad om byggetillatelse for en eller flere bygninger innen et felt må det innsendes detaljert
utomhusplan for hele feltet. Garasjeanlegg kan anlegges under den offentlige gangvei. De offentlige og private gangveier kan benyttes til helt nødvendig kjøretrafikk av f.eks. sykebiler, utrykningsbiler, biler for renovasjon og vedlikehold samt biler for flyttetransport og varetransport.

Den overordnede reguleringsplanen er Kommuneplan 2015: Oslo mot 2030 - Smart,trygg og grønn.

På eiendommen Hovseterveien 20 er det planlagt oppføring av omsorgsboliger for eldre og utviklingshemmede

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2 472,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, internett, garasje, felles byggforsikring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01/03-2018.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2 292,-
Garasje: kr 180,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år. / 14 400 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett som er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld

Andel formue er kr 31 560,- pr. 31.05.2060
Andel fellesgjeld er kr 158.147,- pr. 31.12.2017

Total fellesgjeld for boligselskapet er 82 983 526,- pr.31/12-2018. og lånevilkårene er:
Lån 1: kr 30 424 124,-
Løpetid: 19 år 9 mnd
Termin: 12 pr år
Type rente: flytende 1,95 %

Lån 2: kr 52 559 402
Løpetid: kr 27 år 11 mnd
Termin: 12 pr år
Type rente: Flytende 1,95 %

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.