Moane - Innholdsrik bolig på stor tomt med 3 garasjeplasser.

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over 2 plan og et frittstående uthus/garasje 1. etasje: Bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, entré, gang, vindfang, 3 soverom, wc og bod. 2. etasje: Bad, kjøkken, gang, stue, soveromog 4 boder. Garasje /uthus på 140 kvm bruttoareal.

Standard

Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Flislagt gulv. Det er 1 sluk i rommet og sluket er på innsiden av dusjnisjen. Ikke synlig membran ved sluk, ukjent membranløsning. Bom/hulrom under noen av flisene. Lite fall på gulvet i dusjen. Ingen unormale utslag registret ved kontroll med fuktindikator på befaringsdagen. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Malt panel, fliser i dusjen. Eldre overflater. Det er ikke beskyttelse over rørgjennomføring i dusjen. Vinduet er i våtsonen fra dusjen. Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad Malt panel. Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Dusjnisje, innredning med servant Eldre utstyr, drypping fra kran. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Mekanisk avtrekksventilasjon. Det er ikke tilluft til rommet. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad /noe ujevnt fall på gulvet. Sprekker i noen av flisfugene. Bom/hurom under noen av flisene. Synlig membran ved sluk, ukjent om membranen er klemt under klemring i sluket. Ingen unormale utslag registret ved kontroll med fuktindikator på befaringsdagen. Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad : Malt panel, fliser i dusjen. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Bad fra 1998. Ukjent membranløsning bak flisene i dusjen. Overflater på innvendig himling - 2. etasje / Bad : Malt panel Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad: Badet inneholder gulvmontert klosett, dusjnisje, innredning med servant, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad: Rommet har ikke ventilasjon. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Vaskerom : Belegg på gulvet med oppkant mot vegg. Plastsluk i gulvet. Belegget er ikke tett i skjøt og ved rørgjennomføringer. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Vaskerom : Panel. Ubehandlet panel i våtsoner. Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Vaskerom Beskrivelse: Panel Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Vaskerom: Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Overskap på veggen. Eldre skap. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Vaskerom : Ventil i yttervegg. Det er ikke tilluft til rommet. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Wc Beskrivelse: Eldre belegg. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Wc: Panel. Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Wc: Panel. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Wc : Gulvmontert klosett og vegghengt servant. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Wc : Ventil i vegg. Det er ikke tilluft til rommet. Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte furu fronter. 1 vitrineskap med sprosser. Furu benkeplater, nedfelt oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Steinplate på veggen bak oppvaskbenken. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med kanal ut i yttervegg. Innredning fra 1990. Eldre innredning, normal bruksslitasje. Kjøkkeninnredning - 2. etasje / Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte furu fronter. Takhøye skap. Laminert benkeplate. Oppvaskbenk med utslagsvask, oppvaskkum og avrenningsplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med kanal ut i yttervegg. Innredning fra 2000. Normal bruksslitasje. Overflater på innvendige gulv: Parkett, laminat, furugulv, belegg, malt tregulv. Varierende alder og slitasje på overflatene. Overflater på innvendige vegger: Panel, malt panel, malte plater. Eldre overflater. Overflater på innvendig himling Panel, malt panel, malte takplater.

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe (luft-luft), panelovner, peis, 2 vedovner, elektrisk gulvvarme på bad. Det ble satt inn ny varmepumpe for ca. 5 år siden i følge eier. Eldre varmekilder for øvrig.

Byggemåte

Huset er fundamentert på gråsteinsmurer. Pusset utvendig. Tilbygde deler er fundamentert på støpt mur. Liten kjeller under gulvet på kjøkkenet. Tilkomst fra lem i gulvet. Kryprom/blindkjeller under huset forøvrig. Yttervegger: Den eldste delen er oppført i plankelaft i følge eier. Tilbygde deler er oppført i isolert bindingsverk. Saltak, undertak av bord. Tilkomst til krypeloft fra luke med nedfellbar stige. Himlingen mot boligrom er isolert med sydde isolasjonsmatter. Taket er tekket med takstein. Arealer, byggemåte og standard er hentet fra vedlagte tilstandstrapport bolig, utarbeidet av Håvard Jensen, datert 22.05.2018.

Vedlikehold/tilstand

Eiendommen består av en enebolig over 2 plan og et frittstående uthus/garasje. Den opprinnelige delen av boligen er oppført i 1857. Boligen ble tilbygd og oppgradert i 1985 og fremstår med overflater og innredninger hovedsakelig fra dette tidsrommet. Det mangler noe belistning i 2 etasje. Det ene soverommet i 1 etasje er todelt uten dør mellom. Det er ikke vindu i den ene delen av rommet. Vann og avløpsrør fra 1981, el- opplegget ble oppgradert ca. 1990. Taket ble tekket om i 2017, ny tekking, takrenner og beslag. Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
TG 2 ble satt på vinduer, noen ytterdører og innvendige dører grunnet alder/slitasje. TG 2 ble satt på etasjeskillet mot kjeller grunnet soppvekst/fukt i del av himlingen i kjelleren. Dette bør undersøkes nærmere og utbedres. TG 2 ble satt på manglende ventilasjon/tilluft på våtrom. TG 2 ble satt på bad grunnet alder, div mangler. TG 2 ble satt på fallforhold og fuktsikring av mur og på skiferplatting og stolper på platting. TG 3 ble satt på trapp grunnet lavt rekkverk, slitt trapp, og på gulvet på vaskerommet grunnet manglendefuktsikring. Se nærmere detaljer i beskrivelsen av bygningsdelene i rapporten.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Adgang til utleie: Det er ingen godkjent utleieenhet i boligen, men i følge selgers egenerklæring har det vært leid ut en hybel i 2. etasjen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på Moane, i et område med boliger og lettere industri, samt bilforretninger. Eiendommen grenser ut mot eksisterende E-134 som skal legges om i nær fremtid. Kort avstand til barnehage, dagligvareforretning, skog og friområder. Gang/sykkelvei til byen.

Adkomst

Se vedlagte kartskisse.

Tomten

Stor og flat tomt. Den er pent opparbeidet med beplantning og plenarealer. Beleggningsstein ved inngangen. Grus/ subbus i innkjøringen og på gårdsplass. Deler av eiendommen er inngjerdet med flettveksgjerde. En liten del av tomta kan bli berørt i forbindelse med byggingen av den nye 134.

Parkering

Stor garasje/uthus med plass for flere biler. Parkering på egen stor tomt.

Diverse

Det er mottatt nabovarsel om tilbygg på ca 20 kvm og bytte av panel og vindu fra en nabo.