Lys, delikat og gjennomgående 3(4)-roms topp -og endeleilighet på Hovseter/Røa | Usjenert balkong med gode solforhold |

Beskrivelse

Velkommen til en leilighet beliggende i et hyggelig område i bydel Vestre Aker. Her har man nærhet til marka, samtidig som man har kort vei til sentrum med bil eller kollektivtrafikk. I området er det parkmessige fellesarealer, stor felles grillplass og grønne omgivelser med bilfrie interne veier med mer.

Dette er en lekker 3-roms hjørneleilighet med praktisk planløsning og god standard. Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har en 11 kvm solrik balkong med flott og usjenert utsyn mot skogholt, samt parkering i garasje.

Kort fortalt
- Nytt, delikat bad fra overgangen 2017/18 (oppusset i regi av borettslaget)
- Lys stue med plass for sofaløsning og spisebord
- Romslig kjøkken med fransk balkong
- 11 kvm overbygget balkong
- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg
- Kjøkken fra 2011, med god skap -og benkeplass
- To soverom med god plass til garderobeløsning
- Mulig 4-roms- se alternativ plantegning.
- To boder
- Borettslaget har en egen gartner som holder grøntområdene i borettslaget pene.
- Varmtvann og kabel-tv/internett er inkludert i fellesutgiftene
- Callinganlegg og felles brannvarslingsanlegg.
- Nær barneskole, ungdomsskole og barnehage
- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet
- Kort vei til et godt offentlig kommunikasjonstilbud

Beliggenhet

Flotte tur - og treningsmuligheter i nærområdet:
I umiddelbar nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter ikke langt fra badevannet. Her finner man en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering. Flott skøytebane på vinterstid. På Bogstad gård er det aktiviteter for barn og café. Golfbaner på Bogstad, Haga og Grini. En liten biltur unna ligger Tryvann/ Wyllerløypa vinter -og sommerpark som har blitt betydelig oppgradert de senere år. Kort vei til treningssentre med SATS Njårdhallen og EVO på Røa. ELIXIA Røa bad åpnet i 2015 med aktiviteter for både barn og voksne: treningsrom, barnebasseng, vannsklie, svømmebasseng på 25 meter og egen velværeavdeling

Gangavstand til offentlig kommunikasjon:
I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Hovseter t-bane stasjon ligger ca. 6-7 minutter unna, hvor linje 2 Østerås/Ellingsrudåsen tar deg til Majorstuen på kun 11 minutter. T-bane 2 har åtte avganger i timen på hverdager.

Nærmeste bussholdeplass er ved Hovseter skole, 2-3 minutter fra leiligheten. Her går linje 46 til Majorstuen, med opptil 8 avganger i timen, samt nattbuss N1. Flybuss går fra Huseby skole

Et godt utvalg av butikk - og servicetilbud:
Bare 100 meter fra leiligheten ligger en familievennlig Rema 1000-butikk, samt en lokal frukt- og grønthandel som holder åpent på søndager og helligdager. På Huseby, rett ved Hovseter T-banestasjon, ligger en Coop Extra-butikk med post i butikk, samt et legesenter og en Narvesen-kiosk. Røa senter ligger kun 7 minutters gange fra leiligheten, med blant annet apotek, vinmonopol, post i butikk, matvarebutikk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant. På Røa finnes det også bibliotek, tannlege, legesenter, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Det er også kort vei til CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.

Skoler og barnehager:
Det er skoler i alle trinn i området med Huseby barneskole, Hovseter ungdomsskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er også flere kommunale og private barnehager, blant annet Meklenborg, Hamborg, Vestjordet og Hov barnehage.

Tomt

Eiet tomt, 11000 m²
Stor tomt opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen. Borettslaget er skjermet, trafikksikkert og barnevennlig.

Inneholder

Innholdsrik leilighet med følgende romfordeling:
Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Boder

Leiligheten har 1 kjellerbod på 3,7 kvm og 1 bod i oppgangen på 1,8 kvm. Boder merket med nr. 4012.

Standard

Stue og balkong:
Leiligheten har en innbydende stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik, overbygget balkong på ca. 11 kvm. Her kan kveldssolen nytes, i pene og trafikkstille omgivelser. Her har du plass til utemøbler og flere gjester. Det er et hyggelig sted å trekke ut når man kommer hjem fra jobb.

Bad:
Boligen har et nyrenovert bad fra 2017. Badet er oppusset i regi av borettslaget, og er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, servant, servantmøblement, speil med integrert belysning, veggmontert toalett samt dusjhjørne med innfellbare dører.

Velutstyrt kjøkken:
Pent og velutstyrt kjøkken fra 2011. Kjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass, og har utgang til en fransk balkong. Videre har kjøkkenet hvitkalkede fronter, 1,5 oppvaskkum, fliser mellom overskap, laminert benkeplate og ettgrepskran. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, avtrekksventilator med kullfilter, microovn og komfyr med induksjon koketopp.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Soverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 har flere bruksmuligheter og passer som både barnerom, gjesterom eller kontor. Alle rommene er romslige og har vinduer som er vendt ut mot rolig område.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vegger

Malte- og tapetserte flater.

Gulv

Gulv belagt med laminat i alle rom. Fliser ved entré.

Himling

Malte flater.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokk fra 1978.
Det foreligger ferdigattest på balkonger fra 1997.

Oppvarming

Oppvarming med 3 panelovner og gulvvarme.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 736,- pr.mnd.
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer samt nedbetaling av felleslån.

Herav:
Felleskostnader 4.763,-
Garasje HSV 70-72 973,-

Kjente fremtidige endringer, kr. 6.212,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 5 lån i OBOS-banken med følgende spesifikasjoner:
Lånenummer: 98207602701: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 3 750 000,- Restløpetid: 23 år og 11 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.02.2019 Rente: 1,95% flytende rente Kapitalkostnad: kr. 28,- Restsaldo på denne andelen: kr. 17.053,- Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 50,-

Lånenummer: 98207503827: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 8.500.000,- Restløpetid: 7 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfritt til og med: 01.12.18 Rente: 1,95% flytende rente Kapitalkostnad: kr. 65,- Restsaldo på denne andelen: Kr. 39.217,- Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 39.217,-

Lånenummer: 98207602728: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 7.549.846,- Restløpetid: 20 år og 10 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 1,95% flytende rente Kapitalkostnad: kr. 167,- Restsaldo på denne andelen: kr. 34 334,-

Lånenummer: 98207575232: Type: Serielån Restsaldo totalt: kr. 5.911.162,- Restløpetid: 29 år og 4 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 1,95% flytende rente Kapitalkostnad: kr. 198,- Restsaldo på denne andelen: kr. 44.116,-

Lånenummer: 98207602744: Type: Annuitetslån Restsaldo totalt: kr. 30.400.000,- Restløpetid: 29år 5 mnd. Terminer pr. år: 12 Rente: 1,95% flytende rente Kapitalkostnad: kr. 229,- Avdragsfritt til og med: 01.05.19 Restsaldo på denne andelen: Kr. 138.231,- Estimert endring etter avdragsfri periode: kr. 306,-.

Det gjøres oppmerksom på at estimert endring i felleskostnader pr. md. etter avdragsfri periode forutsetter at avdrag og rentebetingelser pr. dato beholdes uendret. Som følge av prosjekter med rehabilitering/oppussing i regi av borettslaget må man regne med en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er ikke fastsatt hva andel fellesgjeld eller felleskostnader blir for hver enkel andel. Det er styret som avgjør når og hvor mye felleskostnadene vil bli oppjustert med.

Forretningsfører

OBOS, tlf. 02333.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS og for borettslagets andelseiere. Meldefrist for medlemmene er 05.06.18.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

Parkering

Det følger disposisjonsrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg i Hovseterveien 70-72. Flere gjesteparkeringsplasser på fellesområde, hvor hver leilighet disponerer to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag. Mer info på hjemmeside; www.setrabrl.no. Ellers rikelig med parkeringsplasser langs gate etter stedets gjeldende bestemmelser.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av "Erklæring om dyrehold i Setra borettslag". Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Diverse

- Borettslaget er i gang med rør - og våtromsrehabilitering. Det er innvilget et lån på kr. 65 000 000,- Dette lånet vil bli fordelt på hver av andelene. Prosjektet er godt i gang, og denne boligen er ferdig med baderomsrehabiliteringen.
- På generalforsamling 11/5-17 ble det vedtatt at borettslaget skal gjennomføre fasaderehabilitering. Fasadeprosjektet er i startfasen og OBOS prosjekt er i ferd med å hente inn tilbud. Vinduer og verandadører vil bli byttet. Fasadeplatene som inneholder asbest blir fjernet, veggene blir etterisolert og det blir en lys, pusset fasade. Inne på verandaene blir veggene treverk. Verandasidene blir i frostet/klart glass i forholdet 80/20 cm med en håndløper av metall øverst. Taket blir byttet og etterisolert. Forventet oppstart er etter sommerferien 2018 og prosjektet er forventet å vare i ca. ett år. Generalforsamlingen har gitt styret mandat til å oppta lån i denne forbindelse på maksimalt kr. 96 000 000,-
- Borettslaget er i gang med omgjøring av næringslokaler til leiligheter. I desember 2015 fikk borettslaget innvilget et rammelån på kr. 13 800 000,- som er ment for omgjøring av næringslokalene til 16 leiligheter. En delutbetaling på kr. 8 500 000,- ble effektuert og fordelt på andelene. Disse boligene skal legges ut for salg og brukes på å nedbetale lån. OBOS prosjekt har ansvaret for ombyggingen og planen er å ta dette inn i fasadeprosjektet slik at de som skal rehabilitere fasaden også skal ferdigstille leilighetene i de gamle næringslokalene.
- Det er vedtatt at borettslaget skal kjøpe garasjeanlegget i Hovseterveien 70-72. Garasjeprosjektet lånefinansieres innenfor en ramme på kr. 34 760 000,- hvorav kr. 7 900 000,- er øremerket oppussing. Første delutbetaling på kr. 3 750 000,- ble effektuert 29.09.17 og vil bli fordelt på de andelseierne som har plass i Hovseterveien 70-72.
Borettslaget kjøper flere plasser enn de disponerer i dag, og styret ber de som ønsker å overta en av disse om å melde interessene. Tilgjengelige "ekstraplasser" vil bli fordelt etter ansiennitet i borettslaget.
- For å betjene lånene i forbindelse med overnevnte prosjekter vil fellesgjelden bli økt, og det er bestemt en økning i felleskostnader på 10% f.o.m juli 2018 og 10% f.o.m januar 2019.
- Det er tillatt å grille på balkong med elektrisk - og gassgrill.
- Borettslaget er medeier i sameiet Hovseter Vaktmestersentral hvor de også får levert vaktmestertjenester.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Regulering

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

SAK 201617238 - Hovseterveien 20: Planområdet ønskes omregulert med større utnyttelse, med formål om å rive eksisterende bebyggelse og oppføre Omsorg+ bebyggelse med 70-95 boenheter med tilhørende servicetilbud. Ny bebyggelse planlegges med 5-7 etasjer mot nordvest (Hovseterbyen), avtrappet til 3-4 etasjer mot frittliggende villabebyggelse (gamle Hovseter). Det planlegges også etablering av parkeringskjeller under bakken. Prosjektet vil ha veiadkomst fra Hovseterveien.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Daglig leder Nikolai Hauglund

Mobil: 47 64 83 18
E-post: nha@eie.no