TØNSBERG-NORDBYEN- Unik leilighet som oser av sjel og sjarme- God takhøyde- Store rom- Sjøgløtt og ett minutts gange til

Adresse

Nordbyen 2 B
3111 Tønsberg
2. etasje

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Z-eiendom. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har en praktfull beliggenhet i Nordbyen, et av Tønsbergs eldste strøk. Nordbyen er Tønsbergs "skjulte" perle, et attraktivt boområde meget sentralt ved bykjernen, men godt tilbaketrukket fra støy og trafikk. Det er kun ett minutts gange til Tønsberg Gjestehavn, bryggeområdet med restauranter og friområdet oppe på Slottsfjellet. Til jernbanestasjonen er det en ti minutters gange. Her har du et fantastisk utgangspunkt for en kajakktur på Tønsbergfjorden! Fra eiendommen er det flott utsikt mot sjøen, ned mot gjestehavna og mot Smørberg. Vestvendt og solrik beliggenhet med gode solforhold.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Eierseksjon, oppført i 1735, modernisert i 2018

Bygninger og byggemåte

For nærmere beskrivelse om byggemåte, se vedlagt boligsalgsrapport fra takstmann.
Leiligheten ligger i byggets 2. etg og inneholder: Felles yttergang, entré, liten gang, 2 soverom, bad, kjøkken og 2 store stuer. Leiligheten disponerer to boder på loftet og en i kjeller, samt et kott i gangen utenfor inngangen..
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken.

Antall rom

Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 126 kvm

Standard

Velkommen til Nordbyen 2 B, en svært sjarmerende leilighet i et bygg fra ca. 1735. Hele bygget oser av sjarme, med god takhøyde, synlige tømmervegger og store rom. I leiligheten er det bevart noe eldre konstruksjoner som gamle tregulv og tømmervegger. Hele leiligheten er malt opp i flotte farger som matcher veldig fint til leilighetens utforming. Dette gir en gjennomført stil som man lett kan falle for. Leiligheten inneholder to soverom hvor det ene har god størrelse. Begge soverommene har garderobeskap. Det er to stuer i leiligheten, hvor den ene er stor, men god takhøyde og synlige dragere i taket. Stor åpning mellom stuene gir gode lysforhold og et luftig preg. Skille mellom stuene har synlig tømmervegger, noe som gjør seg svært godt i denne leiligheten. Kjøkken og bad er av edrre årgang, men er funksjonelt. Fra stuen, og delvis kjøkkenet, har du sjøgløtt og utsyn til gjestehavna og over mot Smørberg. Det er i denne leiligheten du har best utsyn av alle i bygget. Er du på jakt etter en leilighet utenom det vanlige, så finner du en her. Velkommen til visning.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp av strøm med panelovner, samt vedfyring med ovn i den ene stuen. Pipen er rehabilitert og foret i 2014.

Parkering

Alle beboerne i sameiet har p-plass i gårdsplassen.

Areal og eierform

Areal: 830 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene

Tomt og hage

Felles tomt for sameiet. Tunet og gårdsplassen er svært hyggelig opparbeidet med heller, bedd og blomster. Her har beboerne hyggelige sammenkomster og et sosialt forhold, om man vil. Solen har du i tunet til ca kl 18 på sommeren. Solen skinner inn i stuen og kjøkkenet i leiligheten til ca kl 21. Gårdsplassen er gruset.

Vei, vann og avløp

Offentlig

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Dagboknr 11543 datert 30.08.1984 vedr erklæring/avtale ifbm opprettelse av sameie.
Eiendommen selges med de tinglyste heftelser/servitutter som påhviler eiendommen. Det vil kun være selgers eventuelle pengeheftelser som vil bli slettet. Kjøper bekrefter å være kjent med og aksepterer at øvrige heftelser/servitutter vil bli stående på eiendommen. Det er kjøpers ansvar å sørge for at hans bankforbindelse blir gjort kjent med disse forhold og at kjøpers eventuelle lån for kjøp av eiendommen, er gitt på disse vilkår.

Ferdigattest

Boligen har ferdigattest etter ombygging datert 19.09.1986. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Diverse opplysninger

Sameie: Nordbyen 2, Orgnr.: 994916815
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer. Vedtektene er under revidering jfr ny sameielov.

Prisantydning

3 490 000,- / Fellesutgifter: 2 700,- pr. mnd
Dekker felles husforsikring, festeavgift, brannalarm, kloakktilsyn, parkering, snømåking, skadedyrkontroll, planter og avsetning til vedlikehold.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler, på meglers klientkonto, senest på siste virkedag før overtagelsen finner sted.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Jan Erik Rossavik
Takstdato : 28.05.2018

Kommunale avgifter

Kr. 10 167 pr. år

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Opptjente renter utover 1/2 R, tilfaller selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Protecor Forsikring ASA, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept, dersom det er mindre enn 12 måneder til overtagelse. Er det mer enn 12 mnd til overtagelse, gjelder forsikringen først fra overtagelse. Dersom det ikke blir avtalt overtagelsesdato samtidig med budaksept, gjelder forsikringen først fra overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog begrenset oppad til kr. 10 millioner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtagelse av eiendommen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven. Fullstendige vilkår for boligselgerforsikringen kan hentes på www.protectorforsikring.no. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen. Pipen ble foret i 2014 og er godkjent.
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Finansiering

Z Eiendom as setter deg gjerne i forbindelse med en dyktig finansiell rådgiver i Sparebank1 BV. Kontakt din megler om dette.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Viktig informasjon / Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra boligsalgsrapport på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Det er den faktiske bruken av rommet ved salgstidspunktet som har avgjort om rommet er definert som P-Rom eller S-Rom, jfr Tilstandsrapportens pkt. vedrørende arealer. Dette betyr at enkelte rom kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, selv om arealet er medtatt som P-Rom. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på at de eventuelle rom som faller inn under ovennevnte er kjøpers ansvar og risiko. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Alle arealer er henter fra takstmannens Tilstandsrapport. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledning fremkommer det at også areal(unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Megler har selv ikke målt eiendommen.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egen undersøkelser. Salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(Hvitvaskingloven) er megler forpliktet til å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelig transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelige transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldene mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.